パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[81: 匿名さん]

この辺りの地域は内申は取りやすいかなぁと…。
少し出来る子なら内申パーフェクトも狙えますし。
教育熱心な地域だと>>76さんの言う通りトップを取るのはなかなか難しいですから…。
難関公立高校の受験を考えている家庭は有利かもしれないです。

[82: マンション掲示板さん]

そもそも学習環境に適した環境かを検討した方がいいかもしれません。
小さい頃は環境大切ですから。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん
この辺りは、親子共にザ港区って感じですよ。
近くの公園には、学区外ですがヤンチャな子がたむろしたり。
ただ、千種区買えるような方はこのマンション検討しないですよね。
港中川南区あたりに住んでる方だと、そんなに環境も変わらないでしょうし、金額が見合うなら良いんじゃないですかね。

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん
東山線沿いの千種、名東区です。
茶屋が坂や自由が丘は雰囲気違います。
どこに価値を見出すかはそれぞれでしょう。
瑞穂、昭和は街の雰囲気が自分に合わずやめました。
奥さん、子供の意見を聞いて買うのか平和だと実感してます。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ザ港区って感じですか。
一期で購入された方が沢山居るのでら
良識ある街並みになっていくことを期待します
あの辺りの治安が良くなりますように！

[86: マンション検討中さん]

暴走族が毎晩のように走ってるし
治安は、、、よくないですよね。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ぼっ暴走族！…まだそんなに居るの？
久しぶりに聞いたかも
大きい道路沿いだと仕方ないのかな
港区は浸水、地盤が気になるけど
治安面もやっぱり不安がありますか？
新しい街並みで、人が入れ替わり
環境に期待はしてますが

[88: 匿名さん]

港区は、南海トラフ地震発生時の事前避難対象地域なのが気になります。
一週間以上も、しかもいつ揺れや津波が来るのか、あるいは来ないのかもわからない状態で、実家や義実家、親戚友人の家にお世話になるのは難しいし、かといって避難所やホテルというのも・・・

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
この辺りや住環境が価格に反映されてます。
千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。
※東区　メガシティテラスのみ

[90: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
それが、メガマンションも検討しているんです。
「千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。」ですが、メガは比較できます。
治安だけなら、メガの方に軍配……？

「暴走族が毎晩のように走ってる」は気になりました。
寝れないのは辛そう。

交友関係、お友達が夜中まで遊ぶのにつきあったりしはじめたら厄介かと思いました。
内申点が高いと、自由に高校選べそうでいいなとは思っています。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
学習環境気にされてるのならやめた方がいいと思います。千種、名東、瑞穂にはこの価格の新築、築浅は無いと思うのでメガも検討してもいいかもしれませんね。

[92: 住民板ユーザーさん1]

暴走族は確かに通るしうるさいけど、一晩中周囲で走ってるというよりはどこかへ向かう通り道だと思う。

[93: マンション検討中さん]

DM来た来た！
厚紙の板の造り、回覧板?かと思ったよ
予算や間取りのアンケート
皆正直に書くもんなの？
予算より年収聞いた方が効率良さそう
この集計で大体の価格が決まるのかな?
とにかくやっと動きだしたよ
自分は普通に嬉しい！
先ずは報告でした！

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
年収も予算もギリギリ書くんだ

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

予算だけだよ！あと希望の広さ
今回も人気なのかな?
ららの隣は魅力的！

[96: 匿名さん]

アンケートのための年収や予算は、ここまで聞くのかと思いますよね。
でも、購入するなら住宅ローンで月々いくら支払えばいいのかなども計算してもらうのだろうし、ウソついてはいけない気もしています。
本当は、こんな時から教えたくなくて購入決定した段階で伝えたいとか思っちゃいますけど。

みなさん正直にお伝えしました？

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

デベ側も、大体の目安になるのでは？
こちらは最初から
最低～最高価格が示されているのが嬉しい
分かりやすいから好感持てるよ
全て未定で、MR来て！では敷居が高い
検討内か、自分が圏外の客か分かるから

[98: 匿名さん]

>>97　マンション検討中さん
>>全て未定で、MR来て！では敷居が高い
確かにそうですね。
ただ、他マンションでも年収書いたりしなくてはいけなくて、個人情報を伝えるのに躊躇したことあります・・・

もう売れていますけど3180万円(3LDK)の中古が出ていたみたいです。
中古も状態がよかったら検討したいです。

[99: マンコミュファンさん]

この辺でひさびさに暴走族目撃して引きました
しかも外国人っぽかった

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

一応個人情報のことは
デベを信用するしかないので
こればかりは仕方ないのかな？と

以前問い合わせをしているので
更に細かいアンケートが来ましたよ

年収、予算、希望広さ、向き、階数など
考えることがいっぱい！
しかし、階数って何階が人気なんだろう？
ファミリー向けなら３～５階くらいなのかな
だんだんは、楽しみになってきた！

[101: マンション検討中さん]

そういえば、9階角部屋
5000万台で、未入居の中古が出てたけど
いつの間にかスーモから消えてた！
初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな？
らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね

[102: 匿名さん]

早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
やるな。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

２期も、投資の人が食い付くのかな？
名古屋の、しかも港区だから
実需になると思うんだけど…

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

もうこれだけ価格上がると投資としての価値はないと思われます。
実需の方だけでしょう。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
港区に投資とかありえんでしょ。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

返信ありがとうございます
ちょっと安心しました！

>>105 検討板ユーザーさん

いや、それが意外と居るのよ
低層階の賃貸の家賃知ってる？
港区の値段じゃなかったからさ

[107: 匿名さん]

2790万円～5290万円
予定最多販売価格帯 3700万円台

てことなので、
2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。
これに一期の値付けと同様のルールとすると
南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万)
一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130
南5階で 3370万 ( 坪150万 )

これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き（一期の東より不人気) ということを考慮すると
南は西+500かな。
南5階で 3570万 ( 坪159万 )

これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね
港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。
今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う
一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。
この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。
また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。

とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格（補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。

地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

詳しい解説、ありがとうございます
二期は 条件が不利になる割に
強気過ぎる割高な価格って解釈でいい？

因みに西側にマンションが建つのは
何故プラス要素になるのか説明が欲しいです

結局、早く食い付かなくても
港区なのに高過ぎて不人気になり
売れ残って安くなる物件なんだろうか？

[109: 通りすがりさん]

>>108 マンション検討中さん
断言してもいいけど、竣工前に完売するよ

この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証
ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。
アンチが来ないと逆に売れないかもね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りすがりさん

返信、ありがとうございます
前の掲示板も気になってはいたので、
よく荒らされてるのは見てました

価格上昇しても
竣工前に完売ですかね？
余計に検討する甲斐がありますね
多分一番安く購入出来るマンション
楽しみにしてます！

[111: マンション掲示板さん]

>>109 通りすがりさん

断言してもいいけど対して売れないよ

一期より明らかに高いし、ここ買うなら他に選択肢がある。
アンチとほんとにないと思ってる人の区別がつかないようだと外れくじ引くよ。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
アンチ来たーーー
予告通りだね！これから海抜やら津波やら連投してくるぞ。
これで竣工前完売決まったな、おめでとう
デベも安心してるぞ、社内会議でも大喜びだろ

[113: マンション検討中さん]

港区で売るにはとにかく安くなきゃダメ
安さしかない港区で安くなきゃ、何で売るんだよ
一般的に再開発の一期は買いだが、二期以降は慎重な判断が必要

[114: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん

確かに一期よりは強気な価格だけど
市内では、お得なマンションかと。

慎重に判断って
実際に建物が出来てから
割引も駆け引きしつつ
検討するのが賢いんだろうか？

[115: 通りがかりさん]

購入することで頭がいっぱいの人は、何も考えずに購入した方が幸せだと思いますよ。

[116: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

アンチが湧いてきたからやっぱ売れそうだな、一期はもうひどい荒れようだだったから竣工半年前に完売（A棟に至っては1年前完売)、デベが余裕かまして八月まるまる夏休みとってたな。
多治見もそうだけど市町村から補助金出てるマンションはコスパが非常にいい。
ここに至っては一期は建築原価ギリギリだったから二期値上げしてもコスパで上回るマンションはなさそう

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん

補助金が出てる？
だから低価格が実現出来るんだね
今のところ、掲示板にアンチっぽい意見は
あまりなさげだけど
注目の物件ってことで、期待です

[119: マンコミュファンさん]

長いデベの夏休みがあって、
９月頭くらいから
本格的に動き出すのかな?
その頃にはアンチも活動始まる?

[120: 匿名さん]

8月20日は夏期休業みたいです。8月21日からだとすると、来週の土日からですか。
8月28日からオンラインのプロジェクト説明会を行うとあって、興味あります。

価格が高くなっているのですが、人気のためでもあったんですね。
第1期、家族が忙しくて買い逃したのですが、高くなっていても価値があると他の方がおっしゃっていて気になっています。

夏期休業、ちょっと長いですよね。
土日に営業してくれたら家族で行けてよかったのに……

[121: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん、自分も抽選で当たり購入しました。セカンドハウスで銀行ローンも組ませてもらい月に数回は利用しています。金山駅も近く、ミュースカイで30分で空港に着くのでとても便利な所だと思います。

[122: 匿名さん]

港区の安売りマンションのアンチってなんのことだ…
そんなの存在するのか？？？
事実の指摘がアンチと認識されるとか？

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

空港？
どちらにお住まいなんでしょう？
セカンドローンでもお得って
本当に一期で購入した方は
勝ち組だったのね！

[124: マンション掲示板さん]

ここに住むとこの長ったらしいマンション名がそのまま住所になるのですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション掲示板さん


なります。
諸手続きが大変ですよ。

[126: 匿名さん]

長すぎん？w

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

仕方ないよね！

[128: マンション検討中さん]

オンライン説明の予約、明日までだってよ
1枠20組だから、おおよその参加人数がわかるな

[129: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

中区のタワマン所有権が
わざわざ港区のマンションスレ来て
ディスりに来るって一体
っていうか、そのマウント誰得?