プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[5106: マンション掲示板さん]

>>5099 マンション比較中さん
7900万円台～でバナー出してますね。7900万円台後半からスタートという意味でしょう。

[5107: 匿名さん]

自分なら満員電車で都心通過して豊洲に通うくらいなら豊洲に住んじゃうなぁ
色々な人がいますね。

[5108: 名無しさん]

>>5099 マンション比較中さん
先に条件の良いお高いお部屋から売り出しているのだと思う
元々坪単価の振り幅が大きかったので
あと、平米数も色々だからなかには7000万円台も普通にあると思われ
全ての土地代を銀行から借り入れしていないので
急いで売らなくても余裕があるのでは?
なので安易な値下げはしないと思われ
今後の市場を伺いつつだと思われ
と推測してみる

[5109: マンション掲示板さん]

>>5108 名無しさん
普通に考えて7900万がパンダだとおもうよ

[5110: 匿名さん]

ここって団地の建て替えですか？

[5111: 名無しさん]

>>5107 匿名さん 豊洲のおとなり枝川に一軒家買うとか良さそう 豊洲で一軒家はレヤ

[5112: マンション検討中さん]

>>5108 名無しさん
「全ての土地代を銀行から借り入れしていないので急いで売らなくても余裕があるのでは?」とありますが、これは間違いです。
全ての株式会社はWACC（加重平均資本コスト）以上の収益をあげる使命を担っています。借金（負債）でない自金はBS上の資本でむしろこの資本側には高い収益性を求められます。

なので、寝かしてよい、というわけではないです。
と知ったかぶりしてみた。

[5113: 匿名さん]

建て替え事業なので、前の団地から引き続き住んでいる地権者の方もいると思いますが 地権者の人の割合はどのくらいですかね？

[5114: 匿名さん]

前から住んでいる地権者の方とも仲良く出来るといいですね

[5115: マンコミュファンさん]

>>5109 マンション掲示板さん

https://manmani.net/?p=49768

60平米代のは7000万代あるみたいよ

[5116: 検討板ユーザーさん]

>>5115 マンコミュファンさん
3LDKの話では？

[5117: 匿名さん]

ええな

[5118: 通りがかりさん]

>>5117 匿名さん
小竹向原検討してる人は平井には興味無い気がする。

[5119: 検討板ユーザーさん]

>>5118 通りがかりさん ？興味ありますよ

[5120: 検討板ユーザーさん]

平井には興味ない

[5121: 匿名さん]

私も平井は興味がないですね。。。

[5122: 匿名さん]

G1-Srtype
ルーフバルコニーがリビングに繋がってないのは使いづらい。
G1-Frtype
キッチンのレイアウトが微妙に気になる。

どっちかで選ぶんだったらFrtypeかなぁ

[5123: マンション検討中さん]

城北と城東の両方で検討する人は少数派だろう
宣伝しても無駄だよ

[5124: 匿名さん]

ぶっちゃけ、タワマンってだけで城東選んじゃう人は正常性バイアス効きすぎてると思う。不動産投資の世界だと、墨田川より東は明確にNGだよ。

[5125: 匿名さん]

小竹向原でも平井でも地縁で選んだら良いんじゃない？どちらも良い物件だと思う。