プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[5222: マンション検討中さん]

>>5221 マンション検討中さん
横柄な確率論だな。
俺だって1/6の確率で浸水するなら住まないよ。
100年に一度起こるか起こらないかなら俺は気にしない。

[5223: 坪単価比較中さん]

大規模マンションだと資産価値高い？タワマンでもないのにね
不動産業者に洗脳されたのではなく本当にそう思っている人どのくらいいるだろうか
修繕費や管理費も特に安くはないね
むしろデメリットのほうが目立つ
自分は４０～８０戸ぐらいの中規模のほうがちょうどいいと思うが

[5224: マンション検討中さん]

>>5222 マンション検討中さん
サイコロの例はアナロジーとしてうまくなかったか。悪い×２。

まあ実際、あなたの言う通りで、ハザードマップ気にしてたら住むとこ少なくなるし、そこまで気にする必要はないんじゃね、というのは私も同感です。

ただ、ハザードマップは相対的にどこがハザードを被りやすいか、を見る上で参考にすべきものであることは事実。他方で、どこまでこれを気にするかは人それぞれであり、気にしすぎないでいいのでは、ということかなと。

[5225: マンション検討中さん]

ただ秋田のハザードマップと、実際に浸水被害合っているところを見ると、やっぱりハザードマップって参考にすべきなんだろうな、と私は思い出している。

100年に一度とかって昔なら、本当にそうだったんだろうが、今はその100年に一度とか、「これまで体験したことがない〇〇」とかいうのが日常茶飯事になっているよな。

やっぱそういう意味では、できるだけ現時点でのハザードマップひっかかっていないところに住みたいかな。私は。でも全員が気にする必要はないと思う！！

[5226: 口コミ知りたいさん]

>>5223 坪単価比較中さん
修繕費や管理費も特に安くはないね

むしろ当初積立金が安いほうが心配です
長期の計画を確認すれば分かると思いますが
マンションの積立金は経過とともに増えていくと思います
当初販売のためにかわからないけど安め設定しているところ怖いです
管理費は共用施設の少ない小規模と比べ一概に高い安いで判断できないとおもいます

まあ、人それぞれ価値観は違うので

[5227: マンション掲示板さん]

>>5223 坪単価比較中さん
分譲マンションは経年と共に住民の高齢化や賃貸化が進み、管理組合活動ができる所有者が激減するよ
かと言って、特定の人間だけがいつも理事を務めるのは負担が集中し不公平
またそういう状態だと管理費修繕費の使い込み、業者との癒着…など不正が起こりやすい
40～80戸のマンションなんて分母が小さすぎてヤバい
さすがに500戸もあれば人数だけでも一定数を確保できるし、意欲や知識もバラエティに富むから、管理組合活動には有益だと思う

[5228: 匿名さん]

>>5227 マンション掲示板さん

新築マンションに引っ越しして間も無く高齢者になる人はいませんから笑

[5229: 口コミ知りたいさん]

電気室をわざわざ2階にもってくるってことは、浸水の可能性を盛り込んでるってことでは。

不動産買う人はハザードマップ見る人多いから、資産価値に影響が出るのは仕方がない。

[5230: 名無しさん]

>>5228 匿名さん

高齢者になるなんてことは物理的にないけど
高齢者が新築マンションを購入しないとは
限らないのでは
富裕高齢者はガンガン買って
住み替えていくと思う
余裕があれば新築マンションは10年ごとに住み替えたい

[5231: 名無しさん]

戸数が多い= 修繕費が安心というのは一棟型の話
多棟型だと棟数や敷地に比例して修繕箇所も増えて、分子の修繕コストそのものがとても大きいので分母の戸数が大きくても相殺されてしまう。
その辺の小学レベルの数学を理解してない人が多いみたいですね

[5232: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
日本語読めないね～
「経年と共に」って書いてあるじゃん笑

[5233: 通りがかりさん]

>>5229 口コミ知りたいさん
ハザードマップを考慮し、機械室を2階に上げれば上げたで文句言う
因縁ってどこにでもつけられるんだね

[5234: 通りがかりさん]

>>5231 名無しさん
こんな板マンよりタワーの修繕費心配してやれよ

＞ 多棟型だと棟数や敷地に比例して修繕箇所も増えて、分子の修繕コストそのものがとても大きい
↑
例えば？
実例を教えてくれる？

[5235: 匿名さん]

将来の修繕費については、どう考えても小中規模のマンションの方が負担も不安も大きいでしょ。そんなとことても住む気にならないよ。

[5236: マンション検討中さん]

今更ですがここの２LDKの間取りは相当微妙ですね

[5237: 匿名さん]

>>5233 通りがかりさん
でも一階住居もあるし、一階の共用施設は浸水する可能性あるから対策は完ぺきとは言えないしいわれても仕方ない部分はあるよ

[5238: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
仕方がないって？別に買えない人に許してもらわなくていいよ。
答えは簡単。買わなきゃいいよ。

[5239: マンション検討中さん]

>>5237 匿名さん
リアルガチに浸水リスクあるところは、そもそも一階に部屋が無かったりするから、一階住居があるここはそこまでのリスクはない…と考える事もできるかもね。
一階はどちらかというと日照の問題ありそうなので、そっちの方が気にするかなぁ

[5240: マンション検討中さん]

すごいですね。ここのスレの方は。少しでも本物件に対してネガティブな発言すると「答えは簡単。買わなきゃいいよ」とか言うんですね。
このスレ見ているとすごく嫌な気持ちになります。
（だったら見るな、って次は言うんですよね。分かります）

[5241: マンコミュファンさん]

>>5240 マンション検討中さん

だったら見るな