パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[651: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
買い煽りってか絶対買い物件だと思うけど、転売では利益でないでしょ。安い一棟目が競合するし。
半住半投か、賃貸出して短期譲渡明けに売却ならいいと思う。
転売で儲かるのって余程のパンダ部屋か市況が上向いてる時くらいだよ。ノリタケが転売益でるのもたまたまこの2年でさらに物件価格が上がったからなだけ。

[652: 匿名さん]

一期の購入者が煽ってる可能性もあるよね

[653: 匿名さん]

>>649 名無しさん
わずかにBより高いが、広さのせいもあるか
これなら売れるな

[654: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
転売に夢見すぎw

[655: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん

A棟待ち組、大勝利じゃん！
地元以外も食い付き良さそうだね

[656: 通りがかりさん]

こんな掲示板で買い煽ったところで売れる物件は売れるし、売れない物件は売れないから意味ない
過剰に買い煽りがーて書くやつはここの影響力過大評価し過ぎ

[657: 匿名さん]

>>654 匿名さん

こんなところで夢見るわけないでしょ

[658: マンション検討中さん]

稲沢より安いのに

[659: 匿名さん]

買い煽る書き込みすることで

>>650 や　>>652 みたいなアホが釣られてスレが伸びるなら思う壺なんじゃないの？
一棟目もアンチや暇人がスレ伸ばした結果竣工前に完売してたし

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん
自分で転売屋が買い煽ってるって書いたのもう忘れたのかw

[661: 匿名さん]

こんな安い物件にすらアンチや荒らしって湧くんだな

[662: 匿名さん]

どっちかというと売れてるのわかってからドヤ顔で売れると思ってたって書き込みのが多くね？
一期が大量申し込み入ったのわかってから売れると思ってた、マンマニ物件だしってのが大半
関西弁の人も後付けだし、当初は値上げしたからあまり売れないのでは？て意見のが多かった。
蓋開けてみれば好調だっただけで。

[663: 匿名さん]

むしろ稲沢の新築坪単価200万にワロタ
高すぎだろ。稲沢の築10年以上の成約単価とここの新築が同等となw
いや、安いわ買い煽りとかじゃなくガチで、どーかしてる値段。

[664: 匿名さん]

へえーじゃあ一期の価格でも売れないと思われてたんだ？w
それはそれでどーよww

[665: 匿名さん]

港区ってそこまで安くみられるもんなの？

[666: 評判気になるさん]

評判いいので、賃貸に出して将来売り抜けのために現金購入します。
利回りはそこまでは悪くなさそうだしいけるかな。

[667: 名無しさん]

>>666 評判気になるさん
C棟はグロスが安いからキャピタルすら取れると思うよ、一番美味しい低層は既に完売したけど

[668: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん
平米2000以上で貸せてる実績あるので、利回りはCなら表面利回り6%は固い。
一棟目は8%くらい出せてる部屋もあるw
名古屋の利回りじゃないww

[669: 匿名さん]

賃貸後売却を考えるとグロスの価格を抑えないといけない。売却時のキャピタル考えたらエアリーではららぽーとがギリギリ抜ける狭めの部屋買うのがいいかなぁ。

[670: 匿名さん]

こんだけ売れてるのにSuumoに大量広告投入って大手は金あるな
一気に売り切るつもりなのかしら

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

確かに。あの頁数見たら、圧倒される
一期より値上げしたから
余計、力入れてるのかとも思うけど
その辺の戦略は、さすが大手だよね
１月から、A棟本気で売り切るつもりかもな
ローン控除も微妙な昨今、
竣工前完売なんて響き、
更に泊がつくから

[672: 匿名さん]

できればA棟先に売って欲しかったな
何か値上げしたから微妙な空気だったけど
一期終わったら1/3も売れて勢い出てるし。。

[673: 匿名さん]

Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん

ぜひ実需として、ご検討くださいな

[675: 匿名さん]

プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
どこも大幅値上げせざるを得ない
https://www.fnn.jp/articles/-/281578

今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね

[676: 匿名さん]

あらゆる原材料価格が高騰して円安も加わり、
半導体不足、コロナによるサプライチェーンの乱れもあって住宅設備が物理的に作れず、過去最高の値段になってるから
今後数年は設備を極限まで削るか、アホみたいな価格になるかの二択ですね
ここに限らず買えるならさっさと買っておいた方がいいです、おそらくここから数年はコスパは最悪な状況が続くと思います。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
設備関連はものがそもそもないから住宅価格は上げざるを得ない状況ですよ
今後のマンションは市況が落ち着くまでは設備カットが値上げでしょう
また、こんな状況でもない限り値上げ機会はないので一度上げた価格は下げないかと

[678: 匿名さん]

設備が高騰したら狭い部屋でも同じ設備積まなきゃならないから部屋広げないと元取れなくなるけど、部屋広げると部屋ごとの単価が上がるので難しい
結果狭い部屋に高くてしょぼい設備という現代的なマンションが増えてる
かつての名古屋は80平米ないと狭いと言われてた時代もあったのに今じゃどこも70平米しかない

[679: 匿名さん]

ノリタケより断然安いし利回りも取れるな
C棟を投資用に買うか、Aを買ってセカンドハウスにするか悩ましい

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん

A棟なら、自分で住みたくなるでしょ?
貸すならC棟じゃない?

[681: 匿名さん]

給付金などはどれも対象外？
最近発表された、こどもみらい住宅支援も登録前にすでに着工してると対象外
せっかくのZEHマンションなのになあ

[682: 評判気になるさん]

>>681 匿名さん

対象になりそうな物件だから
余計に悔しい！
給付金、もっと考えて欲しいな

[683: 匿名さん]

ローン控除の改悪、竣工後のマンションは実質値上げだからきつそうだな。

[684: 匿名さん]

Aは広い部屋しかないのかよ
誤算だった

[685: 匿名さん]

ZEH対応はもう少し評価されてもいいよね
中古価格にも多少影響しそうだし、隣と差別化できるし、何より国が推進してる分、制度もそうなってきてるし。

[686: マンコミュファンさん]

いつの間に投資スレに?
A棟の検討話に戻ろうよ

[687: マンション検討中さん]

これ以上、何を検討？
もうA棟の話題は終わった

[688: 匿名さん]

登録締切直前だけスレ伸びるのがノリタケと同じ現象だな
次のA棟販売の2期は来年二月だっけ？
それまでは過疎りそう

[689: マンコミュファンさん]

>>688 匿名さん

販売は１月からじゃなかった?
で、皆さん買う気あるの?

[690: 匿名さん]

子供が高校以上か子供なし家庭なら名古屋市内どこ住んでも大して近隣地域住民と関わることもないからありだな。

[691: 匿名さん]

子育て終わったら車を手放しても暮らせるところがいいわな
ここはちょっと厳しい

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 匿名さん
徒歩圏内にららポートも地下鉄も区役所も図書館もスポーツ施設もあるのにここで車手放して暮らせなかったらどこで暮らせるんだ？？笑

[693: マンコミュファンさん]

>>692 検討板ユーザーさん

確かに、その通り！
市内なら名駅か栄のど真ん中ってか?
わざわざ港区のスレにくるって

[694: 匿名さん]

>>688 匿名さん
とは言え注目度もコメント数も段違いだけどね

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
戸数半分でかつ、二棟目なこと考えると健闘してる方じゃないかな。A待ち多そうだし、Aの売れ方次第ではそこそこ売れてるマンションなんじゃない？

[696: 匿名さん]

キッザニアって結局いつできるの？

[697: 匿名さん]

近隣の名古屋競馬場跡地も再開発されて複合商業施設ができるみたいだね
再開発だらけでこの辺りだけ港区で唯一地価が上がってる笑

[698: 匿名さん]

Aも単価変わらないんですねーその代わり広い部屋中心なので少し高いってことみたいです。
Bの70平米台の部屋はほとんど売れてしまったのでAの78平米の部屋が激戦になりそう

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん
キッザニアは2024年じゃなかったですっけ？

[700: マンコミュファンさん]

キッザニア2024年ぽいですよね?。
1期のマンションに住んでる人や三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の管理物件に住んでる人に紹介されたと言って紙を書くと諸費用から20万割引きになるそうですよー。安いのにありがたい話だな。
知り合いいる人は羨ましい