パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[6062: 匿名さん]

第三街区の新築のお値段設定が楽しみです。
よほど何かの差異がない限り、第二街区の中古値段はそれを下回ることは無いかと思います。

インフレとか労務費とか言って、かな～りお値段上げてくるのでは.....。更には、最終街区なんでじっくり売れる(数年放置も可能)ので、値下げも無しかと思います。

[6063: 口コミ知りたいさん]

メガシティ2の大量供給でメガ1の中古相場が悲惨なことになったから、
ここも供給過多で相場は下がるでしょう
どうしても新築がいい人需要で売れてたので中古だと...

[6064: 匿名さん]

公式HPに「残り４戸　先着順販売」のアナウンスがでていますね。

１０月中に完売できそうですね。

[6065: 通りがかりさん]

>>6062 匿名さん
4街区もありますよ
3街区は南向き2棟構成
4街区も南向き2棟構成
敷地の広さ的にもう400-500戸供給されそうです。

[6066: マンション掲示板さん]

>>6063 口コミ知りたいさん

> メガシティ2の大量供給でメガ1の中古相場が悲惨なことに...

あららら...メガシティって、そうだったのですね(汗)。

ただ、元々コチラ(ららマンション)はかな～り限界価格(笑)だったので、そこまで相場下落は....コレより安いと、港区の周りの築10年ものの中古相場を食ってしまうかと(笑)。

確か、もともと、メガって結構良いお値段だったかと思います。

[6067: 匿名さん]

>>6066 マンション掲示板さん

港区のここらのマンション相場は元が低いからここができて一時的に上がったけど、その後また元に戻った。
大量供給でだぶついてるし、二街区もなかなか完売しないからさらに500戸も追加したら下落はすごくなりそうだ
まあ元が港区価格だから下落してもしれてるけど

[6068: マンション検討中さん]

>>6065 通りがかりさん

てっきり、またまた「コ」の字型配置のマンションかと思ってました。

２列に並ぶ感じですかねえ？？

[6069: 検討板ユーザーさん]

>>6065 通りがかりさん

南向き2棟ってことは
コの字じゃないんだ！
てっきり同じかと…
じゃあひたすら左右に長いってこと?
凄いな、大規模過ぎる…

[6070: マンション検討中さん]

>>6060 さん

住人だけど本当ほしい
現実的には、江川線沿いの閉店した車屋や学童の横の空き地あたりかな
あそこらへん人通り多いし、ライブハウスもできるし需要はあると思う

[6071: 評判気になるさん]

>>6070 マンション検討中さん

間違いなく需要はあるね
セブンイレブンできないかなぁ

[6072: eマンションさん]

>>6071 評判気になるさん

東海通の北側にあるね
直ぐはファミマ
区役所駅には、ローソン
マンションの周辺に出来るかな?

[6073: 口コミ知りたいさん]

>>6070 マンション検討中さん

コンビニですが、マンションの目の前か、できればマンションの敷地内にできると良いんですがねえ.....。

ただ、確かに、実際にできるとすれば江川線沿いの第一街区出入り口あたりですかねえ.....。なんせ、コンビニには駐車場必須ですし。

[6074: 購入経験者さん]

>>6069 さん
三街区以降は立体駐車場になるようです。
住居棟は7階南棟Bテラス横と10階北棟Cテラス横
東向きの居室は無さそうなので、お互いに視界に入らないかと。

https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/53-5-22-14-4-2-0-0-0-0.html
ページ下部の「事業内容の変更の届出」に図面が出てますよ。

[6075: 匿名さん]

lala周辺以外は、人口減少で過疎ってるから
近所にコンビニ新設は厳しいでしょう。
変なのがたむろして治安悪くなりそうだし

東海通のファミマと、市役所駅近のローソンだと、
客層違うんだよなーw とくに夜になると

[6076: ご近所さん]

>>6074 購入経験者さん

自走式の立体駐車場は屋根のあるとこ確保できれば雨の日傘いらずだし
真夏でも直射日光ないから快適そうだね。

江川線に出られんのと、川沿い道路に出るところに信号ないのが不便だけど
線路にトンネルでも掘るのかな？？
川沿いから江川線に抜けられれば便利だけど、
開通したら通行量増えて１街区、２街区の住民は迷惑だろうな

[6077: 通りがかりさん]

>>6075 匿名さん

どう違うの?東海通のがやっぱヤバいのか?

[6078: 匿名さん]

>>6077 通りがかりさん

市役所前のローソンも変なの多いよー

[6079: 匿名さん]

>>6076 ご近所さん

建物が完成する頃には線路配線になって撤廃されるんでは？

[6080: 名無しさん]

>>6079 匿名さん


廃線になって、道路にでもなるの?

[6081: ガーデンがつかない方の住人]

>>6074 購入経験者さん
情報ありがとうございます

開発区域（破線囲み）に津金公園が含まれていますが
どういった開発計画なのでしょう？

[6082: 名無しさん]

>>6081 ガーデンがつかない方の住人さん

ホントだ！
キレイにするのかな?

[6083: マンコミュファンさん]

>>6082 名無しさん

特にやらないも思うな。
住宅だけではなくて、公園（緑化）もありますよ
みたいな感じかと…

[6084: 匿名さん]

>>6083 マンコミュファンさん

確かに…緑地は必要だね

[6085: ご近所さん]

>>6084 匿名さん　さん

そうだね。東邦ガスの土地で開発地に含まれるけど、
緑化のため公園にして名古屋市に寄付したんじゃね？

[6086: マンコミュファンさん]

>>6074 購入経験者さん

※A 区域(無印&GS)住宅地区は、日照阻害の更なる低減のために、住宅建物を極力敷地南側に配置するとともに、敷地北側に計画していた立体駐車場を平面駐車場に見直した。

・・・・とのことですが、西側の街区は？？
結局、同じく北側に住宅地区があるのでちょっと気になります。

[6087: 名無しさん]

>>6086 マンコミュファンさん

確かに立駐造られた日には
北側の戸建ては泣くしないよね
南側のベランダ越しに巨大マンションの立駐…
大体、こんなに戸数造って売れるか?
ちょっと供給過多じゃない?
南側に一つずつでも足りるでしょ

[6088: マンション掲示板さん]

>>6087 名無しさん

同じく三井＆長谷工コンビで作るんで......無印＆GSは日照権でどーたら...なので、南寄せ。でも西街区は何故か巨大日除け....というわけには行かないと思います。

もしかしたら地目が違ったりする(工業用地？)かもしれませんが....。

何はともあれ供給過多は心配ですね....が、このこなれたお値段では地下鉄沿線沿いは買えないのも事実。

[6089: 名無しさん]

>>6088 マンション掲示板さん

更に駅から遠くなるから残念
そりゃ名古屋は基本クルマ社会だけど
子ども世代は駅使うでしょ?
売る為にある程度値段は抑えるだろうけど
マンション400戸って多くない?
商業施設とバスケのアリーナ、ライブハウス
この条件で新たな客が呼び込めるかな?

[6090: マンション検討中さん]

>>6089 名無しさん

ここはひとつ、コストコ隣接で需要喚起を！！(笑)

三井さん、この掲示板見てらっしゃいます？？
キッザニアはやめにして、コストコですよ！

無印&GSの入居者の皆さんでお子様を連れてキッザニアへ....とお考えの方もあったとは思いますが、時間が経ち過ぎ～。すでに皆さん高校生になっちゃってますよ(笑)。
ぜひぜひ！使える施設をご検討下さい。

[6091: 口コミ知りたいさん]

>>6090 マンション検討中さん
間違いないですね。
キッザニアよりコストコの方が120%集客見込めますね

[6092: 匿名さん]

世界的にも地震が多い日本の名古屋市で最も地盤の良くない港区に過度な誘致なんて不要。
地震が来たらあっという間に無駄が出るリスクは高い。
コストコ守山は周辺何も無い山の上に作っているからね、どうせ作るならと地盤で選んでいるとしか思えない。

[6093: 名無しさん]

>>6090 マンション検討中さん

コストコも悪くないけど
門真のアウトレットも羨ましいね
キッザニアは名古屋じゃ無理っぽいから次の策を！

[6094: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
常滑にもありますけど

[6095: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
全国的に海沿いにあるけど？
港区は伊勢湾で西、東から、名古屋高速で北から、知多半島道路で南からアクセスが最高にいいよね

[6096: マンション検討中さん]

>>6094 6095 匿名さん

アンチは放っておきましょう!
でも常滑はやはり近い気がする…

[6097: マンコミュファンさん]

2街区はそろそろ完売かな

[6098: 名無しさん]

>>6097 マンコミュファンさん

だね。
次期の価格発表が気になる…

[6099: マンション掲示板さん]

計画の届出みると、あまり大きな建屋が無さそうです。
とてもキッザニアやコストコ等の、魅力的な大きな施設は入らないのでは？
高さや大きさから病院や学校のような感じ。嫌な予感がします。
高齢者向けホームなんて勘弁ですよ！

[6100: マンション掲示板さん]

線路西のマンションの計画図は、当初のものですね。東側は平面に変わったように、変更するでしょうね。さすがに西だけ立駐はないと思います。

[6101: 評判気になるさん]

>>6099 マンション掲示板さん
最初から医療系と学校は入るのは確定してます。
残った土地になにができるのかってことですね

[6102: マンション検討中さん]

>>6101 評判気になるさん

病院が出来るの?
近くに大きいトコあるけど…
学校は大学なら活気が出そうだな

[6103: 通りがかりさん]

>>6102 さん

こんな記事がありました

[6104: マンション検討中さん]

>>6102 マンション検討中さん

大学イイですね～。郊外移転した大学の都心(市内？)回帰とかあると良いかも。

[6105: eマンションさん]

>>6104 マンション検討中さん

大学は、街が若返るからね
東海市の太田川駅すらスタバが出来てたし…
蔦屋とスタバで若い層が呼べそうだから
ぜひお願いしたいよね

[6106: 匿名さん]

キッザニア残念です。入ると聞いていたので、無理なんだと思って・・・
近くて関西ですね。

大学の誘致はすごくいいと思うんですが、港区にできるのかどうかが・・・
いい例だと、ささしまの愛知大学は駅周辺にホテルも商業施設もできて、すごくいい環境になりましたね。
時々行きますが、ホテルがあるおかげなのか高級感もあります。

[6107: ガーデンがつかない方の住人]

>>6101 評判気になるさん

医療系と学校誘致は現時点の確定事項でしょうか

折角の広大な敷地に
こんなコマ割りが必要かと計画図を見て落胆
医療系・学校確定の情報にガックリです

学生さんは本分である学業に専心できる環境こそ望ましく
ココである必要性は個人的には感じられません

第二期開発地には
稀なるスケール感を活かした
ららぽーとに匹敵する「目玉」を期待したい
既存ららぽーととの相乗効果を見込める招致を
是非ともお願いします

[6108: マンコミュファンさん]

>>6107 ガーデンがつかない方の住人さん

例えば何が出来れば納得出来る?
自分はキッザニアは不要だけどね～

[6109: 検討板ユーザーさん]

>>6108 マンコミュファンさん
総合病院ではなくて、個人開業医が集まって様々な科がある施設ができるといいかな（店舗に各医院がはいるようなイメージ）

[6110: マンコミュファンさん]

>>6106 匿名さん
ささしまは雰囲気だけで大失敗だろ。。

[6111: 検討板ユーザーさん]

東海通は大成功ですね

[6112: 匿名さん]

学校や医療機関以外にも魅力的な施設はできるのではないでしょうか？臨港線も廃止になるので線路がなくなったら人の流れもよくなるので、より力を入れてくるのではないでしょうか？あと5年たったらこの地域は様変わりしてるでしょうね

[6113: 通りがかりさん]

>>6111 検討板ユーザーさん

いや、まだ結果を出すには早い…

[6114: マンション検討中さん]

>>6108 マンコミュファンさん

大型ショッピングセンターありますからね。
映画館、コストコとかIKEAは土地が足りなさそう。
キッザニア出来るくらいなら、公園の方が良いです。BBQ広げて。
以前、キッザニア計画は決定した記憶してます。注目されていると分かっていながら、経過をアナウンスしないのはどうかとおもいますね。中止は歓迎ですが、代わりはあるのかないのか。。緑豊かな公園で良いです。

[6115: 名無しさん]

>>6114 マンション検討中さん

天白区でリニューアルした農業センター?を
TVでやってた。
バーベキューが手ぶらで出来る！って
あんな感じも良さそうだね

[6116: 口コミ知りたいさん]

>>6114 マンション検討中さん

広さ的にコストコでもいけそうな気もしますけどねぇ

[6117: 名無しさん]

>>6114 マンション検討中さん

海抜0mの土地は安いとはいえ
建設費青天井だからキッザニア作るのは無理なんじゃない？
ららポートも苦戦しててリユースリサイクル、ガチャポン店で埋めてるしBBQも一度閉店して別の運営へ変わったし

[6118: ガーデンがつかない方の住人]

>>6117 名無しさん
先日、栄の地下街歩きましたけど
シャッター多くて驚きました
コロナ明けとマスコミは煽りますが
コロナ前の景況感はほど遠い..

ド中心街 栄ですら↑の印象ですから
ららぽーと、イオンモールなど
出店数多く抱えたモールの苦労は如何ばかりかと

[6119: ガーデンがつかない方の住人]

>>6116 口コミ知りたいさん
敷地の広さ的にはコストコいけると思います
Ａ区域（ららぽーとの方）138,000㎡
Ｂ区域（第二期開発の方）125,000㎡

個人的には集客力抜群のコストコ所望ですが
｢全国の自治体でコストコ誘致が加速｣とのことで
常滑やや近めのこちらは難しいかもしれません

にしても、図面のコマ割りは???
中味については、着工延期のコロナ中にも
専門家集団が十分検討吟味してくれていると思うので

責めて8棟だか９棟の建築物を
スタイリッシュ且つ動線よくまとめて頂きたい
折角の鹿島建設施工がもったいないです

[6120: 匿名さん]

>>6119 ガーデンがつかない方の住人さん

鹿島が造るのか！
地元の地場土建屋じゃないので
センス良くまとめて欲しいね
誘致も頑張って欲しい…

[6121: ご近所さん]

コストコなんてできたら、週末の周辺道路どうなることか
ららぽーとでさえ、江川線と運河沿いの渋滞が迷惑なのに

東邦ガスの業務施設が決定してるんだから、
広い駐車場とガソリンスタンドがコンボなコストコはできてほしくねーわ

[6122: 口コミ知りたいさん]

>>6121 ご近所さん
渋滞が迷惑ならなんで引っ越してきたの？？？
渋滞が嫌なら田舎でのんびり暮らしてればいーのにwww

[6123: マンション住民さん]

>>6122 口コミ知りたいさん

昔からの住民さんなのでは?
地価が上がると税金が面倒になるし…
早く街がキレイになって欲しいよね
3街区の工事、始まってるよ～

[6124: マンコミュファンさん]

ららぽーとと競合するのでコストコは普通に無いと思いますが

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンコミュファンさん

だよね～何が出来るか楽しみに待ちましょう！

[6126: 匿名さん]

>>6125 匿名さん

話題のホームセンター『ハンズマン』でも良いですね！

[6127: ガーデンがつかない方の住人]

↑関西初上陸だそうで、大阪松原店見ましたが
テーマパーク感あるホームセンターなんですね
面白そう

食のテーマパーク コストコは
ららぽーとや一般スーパーとは競合しない気がします
コストコでしか買えないもの、特徴ある商品パッケージサイズ
フードコート等々がコストコの売りと思われるので

[6128: 通りがかりさん]

リアルに検討してるのですが、東海市に住んだことがなく、ハザードが不安なのですが、
洪水や液状化などはここは大丈夫でしょうか

[6129: 評判気になるさん]

>>6128 通りがかりさん

名古屋市港区アドレス…

[6130: 通りがかりさん]

>>6128 通りがかりさん

洪水は間違いなく大丈夫！
ココのマンションの一階は周りの民家の二階の高さです(笑)。

それもあって、エレベーターは，ロビー階が設定されており、エレベーターに乗ってロビーから一階に行く形になります。

ココの一階が水害受けるなら、その頃周りは一面の海になっているはず(笑)。

[6131: 匿名さん]

>>6130 通りがかりさん

大丈夫！は言い過ぎで
港区の海抜の低さは共通の懸念点　
防災対策は確かにしっかりしてるけど
この建物だけ助かっても、周りは海じゃね～
自分も恐る恐る購入した身…
が、今のところ快適に過ごせてますよ

[6132: 検討板ユーザーさん]

港区のハザードなんて過去の伊勢湾台風の時のハザードでしょ？この辺は対策してますよ？伊勢湾台風なんて何年前の話ですかね？今は令和時代です

[6133: マンコミュファンさん]

>>6128 通りがかりさん

心配ならやめておいた方がいいと思います。
そもそも東海市ではなく、名古屋市港区です。

[6134: 匿名さん]

>>6133 マンコミュファンさん

そのとおり。
住むにしても,貸すにしても、不安だったらやめたほうがいい。

１０月１０日の公式リリースによると残り３邸
順調に売れてるねー

[6135: 匿名さん]

港区なのでデメリットは沢山ありますが、商業施設が近く坪160万で買える物件が少ないのも事実。
駅はそれほど近くはありませんが、何より安いので納得いく方にはよいと思います。

[6136: 通りがかりさん]

>>6135 匿名さん

また近い方だよ
駅までは600メートルくらいだし
階段を潜ってホーム到着で900メートルかな?

[6137: マンション検討中さん]

>>6136 通りがかりさん

エントランスから、地下鉄入口までGoogle mapで、400m(5分)です。が、道が広くないので距離感があるかも(汗)。

途中でコンビニがあると良いんですがねえ～。

[6138: 評判気になるさん]

>>6137 マンション検討中さん
セブンイレブンかローソンできてほしいなー

[6139: 匿名さん]

>>6121 ご近所さん
集客力ある施設が近いって不便な事も多いですよね。この前、岐阜羽島のコストコ行く時大渋滞で数百mの橋を渡るだけで1時間掛かりましたし、家の周りが大渋滞だとゾッとします。。。

[6140: 匿名さん]

>>6136 通りがかりさん
マンションの玄関から測ったのなら正確と思いますが、900メートルって表記にすると12分ですからね。名港線でその距離は遠いなぁ。
家の玄関出てから電車に乗るまで300メートル（5分）くらいが駅近って思います。

[6141: 口コミ知りたいさん]

>>6140 匿名さん
5分で300mてどんだけ遅いねんw

[6142: マンション検討中さん]

一般的には分速80m。400mで５分です。
但しマンション内移動&駅構内移動は含まずです。

[6143: 通りがかりさん]

>>6142 マンション検討中さん

詳しくありがと～
やっぱり駅までは裏道のが早いね
参考にします

[6144: eマンションさん]

>>6143 通りがかりさん
裏道ちょっと怖いよね

[6145: 匿名さん]

>>6142 マンション検討中さん
電車に乗るまでの話をしているので、住戸からエントランスまで2、3分プラスで掛かるし、とても駅近とは思えないけど。
東海通駅は地下も深いし、改札まで降りてからかなり歩くので、さらにプラス2，3分。
表記が5分でも実際には10分近くかかるよ。詳しい人なら分かっているでしょ。

[6146: 通りがかりさん]

この立地で駅近と言えないのならもう駅直結のマンションしか駅近と名乗れないのでは？

[6147: 通りがかりさん]

むしろ駅直結マンションでもエレベーターやらなんやらで10分くらいかかるのでは？

[6148: 匿名さん]

>>6146 通りがかりさん

普通に考えれば駅近ですよね。
まあ、価値観は千差万別だから仕方ないけどw

住戸からエントランスまでの時間や、
駅の出入り口からホームまでの時間は考慮せず、
エントランスから出入り口までの距離を時間換算で表示するのがルール

普通に駅徒歩５分てのは、玄関出てから電車に乗るまで時間なんて
詳しい人でなくてもわかってる。

[6149: 評判気になるさん]

>>6148 さん

某ノリタケのパークハウスの場合ですが.....

JR中央本線／名古屋駅より徒歩で12分

だそうです。しかもこの距離は、ルーセントタワー北側の出入り口からの所要時間(笑)。利便性でいっても、アクルスの方が上かも！！

[6150: 匿名さん]

そこに対抗するのは痛いからやめとけ(笑)
坪単価（世間の評価）が違いすぎる(笑)

[6151: 評判気になるさん]

>>6149 評判気になるさん
ノリタケのパークハウス名古屋はルーセントタワーL4入り口まで10分(650m)
不動産表記の80m1分換算だと、8-9分ですよ。
JR中央線や東山線はそこから4-5分だから合ってます。
東山線やJRは名港線のように高低差ないですよ

[6152: 口コミ知りたいさん]

>>6151 評判気になるさん

タカシマヤ金時計まで、こんな感じ(汗)。他地域の皆様は名古屋特有の地下街なるものをご存知ないので.....。
ただ、リニア駅には近いかもです。

[6153: 匿名さん]

もうやめとっけって(笑)

[6154: eマンションさん]

>>6150 匿名さん
ゆーても、名古屋駅付近なんて治安悪すぎでしょ。
則武付近もそんなに良い土地柄ではない

[6155: eマンションさん]

>>6153 匿名さん

激しく同意！
ってか、何故にノリタケ?
ダメでしょ、比べたら…

[6156: 買い替え検討中さん]

>>6154 eマンションさん
港区の物件スレでそれ言う？笑
名古屋に来たばかりかな？

[6157: マンション掲示板さん]

>>6152 口コミ知りたいさん
なんでルーセントアベニュー通らずに無駄に信号渡ってるの？笑そこまでした則武アンチ活動続けてる執念やばいな

[6158: 名無しさん]

ちょっと落ち着いて本題に戻ろうよ！
3街区、いくらになるか?
再開発、何を造るのか?…だっけ?

[6159: マンコミュファンさん]

>>6152 口コミ知りたいさん
何で駅行くのに反対側に信号渡るんだよ
ノリタケアンチは病気だな

[6160: 匿名さん]

>>6159 マンコミュファンさん

比べるモノが違うよね
アンチは何でもネタにするから…

残り3戸になったし、このスレもそろそろ終了か

[6161: マンション掲示板さん]

みんなは普段どこのスーパー使ってる？
アオキ？ドンキ？それとも少し遠いけど、カネスエ、ラムー、タチヤ、ベイシア ??
おすすめポイント教えてください