パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[751: 匿名さん]

去年もそんな感じだったよーな？
休みの長さ関係あんの？

[752: 匿名さん]

>>746 名無しさん

Good！

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
去年は販売してないですよ

[754: 匿名さん]

同社の別物件での話

[755: 匿名さん]

LALAは港区の希望の星

[756: 匿名さん]

HP見たらこのマンションだけでなく他も同じようにお休みみたい

[757: 匿名さん]

年末年始休むデベはホワイト

[758: 匿名さん]

日程は会社により違うけど大手は一部を除き殆ど休みでしょう

[759: 買い替え検討中さん]

公式の物件概要が１次３期に切り替わっていた。
予定価格２９９０～４９１０ってなってたけど、いよいよＡ棟か？
１月中旬販売って、すぐだなー

[760: 匿名さん]

営業さん曰くやはりAが人気みたいです。
Bはほとんど売れてしまったのでAが一気に次期で販売進むとのこと。
でも予算的にCの高層で妥協してもいいかな、共働きなので日中家にいないから日当たりあまら関係ないし

[761: 匿名さん]

高層階ならいいかも
低層だとカビがはえやすい

[762: 匿名さん]

訂正
今までの経験上1階はカビがはえやすかったです
でも買い物やエレベーターの事を考えると楽ちんで良かったです
2階以上ならカビは大丈夫そう

[763: 匿名さん]

LALAは港区の誇り

[764: 匿名さん]

ＬＡＬＡは港区のシンボル

[765: 匿名さん]

競馬場跡地も再開発されて複合施設とマンションできるんですね。港区だとこの周辺だけ地価が上がってますね

[766: 匿名さん]

ここの１のときの価格がいい。

[767: 住民さん1]

>>765 匿名さん
ららぽーとは砂漠の中のオアシスみたいなもんだからな

[768: 匿名さん]

ララしかないからな

[769: 匿名さん]

LALAは港区民の心のふるさと

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
近くにドンキとタチヤがあるよ、プラウド錦と納屋橋と同等(笑)

[771: 住民さん1]

IKEA、コストコは近隣にできないのかなあ？

[772: 評判気になるさん]

SuumoにA棟の価格出てました。
安いですね、B買わずに待っててよかった。、

[773: 評判気になるさん]

>>771 住民さん1さん

キッザニアの開発区域にどっちかできればいいのにね

[774: 匿名さん]

競馬場跡地は複合開発でマンションと商業施設できるんですね、中部電力が再開発するみたいです。
周辺はららポートやドンキ以外にも色々あるみたいですね。区役所と図書館があるのが個人的に嬉しい。セカンドハウスとして買って、図書館で本借りてららポートのカフェでくつろぎながら過ごしたいな。

[775: 匿名さん]

不動産アドバイザー曰く、いいマンション探して賃貸で待つよりもここの安い部屋買って住んで待った方が資産性もあって有利とのこと。
一棟目は全て新築時より高く売れてて平均坪150万前後で成約(10-15%アップ)、二棟目は一棟目の平均中古相場位なので残債割れはまずなし。坪130万前後の安いC棟をつなぎで買っておけば中古時の方角格差が新築時より減ることを考慮すると新築時よりも高く売れる可能性が高いとのこと。
また、周辺再開発で地価が上がっていること、条件の悪い後発物件があるのでここの資産性は早く建つマンション程有利。
賃貸相場は平米2000円程。C棟の最安値2980万で換算すると表面利回り5.95%と売ってよし買ってよし。
年明けC棟一部屋買いに行ってきます。
でもAの低層も安いからAの低層買うかもです。

[776: 匿名さん]

売って良し、貸してよしですね、失礼。。

[777: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202111.pdf

名古屋は都市規模の割にマンション価格が異常に安く、オワコンな神戸にすら負けそうだから早晩是正されるでしょう。
名駅栄の再開発やリニアも控えてるので今後マンション価格下がることはないです。
というかこれ以上下がると神戸どころか地方都市以下になるから異常事態

[778: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1468776169764192261?s=21

ただ、名古屋は相変わらず戸建好きなのが顕著で戸建の価格は大阪よりも上、マンション価格は2/3。マンション価格は人口150万の神戸に負けそうなレベル。(名古屋は220万)
やはり豊田のお膝元ということもあって、車所有台数が多く駐車場の付帯率が資産性に大きく影響すると言われています。
名古屋でマンションを資産性で選ぶなら駐車場付帯率7割以上を選びましょう。

[779: 名無しさん]

>>778 匿名さん

ららは平面駐車場があるから
買いってことだよね？
特に名古屋では
お買い得だから皆さんも買っておこう！

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
名古屋ってか愛知は他県から来た一次取得者以外ほとんど戸建て住みで車持ってる生活送ってた人が多いので、必然的にそうなるのよ。んで郊外すぎたり駅遠になると戸建も安くなるので戸建てでいいやってなるから、駅近や徒歩圏完結型で駐車場付帯率高い物件以外は売れにくい。中古売却時も駐車場確保できないからなおさら。
まあそのおかげかマンション相場が都市規模からすると異常な安さだね、人口減ってる神戸に抜かれそうなのはワロタ

[781: 匿名さん]

神戸も高くなってるのか

[782: 通りがかりさん]

初心者マークやメダルが付いてる匿名さんは何者でしょうね
とにかく安い安いとレスしたり、第三者が言ってるとして信憑性を持たせたり
まるで不動産営業みたいに、言葉巧みに誘導してる感じがするし

[783: 匿名さん]

初心者マークなのに初心者感無しw
転売屋じゃない？

[784: 匿名さん]

ノリタケさんにも来てましたよ
同じように誘導してた

[785: 通りがかりさん]

↑匿名さんは1人で何度もレスしたり、自作自演するので、みなさまご注意ください

[786: 匿名さん]

>>782
へー君はここすら安いと思わん貧乏人なのか

[787: 匿名さん]

どーでもいいコメントよりは役に立つがな
ここで宣伝しようと売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れないんだから関係ないし

[788: 通りがかりさん]

全国的に見てもここは安いから色んなやつが来るのは仕方がない
水害嫌い戸建志向の名古屋が産んだ奇跡の物件

[789: 通りがかりさん]

もう最近は匿名さんばかりの書き込みだけどwww

[790: 匿名さん]

ノリタケもここもマンクラが好きな要素揃ったマンションだから蘊蓄語りにくるやつがいるのはしゃーない

[791: 匿名さん]

ここが誰かに誉められることがそんなに嫌なら見に来なきゃいいのに

[792: 通りがかりさん]

名前変えてないし、無視すりゃいいだけのこと

[793: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん

そんなこと言われると書込みしにくいわw

[794: 匿名さん]

肩身が狭いのう

[795: マンコミュファンさん]

モデルルームお休みだから
新しいネタはないよ

[796: 評判気になるさん]

オプション何付けますか？
とりあえず後からはできないコンセントは変更しようと思いますが、他は様子見です

[797: 匿名さん]

>>796 評判気になるさん

トイレの変更、玄関手摺
モニターフォン設置
キッチン、洗面台の大理石仕様
予定は未定だが今のところは
部屋のカラー、皆さん何色にしますか？

[798: 匿名さん]

コロナ禍で“給湯器”が品薄…入荷まで「1週間から半年」の店も 海外工場のロックダウンで部品の供給滞る
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e6e0eb9a3eb52f40b8425ca30af501df148...


バス・トイレ 最大40%値上げ　リクシル 2022年4月以降受注分
https://www.fnn.jp/articles/-/281578

ここに限らず買える人はなる早で買っておいた方がいいですよ、円安による原材料費高騰とコロナによるサプライチェーンの崩壊による設備の高騰、納入遅れ
建設費が過去最高になるので、市況とは関係なく少なくともここ数年先の新築マンションはコスパ最悪になります。

[799: 匿名さん]

名古屋でここより安く建てられる新築はないわな
コスパはよき。港区アドレスじゃなきゃな

[800: 匿名さん]

いいですね