パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[61: マンション掲示板さん]

[No.55～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[62: ご近所さん]

新街区デビューしているそうです。

港区ではありますが、立地は申し分ないです。
駅まで近い、ららぽーとに近い、区役所に近い、図書館に近い、お買い物はメガドンキホーテもある、水族館にも近い、ららぽーとの中の遊具でも遊べる、港北公園もあるなど・・・。
買い物はバローもタチヤもありますから、庶民的なスーパーのはしごだってできます。
ちょっと離れたところには西友もあります。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 ご近所さん

ポジティブな意見、ありがとうございます
ここを検討したいので、参考になります

ネガ意見も多々有りますが
最終的には自己判断ってことだし
気にしないでいいのでは？
自分も一期はここは検討外で
高みの見物でしたが
ららにはまって、さぁ大変！
値上がり承知で?待つの身です
住みたい場所に住めばいい
アンチが多いのは羨ましい証拠だよね

[64: マンション掲示板さん]

一期に比べたら高いけど、今のマンション相場を考えると市内だと4500万円スタートぐらいなので十分に安い部類だと思います。ららぽーと併設が魅力的ですが、やはり津波が心配なのでその辺の価値観次第ではないでしょうか。災害を気にしないなら市内でこれ以上お値打ちな物件はめったにでないので買いだと思います。

[65: 匿名さん]

激安なのは一部で、あとは3千万円後半?四千万がほとんどですよね。
四千万円近くローン組んだので激安といわれるとなんだか悲しいです。

キッチンもトイレもオプションで良いものにグレードアップ出来ますよ。

[66: マンション検討中さん]

いやいや、3000万前半じゃなきゃ高いよ
一期は色々と言われてたけど、とにかく安かったからすぐ売れたんだよ
今度こそ、高値掴みになりそうだわ

[67: マンション検討中さん]

駅からも遠くなるのに、この売り出し価格はちょっと高いですよね。
西側？低層階が2700万円台で、南側中層階が3700万円位ですかね。全体的に500万円位上がってる？
差額分が、ウォークインクローゼット 増設、玄関先のトランクルームって感じですかね。
うーん。。。

[68: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
1期ですか？
東側は2000万円台、南側は中層階3000万円前半じゃなかったですか？
角部屋、高層階は4000万円位したような気がしますが。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

1期角部屋です。

[70: 坪単価比較中さん]

分かりやすくするため坪単価で比較します。

東街区(1期)東向き1階2340万円 坪107万円～
南向き10階4790万円 坪165万円
西街区(2期)西向き1階 2790万円 坪123万(15％UP)～
南向き10階5290万円 坪179万円(8％UP)　
最多価格帯3700万円台
※西街区は物件概要より判断

通常、東向きより西向きの方が安く設定されるので西向きは南向きに比べ割高。
さらに西側に予定されている住宅などが建設された場合眺望はどうなるか。
南向きの場合は車などの騒音を確認した方がいいでしょう。

東街区との違い
表記上1分遠い
間取りがゆったりしている。
高速 江川線から離れるためバルコニーの汚れなど多少少ないかも知れない。

(既出)
トランクルームがある。
ウォークインクローゼットが増えている。
キッズルームの代わりにユーティリティラウンジがある。

デメリットは東街区(1期)で出尽くしているのでそちらをどうぞ。

以上ご参考まで

[71: マンコミュファンさん]

>>70 坪単価比較中さん

分かりやすい解説、
ありがとうございました
検討の参考にさせて頂きます
しかし、西側に更にもう一棟って
供給過多になりそうだけど
そんなに売れるのかな?
仕様などをグレードアップして
更に差別化を図る戦略か?
先に購入した人達から見て
羨ましいなぁ、みたいな

[72: 坪単価比較中さん]

部屋の内外に収納が増えたのは確かに羨ましいです。
価格設定ですが本当は安い西向きを上げて、南向きの価格を抑えて買いやすく(売りやすく)しているように感じます。
ただ4LDKの5000万円超えはさすがにちょっと残りそうな気がします。

あと、線路の西に関しては以下が参考になります。
みなとアクルス開発事業に係る事後調査中間報告書
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Lh...
10ｰ11ページに全体概要図があります。
街全体の図面を見れば、どの当たりの部屋がいいか選ぶ時の参考にもなります。
これによるとB区域の集合住宅が400戸予定されています。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん

3000万円前半って市外でも滅多になくないですか？
3LDKで4000万円ぐらいなら普通に安い部類だと思いますけど。港区の相場を知らないので、もっと安いマンションもあるかもしれませんが。

[74: マンション検討中さん]

>>72 坪単価比較中さん
参考になる資料ありがとうございます
線路の西は、2024年供用開始？
緑地もあってよさそう。立体駐車場なのも雨に濡れずに利用できそう。

[75: 通りがかりさん]

>>73 検討板ユーザーさん
港区というアドレスは、値段で勝負しないと売れませんよ。

[76: 匿名さん]

ららぽーとはイオンばかりの名古屋市で、ちょっと違ったおしゃれ感ありますよね。
私もハマっています。海外のショッピングモールのような雰囲気もあり、飲食店もららぽーとにしかない店舗もあります。
「最終的には自己判断」の意見、全くその通りです。

教育に熱心な学区だと内申点が取れないとも聞きます。
学力はそんなに高くないと聞くものの、一街区の人たちが押し上げているのかもしれない・・・。
値段は一街区で安かったので、高くなっているんだろうなあと感じつつ、お手頃だと願うばかりです。

[77: マンション検討中さん]

内心は期待できません。
学力は低いです。

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん

内申の漢字、ミスってるから！
要するに、そういう学力だってことね
学力は割り切って考えましょうか

[79: マンション検討中さん]

お恥ずかしいです。
漢字間違え失礼いたしました。
まあ、そんな感じです。

[80: 評判気になるさん]

>>78 通りがかりさん

すごい揚げ足の取り方ですね。
学力気にする前にあなたの人間性とか性格を気にした方がいいんじゃないですか？

[81: 匿名さん]

この辺りの地域は内申は取りやすいかなぁと…。
少し出来る子なら内申パーフェクトも狙えますし。
教育熱心な地域だと>>76さんの言う通りトップを取るのはなかなか難しいですから…。
難関公立高校の受験を考えている家庭は有利かもしれないです。

[82: マンション掲示板さん]

そもそも学習環境に適した環境かを検討した方がいいかもしれません。
小さい頃は環境大切ですから。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん
この辺りは、親子共にザ港区って感じですよ。
近くの公園には、学区外ですがヤンチャな子がたむろしたり。
ただ、千種区買えるような方はこのマンション検討しないですよね。
港中川南区あたりに住んでる方だと、そんなに環境も変わらないでしょうし、金額が見合うなら良いんじゃないですかね。

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん
東山線沿いの千種、名東区です。
茶屋が坂や自由が丘は雰囲気違います。
どこに価値を見出すかはそれぞれでしょう。
瑞穂、昭和は街の雰囲気が自分に合わずやめました。
奥さん、子供の意見を聞いて買うのか平和だと実感してます。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ザ港区って感じですか。
一期で購入された方が沢山居るのでら
良識ある街並みになっていくことを期待します
あの辺りの治安が良くなりますように！

[86: マンション検討中さん]

暴走族が毎晩のように走ってるし
治安は、、、よくないですよね。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ぼっ暴走族！…まだそんなに居るの？
久しぶりに聞いたかも
大きい道路沿いだと仕方ないのかな
港区は浸水、地盤が気になるけど
治安面もやっぱり不安がありますか？
新しい街並みで、人が入れ替わり
環境に期待はしてますが

[88: 匿名さん]

港区は、南海トラフ地震発生時の事前避難対象地域なのが気になります。
一週間以上も、しかもいつ揺れや津波が来るのか、あるいは来ないのかもわからない状態で、実家や義実家、親戚友人の家にお世話になるのは難しいし、かといって避難所やホテルというのも・・・

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
この辺りや住環境が価格に反映されてます。
千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。
※東区　メガシティテラスのみ

[90: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
それが、メガマンションも検討しているんです。
「千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。」ですが、メガは比較できます。
治安だけなら、メガの方に軍配……？

「暴走族が毎晩のように走ってる」は気になりました。
寝れないのは辛そう。

交友関係、お友達が夜中まで遊ぶのにつきあったりしはじめたら厄介かと思いました。
内申点が高いと、自由に高校選べそうでいいなとは思っています。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
学習環境気にされてるのならやめた方がいいと思います。千種、名東、瑞穂にはこの価格の新築、築浅は無いと思うのでメガも検討してもいいかもしれませんね。

[92: 住民板ユーザーさん1]

暴走族は確かに通るしうるさいけど、一晩中周囲で走ってるというよりはどこかへ向かう通り道だと思う。

[93: マンション検討中さん]

DM来た来た！
厚紙の板の造り、回覧板?かと思ったよ
予算や間取りのアンケート
皆正直に書くもんなの？
予算より年収聞いた方が効率良さそう
この集計で大体の価格が決まるのかな?
とにかくやっと動きだしたよ
自分は普通に嬉しい！
先ずは報告でした！

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
年収も予算もギリギリ書くんだ

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

予算だけだよ！あと希望の広さ
今回も人気なのかな?
ららの隣は魅力的！

[96: 匿名さん]

アンケートのための年収や予算は、ここまで聞くのかと思いますよね。
でも、購入するなら住宅ローンで月々いくら支払えばいいのかなども計算してもらうのだろうし、ウソついてはいけない気もしています。
本当は、こんな時から教えたくなくて購入決定した段階で伝えたいとか思っちゃいますけど。

みなさん正直にお伝えしました？

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

デベ側も、大体の目安になるのでは？
こちらは最初から
最低～最高価格が示されているのが嬉しい
分かりやすいから好感持てるよ
全て未定で、MR来て！では敷居が高い
検討内か、自分が圏外の客か分かるから

[98: 匿名さん]

>>97　マンション検討中さん
>>全て未定で、MR来て！では敷居が高い
確かにそうですね。
ただ、他マンションでも年収書いたりしなくてはいけなくて、個人情報を伝えるのに躊躇したことあります・・・

もう売れていますけど3180万円(3LDK)の中古が出ていたみたいです。
中古も状態がよかったら検討したいです。

[99: マンコミュファンさん]

この辺でひさびさに暴走族目撃して引きました
しかも外国人っぽかった

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

一応個人情報のことは
デベを信用するしかないので
こればかりは仕方ないのかな？と

以前問い合わせをしているので
更に細かいアンケートが来ましたよ

年収、予算、希望広さ、向き、階数など
考えることがいっぱい！
しかし、階数って何階が人気なんだろう？
ファミリー向けなら３～５階くらいなのかな
だんだんは、楽しみになってきた！

[101: マンション検討中さん]

そういえば、9階角部屋
5000万台で、未入居の中古が出てたけど
いつの間にかスーモから消えてた！
初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな？
らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね

[102: 匿名さん]

早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
やるな。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

２期も、投資の人が食い付くのかな？
名古屋の、しかも港区だから
実需になると思うんだけど…

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

もうこれだけ価格上がると投資としての価値はないと思われます。
実需の方だけでしょう。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
港区に投資とかありえんでしょ。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

返信ありがとうございます
ちょっと安心しました！

>>105 検討板ユーザーさん

いや、それが意外と居るのよ
低層階の賃貸の家賃知ってる？
港区の値段じゃなかったからさ

[107: 匿名さん]

2790万円～5290万円
予定最多販売価格帯 3700万円台

てことなので、
2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。
これに一期の値付けと同様のルールとすると
南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万)
一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130
南5階で 3370万 ( 坪150万 )

これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き（一期の東より不人気) ということを考慮すると
南は西+500かな。
南5階で 3570万 ( 坪159万 )

これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね
港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。
今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う
一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。
この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。
また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。

とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格（補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。

地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

詳しい解説、ありがとうございます
二期は 条件が不利になる割に
強気過ぎる割高な価格って解釈でいい？

因みに西側にマンションが建つのは
何故プラス要素になるのか説明が欲しいです

結局、早く食い付かなくても
港区なのに高過ぎて不人気になり
売れ残って安くなる物件なんだろうか？

[109: 通りすがりさん]

>>108 マンション検討中さん
断言してもいいけど、竣工前に完売するよ

この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証
ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。
アンチが来ないと逆に売れないかもね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りすがりさん

返信、ありがとうございます
前の掲示板も気になってはいたので、
よく荒らされてるのは見てました

価格上昇しても
竣工前に完売ですかね？
余計に検討する甲斐がありますね
多分一番安く購入出来るマンション
楽しみにしてます！