パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[821: マンション比較中さん]

モデルルーム＆現地視察してきました。
金山から三駅で思ったよりも中心部に出やすく、また、最寄り駅の出口からも
ほぼ信号無しでマンション敷地にたどり着けるのは魅力的でしたし、コストカット
しながらも、流石の三井ブランドだけあってモデルルームの作りもしっかりしており
印象が良かったです。特にギガバイトの速度のインターネットが引いてあったり、
住宅性能評価を取得しているという、他のデベなら当たり前のようにHPで謳う部分も三井ブランドの方針として、そんなのを売り文句にするのは恥ずかしいってのは、
三井らしいなあと。でも、逆に損もしてるとも捉えられました。

が、ららぽーとが確か30年の定期借地で、万が一、30年後にららぽーとが撤去された際には、この界隈は高さ31ｍまでのどんな建造物も建てられるというのが一番
ネック。また、駅前の表示で海抜0ｍ地帯となっているのが最後まで引っかかり、実需で終の棲家を探している自分はパスさせていただきます。

この値段で買っておけば南海トラフト沖地震で被害にさえ遭わなければ、10年くらいは価値が上がるので投資目的なら有りだと思い、実際に、投資目的で何戸が買った県外の方も多いと聞きました。賃貸割合が多いマンションだと管理組合が揉めそうなのも自分にはネックです。

にしても三井の営業マンさんはやはり品格があり、知識が豊富ですね。茶屋が坂のマンションと価格帯が被るから比較にしている方も多いのでは？との問いに首を振り、名古屋を良く知ってる人は東区のイメージは高いので、同じ価格帯だからと港区のマンションは選ばないだろうと率直な回答。実需なら積水ハウスの物件のほうをお勧めしますとまでアドバイス頂きました。

翌日に訪れたオープン○○さんのようなガツガツとした貪欲さが無くて好感持てました。次に名古屋で三井不動産が手がけるマンションにはやはり注目していきたいです。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん
年齢、子供有無、職場とか人それぞれかと。
あと三井の物件なら、港区再開発物件くらいじゃないと次この破格の価格帯の物件は出ないでしょう。特に一期の価格は超割安だったと思います。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション比較中さん
ららポートが定借ってどこ情報？？嘘だったら大変なことになるよ

[824: 匿名さん]

投資用はグロスの小さい1LDKか2LDKがほとんどだかは、ここみたいな典型的な3LDK、4LDKで一棟目より広めなので実需中心で賃貸は少ないと思うよ。戸数が多いから新築当初は多少数は出るだろうけど比率で言えば小さい。1LDKや2LDKが列あるようなマンションはその列全て賃貸とかになるから比率は大きい。まあここは物件価格が安いから賃貸でも利回り取れるっちゃ取れるけど少数派でしょう

[825: 匿名さん]

イオンなんかも土地を借りてる場合が殆どでしょ？しらんけど

[826: 匿名さん]

>>821 マンション比較中さん

ららポートは30年限定なの？
失くなったらかなり困るんだけど
それが魅力で検討中なんだからさ
ってか他に港区に売りはないでしょ

[827: 匿名さん]

イオンモールも撤退してますしおすし

[828: 匿名さん]

マンションとららぽの土地一括仕入れって聞いたけど定借って話いつ出たの？？
西街区は東邦不動産の土地で販売は三井らしいけど

[829: 通りすがりさん]

>>823 匿名さん
大嘘です

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん

土地の持ち主は三井になるの？
三井とLaLaが定借で契約してるって事？

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
ららポートは三井のものだから土地が三井所有なら定借ではないだろ

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

ふむ
定借じゃないとなるとどのような契約になるんですか？
三井不動産がLaLaに貸してるって事ですよね？

[833: 匿名さん]

グループ会社ではあるけど契約書がないはずはないと思うんですが

[834: 匿名さん]

とはいえ先を心配しても仕方ないのでは？
LaLaに限らず撤退する時はします
皆さんがたくさん買い物して盛り上げていけば寿命は伸びるかも？

[835: eマンションさん]

>>832 匿名さん
ららポートは三井不動産所有なんだけど、何か勘違いしてない？

[836: 匿名さん]

>>835 eマンションさん

三井不動産が株主のららぽーとエージェンシーという会社ではないのかい？
三井グループとはいえ会社は別なので契約がないはずがないでしょ
たとえ三井だとしても営業が続く保証などないわよ
あちらもビジネスですからね

[837: マンション検討中さん]

詳しいことは知りませんが長く続くかは今後の売上しだいでしょう
儲からなければイオンのように20年で閉店も有り得るでしょう
そのまた逆のパターンも有り得るでしょう

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

イオンは20年だったのか
映画館もあるし安泰かと思ったけど
同じ港区内にもう一つ造るなんて
大高も近いし、古いのから不要になるよ
ららは東郷だから、流石に客層が流れることはないかと。

[839: 匿名さん]

>>836 匿名さん
契約ないとか誰も書いてないけど頭大丈夫？

[840: 匿名さん]

カリカリし過ぎじゃない？メンタル大丈夫？

[841: 匿名さん]

ララは港区の母

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん

暴言は違反です。大人として恥ずかしい行為はやめましょう。

[843: マンション検討中さん]

ララァ

[844: 匿名さん]

こんな安いマンションにもアンチって湧くんだな

[845: マンション比較中さん]

>>823さん
ららぽーとが定期借地の事はモデルルームの営業マンさんから聞いたホントの話ですよ。ただ、３０年だったか３５年だったか・・。もちろん、東京近辺のららぽーとのように定期借地期間が延びる事も考えられるとは言っていました。心配であれば、ご自身でモデルルームに連絡してご確認ください。

私は、このマンションはららぽーとと運命共同体、且つ、その跡地に３１ｍ級の高さの建造物が将来目の前に建つ危険性が怖いと思いました。仮に３５年ローンとか組まれて住む方とか、ローン返済中に大きなデメリットが出る危険性ありますね。３０年先のことは誰にも予想できませんが、ららぽーとが定借であることは間違いない筈です。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション比較中さん

出来立てのららポートが30年先に撤退するかもってのがリスクってそんなこと言い出したらどこも買えなくないか。貴殿の買うマンションが気になるから是非教えてほしい、30年先までのリスクが全くないところなんでしょうから

[847: 匿名さん]

どちらかというとららポートやイオンモールといった大規模施設はなかなか潰れづらいから資産性にとってプラスと取られる。
スーパー直結とかが売りのマンションは開発が成功して地価が上がると賃料が上がってスーパーが撤退するリスクがあるし、実際そういう事例も多々ある。

[848: マンション比較中さん]

>>846さん
私は、現在東京住まいなので、将来愛知に戻る事を考えて、実需でのメガシティのA棟（最前列）のまだ売り出ししていない物件か、完全投資スタイルで新宿三丁目に出来る交通至便なワンルームかで迷っています。

ケンカ売る気はさらさらありませんが、このマンションは、ららぽーとだけが取り柄（あと価格）ってのが怖いんです。ららぽーとが将来無くなってそこに何が建つか・・南向き１０F全ての眺望を遮る規模の建造物が事実上建設可能なのって不安じゃないですか？リセールバリュー狙うのならば今の価格で買っておいて、ある程度値上がりするのを待って売却するってのは大いに有りだとは思いますよ。但し、＋５００万まで上がるとは思えないので、不動産会社に支払う手数料（売買価格の3%＋6万が上限）を考えるとそこまで旨味がある物件ではないなあと個人的には思う次第です。

平置駐車場部分に液状化対策施されていないのもリスクありますね。知人が新浦安のマンション住んでますが、3.11の時に見事に駐車場と共用施設の一部で液状化が発生し、総戸数７００世帯の各戸１００万円持ち出しで修繕したと聞いておりますので、液状化リスクについては結構リアルな問題として捉えています。このマンションを購入される世帯年収の方が、仮に各戸１００万持ち出しでの修繕に管理組合で議決されるかどうかも怪しいかなあと。液状化で凸凹したままの駐車場のままだと資産価値激減です。

[849: 匿名さん]

学び有りますね

[850: 匿名さん]

>>848 マンション比較中さん
コノミヤは30年後潰れないんですか？
メガの築5年のA棟とここだと単純に5年分の賃料差が出るし、利回りはこちらの方が上だから
10年以内に液状化しないと割に合わないね
地震での倒壊リスクやらは震源地にもよるから、30年スパンでそこを考えるならなるべくグロスを減らすべきでは？
あと新浦安の液状化マンションも、武蔵小杉のトイレ使えなくなったマンションも今じゃ値上がりしてますよ

[851: 匿名さん]

やっぱり安いなりの理由はあるわな

[852: 匿名さん]

ららポートが潰れるよりもコノミヤが潰れて前建て立つリスクの方が高いでしょ
メガは竣工後もずっと売れ残ってるから資産性なんて厳しいし
ただのメガの営業か他の売れてないマンション買った暇人のネガでしょ
もう数年間水害がーって騒いでるのにまだ書くのかって感じ。他のマンションは天災影響受けない前提なの草

[853: マンション検討中さん]

液状化してもここの住民は金ないから直さなくて資産価値激減ー！てひどい偏見だな
これまで見た中でも最高レベルに。。
名古屋ってなんでこういうナチュラルに差別意識剥き出しな書き込み多いんだろ

[854: 匿名さん]

住友のモデルルームは1/2から開いてるからメガの営業かな。シティタワー葵といい、ライバル掲示板にネガの嵐ご苦労様です

[855: 匿名さん]

30年間ららぽーと横で便利に暮らせたら十分でしょ
潰れると決まったわけでもないのに、前建てリスクって他に比べたら限りなく低い可能性論じても仕方がない
コノミヤの方が撤退リスク高いし、メガはA以外は前建て既にあるし、A棟は中古でしょ

[856: 匿名さん]

同じくメガの垂れ幕部屋狙ってる

[857: 匿名さん]

まあ、県内最安値だから…

[858: マンション検討中さん]

こんな正義マンみないな人が住民に1人でもいたら、理事会とかで揉めそう

[859: 匿名さん]

>>109 にあるように、アンチが来たってことは売れるな

[860: 口コミ知りたいさん]

すでに掲示板で揉めてるから先が思いやられるねw

[861: 匿名さん]

LaLaは港区の希望

[862: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん
揉めてる人は買わないでしょ、メガ買うみたいだし

[863: 匿名さん]

バンベール VS シティ
LaLa VS メガ
元旦から壮絶な戦い勃発

[864: 匿名さん]

自分は違うと思ってるみたいだけどみんな殺伐としてて怖いよ

[865: 匿名さん]

>>856 匿名さん

垂れ幕部屋はお得なの？

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん

名古屋の掲示板はどこも殺伐としてる

一触即発状態

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん
築5年の中古部屋がお得なわけない

[868: 匿名さん]

ここもメガも名古屋では安い庶民向けマンションだし仲良くしなはれ

[869: 匿名さん]

らら無くなったら最悪じゃん

[870: 匿名さん]

LaLaは港区の勇気

[871: 匿名さん]

らら無くなるの？

[872: マンション検討中さん]

イオンやアピタばかりの名古屋で、長期的にららぽーとがやっていけるのか不安はある
いまどき現金しか使えない安いスーパーはあるけど、港区周辺の客層にあったショッピングモールなのかは疑問が残る

[873: マンコミュファンさん]

>>863 匿名さん

プラスでMIDも追加
三つ巴の地下鉄沿線、板マン対決！

[874: 匿名さん]

イオンばっかだからお隣のイオンモールが潰れたばっかなのに、数少ないららポートが潰れるの？？
出来立てなのに？
そんなにイオンアピタ信者なの名古屋人って

[875: 匿名さん]

しばらくは大丈夫じゃない？10年後はしらんけど

[876: 通りがかりさん]

ここのららは地下鉄駅近だから潰れたあおなみ線のイオンと違って沿線人口も多いし大丈夫でしょ
陸の孤島の東郷町の方が危うい

[877: 匿名さん]

東京勢だけど、今の低金利と資材価格高騰による相場がいつまで続くかわからんから名古屋であえて今買うならグロス抑えられるここかメガにするな。
名古屋は別に需要があって価格が上がってるわけじゃないから相場が早晩戻ると思う
ノリタケとか高騰し過ぎでしょあれ

[878: 匿名さん]

ノリタケはヤバいね

[879: 匿名さん]

名古屋は高い車所有率と戸建て志向が根強いからマンション価格は全然上がってない
デベが無理やり釣り上げてるだけなのが実態

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ノリタケは3期、4期も抽選になってるし竣工前完売確実だから高騰し過ぎとはいえないでしょ
問題は竣工後もいつまでも売れ残ってるところ
新築在庫が結構貯まってるから人気不人気の差が激しくなる二極化が進んでいる
消費者が賢くなったから通り一つ違うマンションでも人気が全然異なる

[881: 匿名さん]

名古屋No.1立地の錦が竣工前完売しなかったのが、相場の天井感はある
丸の内伏見界隈、葵近辺の新築在庫が溜まりに溜まってる
でもまあ数年は供給側都合もあって安い新築なんて出ないから供給絞って売り切るでしょう
その後は知らん

[882: 匿名さん]

今後どうなるかは知らないけど、下がるとしてもかなり先だろうね
安くなるの待ってる間にローンは減るから買う予定があるなら早く買った方がいいと思う

[883: 匿名さん]

スタグフレーション傾向だから値下がることはないです。
名古屋は全国的に見てマンション価格が全然上がってないから上値余地がまだまだあります。実需の人はここに限らずなるべく早く買って残債減らす方が得です。

[884: マンション検討中さん]

で、東京の匿名さんはこのマンション買うの？

[885: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん

気になるよね
投資用でいけるのかな？

[886: 匿名さん]

一棟目は表面利回り6-8%でキャピタル+15-20%出てる。買った人はボロ儲けだね。
ガーデンスクエアは西棟であれば5-7%前後出せるから投資用で買う人がいてもおかしくないね
グロスが安いからリスクも低いし

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

いくら突っ込んでいくら経費かかっていくら儲かる計算になるか金額で言うとどうなるの？

[888: 匿名さん]

表面利回りw
キャピタルw
ボロ儲けw

[889: 匿名さん]

A棟もう時期販売開始かー

[890: 匿名さん]

買うの？

[891: マンション検討中さん]

東京の匿名さんは、投資だのなんだの言うだけで結局買わないのか？
じゃあこのスレに何しに来てるの

[892: 匿名さん]

きっと寂しいのよ

[893: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
買えないからかまって欲しいのです。

[894: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/
一棟目の中古が出てますね

[895: マンコミュファンさん]

>>894 匿名さん

中古なのに値段が強気過ぎるよね
新築買うよ、これじゃ

[896: 匿名さん]

売れてないもんね

[897: 匿名さん]

https://twitter.com/2ldk18/status/1458074989303779333?s=21
マンマニ効果で全国のマンクラに注目浴びたからすぐ売れそう

[898: 匿名さん]

https://twitter.com/arguline/status/1459489592747253776?s=21

マンクラで大人気ならら名古屋

[899: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1174960346005528576?s=21

マンマニ氏の一棟目のレビュー

[900: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/20345/#i-13

こたろうさんのレビュー

[901: 匿名さん]

関東の人からしたら夢のような価格
愛知の人からしたら妥当
港区なら戸建て買えるでしょ

[902: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん
ほんそれ
新築買うよね普通

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん
港区で戸建とか津波が怖いから嫌だな

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

津波と言ってもそこまで高いのは来ないんじゃない？
液状化の可能性があるのはマンションも同じだと思うけど。。

[905: 通りすがりさん]

>>901 匿名さん
愛知は戸建志向強いからマンションが全国的に見て安い
安いのに、妥当と言ってるのは君みたいな貧民だけ

[906: 匿名さん]

プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ？

[907: 匿名さん]

ふと疑問に思ったけど、液状化したマンションて住めるの？

[908: マンコミュファンさん]

>>907 匿名さん

多分、無理じゃない？
ここ買う人はそのリスク込みの
低価格に納得してるんじゃないか？

[909: 匿名さん]

まじ？

[910: 匿名さん]

>プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ？

客のプロが値付けしたんではなく
マンション業界のプロが値付けしたんではなく
単に売り手が値付けしただけだけだから
別に有難がる必要もないけどね。

例え想像より安くても有難がる必要ないんだけどね。
もっとも、ありがたや～ありがたや～って思ってもそれはそれでいいけどねｗ

[911: 匿名さん]

>>907 匿名さん
マンション自体が液状化するってことはないと思うけど
マンション自体が液状化したら対策は必要だろうね。

[912: 匿名さん]

ま、そうなったら怖くて住めないわな

[913: 匿名さん]

アンチが出てきたってことはまた竣工前完売だなこりゃ

[914: 匿名さん]

なんでもかんでもアンチて

[915: 匿名さん]

A棟買いたいけど広い部屋しかないんですかね

[916: 匿名さん]

景観はどうでしょう？海は見えますか？

[917: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78970810V00C22A1QM8000/
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過去最大の3000円　セメント高を転嫁

建設原価高騰で今後さらにマンション価格上がりそうだな。
隣のキッザニアは果たしてできるのか笑

[918: 匿名さん]

レゴもいまいちだったしね
盛り上がりに欠けるね

[919: 匿名さん]

建設関係だけど、コロナでサプライチェーンもむちゃくちゃだし、
円安も加速してて建設市況はひどい状況。大手は値上げしまくってるけど、下請けは厳しい状況

[920: 匿名さん]

お疲れ様です