パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[6262: 評判気になるさん]

>>6261 匿名さん
東山線沿線で生まれ育ったけど
東山線乗ったことある？
通勤通学ラッシュは悲惨
道路の渋滞も酷い


地下鉄を使用するなら名城線の方がまだマシ

[6263: 匿名さん]

>>6262 評判気になるさん
職場が伏見です
なんで混んでるかわかる？
需要があるからだよ

[6264: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

東山線沿いが好きならばここに来なければよいのに？
恥ずかしいマウントとるのやめた方がいいね笑

好きなとこに住めばいいし、他人の住んでいるところを卑下するのは逆に恥ずかしいよ

しょせん名古屋の東山線程度で…

[6265: 匿名さん]

半年前まで東山線沿線に住んでましたが利便性ではこちらのマンションの方がいいですね。物価は安いし、買い物は歩いてすぐ行けるし、高速は目の前だし、役所もすぐ行ける。希少価値あるのではないでしょうか？こんなに揃ってるところはそうそう見当たりません。憧れの東山線かもしれないけど、大半は駅から遠いし坂だらけです。憧れの人は覚王山や本山、東山の坂をご存知ですか？坂の住宅地でお店もコンビニもない不便さを...

[6266: マンション購入者さん]

>>6265 匿名さん

物価が安いって同感
スーパーが多いから?
家計が楽で助かる！

[6267: 匿名さん]

線路が撤去されるまで待ってるんですよね？空き地の開発は
線路が撤去されたら人があちこちから流れてきますよね。大学でも誘致できたらえらいことになりますね

[6268: マンコミュファンさん]

>>6267 匿名さん

頑張って良い街にして欲しいよね
港区のイメージ、良くしよう！

[6269: 匿名さん]

>>6264 マンション検討中さん
貴方、被害者意識強すぎませんか？
私は他の場所を卑下したつもりはございませんよ。
どの書込みにそう書いてありましたか？

[6270: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
ではこの坪単価の違いはどのような違いからもたらされるものだとお考えですか？
皆の憧れというイメージだけ？
他の皆は価値の無い物に大金を払っていると仰るのですか？

[6271: 評判気になるさん]

>>6270 匿名さん
本掲示板に
熱心に書き込みされていますが・・

その熱量
東山線沿い物件掲示板にて
存分に発揮されてはいかがでしょう

[6272: 匿名さん]

>>6271 評判気になるさん
あからさまな論点ずらしのご返信ありがとうございます。
港区の中学校の偏差値が低い理由がわかった気がします。

[6273: 検討者]

>>6267 匿名さん

大学来てくれるとイイですね～。大学とかですと駅から遠くてもそんなに問題にならないし......ただ、ここみたいに、地下鉄駅から徒歩7、8分ならアクセス非常に良好の部類ですが。

同朋大（名古屋市中村区）とか....いかが？？(笑)。某競馬場の跡地に入る予定だったのが、場外馬券売り場そばのレイアウトとなることが分かって中止に(笑)。福祉系学部も多いみたいだし、こちらなら、関連施設とも合うと思います。

[6274: マンション検討中さん]

>>6273 検討者さん
たしかに港区にぴったりの大学で良いですね！

[6275: 匿名さん]

>>6273 検討者さん
今の時代、ただでさえ人気が欲しい大学がわざわざ港区に大学を作るかなぁ。1回でも災害起こったら直ぐに報道されるだろうし、イメージ的にもリスクがデカすぎるから私立はまず来ないと思う。

[6276: マンション検討中さん]

>>6272 匿名さん
あなた様にはかないませんので、参考までに
あなたの生まれ育った地域、今住んでいる地域、偏差値、年収、親友の数を教えてください

[6277: マンション検討中さん]

キッザニア名古屋ってまだ出来てないんですか？

[6278: 匿名さん]

>>6276 マンション検討中さん

確かに知りたいよ
どれだけ凄い経歴の方なの?
頭いい割に東山線と港区の比較とか
人物像がぶれまくってるんだが…

[6279: 名無しさん]

正式にポストに投げ込まれていたので報告
三街区、始まりますよ

[6280: 名無しさん]

>>6279 名無しさん

何が書いてありました？

[6281: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

同感です。頭がいい人は他人との比較はしないと思いますね。きっと憧れの東山線沿いに住めて、自慢したいのでしょうね。可哀想ですがほっときましょう。

[6282: 名無しさん]

>>6280 名無しさん

チラッと見たけど
工事の日程が大まかに
帰ったら改めて報告します！

[6283: マンション検討中さん]

>>6276 マンション検討中さん
まずは先に質問されたことを答えるのが礼儀では？
礼儀すらままならないのですか？

6269 匿名さん 22時間前
削除依頼
>>6264 マンション検討中さん
貴方、被害者意識強すぎませんか？
私は他の場所を卑下したつもりはございませんよ。
どの書込みにそう書いてありましたか？

[6284: 匿名さん]

>>6282 名無しさん

エントランスが線路側にあったように思う。
地下鉄駅に近い方にエントランス作るのは基本だけど、
線路撤去前提の計画かな
１街区方式で、一部２６年入居、残り２７年春入居だった

２街区は２１年秋にモデルルームオープン、２３年春入居だったから
来年２４年の夏か秋にモデルルームオープンかな？

次の新スレでは、
恒例のハザードが～、津波が～　の出没が見られますね。
Ｍｉｄしか勝たんさんはもう成仏されたのが救いだな

[6285: 匿名さん]

ついに残り１邸になりましたね。
モデルルーム開設から２年ほど。

[6286: 通りがかりさん]

>>6284 匿名さん

何はともあれ、第３街区の名前が気になります！

パークホームズLala 名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア セカンドステージ....とか(笑)。略して、GSSSでどう？！

もしかして第2街区より短い名前だとちょっとねえ.....。

[6287: マンコミュファンさん]

>>6284 匿名さん

勝たんさん、響きが懐かしい…
結局、勝てた、のか?

[6288: 口コミ知りたいさん]

>>6287 マンコミュファンさん
ミッドはまだたくさん余ってるから負けたでしょ

[6289: 匿名さん]

名古屋のミッド、メガ、lalaの大規模板マン対決は、圧倒的にミッドの勝ち！
わたしの言ったとおりミッドしか勝たん！かった。

[6290: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6291: 匿名さん]

ららぽーと横もイオンモール横も強過ぎるな。
三街区は今の建設費だと駅からさらに遠くなるのに最低10-20%値上がりするらしいよ、不動産屋が言ってた。

[6292: 匿名さん]

名古屋市平均分譲価格　坪250万（概算）

ららぽーと横　+20点
港区　　　　　-40点
仕様　　　　　-20点

らら2街区　坪150万（名古屋市最安値）

三街区で10-20％上げても坪170万くらいだから、そこそこは売れそうだけど東区メガと同価格で最安値ではなくなるから、ディスポーザーくらい付けないと、動きは鈍ると予想。

[6293: マンコミュファンさん]

>>6292 匿名さん
いやー売れないでしょ、港区価格だからまだ売れたけど、すでに供給過多だからさらに設備削るか狭くしてグロス下げてくると予想。

[6294: 評判気になるさん]

>>6292 匿名さん

仕様はオプションで何とか頑張れるけど
ディスポーザーは無理だからな
それが決め手になるなら
メガがいいってことか…

[6295: 匿名さん]

>>6293 マンコミュファンさん

駅遠くて、狭い部屋、仕様は底辺か…
安くしても売れないじゃん
高級にしたらもっと無理
どうする?三井！

[6296: 匿名さん]

三街区は東邦が主体で販売は三井だったはず、値付けは東邦がするからとんでも値付けと設備になるかもしれん。
三井はエネファームを付き合いでいれたため、とにかく他の設備を削って分譲マンションで見たことない一面鏡まで入れてグロスを抑えて、一街区との差別化で広めの部屋を用意してなんとか二街区を捌ききった。見事な手腕。あっぱれ
三街区はエネファームすら削ってさらにコストカットしてグロス下げるため65平米の3LDKや1L、2Lの部屋用意して3500万の壁を意識すべきなんだけど、東邦主体だとそれも期待できない。ガス会社って保守派のおじさん中心だから...おそらく二街区同様広めの部屋中心で駅遠で割高だけど設備充実！とかにして自爆すると思う、それなら港区買わんて！
ライブハウスやらできるからファミリー以外の需要も見込んだ方がいいんだよここは。
営業はガクブルだろう、残り800戸売るまで帰れません！

[6297: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
いやいいんだよ港区はそれで。家賃払うよりマシ、ららぽーとが最高の設備なんだし。
単身や2LDKで十分。とにかく港区では3500万の壁、4000万の壁を意識してもらいたい。
わしがやるなら
角だけ4LDK駐車場優先付き
3LDK 65平米3300万(最多価格帯)
3LDK 65平米2980万(パンダ)
2LDK 50平米2480万
んで2m嵩上げもなし、11階建。東邦のプライド捨ててエネファームも無し、鏡も0面鏡、オプションで各自付ける。
共用部分もなし、限界まで住戸作る。
んでマンマニ氏に来てもらう。

[6298: 匿名さん]

どうせ買うのは中川・港・南・知多人メインだからその層に合えばいいからな。
中・東区でもないし千種名東昭和瑞穂に作るのとも違って当然だからな。

[6299: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
そんな価格で建てられるならどこも苦労しないんですよねー、土地の価格が安くたって上物が高いからグロスは上がるから港区価格なのに高いが前提。
なのでらら3街区は6296さんの予想と同じで東邦さん主体の設備モリモリ仕様になると思います。

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
補足ですが、2026年以降はZEHにしないと住宅ローン減税受けられないとかいうコストの足かせもあります。太陽光+床暖2部屋が標準になるでしょうね。なんなら全室床暖ありますよーとか。

[6301: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
いや、部屋狭くしてるだけで二街区の10%以上上乗せだぞ
計算すらできんのにそんな価格とか書くなよ。
二街区最安は2790万74平米の127万、平均坪150万
俺が書いた設備削った案は2980万65平米は坪150万、最多価格の3300万は坪165万だから今の市況では妥当。
設備盛るならさらに坪180-200万になるから港区で捌くのは不可能。

[6302: マンション検討中さん]

素人同士の戦いが白熱して参りました！
これはまさにブレイキン○ダウン！
誰の予想が当たるのか！
乞うご期待！

[6303: 匿名さん]

>>6301 匿名さん

当方ニ街区住民
何やら楽しみになってきた、3街区
鏡0面鏡はウケる
マンマニさん、来てくれるかな?
設備良くするなら買い換えも考えたいが…
立地条件はもっと悪くなるからなあ

[6305: 匿名さん]

>>6303 匿名さん
0面鏡で洗面所鏡をオプションにしたらマンマニさんも来るだろ、マンクラはネタにするために沢山くると思う

嵩上げもやめて一階増やせばかなり安く作れそうだし
いいんでないの

[6306: マンション掲示板さん]

>>6304 マンション検討中さん

どのマンションを検討してるのか知らんが、
ここを必死でチェックしてる貴方も同類かと

[6307: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

君も買いたい人?
嵩上げは更に運河に近くなるから
3街区こそ必要かもね

[6309: マンション検討中さん]

>>6291 匿名さん
海抜0m地帯でハザード真っ赤だから
値上がりはしないだろうから
新築これ以上値上がるとメガの二の舞になって
4-5年売れ残り続けそうだな

[6310: 匿名さん]

>>6308 口コミ知りたいさん
名古屋市場においてハザード悪かろうが、港区だろうが、らら横で安ければ売れる事は証明されたよね。11階建て、価格据え置き、設備仕様少し良くするなら3街区も売れそうかな？

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 匿名さん

イオンさえ有れば正義～みたいな定義?
東京からのデベでは理解し難い街
それが名古屋の市場である