パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん

意外と一面鏡、気に入ってるんだよね
掃除が楽そうだなって(笑)
モデルルームの大理石が気に入って
ああいう仕様パクろうかな、とか
売る時や、津波?被害の時は、
オプションってパアになるから！
その辺は考えようかと

[602: 匿名さん]

>>601 マンコミュファンさん

キッチンカウンターのオプションはどんな感じでした？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 匿名さん

カウンターフラット化
ガラストップコンロ、大理石仕様
普通の標準装備?

[604: マンコミュファンさん]

追記
グローエ風蛇口
バックカウンター、食器棚
台所のダウンライト
タオル掛けもあったなぁ
こちらはホーローコンロ仕様
ガラスに替えると高くなるなぁ(笑)
津波来たら終わりだからねって
身内から進言が！

[605: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
生きている間に来るかもわからない津波を気にしても、とも思いますけどね
来たら来た時ですよ笑

[606: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん
2mの津波来ても内装はとくに問題ないでしょ笑

[607: 匿名さん]

メジャーセブンが大都市でやる価格じゃないなこれ
不動産的に強い要素が揃い過ぎてるし
間違いなく名古屋ナンバーワン物件だよ
一棟目は完全なボーナスステージ。二棟目ですらコスパ高過ぎる
平米単価2000円は取れるからC棟の3000万以下の部屋は投資利回りも十分過ぎる(案の定既に一期で完売してるけど)

[608: 匿名さん]

大都市w

[609: 匿名さん]

名古屋が大都市なのは間違いないだろ
ナンバーワン物件ってのは笑えたけど

[610: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん

三大都市で、一番コスパの良い格安物件
そんなに間違ってないじゃん

[611: 匿名さん]

東京都内にも田舎があるのと同じだよね！

[612: 匿名さん]

同じじゃないだろ
市で話してるんだから比べるなら23区だろ

[613: 匿名さん]

こんな格安物件にもアンチが湧いてるのにワロタ

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
都市の規模が違いすぎて比較にならないですが
しいて言うなら葛飾足立辺りですか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
東京都と名古屋市だったらもっと変だろ

[616: 匿名さん]

アンチではないけど大都市葛飾区！なんて言ってたらちょっと笑っちゃうじゃないですか？それと同じですよw

[617: 匿名さん]

実際、名古屋市外の人気エリアより安いしね

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
大都市を大都会って勝手に読み替えてない？

[619: 匿名さん]

下手したら〇〇郡と同じくらいの地価？
例えば東浦町とか

[620: 匿名さん]

稲沢より安いのにワロタ

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
ららポートと一括の土地仕入れ+補助金だからできる価格だよ
東海通周辺はららポートできた後に一気に地価が上がったので今の価格では同じマンション建てられません
そういう意味ではやはりコスパは高い。
大規模再開発は有利。

[622: 匿名さん]

ここのマンションはZEHマンションだから住宅ローン減税の上限は4500万円が適用されるんですかね？

[623: 匿名さん]

仕入れが安くても高値で売れるなら高値で売るのが商売よ

[624: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

多分、無理だよ

[625: マンション検討中さん]

無理っぽいね

[626: 匿名さん]

>>624 マンコミュファンさん
>>625 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
もしよろしければ何故無理なのかを教えて頂けないでしょうか？

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
担当さんに聞いたらいいのでは？

[628: 匿名さん]

>>620 匿名さん
まじかよｗ

[629: 匿名さん]

稲沢どころか多治見よりも安いぞここ
大規模はスケールメリットあるから安くできるんだけど、それに補助金も加わって今の名古屋っつーか愛知県の相場でも最高レベルに安い

[630: 匿名さん]

価格も安いが修繕金もスケールメリットのおかげでかなり安くて済むし、生活が周辺で完結できるのも強い
栄へも一本で行けるし近いからほんと津波以外が完璧に近いなー。

[631: 匿名さん]

ノリタケ4期を実需で買ったばかりだけど、投資用マンションとしてこちらも買うことにします。
ノリタケ高値掴みになってしまったので、こちらでその分補填します。

[632: マンション検討中さん]

栄1本、しかも近い
それなのにこの価格！
郊外不人気エリアと同等価格
つまり…

[633: 名無しさん]

>>631 匿名さん
いや、ノリタケ四期はあれでも十分安いよ。
俺不動産屋なんだけど指名買い中古待ち問い合わせ来てるもの、まだ建ってないのにこんなん始めてだし
ここもこのスピードならかなりの資産性がありそうだから買うならお早めに

[634: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
大規模なのと土地取得時期が早いのと、土地一括仕入れで安くできてるだけだから
今の地価と建設市況ではあり得ないレベルだから
デベ側の慈善事業に近い
私もAの高層二つくらい買うつもり

[635: 匿名さん]

メジャーセブンにしては安い、じゃなく中小と比べても安いんだもんな、そりゃ売れるよ
共用部分も修繕費かからんものばかりだからランニングコストも低い。
デベの企画担当が超絶優秀なんだろう、ららポートで代用できるキッズルームやめてユーティリティルームにしたり
トランクルームやカーシェア、レンタサイクルとコストほぼかからんけどニーズに合ってる
A棟はノリタケ並みに売れると予想。買えなくなること恐れてBで手を売ったけどAが安ければおかわりするかも

[636: マンション検討中さん]

多治見より安いwww

[637: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん

タワマンとは単価が違うんじゃない?
港区は津波、液状化リスクもあるから
同列で考えるのもどうかと

[638: 匿名さん]

田舎のマンションと同じ値段！
お買い得ですね

[639: マンコミュファンさん]

>>635 匿名さん

単身者にもキッズルームが無い仕様だから
検討し易くなったんだよね、一期より
トランクルームも便利そうだし
サイクルポートのみってのも正直無駄だったから
やはり二期はデベの企画勝ちなのかな?

[640: マンション検討中さん]

わかる
単身ではないけど、出来れば子供はいない方がいいのでキッズルームとかあるとちょっとね

[641: マンコミュファンさん]

>>626 匿名さん

モデルルームで聞いたから、ガチ

[642: 匿名さん]

>>639 マンコミュファンさん
キッズルームは子育て世帯が出ていった後持て余すし、それでなくてもここららポートがすぐそばにあって遊具とかもあるわけなのでいらなかったので流石にニーズわかってるなって感じ。一棟目のキッズルームはコロナで閉鎖もしてたみたいだしね。
仕様も西向き作ったおかげでLowEになったから快適だし、トランクルームも非常に便利。
カーシェアやレンタサイクルも良さそう。
全体的に一棟目からフィードバックして着実にいいマンションに仕上がってる。大手は流石にちゃんとしてるなって思った。

[643: マンコミュファンさん]

エアリー棟が販売されたら争奪戦凄そう。
エレベーター二基
ららポートなので前立てリスクなし
一棟目と違って高速も近くないから粉塵も心配なし
ららポート連絡通路からの視線も問題なし
A棟最上階の抽選倍率がすごいことになりそうです

[644: 評判気になるさん]

>>643 マンコミュファンさん

最上階、やはり東南角ですかね?
祭りかな?ちょっと楽しみ！

[645: マンション検討中さん]

アンチばかりもアレだけど、信者ばかりも違和感
A棟！A棟！って、どこから湧いてきてるんだ

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 マンション検討中さん
A棟下げ役よろしく

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
一期であれだけ売れたら盛り上がるのも仕方ないのでは。
一棟目の時はアンチが沢山いたけどどこいったのかな

[648: 評判気になるさん]

>>647 匿名さん

さすがに飽きたのでは?
実際売れてるんだから、仕方ないし

[649: 名無しさん]

Aの坪単価、Bと同じでしたね。Aのが条件いいから待った人は大勝利でしたね。
私はBの高層買えたのでよしとしますが、Aは高くなると予想してたので少し悔しい。

[650: マンション掲示板さん]

買い煽りは転売目的の人かな？と思ってる

[651: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
買い煽りってか絶対買い物件だと思うけど、転売では利益でないでしょ。安い一棟目が競合するし。
半住半投か、賃貸出して短期譲渡明けに売却ならいいと思う。
転売で儲かるのって余程のパンダ部屋か市況が上向いてる時くらいだよ。ノリタケが転売益でるのもたまたまこの2年でさらに物件価格が上がったからなだけ。

[652: 匿名さん]

一期の購入者が煽ってる可能性もあるよね

[653: 匿名さん]

>>649 名無しさん
わずかにBより高いが、広さのせいもあるか
これなら売れるな

[654: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
転売に夢見すぎw

[655: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん

A棟待ち組、大勝利じゃん！
地元以外も食い付き良さそうだね

[656: 通りがかりさん]

こんな掲示板で買い煽ったところで売れる物件は売れるし、売れない物件は売れないから意味ない
過剰に買い煽りがーて書くやつはここの影響力過大評価し過ぎ

[657: 匿名さん]

>>654 匿名さん

こんなところで夢見るわけないでしょ

[658: マンション検討中さん]

稲沢より安いのに

[659: 匿名さん]

買い煽る書き込みすることで

>>650 や　>>652 みたいなアホが釣られてスレが伸びるなら思う壺なんじゃないの？
一棟目もアンチや暇人がスレ伸ばした結果竣工前に完売してたし

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん
自分で転売屋が買い煽ってるって書いたのもう忘れたのかw

[661: 匿名さん]

こんな安い物件にすらアンチや荒らしって湧くんだな

[662: 匿名さん]

どっちかというと売れてるのわかってからドヤ顔で売れると思ってたって書き込みのが多くね？
一期が大量申し込み入ったのわかってから売れると思ってた、マンマニ物件だしってのが大半
関西弁の人も後付けだし、当初は値上げしたからあまり売れないのでは？て意見のが多かった。
蓋開けてみれば好調だっただけで。

[663: 匿名さん]

むしろ稲沢の新築坪単価200万にワロタ
高すぎだろ。稲沢の築10年以上の成約単価とここの新築が同等となw
いや、安いわ買い煽りとかじゃなくガチで、どーかしてる値段。

[664: 匿名さん]

へえーじゃあ一期の価格でも売れないと思われてたんだ？w
それはそれでどーよww

[665: 匿名さん]

港区ってそこまで安くみられるもんなの？

[666: 評判気になるさん]

評判いいので、賃貸に出して将来売り抜けのために現金購入します。
利回りはそこまでは悪くなさそうだしいけるかな。

[667: 名無しさん]

>>666 評判気になるさん
C棟はグロスが安いからキャピタルすら取れると思うよ、一番美味しい低層は既に完売したけど

[668: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん
平米2000以上で貸せてる実績あるので、利回りはCなら表面利回り6%は固い。
一棟目は8%くらい出せてる部屋もあるw
名古屋の利回りじゃないww

[669: 匿名さん]

賃貸後売却を考えるとグロスの価格を抑えないといけない。売却時のキャピタル考えたらエアリーではららぽーとがギリギリ抜ける狭めの部屋買うのがいいかなぁ。

[670: 匿名さん]

こんだけ売れてるのにSuumoに大量広告投入って大手は金あるな
一気に売り切るつもりなのかしら

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

確かに。あの頁数見たら、圧倒される
一期より値上げしたから
余計、力入れてるのかとも思うけど
その辺の戦略は、さすが大手だよね
１月から、A棟本気で売り切るつもりかもな
ローン控除も微妙な昨今、
竣工前完売なんて響き、
更に泊がつくから

[672: 匿名さん]

できればA棟先に売って欲しかったな
何か値上げしたから微妙な空気だったけど
一期終わったら1/3も売れて勢い出てるし。。

[673: 匿名さん]

Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん

ぜひ実需として、ご検討くださいな

[675: 匿名さん]

プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
どこも大幅値上げせざるを得ない
https://www.fnn.jp/articles/-/281578

今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね

[676: 匿名さん]

あらゆる原材料価格が高騰して円安も加わり、
半導体不足、コロナによるサプライチェーンの乱れもあって住宅設備が物理的に作れず、過去最高の値段になってるから
今後数年は設備を極限まで削るか、アホみたいな価格になるかの二択ですね
ここに限らず買えるならさっさと買っておいた方がいいです、おそらくここから数年はコスパは最悪な状況が続くと思います。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
設備関連はものがそもそもないから住宅価格は上げざるを得ない状況ですよ
今後のマンションは市況が落ち着くまでは設備カットが値上げでしょう
また、こんな状況でもない限り値上げ機会はないので一度上げた価格は下げないかと

[678: 匿名さん]

設備が高騰したら狭い部屋でも同じ設備積まなきゃならないから部屋広げないと元取れなくなるけど、部屋広げると部屋ごとの単価が上がるので難しい
結果狭い部屋に高くてしょぼい設備という現代的なマンションが増えてる
かつての名古屋は80平米ないと狭いと言われてた時代もあったのに今じゃどこも70平米しかない

[679: 匿名さん]

ノリタケより断然安いし利回りも取れるな
C棟を投資用に買うか、Aを買ってセカンドハウスにするか悩ましい

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん

A棟なら、自分で住みたくなるでしょ?
貸すならC棟じゃない?

[681: 匿名さん]

給付金などはどれも対象外？
最近発表された、こどもみらい住宅支援も登録前にすでに着工してると対象外
せっかくのZEHマンションなのになあ

[682: 評判気になるさん]

>>681 匿名さん

対象になりそうな物件だから
余計に悔しい！
給付金、もっと考えて欲しいな

[683: 匿名さん]

ローン控除の改悪、竣工後のマンションは実質値上げだからきつそうだな。

[684: 匿名さん]

Aは広い部屋しかないのかよ
誤算だった

[685: 匿名さん]

ZEH対応はもう少し評価されてもいいよね
中古価格にも多少影響しそうだし、隣と差別化できるし、何より国が推進してる分、制度もそうなってきてるし。

[686: マンコミュファンさん]

いつの間に投資スレに?
A棟の検討話に戻ろうよ

[687: マンション検討中さん]

これ以上、何を検討？
もうA棟の話題は終わった

[688: 匿名さん]

登録締切直前だけスレ伸びるのがノリタケと同じ現象だな
次のA棟販売の2期は来年二月だっけ？
それまでは過疎りそう

[689: マンコミュファンさん]

>>688 匿名さん

販売は１月からじゃなかった?
で、皆さん買う気あるの?

[690: 匿名さん]

子供が高校以上か子供なし家庭なら名古屋市内どこ住んでも大して近隣地域住民と関わることもないからありだな。

[691: 匿名さん]

子育て終わったら車を手放しても暮らせるところがいいわな
ここはちょっと厳しい

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 匿名さん
徒歩圏内にららポートも地下鉄も区役所も図書館もスポーツ施設もあるのにここで車手放して暮らせなかったらどこで暮らせるんだ？？笑

[693: マンコミュファンさん]

>>692 検討板ユーザーさん

確かに、その通り！
市内なら名駅か栄のど真ん中ってか?
わざわざ港区のスレにくるって

[694: 匿名さん]

>>688 匿名さん
とは言え注目度もコメント数も段違いだけどね

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
戸数半分でかつ、二棟目なこと考えると健闘してる方じゃないかな。A待ち多そうだし、Aの売れ方次第ではそこそこ売れてるマンションなんじゃない？

[696: 匿名さん]

キッザニアって結局いつできるの？

[697: 匿名さん]

近隣の名古屋競馬場跡地も再開発されて複合商業施設ができるみたいだね
再開発だらけでこの辺りだけ港区で唯一地価が上がってる笑

[698: 匿名さん]

Aも単価変わらないんですねーその代わり広い部屋中心なので少し高いってことみたいです。
Bの70平米台の部屋はほとんど売れてしまったのでAの78平米の部屋が激戦になりそう

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん
キッザニアは2024年じゃなかったですっけ？

[700: マンコミュファンさん]

キッザニア2024年ぽいですよね?。
1期のマンションに住んでる人や三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の管理物件に住んでる人に紹介されたと言って紙を書くと諸費用から20万割引きになるそうですよー。安いのにありがたい話だな。
知り合いいる人は羨ましい

[701: 通りがかりさん]

>>700 マンコミュファンさん

うっ羨ましい！
20万引きか、いいなぁ

[702: 匿名さん]

誰か紹介してくれー！！

[703: 匿名さん]

既に問い合わせ、ご来場・ご成約なら場合は適応外、2022年3月31日までに売買契約をすること用紙に書いてあります。どこまで柔軟に対応してくれるかは謎ですが。
私も用紙2枚ありますので、2人なら紹介できます。

[704: 匿名さん]

ただでさえ安いのに、紹介でさらに安くなるのかよ
紹介してもらわず買ってしまったけど
してもらえる人が羨ましいな。。

[705: 匿名さん]

こういうのって紹介した人の方がもっともらえる事が多いよね。

[706: 匿名さん]

もっともらえないですよ?

[707: 通りがかりさん]

ん？
名前、貸しましょか？

[708: 匿名さん]

紹介してほしい

[709: 匿名さん]

紹介しますよ(^-^)

[710: 匿名さん]

話を変えていいですか？

キッザニア2024年にできるって本当ですか？
私、株主優待持ってます。

https://www.jbr.co.jp/ir_info/shareholder/

権利をはじめて取得して、使わなくてもいいかな（金券ショップで売る？）と思っていたんですが、ここにできるなら使えそう。。。！！

[711: 匿名さん]

A棟の広い部屋しかないんだな。。

[712: 通りがかりさん]

>>711 匿名さん

このマンションは大体広いよ
それが売りだし

[713: 匿名さん]

単身用はないのね

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
2Ldkもない感じ？

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん

間取り変更してなら有り

[716: 匿名さん]

小さくていいから安くしてよ

[717: 匿名さん]

ハハハ

[718: 匿名さん]

ららポートよく行くしセカンドで一戸買ってもええな

[719: 匿名さん]

ららら～らららららら～
今、いくら？
そーねーだいたいねー

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

その分、ららぽーとで買い物した方がよくね？

[721: 匿名さん]

わし土地持ち大家だから金はしこたまある
ここ5年で勧められてタワマン買い続けたらさらに値上がってビビっとる
最近はモール横のマンション勧められて一戸買ってみたがまた上がっとるぽい
株も投資しこたま買ったやつも上がっとるしバブルだな

[722: 匿名さん]

まあね
タワマン以外も上がってるしね
バブってる

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん

では、おひとつ下さいな♪

[724: 通りがかりさん]

一期1次・2次全戸売れたみたいですね。
すげーな

[725: マンション検討中さん]

全部売れなきゃ、第一期完売御礼って広告できないじゃん！

[726: 匿名さん]

A棟人気ですねー

[727: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん

もう抽選になるの?
営業さんバラすの大変そう

[728: 匿名さん]

まだ登録できないのでは？

[729: 匿名さん]

ですよねww

[730: 匿名さん]

ステマ？

[731: 匿名さん]

要望はもう出せるよ

[732: 匿名さん]

なるほど

[733: 匿名さん]

>>722
バブってるよねえ。
羨ましい。

[734: マンション検討中さん]

メダル付いてる人って同一人物だよね
ひどいわ

[735: 名無しさん]

週末、ついに本契約!
我ながら、山あり谷ありの新築マンションジプシー
営業さんからは典型的な買えない客、認識だったんだろうな…
あとは野となれ山となれ?
購入者の皆さん、入居まで遠いけど、張り切って参りましょうや！

[736: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん

少なくとも1人ではないよ

[737: 匿名さん]

>>735 名無しさん
おめでとうございます！

[738: 名無しさん]

>>737 匿名さん

見知らぬ方、
ご親切にありがとうございます(泣)
素直に受け取りますね
当方、家庭の事情もあり
マンションジプシー歴が長過ぎて…

このマンションを購入出来なかったら
マンション買うの自体辞める！と
覚悟して挑んだ次第であります
なんてったって立地、手頃な価格、条件と
全てが揃っているから(笑)

今思い返すと、
各営業さんには迷惑を掛けてきたなぁ…
全て　ご縁のもの　と割り切って
新たな暮らしを楽しみます！
このスレも、随分参考になりました
引き続き参考にしたいです

[739: 匿名さん]

ここ10年は軒並み値上りでしたから勿体ない事しましたね

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん

確かに名古屋圏、
面白いくらい値上がりしましたな
検討始めた頃はもう少し手頃だった気が
リニア、リニアってバカの一つ覚えみたいに騒ぎ出して…気付いたらあれよあれよと言う間に関西なみの価格に
地元なので、港区はなるべく避けるイメージだったんだけど…こんなだったら素直に一期買っときゃ良かったってか?
オリンピック後、コロナ禍、この流れで少しは下がると思ったんだけどね
甘かったなぁ

[741: 住民さん1]

ららぽーとに歩いて行けるのはすごい強み

[742: 匿名さん]

>>740 名無しさん
マンション買えただけ立派なもんですよ。
私もマンコミュで茶化したりふざけたりしてますが、本心では常にそう思ってますよ。
お金だけの問題だけじゃなくメンタルや家族、仕事の面でもいろんな事が起きますしね。

[743: 匿名さん]

この先下がるとしても、だいぶ先になりそうだから買いたい時に買うのがいいよね

[744: 匿名さん]

相場が下がっても名古屋最安値価格帯だから影響皆無だよ笑
再開発もなく供給側都合で釣り上がってて売れてないマンションは厳しくなる

[745: 匿名さん]

でも住む分には関係ないでしょ？
短期で売却となると厳しいかもだけど

[746: 名無しさん]

>>742 匿名さん

優しいお言葉、有り難い限りです
かなり救われておりますよ
そう、お金だけではなく…あえて言うなら家族の問題のが大きかったかも
一括キャッシュで買える身分なら、また話は別になるのですが(笑)
一応自分でもやっと買えた！って
今はホッとするような、不思議な気分
住み始めれば、ローンに追われて余裕は無さそうですが、一旦休止！
検討中の皆さんも、良い住まいをゲット出来ますように！

[747: マンコミュファンさん]

次は、東邦不動産が手がける西街区ですな。
三井の絡み方にもよるけれど、こちらが一番内装とかグレードアップしてきそう。
地下鉄まで、遠回りでも10分圏内。ララまで徒歩5分圏内。
高速からも離れているし、前抜けは抜群。
となりは中川運河だけど、ま、ここを買う人には耐性に影響はないか。
とりあえず未開発のキッザニアあたりで工事始まったし、複合施設の内容によっては、競馬場の再開発までこちらはかなりにぎわいそう。
楽しみな再開発ですな。

[748: 評判気になるさん]

邦和スポーツランドのトレーニングジム（風呂・サウナ含む）も新しくなりますね
https://www.howasportsland.com/topics/detail10743.html

[749: 匿名さん]

ほーほー

[750: 匿名さん]

一期がアホみたいに売れたからモデルルームが12/20からもう休みに入ってるっていうやる気のなさ笑
こういうマンションの営業は飛ぶように売れるから楽しいだろうなー

[751: 匿名さん]

去年もそんな感じだったよーな？
休みの長さ関係あんの？

[752: 匿名さん]

>>746 名無しさん

Good！

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
去年は販売してないですよ

[754: 匿名さん]

同社の別物件での話

[755: 匿名さん]

LALAは港区の希望の星

[756: 匿名さん]

HP見たらこのマンションだけでなく他も同じようにお休みみたい

[757: 匿名さん]

年末年始休むデベはホワイト

[758: 匿名さん]

日程は会社により違うけど大手は一部を除き殆ど休みでしょう

[759: 買い替え検討中さん]

公式の物件概要が１次３期に切り替わっていた。
予定価格２９９０～４９１０ってなってたけど、いよいよＡ棟か？
１月中旬販売って、すぐだなー

[760: 匿名さん]

営業さん曰くやはりAが人気みたいです。
Bはほとんど売れてしまったのでAが一気に次期で販売進むとのこと。
でも予算的にCの高層で妥協してもいいかな、共働きなので日中家にいないから日当たりあまら関係ないし

[761: 匿名さん]

高層階ならいいかも
低層だとカビがはえやすい

[762: 匿名さん]

訂正
今までの経験上1階はカビがはえやすかったです
でも買い物やエレベーターの事を考えると楽ちんで良かったです
2階以上ならカビは大丈夫そう

[763: 匿名さん]

LALAは港区の誇り

[764: 匿名さん]

ＬＡＬＡは港区のシンボル

[765: 匿名さん]

競馬場跡地も再開発されて複合施設とマンションできるんですね。港区だとこの周辺だけ地価が上がってますね

[766: 匿名さん]

ここの１のときの価格がいい。

[767: 住民さん1]

>>765 匿名さん
ららぽーとは砂漠の中のオアシスみたいなもんだからな

[768: 匿名さん]

ララしかないからな

[769: 匿名さん]

LALAは港区民の心のふるさと

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
近くにドンキとタチヤがあるよ、プラウド錦と納屋橋と同等(笑)

[771: 住民さん1]

IKEA、コストコは近隣にできないのかなあ？

[772: 評判気になるさん]

SuumoにA棟の価格出てました。
安いですね、B買わずに待っててよかった。、

[773: 評判気になるさん]

>>771 住民さん1さん

キッザニアの開発区域にどっちかできればいいのにね

[774: 匿名さん]

競馬場跡地は複合開発でマンションと商業施設できるんですね、中部電力が再開発するみたいです。
周辺はららポートやドンキ以外にも色々あるみたいですね。区役所と図書館があるのが個人的に嬉しい。セカンドハウスとして買って、図書館で本借りてららポートのカフェでくつろぎながら過ごしたいな。

[775: 匿名さん]

不動産アドバイザー曰く、いいマンション探して賃貸で待つよりもここの安い部屋買って住んで待った方が資産性もあって有利とのこと。
一棟目は全て新築時より高く売れてて平均坪150万前後で成約(10-15%アップ)、二棟目は一棟目の平均中古相場位なので残債割れはまずなし。坪130万前後の安いC棟をつなぎで買っておけば中古時の方角格差が新築時より減ることを考慮すると新築時よりも高く売れる可能性が高いとのこと。
また、周辺再開発で地価が上がっていること、条件の悪い後発物件があるのでここの資産性は早く建つマンション程有利。
賃貸相場は平米2000円程。C棟の最安値2980万で換算すると表面利回り5.95%と売ってよし買ってよし。
年明けC棟一部屋買いに行ってきます。
でもAの低層も安いからAの低層買うかもです。

[776: 匿名さん]

売って良し、貸してよしですね、失礼。。

[777: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202111.pdf

名古屋は都市規模の割にマンション価格が異常に安く、オワコンな神戸にすら負けそうだから早晩是正されるでしょう。
名駅栄の再開発やリニアも控えてるので今後マンション価格下がることはないです。
というかこれ以上下がると神戸どころか地方都市以下になるから異常事態

[778: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1468776169764192261?s=21

ただ、名古屋は相変わらず戸建好きなのが顕著で戸建の価格は大阪よりも上、マンション価格は2/3。マンション価格は人口150万の神戸に負けそうなレベル。(名古屋は220万)
やはり豊田のお膝元ということもあって、車所有台数が多く駐車場の付帯率が資産性に大きく影響すると言われています。
名古屋でマンションを資産性で選ぶなら駐車場付帯率7割以上を選びましょう。

[779: 名無しさん]

>>778 匿名さん

ららは平面駐車場があるから
買いってことだよね？
特に名古屋では
お買い得だから皆さんも買っておこう！

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
名古屋ってか愛知は他県から来た一次取得者以外ほとんど戸建て住みで車持ってる生活送ってた人が多いので、必然的にそうなるのよ。んで郊外すぎたり駅遠になると戸建も安くなるので戸建てでいいやってなるから、駅近や徒歩圏完結型で駐車場付帯率高い物件以外は売れにくい。中古売却時も駐車場確保できないからなおさら。
まあそのおかげかマンション相場が都市規模からすると異常な安さだね、人口減ってる神戸に抜かれそうなのはワロタ

[781: 匿名さん]

神戸も高くなってるのか

[782: 通りがかりさん]

初心者マークやメダルが付いてる匿名さんは何者でしょうね
とにかく安い安いとレスしたり、第三者が言ってるとして信憑性を持たせたり
まるで不動産営業みたいに、言葉巧みに誘導してる感じがするし

[783: 匿名さん]

初心者マークなのに初心者感無しw
転売屋じゃない？

[784: 匿名さん]

ノリタケさんにも来てましたよ
同じように誘導してた

[785: 通りがかりさん]

↑匿名さんは1人で何度もレスしたり、自作自演するので、みなさまご注意ください

[786: 匿名さん]

>>782
へー君はここすら安いと思わん貧乏人なのか

[787: 匿名さん]

どーでもいいコメントよりは役に立つがな
ここで宣伝しようと売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れないんだから関係ないし

[788: 通りがかりさん]

全国的に見てもここは安いから色んなやつが来るのは仕方がない
水害嫌い戸建志向の名古屋が産んだ奇跡の物件

[789: 通りがかりさん]

もう最近は匿名さんばかりの書き込みだけどwww

[790: 匿名さん]

ノリタケもここもマンクラが好きな要素揃ったマンションだから蘊蓄語りにくるやつがいるのはしゃーない

[791: 匿名さん]

ここが誰かに誉められることがそんなに嫌なら見に来なきゃいいのに

[792: 通りがかりさん]

名前変えてないし、無視すりゃいいだけのこと

[793: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん

そんなこと言われると書込みしにくいわw

[794: 匿名さん]

肩身が狭いのう

[795: マンコミュファンさん]

モデルルームお休みだから
新しいネタはないよ

[796: 評判気になるさん]

オプション何付けますか？
とりあえず後からはできないコンセントは変更しようと思いますが、他は様子見です

[797: 匿名さん]

>>796 評判気になるさん

トイレの変更、玄関手摺
モニターフォン設置
キッチン、洗面台の大理石仕様
予定は未定だが今のところは
部屋のカラー、皆さん何色にしますか？

[798: 匿名さん]

コロナ禍で“給湯器”が品薄…入荷まで「1週間から半年」の店も 海外工場のロックダウンで部品の供給滞る
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e6e0eb9a3eb52f40b8425ca30af501df148...


バス・トイレ 最大40%値上げ　リクシル 2022年4月以降受注分
https://www.fnn.jp/articles/-/281578

ここに限らず買える人はなる早で買っておいた方がいいですよ、円安による原材料費高騰とコロナによるサプライチェーンの崩壊による設備の高騰、納入遅れ
建設費が過去最高になるので、市況とは関係なく少なくともここ数年先の新築マンションはコスパ最悪になります。

[799: 匿名さん]

名古屋でここより安く建てられる新築はないわな
コスパはよき。港区アドレスじゃなきゃな

[800: 匿名さん]

いいですね