パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[851: 匿名さん]

やっぱり安いなりの理由はあるわな

[852: 匿名さん]

ららポートが潰れるよりもコノミヤが潰れて前建て立つリスクの方が高いでしょ
メガは竣工後もずっと売れ残ってるから資産性なんて厳しいし
ただのメガの営業か他の売れてないマンション買った暇人のネガでしょ
もう数年間水害がーって騒いでるのにまだ書くのかって感じ。他のマンションは天災影響受けない前提なの草

[853: マンション検討中さん]

液状化してもここの住民は金ないから直さなくて資産価値激減ー！てひどい偏見だな
これまで見た中でも最高レベルに。。
名古屋ってなんでこういうナチュラルに差別意識剥き出しな書き込み多いんだろ

[854: 匿名さん]

住友のモデルルームは1/2から開いてるからメガの営業かな。シティタワー葵といい、ライバル掲示板にネガの嵐ご苦労様です

[855: 匿名さん]

30年間ららぽーと横で便利に暮らせたら十分でしょ
潰れると決まったわけでもないのに、前建てリスクって他に比べたら限りなく低い可能性論じても仕方がない
コノミヤの方が撤退リスク高いし、メガはA以外は前建て既にあるし、A棟は中古でしょ

[856: 匿名さん]

同じくメガの垂れ幕部屋狙ってる

[857: 匿名さん]

まあ、県内最安値だから…

[858: マンション検討中さん]

こんな正義マンみないな人が住民に1人でもいたら、理事会とかで揉めそう

[859: 匿名さん]

>>109 にあるように、アンチが来たってことは売れるな

[860: 口コミ知りたいさん]

すでに掲示板で揉めてるから先が思いやられるねw

[861: 匿名さん]

LaLaは港区の希望

[862: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん
揉めてる人は買わないでしょ、メガ買うみたいだし

[863: 匿名さん]

バンベール VS シティ
LaLa VS メガ
元旦から壮絶な戦い勃発

[864: 匿名さん]

自分は違うと思ってるみたいだけどみんな殺伐としてて怖いよ

[865: 匿名さん]

>>856 匿名さん

垂れ幕部屋はお得なの？

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん

名古屋の掲示板はどこも殺伐としてる

一触即発状態

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん
築5年の中古部屋がお得なわけない

[868: 匿名さん]

ここもメガも名古屋では安い庶民向けマンションだし仲良くしなはれ

[869: 匿名さん]

らら無くなったら最悪じゃん

[870: 匿名さん]

LaLaは港区の勇気

[871: 匿名さん]

らら無くなるの？

[872: マンション検討中さん]

イオンやアピタばかりの名古屋で、長期的にららぽーとがやっていけるのか不安はある
いまどき現金しか使えない安いスーパーはあるけど、港区周辺の客層にあったショッピングモールなのかは疑問が残る

[873: マンコミュファンさん]

>>863 匿名さん

プラスでMIDも追加
三つ巴の地下鉄沿線、板マン対決！

[874: 匿名さん]

イオンばっかだからお隣のイオンモールが潰れたばっかなのに、数少ないららポートが潰れるの？？
出来立てなのに？
そんなにイオンアピタ信者なの名古屋人って

[875: 匿名さん]

しばらくは大丈夫じゃない？10年後はしらんけど

[876: 通りがかりさん]

ここのららは地下鉄駅近だから潰れたあおなみ線のイオンと違って沿線人口も多いし大丈夫でしょ
陸の孤島の東郷町の方が危うい

[877: 匿名さん]

東京勢だけど、今の低金利と資材価格高騰による相場がいつまで続くかわからんから名古屋であえて今買うならグロス抑えられるここかメガにするな。
名古屋は別に需要があって価格が上がってるわけじゃないから相場が早晩戻ると思う
ノリタケとか高騰し過ぎでしょあれ

[878: 匿名さん]

ノリタケはヤバいね

[879: 匿名さん]

名古屋は高い車所有率と戸建て志向が根強いからマンション価格は全然上がってない
デベが無理やり釣り上げてるだけなのが実態

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ノリタケは3期、4期も抽選になってるし竣工前完売確実だから高騰し過ぎとはいえないでしょ
問題は竣工後もいつまでも売れ残ってるところ
新築在庫が結構貯まってるから人気不人気の差が激しくなる二極化が進んでいる
消費者が賢くなったから通り一つ違うマンションでも人気が全然異なる

[881: 匿名さん]

名古屋No.1立地の錦が竣工前完売しなかったのが、相場の天井感はある
丸の内伏見界隈、葵近辺の新築在庫が溜まりに溜まってる
でもまあ数年は供給側都合もあって安い新築なんて出ないから供給絞って売り切るでしょう
その後は知らん

[882: 匿名さん]

今後どうなるかは知らないけど、下がるとしてもかなり先だろうね
安くなるの待ってる間にローンは減るから買う予定があるなら早く買った方がいいと思う

[883: 匿名さん]

スタグフレーション傾向だから値下がることはないです。
名古屋は全国的に見てマンション価格が全然上がってないから上値余地がまだまだあります。実需の人はここに限らずなるべく早く買って残債減らす方が得です。

[884: マンション検討中さん]

で、東京の匿名さんはこのマンション買うの？

[885: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん

気になるよね
投資用でいけるのかな？

[886: 匿名さん]

一棟目は表面利回り6-8%でキャピタル+15-20%出てる。買った人はボロ儲けだね。
ガーデンスクエアは西棟であれば5-7%前後出せるから投資用で買う人がいてもおかしくないね
グロスが安いからリスクも低いし

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

いくら突っ込んでいくら経費かかっていくら儲かる計算になるか金額で言うとどうなるの？

[888: 匿名さん]

表面利回りw
キャピタルw
ボロ儲けw

[889: 匿名さん]

A棟もう時期販売開始かー

[890: 匿名さん]

買うの？

[891: マンション検討中さん]

東京の匿名さんは、投資だのなんだの言うだけで結局買わないのか？
じゃあこのスレに何しに来てるの

[892: 匿名さん]

きっと寂しいのよ

[893: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
買えないからかまって欲しいのです。

[894: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/
一棟目の中古が出てますね

[895: マンコミュファンさん]

>>894 匿名さん

中古なのに値段が強気過ぎるよね
新築買うよ、これじゃ

[896: 匿名さん]

売れてないもんね

[897: 匿名さん]

https://twitter.com/2ldk18/status/1458074989303779333?s=21
マンマニ効果で全国のマンクラに注目浴びたからすぐ売れそう

[898: 匿名さん]

https://twitter.com/arguline/status/1459489592747253776?s=21

マンクラで大人気ならら名古屋

[899: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1174960346005528576?s=21

マンマニ氏の一棟目のレビュー

[900: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/20345/#i-13

こたろうさんのレビュー

[901: 匿名さん]

関東の人からしたら夢のような価格
愛知の人からしたら妥当
港区なら戸建て買えるでしょ

[902: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん
ほんそれ
新築買うよね普通

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん
港区で戸建とか津波が怖いから嫌だな

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

津波と言ってもそこまで高いのは来ないんじゃない？
液状化の可能性があるのはマンションも同じだと思うけど。。

[905: 通りすがりさん]

>>901 匿名さん
愛知は戸建志向強いからマンションが全国的に見て安い
安いのに、妥当と言ってるのは君みたいな貧民だけ

[906: 匿名さん]

プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ？

[907: 匿名さん]

ふと疑問に思ったけど、液状化したマンションて住めるの？

[908: マンコミュファンさん]

>>907 匿名さん

多分、無理じゃない？
ここ買う人はそのリスク込みの
低価格に納得してるんじゃないか？

[909: 匿名さん]

まじ？

[910: 匿名さん]

>プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ？

客のプロが値付けしたんではなく
マンション業界のプロが値付けしたんではなく
単に売り手が値付けしただけだけだから
別に有難がる必要もないけどね。

例え想像より安くても有難がる必要ないんだけどね。
もっとも、ありがたや～ありがたや～って思ってもそれはそれでいいけどねｗ

[911: 匿名さん]

>>907 匿名さん
マンション自体が液状化するってことはないと思うけど
マンション自体が液状化したら対策は必要だろうね。

[912: 匿名さん]

ま、そうなったら怖くて住めないわな

[913: 匿名さん]

アンチが出てきたってことはまた竣工前完売だなこりゃ

[914: 匿名さん]

なんでもかんでもアンチて

[915: 匿名さん]

A棟買いたいけど広い部屋しかないんですかね

[916: 匿名さん]

景観はどうでしょう？海は見えますか？

[917: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78970810V00C22A1QM8000/
東京の生コン、2割値上げ
過去最大の3000円　セメント高を転嫁

建設原価高騰で今後さらにマンション価格上がりそうだな。
隣のキッザニアは果たしてできるのか笑

[918: 匿名さん]

レゴもいまいちだったしね
盛り上がりに欠けるね

[919: 匿名さん]

建設関係だけど、コロナでサプライチェーンもむちゃくちゃだし、
円安も加速してて建設市況はひどい状況。大手は値上げしまくってるけど、下請けは厳しい状況

[920: 匿名さん]

お疲れ様です

[921: 匿名さん]

海が見えるなら欲しいけど

[922: 匿名さん]

ららポート横便利だし安いし嫁に内緒でひとつ買うかな

[923: 匿名さん]

愛人部屋？住みたいです
宜しくお願いします

[924: 匿名さん]

この辺りで賃貸で出したら、どれ位の家賃が取れますか？この辺りに詳しい方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
一棟目は平米2500以下は法人借上げで即埋まった。大手デベの強み。
https://twitter.com/arguline/status/1297421113639591937?s=21
こういうチャレンジ価格じゃなきゃ予約

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
こんな価格で借りるわけないやんw

[927: 匿名さん]

だね
15万前後ぐらいが現実的な価格では？

[928: 匿名さん]

いや、15万でも高すぎるかも
賃貸全般に言えるけど10万超えると借りれる人が激減するから決まりにくくなるよ
港区で15万出せるなら余裕で家買えるから厳しいと思う

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
平米2200円前後、つまり75平米16万前後で4-5件出てたけど成約済。大手マンションは法人借上げもあるからすぐ埋まった。
データとして出てるのに、君の勝手な感想や妄想は参考にならないからいらないよ

[930: 匿名さん]

データがあるんですか？どこで見れますか？

[931: 匿名さん]

>>929 匿名さん
それってここの話？
俺も928の人と同じ意見でその金額出すなら別のとこ買うけど、まぁ買いたくない人も結構いるよね。

[932: 匿名さん]

まあそうだね
新築は人気だしね

[933: 匿名さん]

高いよ高すぎるよってのも
いや借り手あるから場合によるよってのも
どっちもリアルで互いに全否定する必要もないとは思う

[934: 匿名さん]

そーね

[935: 匿名さん]

わたしは

[936: 匿名さん]

旅する

[937: 匿名さん]

おとめ

っておい！

[938: 検討板ユーザーさん]

ららぽたってからの近隣の分譲賃貸は知っている限りで
4LDKが15か16万くらい
広め2LDKが11万くらいでしたよ。
多分ですが

[939: 匿名さん]

>>938 検討板ユーザーさん
不動産屋に行って賃貸成約価格見せてもらったらわかるよ
私は自分でレインズ見れるけど

[940: 匿名さん]

で、A棟はいくらで貸せるの？

[941: マンコミュファンさん]

>>940 匿名さん

買う気出てきた？

[942: 匿名さん]

迷っちゃーう

[943: マンコミュファンさん]

>>941 マンコミュファンさん

そんな気になるなら
物は試しで買ってみなはれ
値段も手頃だし、いいじゃん

[944: 匿名さん]

テレビ「ドデスカ土曜日」で特集せれてました。
モデルルームの角部屋90㎡タイプが4380万円なのは、かなり安いですね。
さすが軟弱な埋め立て地区ですが、2mの嵩上げぐらいでは水害は心配かな。
気になったのは共用廊下側の窓が鉄格子で壁もタイル面が無く吹き付け塗装なので団地っぽく、パークホームズなのに残念。
バルコニーの奥行きが2mではなく1.8mなのも細かいところでグレードダウンしてるのは残念でした。

[945: 匿名さん]

>>944
オチは？

[946: 匿名さん]

なんでオチがいるの？

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

普通の人には求めないけど>>944は出来る子ちゃんだからでしょう。

[948: マンション検討中さん]

匿名さんって東京在住じゃないの？
なんでメ～テレのこと知ってるの？

[949: マンコミュファンさん]

>>948 マンション検討中さん

複数名乗る人が居るから、
地元人も書き込んでるんだよ
しかし、テレビでやってたのか！
見たかったなぁ

[950: マンション検討中さん]

誰がどう見ても初心者マークやメダルの匿名は同一人物とバレバレ