公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/J1871/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:愛知県名古屋市 港区港明2丁目501-1番(地番)(地番)
交通:名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩5分
総戸数: 238戸
駐車場:敷地内平面 238台
竣工時期:2023年1月下旬竣工予定
入居時期:2023年3月下旬入居予定
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 徒歩10分圏内で生活が充実、そしてこの価格?(敷地計画やブルームテラス中心に)【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編(エアリーテラス価格や住み心地について)」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/
[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12
- 所在地:愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番)
- 交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
- 総戸数: 238戸
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか
6241:
通りがかりさん
[2023-11-03 18:18:58]
|
6242:
匿名さん
[2023-11-04 18:32:36]
残りあと2邸
10月中完売は実現しなかったけど、今月には完売しそうですね。 |
6243:
マンション掲示板さん
[2023-11-04 22:06:06]
みなさん、引っ越しの際には近所に挨拶いかれましたか?
また挨拶に来ましたか?その際、お礼の品とか渡してます? |
6244:
匿名さん
[2023-11-05 17:28:46]
>>6242 匿名さん
モデルルームオープンしてから2年で238邸売れちゃったんだ。 竣工前完売は達成できなかったけど、さすが三井さん。 今公式から商談予約しようとしても、 新規受付していないの表示がでるってことは 購入予定者の住宅ローン審査待ちかな? |
6245:
匿名さん
[2023-11-05 17:30:12]
|
6246:
マンション検討中さん
[2023-11-05 17:49:49]
|
6247:
マンション購入者さん
[2023-11-05 17:53:53]
検討中じゃなかった!
間違えた! |
6248:
匿名さん
[2023-11-06 10:45:56]
|
6249:
マンコミュファンさん
[2023-11-06 20:00:23]
|
6250:
通りがかりさん
[2023-11-07 07:06:41]
|
|
6251:
近隣住民
[2023-11-07 15:02:43]
|
6252:
通りがかりさん
[2023-11-07 17:16:09]
|
6253:
通りがかりさん
[2023-11-08 22:08:35]
>>6244 匿名さん
完売どうこうは置いといて、全体数的にはえらく売れてますね! このマンション、県外の人から見たら「なぜ、この値段?何かあった??」的なお値段なので..... 東京圏とかの人から見ると、らら横で地下鉄も近くて.....なんで??だと思います。 |
6254:
ガーデンがつかない方の住人
[2023-11-09 12:04:40]
>>6253 通りがかりさん
同感です 首都圏であれば、瞬間蒸発・・とはいかないまでも 早期即日完売は堅いのでは らら横、駅近は威力あります 大阪門真のパークホームズも 第二期値上げにもかかわらず即完 確か150戸程度ですが |
6255:
匿名さん
[2023-11-09 13:04:16]
>>6253 通りがかりさん
ハザードマップが赤いこと 名古屋市民の戸建て思想 港区蔑視 工業地帯の工場跡地の影響でしょうかね。 地盤の支持層まで杭を打ち込んで耐震構造で作られた建物で 地盤改良&盛り土もあるので 地震は戸建てよりも影響低いだろうし、 3階まで上がれば津波・水害の心配もほぼなくなる ZEH住宅でランニングコストも抑えられるし、 世帯数が多いので管理や修繕に費用も掛けられる。 メリットとデメリットを秤に掛けて出る答えは人それぞれなのですが 自分は安いと思いますよ。 |
6256:
匿名さん
[2023-11-09 13:50:24]
|
6257:
マンション購入者さん
[2023-11-09 17:32:40]
>>6255 匿名さん
古くからの名古屋人から見れば 伊勢湾台風で水入り、イコール地が低い 港区は外国人が多く世帯所得が低い イコール、窃盗、痴漢?など治安も悪そう よって安心して住める場所じゃないってイメージ 皆さん憧れの東山線とは真逆 申し訳ないけど自分もそんなイメージしかなかった 三井さん、こんな港区に よくぞ、らら造って開発してくれた! もう少し先の未来も楽しみだ |
6258:
評判気になるさん
[2023-11-09 19:43:33]
東京の湾岸も
横浜のみなとみらいも かつては非可住地でしたが 最早 並みの稼ぎでは手の届かない場所に 大規模開発 絶賛進行中の 大阪うめきたも埋立地 港区蔑視(←凄まじい表現 笑) 東山線信仰から脱出しないと 置いてきぼり食らいそう |
6259:
管理担当
[2023-11-09 22:34:57]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
6260:
eマンションさん
[2023-11-10 11:53:30]
>>6258 評判気になるさん
東京みたいに埋立地以外は土地が高すぎて買えないなら上がっても分かるけど、名古屋の土地価格が上がりまくる未来も見えないし、港区が上がるなんてもっと考えられない。 三井が賢いのはそういった名古屋市民の港区事情を分かって、らら横でも価格を極端に上げなかったことでしょ。 災害リスクはつきものだけど、それでも住みたいって人には安くていいんじゃない。 |
6261:
匿名さん
[2023-11-10 12:07:39]
不動産投資で食ってるならまだしも買えるなら東山線沿い買っておけば間違いない
一般人は東山線信仰から脱する必要なんてない |
6262:
評判気になるさん
[2023-11-10 12:35:19]
|
6263:
匿名さん
[2023-11-10 12:38:55]
|
6264:
マンション検討中さん
[2023-11-10 21:59:39]
>>6263 匿名さん
東山線沿いが好きならばここに来なければよいのに? 恥ずかしいマウントとるのやめた方がいいね笑 好きなとこに住めばいいし、他人の住んでいるところを卑下するのは逆に恥ずかしいよ しょせん名古屋の東山線程度で… |
6265:
匿名さん
[2023-11-10 22:34:02]
半年前まで東山線沿線に住んでましたが利便性ではこちらのマンションの方がいいですね。物価は安いし、買い物は歩いてすぐ行けるし、高速は目の前だし、役所もすぐ行ける。希少価値あるのではないでしょうか?こんなに揃ってるところはそうそう見当たりません。憧れの東山線かもしれないけど、大半は駅から遠いし坂だらけです。憧れの人は覚王山や本山、東山の坂をご存知ですか?坂の住宅地でお店もコンビニもない不便さを...
|
6266:
マンション購入者さん
[2023-11-10 22:54:52]
|
6267:
匿名さん
[2023-11-12 16:25:54]
線路が撤去されるまで待ってるんですよね?空き地の開発は
線路が撤去されたら人があちこちから流れてきますよね。大学でも誘致できたらえらいことになりますね |
6268:
マンコミュファンさん
[2023-11-12 21:32:23]
|
6269:
匿名さん
[2023-11-13 10:40:25]
|
6270:
匿名さん
[2023-11-13 10:44:05]
|
6271:
評判気になるさん
[2023-11-13 10:49:54]
|
6272:
匿名さん
[2023-11-13 10:56:51]
|
6273:
検討者
[2023-11-13 11:20:22]
>>6267 匿名さん
大学来てくれるとイイですね~。大学とかですと駅から遠くてもそんなに問題にならないし......ただ、ここみたいに、地下鉄駅から徒歩7、8分ならアクセス非常に良好の部類ですが。 同朋大(名古屋市中村区)とか....いかが??(笑)。某競馬場の跡地に入る予定だったのが、場外馬券売り場そばのレイアウトとなることが分かって中止に(笑)。福祉系学部も多いみたいだし、こちらなら、関連施設とも合うと思います。 |
6274:
マンション検討中さん
[2023-11-13 11:28:12]
>>6273 検討者さん
たしかに港区にぴったりの大学で良いですね! |
6275:
匿名さん
[2023-11-13 16:24:20]
>>6273 検討者さん
今の時代、ただでさえ人気が欲しい大学がわざわざ港区に大学を作るかなぁ。1回でも災害起こったら直ぐに報道されるだろうし、イメージ的にもリスクがデカすぎるから私立はまず来ないと思う。 |
6276:
マンション検討中さん
[2023-11-13 22:40:52]
|
6277:
マンション検討中さん
[2023-11-13 22:45:38]
キッザニア名古屋ってまだ出来てないんですか?
|
6278:
匿名さん
[2023-11-13 22:51:28]
|
6279:
名無しさん
[2023-11-13 22:52:54]
正式にポストに投げ込まれていたので報告
三街区、始まりますよ |
6280:
名無しさん
[2023-11-13 23:13:50]
|
6281:
匿名さん
[2023-11-14 01:25:38]
|
6282:
名無しさん
[2023-11-14 07:05:55]
|
6283:
マンション検討中さん
[2023-11-14 09:22:03]
|
6284:
匿名さん
[2023-11-14 09:24:58]
>>6282 名無しさん
エントランスが線路側にあったように思う。 地下鉄駅に近い方にエントランス作るのは基本だけど、 線路撤去前提の計画かな 1街区方式で、一部26年入居、残り27年春入居だった 2街区は21年秋にモデルルームオープン、23年春入居だったから 来年24年の夏か秋にモデルルームオープンかな? 次の新スレでは、 恒例のハザードが~、津波が~ の出没が見られますね。 Midしか勝たんさんはもう成仏されたのが救いだな |
6285:
匿名さん
[2023-11-14 16:40:02]
ついに残り1邸になりましたね。
モデルルーム開設から2年ほど。 |
6286:
通りがかりさん
[2023-11-14 17:18:45]
>>6284 匿名さん
何はともあれ、第3街区の名前が気になります! パークホームズLala 名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア セカンドステージ....とか(笑)。略して、GSSSでどう?! もしかして第2街区より短い名前だとちょっとねえ.....。 |
6287:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 17:20:04]
|
6288:
口コミ知りたいさん
[2023-11-14 20:24:50]
>>6287 マンコミュファンさん
ミッドはまだたくさん余ってるから負けたでしょ |
6289:
匿名さん
[2023-11-15 13:03:01]
名古屋のミッド、メガ、lalaの大規模板マン対決は、圧倒的にミッドの勝ち!
わたしの言ったとおりミッドしか勝たん!かった。 |
6290:
管理担当
[2023-11-15 13:28:23]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
6291:
匿名さん
[2023-11-15 13:39:30]
ららぽーと横もイオンモール横も強過ぎるな。
三街区は今の建設費だと駅からさらに遠くなるのに最低10-20%値上がりするらしいよ、不動産屋が言ってた。 |
6292:
匿名さん
[2023-11-15 13:57:48]
名古屋市平均分譲価格 坪250万(概算)
ららぽーと横 +20点 港区 -40点 仕様 -20点 らら2街区 坪150万(名古屋市最安値) 三街区で10-20%上げても坪170万くらいだから、そこそこは売れそうだけど東区メガと同価格で最安値ではなくなるから、ディスポーザーくらい付けないと、動きは鈍ると予想。 |
6293:
マンコミュファンさん
[2023-11-15 14:51:19]
|
6294:
評判気になるさん
[2023-11-15 14:52:35]
|
6295:
匿名さん
[2023-11-15 14:55:37]
|
6296:
匿名さん
[2023-11-15 15:11:04]
三街区は東邦が主体で販売は三井だったはず、値付けは東邦がするからとんでも値付けと設備になるかもしれん。
三井はエネファームを付き合いでいれたため、とにかく他の設備を削って分譲マンションで見たことない一面鏡まで入れてグロスを抑えて、一街区との差別化で広めの部屋を用意してなんとか二街区を捌ききった。見事な手腕。あっぱれ 三街区はエネファームすら削ってさらにコストカットしてグロス下げるため65平米の3LDKや1L、2Lの部屋用意して3500万の壁を意識すべきなんだけど、東邦主体だとそれも期待できない。ガス会社って保守派のおじさん中心だから...おそらく二街区同様広めの部屋中心で駅遠で割高だけど設備充実!とかにして自爆すると思う、それなら港区買わんて! ライブハウスやらできるからファミリー以外の需要も見込んだ方がいいんだよここは。 営業はガクブルだろう、残り800戸売るまで帰れません! |
6297:
匿名さん
[2023-11-15 15:26:07]
>>6295 匿名さん
いやいいんだよ港区はそれで。家賃払うよりマシ、ららぽーとが最高の設備なんだし。 単身や2LDKで十分。とにかく港区では3500万の壁、4000万の壁を意識してもらいたい。 わしがやるなら 角だけ4LDK駐車場優先付き 3LDK 65平米3300万(最多価格帯) 3LDK 65平米2980万(パンダ) 2LDK 50平米2480万 んで2m嵩上げもなし、11階建。東邦のプライド捨ててエネファームも無し、鏡も0面鏡、オプションで各自付ける。 共用部分もなし、限界まで住戸作る。 んでマンマニ氏に来てもらう。 |
6298:
匿名さん
[2023-11-15 15:31:31]
どうせ買うのは中川・港・南・知多人メインだからその層に合えばいいからな。
中・東区でもないし千種名東昭和瑞穂に作るのとも違って当然だからな。 |
6299:
匿名さん
[2023-11-15 15:44:48]
>>6297 匿名さん
そんな価格で建てられるならどこも苦労しないんですよねー、土地の価格が安くたって上物が高いからグロスは上がるから港区価格なのに高いが前提。 なのでらら3街区は6296さんの予想と同じで東邦さん主体の設備モリモリ仕様になると思います。 |
6300:
匿名さん
[2023-11-15 15:47:15]
>>6299 匿名さん
補足ですが、2026年以降はZEHにしないと住宅ローン減税受けられないとかいうコストの足かせもあります。太陽光+床暖2部屋が標準になるでしょうね。なんなら全室床暖ありますよーとか。 |
6301:
匿名さん
[2023-11-15 16:49:53]
>>6299 匿名さん
いや、部屋狭くしてるだけで二街区の10%以上上乗せだぞ 計算すらできんのにそんな価格とか書くなよ。 二街区最安は2790万74平米の127万、平均坪150万 俺が書いた設備削った案は2980万65平米は坪150万、最多価格の3300万は坪165万だから今の市況では妥当。 設備盛るならさらに坪180-200万になるから港区で捌くのは不可能。 |
6302:
マンション検討中さん
[2023-11-15 16:59:38]
素人同士の戦いが白熱して参りました!
これはまさにブレイキン○ダウン! 誰の予想が当たるのか! 乞うご期待! |
6303:
匿名さん
[2023-11-15 18:02:52]
|
6305:
匿名さん
[2023-11-15 19:15:18]
|
6306:
マンション掲示板さん
[2023-11-15 22:46:16]
|
6307:
匿名さん
[2023-11-15 22:48:03]
|
6309:
マンション検討中さん
[2023-11-16 10:24:33]
|
6310:
匿名さん
[2023-11-16 10:27:53]
>>6308 口コミ知りたいさん
名古屋市場においてハザード悪かろうが、港区だろうが、らら横で安ければ売れる事は証明されたよね。11階建て、価格据え置き、設備仕様少し良くするなら3街区も売れそうかな? |
6311:
マンコミュファンさん
[2023-11-16 14:53:25]
|
6313:
マンション掲示板さん
[2023-11-16 22:04:16]
>>6312 マンション検討中さん
MIDWARDCITYハザードマップ 洪水:1.0~3.0m未満 内水:0.3~0.5m未満 津波高潮ため池:該当無し 見てきたけど嘘は良くないよ。ここの民度が知れる。 |
6315:
匿名さん
[2023-11-17 09:57:14]
>>6314 eマンションさん
ここは海に面している港区で海抜0?地域だし、ハザードマップも高潮浸水3.0~5.0m未満だから他をどうこう言わないほうがいいのでは。 |
6316:
匿名さん
[2023-11-17 11:27:31]
>>6314 eマンションさん
> 洪水や浸水で3.0mでも5.0mでも結果は同じ。 > どちらも命は助からない。 命助からないのはよっぽどだろう。 戸建てならともかく マンションなら垂直避難すれば命の危険は無い。 自室や車が水没するリスクだけ考えるだけ ハザード真っ赤地区のマンションを検討するなら 水害を想定し対策している湾岸エリアか? 全く対策していない内陸部か? 二子玉で電源設備が水没したマンションの事例を考えると 無策はあかんだろうな。 まあ、金に余裕があれば高台に居を構えるのが一番だろうけどw |
6317:
マンション掲示板さん
[2023-11-17 12:47:58]
ハザードマップの件で盛り上がってきた?
いよいよ3街区が動き出した、と実感 さて、皆さん気になるお値段は? |
6318:
評判気になるさん
[2023-11-17 12:55:02]
確かにハザードは港区だけの問題じゃなく、北区MIDとかの方が深刻かもしれませんね。
|
6319:
マンコミュファンさん
[2023-11-17 13:00:03]
|
6320:
マンション検討中さん
[2023-11-17 16:07:17]
何はともあれ、第3区画ができると、目立つマンションとなること間違いないです。
なんだかんだで、板マンの壁が500m近く、延々と続くわけで.....なかなか壮麗なのでは??? 南側にはららぽーと....そしてコストコが出来ればなあ~(笑)。常滑&守山と同じく、周りにお店もできて一気に活性化しそうな気が.......。 |
6321:
匿名さん
[2023-11-17 17:23:56]
>>6320 マンション検討中さん
目立つマンションになる、その通り! 巨大な壁感は否定出来ないが… コストコって有料の会員制だよね そんなに使い勝手がいいのかな? 周りにお店が出来るのは歓迎だけど まずはららの空き店舗を何とかしなきゃだよ |
6322:
匿名さん
[2023-11-17 18:48:52]
>>6321 匿名さん
>コストコって有料の会員制だよね >そんなに使い勝手がいいのかな? 生活者目線から考えると、ドンキの方が使い勝手いいと思います。 深夜やってるし、安いし コストコの近隣なんて渋滞を考えたら住みたくない ちょっと遠くなら歓迎だけどねw |
6324:
検討板ユーザーさん
[2023-11-17 23:33:32]
コストコできる土地なんて残ってないですよ
|
6325:
匿名さん
[2023-11-18 10:24:41]
コストコなんて
JR貨物の線路を買うついでに、 不要になるJR貨物の名古屋港駅も買って そこにでも作ればいいよ。 みなとアクルスにはいらねーと思うわ ういでに、バスケのアリーナは ゴルフの打ちっ放しや邦和スポーツランドなどスポーツゾーンを 全部とっぱらって建造して欲しいわ |
6326:
マンション掲示板さん
[2023-11-18 12:48:57]
|
6327:
評判気になるさん
[2023-11-18 12:49:10]
|
6328:
マンコミュファンさん
[2023-11-18 15:42:46]
|
6329:
検討板ユーザーさん
[2023-11-18 22:52:55]
コストコやIKEAより大学誘致の方が現実的です。大学できないかなー?
|
6330:
eマンションさん
[2023-11-19 07:30:22]
|
6331:
マンション掲示板さん
[2023-11-19 11:53:23]
|
6332:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 14:25:53]
映画館ができたらいいな
|
6333:
マンション検討中さん
[2023-11-20 12:22:39]
なんだかんだで、ららぽーとの西側(マンション西側じゃなくて)ですが、何らかの工事が進んでいるように見えます。
目隠しフェンスもされてますしねえ....。 もう何ができるかは決まってて、公開されていないだけ??非常に気になります。 |
6334:
eマンションさん
[2023-11-20 18:02:25]
|
6335:
口コミ知りたいさん
[2023-11-21 10:16:58]
>>6333 マンション検討中さん
来年の4月に線路が廃線になったら一気に工事始まるんじゃないですか?3年後には新しいマンションもできますし、マンション売るためにも新しい施設はできると思います。ハートベイスやアリーナホールではマンション購入には弱すぎるので |
6336:
匿名さん
[2023-11-21 10:18:55]
三井のサイト
残り一邸、お早めに来場予約って書いてあるのに、 予約ボタン押すと 現在予約受け付けておりませんって表示される。 やるきあるんか? |
6337:
通りがかりさん
[2023-11-21 12:11:33]
>>6335 口コミ知りたいさん
ライブハウスとかバスケアリーナでは訴求力不足ですわなあ~。 第三街区の南側道路直ぐから、目隠しフェンスなんで、何かが出来るのは間違い無いと思います。 マンション販売開始とともに発表では?? |
6338:
評判気になるさん
[2023-11-21 13:31:39]
|
6339:
マンション掲示板さん
[2023-11-21 15:07:37]
|
6340:
匿名さん
[2023-11-21 17:18:23]
|
港区って言ってもほぼ熱田区だし
稲永、当知、野跡、南陽は…
て他の地域はどうでもいいですね。
マンション内でも品のある人、ない人色々な人がいますからね。とりあえずヤンキー、**はいなさそうですけどね。