パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[6122: 口コミ知りたいさん]

>>6121 ご近所さん
渋滞が迷惑ならなんで引っ越してきたの？？？
渋滞が嫌なら田舎でのんびり暮らしてればいーのにwww

[6123: マンション住民さん]

>>6122 口コミ知りたいさん

昔からの住民さんなのでは?
地価が上がると税金が面倒になるし…
早く街がキレイになって欲しいよね
3街区の工事、始まってるよ～

[6124: マンコミュファンさん]

ららぽーとと競合するのでコストコは普通に無いと思いますが

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンコミュファンさん

だよね～何が出来るか楽しみに待ちましょう！

[6126: 匿名さん]

>>6125 匿名さん

話題のホームセンター『ハンズマン』でも良いですね！

[6127: ガーデンがつかない方の住人]

↑関西初上陸だそうで、大阪松原店見ましたが
テーマパーク感あるホームセンターなんですね
面白そう

食のテーマパーク コストコは
ららぽーとや一般スーパーとは競合しない気がします
コストコでしか買えないもの、特徴ある商品パッケージサイズ
フードコート等々がコストコの売りと思われるので

[6128: 通りがかりさん]

リアルに検討してるのですが、東海市に住んだことがなく、ハザードが不安なのですが、
洪水や液状化などはここは大丈夫でしょうか

[6129: 評判気になるさん]

>>6128 通りがかりさん

名古屋市港区アドレス…

[6130: 通りがかりさん]

>>6128 通りがかりさん

洪水は間違いなく大丈夫！
ココのマンションの一階は周りの民家の二階の高さです(笑)。

それもあって、エレベーターは，ロビー階が設定されており、エレベーターに乗ってロビーから一階に行く形になります。

ココの一階が水害受けるなら、その頃周りは一面の海になっているはず(笑)。

[6131: 匿名さん]

>>6130 通りがかりさん

大丈夫！は言い過ぎで
港区の海抜の低さは共通の懸念点　
防災対策は確かにしっかりしてるけど
この建物だけ助かっても、周りは海じゃね～
自分も恐る恐る購入した身…
が、今のところ快適に過ごせてますよ

[6132: 検討板ユーザーさん]

港区のハザードなんて過去の伊勢湾台風の時のハザードでしょ？この辺は対策してますよ？伊勢湾台風なんて何年前の話ですかね？今は令和時代です

[6133: マンコミュファンさん]

>>6128 通りがかりさん

心配ならやめておいた方がいいと思います。
そもそも東海市ではなく、名古屋市港区です。

[6134: 匿名さん]

>>6133 マンコミュファンさん

そのとおり。
住むにしても,貸すにしても、不安だったらやめたほうがいい。

１０月１０日の公式リリースによると残り３邸
順調に売れてるねー

[6135: 匿名さん]

港区なのでデメリットは沢山ありますが、商業施設が近く坪160万で買える物件が少ないのも事実。
駅はそれほど近くはありませんが、何より安いので納得いく方にはよいと思います。

[6136: 通りがかりさん]

>>6135 匿名さん

また近い方だよ
駅までは600メートルくらいだし
階段を潜ってホーム到着で900メートルかな?

[6137: マンション検討中さん]

>>6136 通りがかりさん

エントランスから、地下鉄入口までGoogle mapで、400m(5分)です。が、道が広くないので距離感があるかも(汗)。

途中でコンビニがあると良いんですがねえ～。

[6138: 評判気になるさん]

>>6137 マンション検討中さん
セブンイレブンかローソンできてほしいなー

[6139: 匿名さん]

>>6121 ご近所さん
集客力ある施設が近いって不便な事も多いですよね。この前、岐阜羽島のコストコ行く時大渋滞で数百mの橋を渡るだけで1時間掛かりましたし、家の周りが大渋滞だとゾッとします。。。

[6140: 匿名さん]

>>6136 通りがかりさん
マンションの玄関から測ったのなら正確と思いますが、900メートルって表記にすると12分ですからね。名港線でその距離は遠いなぁ。
家の玄関出てから電車に乗るまで300メートル（5分）くらいが駅近って思います。

[6141: 口コミ知りたいさん]

>>6140 匿名さん
5分で300mてどんだけ遅いねんw

[6142: マンション検討中さん]

一般的には分速80m。400mで５分です。
但しマンション内移動&駅構内移動は含まずです。

[6143: 通りがかりさん]

>>6142 マンション検討中さん

詳しくありがと～
やっぱり駅までは裏道のが早いね
参考にします

[6144: eマンションさん]

>>6143 通りがかりさん
裏道ちょっと怖いよね

[6145: 匿名さん]

>>6142 マンション検討中さん
電車に乗るまでの話をしているので、住戸からエントランスまで2、3分プラスで掛かるし、とても駅近とは思えないけど。
東海通駅は地下も深いし、改札まで降りてからかなり歩くので、さらにプラス2，3分。
表記が5分でも実際には10分近くかかるよ。詳しい人なら分かっているでしょ。

[6146: 通りがかりさん]

この立地で駅近と言えないのならもう駅直結のマンションしか駅近と名乗れないのでは？

[6147: 通りがかりさん]

むしろ駅直結マンションでもエレベーターやらなんやらで10分くらいかかるのでは？

[6148: 匿名さん]

>>6146 通りがかりさん

普通に考えれば駅近ですよね。
まあ、価値観は千差万別だから仕方ないけどw

住戸からエントランスまでの時間や、
駅の出入り口からホームまでの時間は考慮せず、
エントランスから出入り口までの距離を時間換算で表示するのがルール

普通に駅徒歩５分てのは、玄関出てから電車に乗るまで時間なんて
詳しい人でなくてもわかってる。

[6149: 評判気になるさん]

>>6148 さん

某ノリタケのパークハウスの場合ですが.....

JR中央本線／名古屋駅より徒歩で12分

だそうです。しかもこの距離は、ルーセントタワー北側の出入り口からの所要時間(笑)。利便性でいっても、アクルスの方が上かも！！

[6150: 匿名さん]

そこに対抗するのは痛いからやめとけ(笑)
坪単価（世間の評価）が違いすぎる(笑)

[6151: 評判気になるさん]

>>6149 評判気になるさん
ノリタケのパークハウス名古屋はルーセントタワーL4入り口まで10分(650m)
不動産表記の80m1分換算だと、8-9分ですよ。
JR中央線や東山線はそこから4-5分だから合ってます。
東山線やJRは名港線のように高低差ないですよ

[6152: 口コミ知りたいさん]

>>6151 評判気になるさん

タカシマヤ金時計まで、こんな感じ(汗)。他地域の皆様は名古屋特有の地下街なるものをご存知ないので.....。
ただ、リニア駅には近いかもです。

[6153: 匿名さん]

もうやめとっけって(笑)

[6154: eマンションさん]

>>6150 匿名さん
ゆーても、名古屋駅付近なんて治安悪すぎでしょ。
則武付近もそんなに良い土地柄ではない

[6155: eマンションさん]

>>6153 匿名さん

激しく同意！
ってか、何故にノリタケ?
ダメでしょ、比べたら…

[6156: 買い替え検討中さん]

>>6154 eマンションさん
港区の物件スレでそれ言う？笑
名古屋に来たばかりかな？

[6157: マンション掲示板さん]

>>6152 口コミ知りたいさん
なんでルーセントアベニュー通らずに無駄に信号渡ってるの？笑そこまでした則武アンチ活動続けてる執念やばいな

[6158: 名無しさん]

ちょっと落ち着いて本題に戻ろうよ！
3街区、いくらになるか?
再開発、何を造るのか?…だっけ?

[6159: マンコミュファンさん]

>>6152 口コミ知りたいさん
何で駅行くのに反対側に信号渡るんだよ
ノリタケアンチは病気だな

[6160: 匿名さん]

>>6159 マンコミュファンさん

比べるモノが違うよね
アンチは何でもネタにするから…

残り3戸になったし、このスレもそろそろ終了か

[6161: マンション掲示板さん]

みんなは普段どこのスーパー使ってる？
アオキ？ドンキ？それとも少し遠いけど、カネスエ、ラムー、タチヤ、ベイシア ??
おすすめポイント教えてください

[6162: 匿名さん]

>>6161 マンション掲示板さん

基本はアオキ
でも、8時で閉まるから
平日の頼りはドンキになるね
意外にマックスバリューとバローも近いよ

[6163: マンコミュファンさん]

駅に関して近いか遠いの2つしか尺度がないやつは不動産屋に影で笑われますよ。ここは普通。めちゃくちゃ近くはないが遠くもない。駅までの距離に関して減点要素はなし。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

マックスバリューって近くにあったっけ？
篠原橋のところの２４時間営業のマックスバリュー？

[6165: マンション検討中さん]

>>6164 匿名さん

コーナンとダイソーがあるとこ
9番団地近くかな～

[6166: 口コミ知りたいさん]

>>6165 マンション検討中さん

9番団地怖いなぁー

[6167: マンコミュファンさん]

>>6166 口コミ知りたいさん

空いてて買い物しやすいですよ

[6168: 名無しさん]

駅付近が汚いなぁ

[6169: 評判気になるさん]

>>6168 名無しさん

仕方あるまい…港区だし…

[6170: 匿名さん]

>>6169 評判気になるさん
港区だって諦めないで！昔はイタリア村があっておしゃれだったし。東京港区といえばオシャレ女子が集うところだし。

[6171: 評判気になるさん]

>>6170 匿名さん

東京とは違うよ～
イタリア村、無くなって残念
ピザ屋とかサイコーに美味しかった！
もうちょっと頑張ってたら
今の映え時代に乗っかれたかもね…

[6172: マンション掲示板さん]

ららぽーと名古屋みなとアクルス内には、今後３つの施設が1年ごとにできる予定です。
2024年冬　キッザニア名古屋（子供の職業体験施設、東京の豊洲、兵庫県の西宮、福岡県にもあります）
2025年　ライブハウス型ホール「PORTBASE（ポートベイス）」zepp名古屋のようなものです。着席で約1000人、立ち見で約2200人収容。在名テレビ局5社、サンデーフォークプロモーション、大手芸能事務所「アミューズ」、チケットぴあ、ソニー・ミュージックエンタテインメント」が出資。
2026年　プロバスケットボール向けのアリーナ新設（豊田通商）。Ｂリーグ１部に所属する「ファイティングイーグルス名古屋」のホームコートとして利用。アリーナに客席数5000席以上。

[6173: マンション掲示板さん]

線路再利用で新しい駅作ってくれないかなぁ。。アクルス需要ありそうだけど。地下鉄あるかな無理かな。

[6174: 匿名さん]

>>6172 マンション掲示板さん

そのなかで公式リリースされてるのってポートベイスだけじゃなかったっけ？

[6175: 周辺住民さん]

>>6173 マンション掲示板さん

単線だし無理でしょ

東海通の踏切がなくなるのは嬉しいわ。
電車も来ないのに踏切ってだけで一旦停止はいちいち面倒

ガーデンスクエアも残り３室　目の前ららぽーとで眺望悪くても売れるんだなー

[6176: 通りがかりさん]

>>6172 マンション掲示板さん

キッザニア決まったんですね(涙)。
個人的には要らないんだけど.....。

なんか渋滞が増えるだけで、メリット無し。渋滞も増えるが便利にもなるコストコか、24時間急患対応の緊急総合病院か....その辺の方が.....。

キッザニアはイマイチ不調なLEGOワールドの跡地(？)にでも是非に～

[6177: マンション検討中さん]

>>6174 匿名さん

バスケのアリーナもやってたよ

[6178: eマンションさん]

>>6172 マンション掲示板さん

はっきり言ってどれも魅力ないなぁ

[6179: 検討板ユーザーさん]

キッザニアのプレリリース出てませんね

[6180: マンション掲示板さん]

廃線になったらアンダーパスはどうなりますかね

[6181: マンション掲示板さん]

今、ららぽーと西は何作ってるんでしょう？アリーナから。
競馬跡地の様にまとめて工事しないのは、まだ建つもの決まってないから？
個人的には映画館が出来たら嬉しいけど、その他は渋滞しまくりそうで要らないから。

[6182: ガーデンがつかない方の住人]

ららぽ西側の情報発信は拙劣ですね

尻切れのまま長らく放置されている
キッザニアに関しては
不手際のレベルだと感じます
（施設の要不要はともかく）

[6183: マンション検討中さん]

西側はコストコを誘致中らしいですよ

[6184: 匿名さん]

>>6183 マンション検討中さん

ホントに?
キッザニアは諦めたのかな?

[6185: 匿名さん]

>>6183 マンション検討中さん

コストコ作る土地なんて余ってませんよね？

[6186: 匿名さん]

>>6182 ガーデンがつかない方の住人さん

> ららぽ西側の情報発信は拙劣ですね

東邦ガスさんが主体だからね。
ライブハウスもバスケアリーナも名古屋の会社中心ですし

みなとアクルスの企画はよかったのに、
西側W.zoneの開発は、
ライブハウスやバスケアリーナなど、
もともとの計画になく後付けで企画された感じ

大規模再開発のノウハウもないところが集まってもアカンでしょ
名古屋競馬場も中部電力さんのがんばりで、暗雲立ちこめてるし

ノウハウのある三井さん任せておけばよかったのにね。

[6187: ガーデンがつかない方の住人]

>>6186 匿名さん

ららぽ西側、住宅、線路跡の一体開発は
三井さん主導であるよう切に願います

東邦ガスさんには
地主という妙妙たるお立場があるのですから

馬は馬方、餅は餅屋です

[6188: 匿名さん]

なんでキッザニアこんな遅れてるんだろうということと、はじめからららぽーとの中に作れば良かったのに、とも思う

[6189: 匿名さん]

東邦ガスさんの業務施設建設予定地にライブハウスを建て、
そのかわりに西側再開発ゾーンに
東邦ガスさんの業務施設を建てるらしいけど、
もう当初の計画は頓挫しているとみた方がいいんじゃないか？

[6190: ガーデンがつかない方の住人]

>>6189 匿名さん
ということは
ガーデン西側の住宅ゾーンは
東邦ガス社員向け住宅の位置づけでしょうか

一般向けとしてなら販売苦戦必至

それにしても
コストコ誘致できそうな広大な敷地が
東邦ガスさん業務施設とは唖然愕然

[6191: 匿名さん]

家の近くにライブハウスはびみょーだな
ウェーイな連中がこぞってやってくる

[6192: マンコミュファンさん]

>>6191 匿名さん
そもそも港区ららぽーと&ドンキ自体がウェーイな連中来てるかと…

[6193: 名無しさん]

>>6192 マンコミュファンさん

誰も来なくて、衰退してくよりはマシ
そもそも名古屋自体がお上品な街ではないよ
廃墟になるより、いいのでは?

[6194: マンション掲示板さん]

新しい記事がありました。大して情報載ってませんが。。
キッザニア発表当時、ライブハウスもアリーナも話ありませんでした。現在キッザニア計画も諦めてるんじゃないかな？
マンションは建ててるけど、どんなのが建つのか誰か聞いてますか？

[6195: 評判気になるさん]

こちらです。

https://nagoya-tomorrow-city.com/portbase2310/

[6196: 検討板ユーザーさん]

>>6194 マンション掲示板さん

以前の計画のPDFでは
南棟7階、北棟10階のマンション計画
それが左右に建つから4棟分
計400戸のマンションになるらしい
北側は立体駐車場だって
あくまで計画ね

[6197: eマンションさん]

>>6195 評判気になるさん
バスケのアリーナいらないなぁ?

[6198: 匿名さん]

邦和スポーツランドとゴルフの打ちっ放し
全部更地にして再開発してもらいたい。

東邦ガスがやる土地活用よりも、
全部三井不動産に委託した方が収益上がると思うんだが

あれ全部駐車場にすれば、それこそコストコできる

[6199: 匿名さん]

>>6196 検討板ユーザーさん

三井不動産レジデンシャル＆長谷工のコンビだから、
１街区、２街区と似たような感じになるんじゃない？

小学校区が１、２街区と違うのと、
駅までの少し離れるけど、
土地の取得価格は１，２街区並だろうから、
やっぱお値打ちな価格で販売

ディスポイザーとか付けて、２街区並の値段なら売りやすいんじゃないか？

[6200: マンション掲示板さん]

>>6199 匿名さん

角部屋てちょい割高じゃない？

[6201: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん

同じのが建設されたら
西向きと東向きのベランダが
お見合いになっちゃうからなぁ…
似たような外観のマンションを建てるだろうが

[6202: 評判気になるさん]

>>6201 通りがかりさん
そこはL字型になるでしょ

[6203: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん

たぶん....ですが、マンションの形はコの字型。で、エントランスを北東の角に作る形では....と思います。その方が、東海通駅までの時間表示でイチバン有利な場所になるので.....(たぶん、駅まで徒歩7分)。
また、敷地面積から見て、西側棟もあるのではと思います。営利事業なので、一定の土地に可能な限りの居室を詰め込む形で！平面駐車場100%でも大丈夫と思います。

廃線になる貨物鉄道の敷地ですが、公園の一部になって散歩道化希望です。できれば.....跡地の一部をコンビニに....(笑)。

[6204: 匿名さん]

>>6200 マンション掲示板さん

> 角部屋てちょい割高じゃない？

自分がここ買うなら、Ｃ棟の３～４階かな
圧倒的にコストパフォーマンスがよかった。

あっというまに売り切れたけどw

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 匿名さん

いくらくらいだった?
コストなら1街区の東向きが最強だよね
未だに未練があるくらい…

[6206: マンコミュファンさん]

>>6205 検討板ユーザーさん
高速に近いから排気ガスくらいそうだから2街区くらいがちょうどよいかもね

[6207: 匿名さん]

>>6205 検討板ユーザーさん

１街区なんて懐かしいな
確かに新築駅近であの価格だもの
イオンがそこら中にあるこの地方で、
ららぽーと隣接は魅力的だったし

２街区のＣで見てたのは３ＬＤＫで３０００万円切った価格のとこ
エレベーターがないだの、線路目の前だの、悩んでるうちに売れちゃった。

[6208: 口コミ知りたいさん]

>>6207 匿名さん

エレベーターないと不便じゃない？
郵便ポストまで遠いし
2街区のA棟が1番良いと思うな

[6209: 名無しさん]

>>6208 口コミ知りたいさん

２街区のA棟、いいよね
エレベーターとエントランスが近くて
売り出すまで待つ作戦だったけど
値上げの噂もあって、一期で他を購入
次はどんなプランだろうか?
興味津々!

[6210: 検討板ユーザーさん]

>>6204 匿名さん

確かに！自分もここ(C棟の低層部)気になってましたが.....あっという間に完売。

今になって、鉄道も廃線になるって知って更に見逃した感が....。

確か、坪単価で120万ぐらいだったかと.....どう転んでも残積割れにならない....というか、下りようがないかも。

[6211: マンション掲示板さん]

こんな貧乏人が集まるマンションやだ。

[6212: マンコミュファンさん]

嫌も何も、港区のマンションの掲示板開いてる時点でお察し

[6213: 名無しさん]

>>6211 マンション掲示板さん

２つ、３つ目の購入かもしれないよ
西側は賃貸結構出てたし

[6214: マンション検討中さん]

>>6213 名無しさん

そうそう、新築賃貸が結構ありましたよねえ～。
あと、転売ヤーっぽい動きもありましたし(汗)。

この辺(賃貸＆転売)を個人で....となると、たぶんキャッシュ決済では(笑)。資産運用向き案件かも。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6214 マンション検討中さん

1街区でさっさと売り抜ける人居たよね…

[6216: 匿名さん]

>>6215 検討板ユーザーさん

今は郊外の小中規模のファミマンでも必ず転売ヤーいますから凄い時代ですねえ。

[6217: マンション検討中さん]

>>6211 マンション掲示板さん

あなたはどこにお住まいで？
富裕層はこのマンションを購入しないし、転売なんてセコイことしないかと…
嫌なら掲示板見にこなければいいのに。もしかして購入できない僻み人なのかもね

[6218: マンコミュファンさん]

>>6215 検討板ユーザーさん

確かに確かに！
名古屋圏以外の人ですかねえ？？

[6219: 名無しさん]

こんにちは！
今売出してる部屋
値引きとかありましたか？

[6220: eマンションさん]

>>6219 名無しさん
名古屋最安値の港区で値引きないと買えないやつは買わん方がええよ

[6221: 評判気になるさん]

>>6219 名無しさん

残念ながら公式では皆無
モデルルームで確認しましょう