パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[6202: 評判気になるさん]

>>6201 通りがかりさん
そこはL字型になるでしょ

[6203: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん

たぶん....ですが、マンションの形はコの字型。で、エントランスを北東の角に作る形では....と思います。その方が、東海通駅までの時間表示でイチバン有利な場所になるので.....(たぶん、駅まで徒歩7分)。
また、敷地面積から見て、西側棟もあるのではと思います。営利事業なので、一定の土地に可能な限りの居室を詰め込む形で！平面駐車場100%でも大丈夫と思います。

廃線になる貨物鉄道の敷地ですが、公園の一部になって散歩道化希望です。できれば.....跡地の一部をコンビニに....(笑)。

[6204: 匿名さん]

>>6200 マンション掲示板さん

> 角部屋てちょい割高じゃない？

自分がここ買うなら、Ｃ棟の３～４階かな
圧倒的にコストパフォーマンスがよかった。

あっというまに売り切れたけどw

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 匿名さん

いくらくらいだった?
コストなら1街区の東向きが最強だよね
未だに未練があるくらい…

[6206: マンコミュファンさん]

>>6205 検討板ユーザーさん
高速に近いから排気ガスくらいそうだから2街区くらいがちょうどよいかもね

[6207: 匿名さん]

>>6205 検討板ユーザーさん

１街区なんて懐かしいな
確かに新築駅近であの価格だもの
イオンがそこら中にあるこの地方で、
ららぽーと隣接は魅力的だったし

２街区のＣで見てたのは３ＬＤＫで３０００万円切った価格のとこ
エレベーターがないだの、線路目の前だの、悩んでるうちに売れちゃった。

[6208: 口コミ知りたいさん]

>>6207 匿名さん

エレベーターないと不便じゃない？
郵便ポストまで遠いし
2街区のA棟が1番良いと思うな

[6209: 名無しさん]

>>6208 口コミ知りたいさん

２街区のA棟、いいよね
エレベーターとエントランスが近くて
売り出すまで待つ作戦だったけど
値上げの噂もあって、一期で他を購入
次はどんなプランだろうか?
興味津々!

[6210: 検討板ユーザーさん]

>>6204 匿名さん

確かに！自分もここ(C棟の低層部)気になってましたが.....あっという間に完売。

今になって、鉄道も廃線になるって知って更に見逃した感が....。

確か、坪単価で120万ぐらいだったかと.....どう転んでも残積割れにならない....というか、下りようがないかも。

[6211: マンション掲示板さん]

こんな貧乏人が集まるマンションやだ。

[6212: マンコミュファンさん]

嫌も何も、港区のマンションの掲示板開いてる時点でお察し

[6213: 名無しさん]

>>6211 マンション掲示板さん

２つ、３つ目の購入かもしれないよ
西側は賃貸結構出てたし

[6214: マンション検討中さん]

>>6213 名無しさん

そうそう、新築賃貸が結構ありましたよねえ～。
あと、転売ヤーっぽい動きもありましたし(汗)。

この辺(賃貸＆転売)を個人で....となると、たぶんキャッシュ決済では(笑)。資産運用向き案件かも。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6214 マンション検討中さん

1街区でさっさと売り抜ける人居たよね…

[6216: 匿名さん]

>>6215 検討板ユーザーさん

今は郊外の小中規模のファミマンでも必ず転売ヤーいますから凄い時代ですねえ。

[6217: マンション検討中さん]

>>6211 マンション掲示板さん

あなたはどこにお住まいで？
富裕層はこのマンションを購入しないし、転売なんてセコイことしないかと…
嫌なら掲示板見にこなければいいのに。もしかして購入できない僻み人なのかもね

[6218: マンコミュファンさん]

>>6215 検討板ユーザーさん

確かに確かに！
名古屋圏以外の人ですかねえ？？

[6219: 名無しさん]

こんにちは！
今売出してる部屋
値引きとかありましたか？

[6220: eマンションさん]

>>6219 名無しさん
名古屋最安値の港区で値引きないと買えないやつは買わん方がええよ

[6221: 評判気になるさん]

>>6219 名無しさん

残念ながら公式では皆無
モデルルームで確認しましょう

[6222: eマンションさん]

>>6220 eマンションさん

結構、買えない人って多いと思いますよ。投機で買うならキャッシュなんで....(笑)。

[6223: 通りがかりさん]

>>6220 eマンションさん
4000万?α 共益費、駐車場、修繕積立金　まぁまぁ金かかるわね。大した設備じゃない割に

[6224: マンション掲示板さん]

>>6223 通りがかりさん

まぁたまた、強がり言ってぇ～
そこまで上から目線の方が
何故港区に執着してるんだっての！

[6225: 匿名さん]

千種区から越してきましたけど普通にいい物件だと思いますよ。ららぽーと近いし、ドンキあるし、役所近いし高速の入口もすぐだし地下鉄すぐだし。病院も近い。下手に都心に住むより物価もかなり安い。個人の価値観かもしれませんけど、着飾る必要もないしのびのび生活できますね

[6226: マンション掲示板さん]

>>6225 匿名さん
図書館も近いし、23号も近い！
スーパー、ホームセンターも近隣にたくさんある！
栄まで乗り換えなし

水族館も徒歩圏内　

強いて言えば、近くにコンビニがない
個人医院が少ないことくらいかな

[6227: eマンションさん]

私は名東区から引っ越してきて約半年。同じく日常生活に大変便利な環境が整っており満足しております。ららぽーとも共有部のような感覚で使用でき、毎週末のように色々なイベントもあり子供とも楽しく過ごせます。私は東海圏出身ではないのですが、こちらの方は港区だからとか凄く気にするし馬鹿にしますよねー

[6228: 名無しさん]

>>6227 さん
港区って馬鹿にするアンチなんてほっとけばいいです。馬鹿たちはここが開発途中って事もわかってないのでしょうね。4.5年経ったらこの辺は様変わりしてますよ。廃線跡が道路になったら人の行き来がスムーズになりますし、

[6229: 検討板ユーザーさん]

>>6228 名無しさん

だよね～数年後は様変わりしてるんだから
ますます便利になってるよ
しかもキレイになっていくし、楽しみ！

[6230: 匿名さん]

名古屋市民の港区アンチは単に馬鹿にしているわけではないですよ。子供の頃から港区＝埋立地＝災害に弱いと教えられて育ったからイメージが悪いだけです。
私は災害時に道路や周辺インフラが麻痺するリスクも考えて他区にしました。

[6231: 匿名さん]

私が中高生だった15年前、港区の中学校は自分の内申点を-10して高校を選んだ方が良いと言われてました。
私は内申点30くらいの高校でしたが同級生には港区の中学校で内申点40だった人がいました。

[6232: 通りがかりさん]

千種区でも今池と東山では全然違いますよね
瑞穂区でも堀田と南山では全く別物です
まあ、アンチになにを言っても叩かれますが笑

[6233: 匿名さん]

>>6232 通りがかりさん
ちなみに貴方は港区の今池と港区の東山はどこだと思いますか？

[6234: 通りがかりさん]

>>6233 匿名さん
　
わざわざ絡まなくても…
冷静に行こうや！

[6235: 匿名さん]

>>6234 通りがかりさん
文章からお分かりいただけるかと思いますが、私は至って冷静ですよ。
絡むというのがよくわからないです。
気になったから聞いたまでです。
回答がなければ港区に差はないんだなと思うだけです。

[6236: マンコミュファンさん]

>>6226 マンション掲示板さん

ほんと、あと足りないのはコンビニだけですね～。
高速沿いのマンション入り口にできて欲しいです。毎日使うので.....。

[6237: 評判気になるさん]

>>6233 匿名さん
不毛な問いかけ
それに尽きます

[6238: 口コミ知りたいさん]

>>6230 匿名さん

他区にしたのに、わざわざ港区の掲示板に出向いているのはどうしてなのでしょうか？

[6239: 通りがかりさん]

>>6238 口コミ知りたいさん

色々考えて、参考にして欲しいのでは?

[6240: 口コミ知りたいさん]

他区のタチが悪いところならここの方がいいと思いますね
ららぽーと内は品ありますし

[6241: 通りがかりさん]

>>6240 口コミ知りたいさん

港区って言ってもほぼ熱田区だし
稲永、当知、野跡、南陽は…

て他の地域はどうでもいいですね。

マンション内でも品のある人、ない人色々な人がいますからね。とりあえずヤンキー、＊＊はいなさそうですけどね。

[6242: 匿名さん]

残りあと２邸
１０月中完売は実現しなかったけど、今月には完売しそうですね。

[6243: マンション掲示板さん]

みなさん、引っ越しの際には近所に挨拶いかれましたか？
また挨拶に来ましたか？その際、お礼の品とか渡してます？

[6244: 匿名さん]

>>6242 匿名さん

モデルルームオープンしてから２年で２３８邸売れちゃったんだ。
竣工前完売は達成できなかったけど、さすが三井さん。

今公式から商談予約しようとしても、
新規受付していないの表示がでるってことは
購入予定者の住宅ローン審査待ちかな？

[6245: 匿名さん]

>>6243 マンション掲示板さん

住民板の最初の方でその話出てましたよ。

[6246: マンション検討中さん]

>>6243 マンション掲示板さん

両隣に行きました。
サランラップを軽い気で持参したら
良いお菓子やタオル頂いて恐縮な限り…

[6247: マンション購入者さん]

検討中じゃなかった！
間違えた！

[6248: 匿名さん]

>>6237 評判気になるさん
そんなことは承知の上で聞いています。
ただ顕在化させたいだけです。

[6249: マンコミュファンさん]

>>6232 通りがかりさん
稲永、南陽、当知が今池、堀田
港区役所が東山、南山

以上

[6250: 通りがかりさん]

>>6249 マンコミュファンさん

ウマイ！

[6251: 近隣住民]

>>6249 マンコミュファンさん

レスしないで無視しなよ
恥ずかしいこと書いちまって．．．近隣住民としては恥ずかしいよ。

[6252: 通りがかりさん]

>>6248 匿名さん

そこまで粘着する理由は何なの?
港区だけでなく、名古屋全体で考えればいいのに

[6253: 通りがかりさん]

>>6244 匿名さん

完売どうこうは置いといて、全体数的にはえらく売れてますね！
このマンション、県外の人から見たら「なぜ、この値段？何かあった？？」的なお値段なので.....

東京圏とかの人から見ると、らら横で地下鉄も近くて.....なんで？？だと思います。

[6254: ガーデンがつかない方の住人]

>>6253 通りがかりさん

同感です
首都圏であれば、瞬間蒸発・・とはいかないまでも
早期即日完売は堅いのでは
らら横、駅近は威力あります

大阪門真のパークホームズも
第二期値上げにもかかわらず即完
確か１５０戸程度ですが

[6255: 匿名さん]

>>6253 通りがかりさん

ハザードマップが赤いこと
名古屋市民の戸建て思想
港区蔑視
工業地帯の工場跡地の影響でしょうかね。

地盤の支持層まで杭を打ち込んで耐震構造で作られた建物で
地盤改良＆盛り土もあるので
地震は戸建てよりも影響低いだろうし、
３階まで上がれば津波・水害の心配もほぼなくなる

ＺＥＨ住宅でランニングコストも抑えられるし、
世帯数が多いので管理や修繕に費用も掛けられる。

メリットとデメリットを秤に掛けて出る答えは人それぞれなのですが
自分は安いと思いますよ。

[6256: 匿名さん]

>>6253 通りがかりさん

３街区の建設準備も進んでるし、
デベロッパーは自信ありじゃないのかな。

最大のコストである地代を
東邦ガスから安く仕入れてるからこその
値段じゃないでしょうか？

[6257: マンション購入者さん]

>>6255 匿名さん

古くからの名古屋人から見れば
伊勢湾台風で水入り、イコール地が低い
港区は外国人が多く世帯所得が低い
イコール、窃盗、痴漢?など治安も悪そう
よって安心して住める場所じゃないってイメージ
皆さん憧れの東山線とは真逆
申し訳ないけど自分もそんなイメージしかなかった
三井さん、こんな港区に
よくぞ、らら造って開発してくれた！
もう少し先の未来も楽しみだ

[6258: 評判気になるさん]

東京の湾岸も
横浜のみなとみらいも
かつては非可住地でしたが
最早 並みの稼ぎでは手の届かない場所に

大規模開発 絶賛進行中の
大阪うめきたも埋立地

港区蔑視（←凄まじい表現 笑）
東山線信仰から脱出しないと
置いてきぼり食らいそう

[6259: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6260: eマンションさん]

>>6258 評判気になるさん
東京みたいに埋立地以外は土地が高すぎて買えないなら上がっても分かるけど、名古屋の土地価格が上がりまくる未来も見えないし、港区が上がるなんてもっと考えられない。

三井が賢いのはそういった名古屋市民の港区事情を分かって、らら横でも価格を極端に上げなかったことでしょ。
災害リスクはつきものだけど、それでも住みたいって人には安くていいんじゃない。

[6261: 匿名さん]

不動産投資で食ってるならまだしも買えるなら東山線沿い買っておけば間違いない
一般人は東山線信仰から脱する必要なんてない

[6262: 評判気になるさん]

>>6261 匿名さん
東山線沿線で生まれ育ったけど
東山線乗ったことある？
通勤通学ラッシュは悲惨
道路の渋滞も酷い


地下鉄を使用するなら名城線の方がまだマシ

[6263: 匿名さん]

>>6262 評判気になるさん
職場が伏見です
なんで混んでるかわかる？
需要があるからだよ

[6264: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

東山線沿いが好きならばここに来なければよいのに？
恥ずかしいマウントとるのやめた方がいいね笑

好きなとこに住めばいいし、他人の住んでいるところを卑下するのは逆に恥ずかしいよ

しょせん名古屋の東山線程度で…

[6265: 匿名さん]

半年前まで東山線沿線に住んでましたが利便性ではこちらのマンションの方がいいですね。物価は安いし、買い物は歩いてすぐ行けるし、高速は目の前だし、役所もすぐ行ける。希少価値あるのではないでしょうか？こんなに揃ってるところはそうそう見当たりません。憧れの東山線かもしれないけど、大半は駅から遠いし坂だらけです。憧れの人は覚王山や本山、東山の坂をご存知ですか？坂の住宅地でお店もコンビニもない不便さを...

[6266: マンション購入者さん]

>>6265 匿名さん

物価が安いって同感
スーパーが多いから?
家計が楽で助かる！

[6267: 匿名さん]

線路が撤去されるまで待ってるんですよね？空き地の開発は
線路が撤去されたら人があちこちから流れてきますよね。大学でも誘致できたらえらいことになりますね

[6268: マンコミュファンさん]

>>6267 匿名さん

頑張って良い街にして欲しいよね
港区のイメージ、良くしよう！

[6269: 匿名さん]

>>6264 マンション検討中さん
貴方、被害者意識強すぎませんか？
私は他の場所を卑下したつもりはございませんよ。
どの書込みにそう書いてありましたか？

[6270: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
ではこの坪単価の違いはどのような違いからもたらされるものだとお考えですか？
皆の憧れというイメージだけ？
他の皆は価値の無い物に大金を払っていると仰るのですか？

[6271: 評判気になるさん]

>>6270 匿名さん
本掲示板に
熱心に書き込みされていますが・・

その熱量
東山線沿い物件掲示板にて
存分に発揮されてはいかがでしょう

[6272: 匿名さん]

>>6271 評判気になるさん
あからさまな論点ずらしのご返信ありがとうございます。
港区の中学校の偏差値が低い理由がわかった気がします。

[6273: 検討者]

>>6267 匿名さん

大学来てくれるとイイですね～。大学とかですと駅から遠くてもそんなに問題にならないし......ただ、ここみたいに、地下鉄駅から徒歩7、8分ならアクセス非常に良好の部類ですが。

同朋大（名古屋市中村区）とか....いかが？？(笑)。某競馬場の跡地に入る予定だったのが、場外馬券売り場そばのレイアウトとなることが分かって中止に(笑)。福祉系学部も多いみたいだし、こちらなら、関連施設とも合うと思います。

[6274: マンション検討中さん]

>>6273 検討者さん
たしかに港区にぴったりの大学で良いですね！

[6275: 匿名さん]

>>6273 検討者さん
今の時代、ただでさえ人気が欲しい大学がわざわざ港区に大学を作るかなぁ。1回でも災害起こったら直ぐに報道されるだろうし、イメージ的にもリスクがデカすぎるから私立はまず来ないと思う。

[6276: マンション検討中さん]

>>6272 匿名さん
あなた様にはかないませんので、参考までに
あなたの生まれ育った地域、今住んでいる地域、偏差値、年収、親友の数を教えてください

[6277: マンション検討中さん]

キッザニア名古屋ってまだ出来てないんですか？

[6278: 匿名さん]

>>6276 マンション検討中さん

確かに知りたいよ
どれだけ凄い経歴の方なの?
頭いい割に東山線と港区の比較とか
人物像がぶれまくってるんだが…

[6279: 名無しさん]

正式にポストに投げ込まれていたので報告
三街区、始まりますよ

[6280: 名無しさん]

>>6279 名無しさん

何が書いてありました？

[6281: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

同感です。頭がいい人は他人との比較はしないと思いますね。きっと憧れの東山線沿いに住めて、自慢したいのでしょうね。可哀想ですがほっときましょう。

[6282: 名無しさん]

>>6280 名無しさん

チラッと見たけど
工事の日程が大まかに
帰ったら改めて報告します！

[6283: マンション検討中さん]

>>6276 マンション検討中さん
まずは先に質問されたことを答えるのが礼儀では？
礼儀すらままならないのですか？

6269 匿名さん 22時間前
削除依頼
>>6264 マンション検討中さん
貴方、被害者意識強すぎませんか？
私は他の場所を卑下したつもりはございませんよ。
どの書込みにそう書いてありましたか？

[6284: 匿名さん]

>>6282 名無しさん

エントランスが線路側にあったように思う。
地下鉄駅に近い方にエントランス作るのは基本だけど、
線路撤去前提の計画かな
１街区方式で、一部２６年入居、残り２７年春入居だった

２街区は２１年秋にモデルルームオープン、２３年春入居だったから
来年２４年の夏か秋にモデルルームオープンかな？

次の新スレでは、
恒例のハザードが～、津波が～　の出没が見られますね。
Ｍｉｄしか勝たんさんはもう成仏されたのが救いだな

[6285: 匿名さん]

ついに残り１邸になりましたね。
モデルルーム開設から２年ほど。

[6286: 通りがかりさん]

>>6284 匿名さん

何はともあれ、第３街区の名前が気になります！

パークホームズLala 名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア セカンドステージ....とか(笑)。略して、GSSSでどう？！

もしかして第2街区より短い名前だとちょっとねえ.....。

[6287: マンコミュファンさん]

>>6284 匿名さん

勝たんさん、響きが懐かしい…
結局、勝てた、のか?

[6288: 口コミ知りたいさん]

>>6287 マンコミュファンさん
ミッドはまだたくさん余ってるから負けたでしょ

[6289: 匿名さん]

名古屋のミッド、メガ、lalaの大規模板マン対決は、圧倒的にミッドの勝ち！
わたしの言ったとおりミッドしか勝たん！かった。

[6290: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6291: 匿名さん]

ららぽーと横もイオンモール横も強過ぎるな。
三街区は今の建設費だと駅からさらに遠くなるのに最低10-20%値上がりするらしいよ、不動産屋が言ってた。

[6292: 匿名さん]

名古屋市平均分譲価格　坪250万（概算）

ららぽーと横　+20点
港区　　　　　-40点
仕様　　　　　-20点

らら2街区　坪150万（名古屋市最安値）

三街区で10-20％上げても坪170万くらいだから、そこそこは売れそうだけど東区メガと同価格で最安値ではなくなるから、ディスポーザーくらい付けないと、動きは鈍ると予想。

[6293: マンコミュファンさん]

>>6292 匿名さん
いやー売れないでしょ、港区価格だからまだ売れたけど、すでに供給過多だからさらに設備削るか狭くしてグロス下げてくると予想。

[6294: 評判気になるさん]

>>6292 匿名さん

仕様はオプションで何とか頑張れるけど
ディスポーザーは無理だからな
それが決め手になるなら
メガがいいってことか…

[6295: 匿名さん]

>>6293 マンコミュファンさん

駅遠くて、狭い部屋、仕様は底辺か…
安くしても売れないじゃん
高級にしたらもっと無理
どうする?三井！

[6296: 匿名さん]

三街区は東邦が主体で販売は三井だったはず、値付けは東邦がするからとんでも値付けと設備になるかもしれん。
三井はエネファームを付き合いでいれたため、とにかく他の設備を削って分譲マンションで見たことない一面鏡まで入れてグロスを抑えて、一街区との差別化で広めの部屋を用意してなんとか二街区を捌ききった。見事な手腕。あっぱれ
三街区はエネファームすら削ってさらにコストカットしてグロス下げるため65平米の3LDKや1L、2Lの部屋用意して3500万の壁を意識すべきなんだけど、東邦主体だとそれも期待できない。ガス会社って保守派のおじさん中心だから...おそらく二街区同様広めの部屋中心で駅遠で割高だけど設備充実！とかにして自爆すると思う、それなら港区買わんて！
ライブハウスやらできるからファミリー以外の需要も見込んだ方がいいんだよここは。
営業はガクブルだろう、残り800戸売るまで帰れません！

[6297: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
いやいいんだよ港区はそれで。家賃払うよりマシ、ららぽーとが最高の設備なんだし。
単身や2LDKで十分。とにかく港区では3500万の壁、4000万の壁を意識してもらいたい。
わしがやるなら
角だけ4LDK駐車場優先付き
3LDK 65平米3300万(最多価格帯)
3LDK 65平米2980万(パンダ)
2LDK 50平米2480万
んで2m嵩上げもなし、11階建。東邦のプライド捨ててエネファームも無し、鏡も0面鏡、オプションで各自付ける。
共用部分もなし、限界まで住戸作る。
んでマンマニ氏に来てもらう。

[6298: 匿名さん]

どうせ買うのは中川・港・南・知多人メインだからその層に合えばいいからな。
中・東区でもないし千種名東昭和瑞穂に作るのとも違って当然だからな。

[6299: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
そんな価格で建てられるならどこも苦労しないんですよねー、土地の価格が安くたって上物が高いからグロスは上がるから港区価格なのに高いが前提。
なのでらら3街区は6296さんの予想と同じで東邦さん主体の設備モリモリ仕様になると思います。

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
補足ですが、2026年以降はZEHにしないと住宅ローン減税受けられないとかいうコストの足かせもあります。太陽光+床暖2部屋が標準になるでしょうね。なんなら全室床暖ありますよーとか。

[6301: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
いや、部屋狭くしてるだけで二街区の10%以上上乗せだぞ
計算すらできんのにそんな価格とか書くなよ。
二街区最安は2790万74平米の127万、平均坪150万
俺が書いた設備削った案は2980万65平米は坪150万、最多価格の3300万は坪165万だから今の市況では妥当。
設備盛るならさらに坪180-200万になるから港区で捌くのは不可能。