パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5951: 匿名さん]

>>5945のアホがとぼけてアンチやる

>>5946がおっさんバレてまっせと伝えた

>>5948「お、おじさんは別にとぼけてなんかいませんよ」と重ねてきた

イマココ

[5952: 匿名さん]

妄想を書き込んでいる人は置いといて、私のどこがアンチなんでしょうか？
そのようにした方が都合が良いということでしょうか？
でしたらそれでも構いませんが…

[5953: 名無しさん]

ハザードマップ/駅近/近隣商業施設の規模/デベのランク/ブランドの有無など、様々なご意見を投稿頂きました。
しかし結果が全て、売れ行きが全て。
同じ大規模マンションでも売れ行きは雲泥の差。
皆様個人の想いは色々ありましょうが、これが市場の評価です。
この市場の評価が資産価値を決定付けることまお忘れなく。

[5954: eマンションさん]

>>5953 名無しさん
今新築で売ってる名古屋の大規模マンションで資産価値なんてどこも大差ないよ。
資産価値をPRしたいなら完売してからでしょ。最近HP更新ないけど完売まで後何戸なの？

[5955: マンコミュファンさん]

ミッドのことはミッドでやれよ

[5956: 匿名さん]

>>5955 マンコミュファンさん

異常に執着してる人が居るね
ちょっとやばそう…

[5957: eマンションさん]

駐車場の場所てかわらないのですかね？
近い場所、遠い場所　値段同じなのは…

[5958: 契約者７さん]

>>5954 eマンションさん
2023.8.1発行のsuumoでは
残り８戸+先着順５戸でしたが

三井さんの夏休み中、先着順が４戸に更新されていたので
残り８戸+先着順４戸＝１２戸
ではないでしょうか

最新のsuumo(2023.8.15発行)には
もう掲載されていないようです

[5959: 匿名さん]

>>5958 契約者７さん
情報頂き有難うございます。早く完売すると良いですね。
資産価値が高いというのは中古で既に売れた価格が新築より高いといった話があるのですかね。もし成約事例や賃貸価格などご存じでしたら共有お願い致します。

[5960: 契約者７さん]

>>5959 匿名さん
月に１～２戸として
来年前半までの完売を願っています
ラストスパート効果が発動されれば尚良

中古ですが、現時点で販売中の物件は無さそうですね
こちらも、お隣りも

中古の実勢価格は、売買当事者か
REINSにアクセスできる方でないと分からないのではと思いますが
どなたかに情報共有いただけると有難いですね

[5961: 匿名さん]

>>5960 契約者７さん

三井の夏休み終わるし
モデルルーム開けば売れていくでしょう

[5962: マンション掲示板さん]

>>5961 匿名さん

もうすぐ1年になる売れ残りを買う人いるのでしょうか？

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん

現物を見て、考える客層も居るよ～

[5964: マンコミュファンさん]

>>5963 匿名さん
そうなんですね。値下げされるのですかねぇ

[5965: 名無しさん]

>>5964 マンコミュファンさん

だったら、ラッキーだよね

[5966: 評判気になるさん]

こちらを購入した方で、実際に値下げやオプション付けてもらって購入した方はいらっしゃいますか？

[5967: マンコミュファンさん]

>>5966 評判気になるさん
　
未だじゃない?

[5968: マンコミュファンさん]

通常の販促レベルでカーテンとか照明のサービス程度はあるかも。

[5969: 検討板ユーザーさん]

>>5966 評判気になるさん

名古屋最安値のマンションで値下げってなんか笑えてくる、そんな無理して買ったら金利上がったら大変だぞ

[5970: マンコミュファンさん]

スーモに載ってるね
残り3戸と、値段空白分が7戸
4階から下が残ってる印象
気になる方、ぜひ！

[5971: 契約者７さん]

>>5970 マンコミュファンさん

当マンション ホームページのインフォメーション欄に
「8月26日(土)第5期7次登録分として販売戸数4戸(3LDK3戸/4LDK1戸)」
と記載されています

既に販売済みなので、物件概要で対象住戸番号を見ることはできないのですが
8月26日販売分とスーモ最新号に載っている残り住戸との
兼ね合いが分かりません
残り10戸を切ってる??

[5972: 通りがかりさん]

>>5971 契約者７さん

狙ってる人？住人さん？笑

[5973: 評判気になるさん]

>>5972 通りがかりさん

契約者さんってあるから
住人さんじゃない?

[5974: 匿名さん]

港区のドンキは客層悪くて最悪ですけど、こちらの住民さんは品のある方ばかりだと信じております。

[5975: 通りがかりさん]

スーモでみると100万円値下げしてたよ

[5976: 匿名さん]

>>5975 通りがかりさん

値段かわってねーじゃん

[5977: 名無しさん]

>>5975 通りがかりさん

ホントに?
何階のどの部屋?
それとも残り全部が安くなってるの?

[5978: 通りがかりさん]

>>5974 匿名さん

港区ドンキ、あんなもんじゃない?(笑)
思ったより客層はマシな気がする…
ららが8時に閉まるので役立ってますよ
マンション内はホントに皆さん普通です
港区の前評判が微妙だったので
自分は特にホッとしました

[5979: 名無しさん]

>>5976 匿名さん

ちゃんと見なよ

[5980: 匿名さん]

>>5979 名無しさん

２０２３．８．２９のスーモの掲載では、以前と値段変わってねーけどな。
どこみてんだよ。　異世界のスーモか？

[5981: 匿名さん]

>>5979 名無しさん

何ページのどのあたりに掲載されていますか？

[5982: 通りがかりさん]

>>5981 匿名さん

ちょっとアンチっぽいコメントだよね
スルーでよろしいかと…

[5983: マンコミュファンさん]

>>5980 匿名さん

口調が『ザ?港区民』で残念すぎる

[5984: 検討板ユーザーさん]

>>5983 マンコミュファンさん

貴方は何区在住の方でしょうか?

[5985: 匿名さん]

結局、１００万値下げのデマだけ流して
消えていきましたとさ．．．

[5986: 名無しさん]

>>5985 匿名さん

アンチさんはスルーで行こう！
ホントに100下げたなら、身内にも勧めたい(笑)

[5987: 評判気になるさん]

>>5986 名無しさん

100万円で購入の可否決まる？www

[5988: 匿名さん]

>>5987 評判気になるさん

自分なら心が動くけど
検討してるなら特に！

[5989: 匿名さん]

同じパークホームズで庄内通の方は、
モデルルーム使用住戸１００万円応援キャンペーンやってるみたい。

最新suumoでは、
先着順3戸(401,404,111)
未分譲7戸(101,110,201,202,210,410,708)と出てるけど、

現在の公式HPでの先着順販売は6戸(101,210,401,404,808,111)
　※suumoの方 708が未分譲表記だけど、808と誤植してないか？

5期7次で分譲した4戸のうち、
誤植なら３戸キャンセル、正解なら2戸キャンセルでたんかな。

未分譲残りは2戸か3戸って計算。

[5990: 匿名さん]

>>5984 検討板ユーザーさん

天下の北区味鋺じゃけん！

[5991: マンション検討中さん]

>>5989 匿名さん

4階て冬に陽当たりわるい？

[5992: 匿名さん]

>>5991 マンション検討中さん

日当たりは悪くないけど、ららぽーとしか見えん

[5993: 評判気になるさん]

>>5992 匿名さん

陽当たり良ければ良しですかねぇ
悩み中です。

[5994: 通りがかりさん]

>>5993 評判気になるさん

モデルルーム行った?
現物見て検討してみるのも有りだよ
南向きは明るくてやっぱりいいよ
上階から無くなっていくから、お早めに

[5995: eマンションさん]

>>5994 通りがかりさん
最上階は暑いとの噂が…あと地震が揺れる！てか下層階しか空いてないなーい?

[5996: eマンションさん]

>>5994 通りがかりさん
モデルルームと実物の差よ…

[5997: 匿名さん]

9月8日　5期8次　１戸(410）
今秋でモデルルーム開設から２年
２周年までに完売しそう。

[5998: 匿名さん]

>>5997 匿名さん

410売れたのかなー

[5999: eマンションさん]

>>5998 匿名さん

何かあった?

[6000: 検討板ユーザーさん]

>>5999 eマンションさん

強盗の下見みたいなマネ、やめて欲しいよね？

[6001: 口コミ知りたいさん]

>>6000 検討板ユーザーさん
？？どーゆーこと？

[6002: 匿名さん]

>>6001 口コミ知りたいさん

理解に苦しみますよね。　強盗って書いてある意味がまったくわからん。

公式で先着順が６部屋→５部屋になってたので
ボチボチ売れてるみたいね。

[6003: 評判気になるさん]

>>6002 匿名さん

意外と売れるのね

[6004: 評判気になるさん]

>>6002 匿名さん

先着順が5部屋→4部屋になっていますね

[6005: 評判気になるさん]

コスパは抜群でしょうね！地震と津波さえ来なければいい買い物したと思いますよ！

Laraポートもあるし子供が複数いる世帯にはおすすめの物件

[6006: 名無しさん]

>>6005 評判気になるさん

河川氾濫とか低地浸水の地域にお住まいの皆さんはおっしゃるのです。
地震と津波は怖いけれど、氾濫と浸水は怖くないって。
そんなもんなんですかね？

[6007: 名無しさん]

>>6006 名無しさん
どこに住んでも100%安全なところはないと思うよ。
水害のリスクはあると思うけど

[6008: 名無しさん]

さっ3街区
着手のチラシきたああああ！
　

[6009: ガーデンがつかない方の住人]

マンションの西側　始まりそうですね
本日、｢港区金川町計画 新築工事着手に向けての解体･準備工事について｣
が投函されていました

アスファルト塗装、埋設構造物、擁壁、フェンス等を撤去（9/19～12/19予定）
雨水排水等のルート確保のための工事(防災工事)（11月中旬～2月下旬予定）
事業主　三井不動産レジデンシャル㈱
設計施工者　㈱長谷工コーポレーション

[6010: マンコミュファンさん]

>>6008 名無しさん

線路の向こうだからちょっと駅まで遠いよねぇ

[6011: 匿名さん]

>>6010 マンコミュファンさん

いや、だいぶ遠いかと…
マンション、なんだよね
まさか戸建て、とかじゃないよね?

[6012: 検討板ユーザーさん]

>>6011 匿名さん
マンションですよ！

[6013: 通りがかりさん]

>>6009 ガーデンがつかない方の住人さん

たぶんですが、新築マンション自体の建設発表と同時に、ららぽーと西側の空き地の今後についても「どういった施設ができる」のか発表があるかと思うのですが.....。

新築マンションの目の前があのまま「荒れ地」で放置はないと思います。門司みたいにコストコが出来ると良いなあ～。

[6014: マンション掲示板さん]

>>6013 通りがかりさん

コストコ希望！

[6015: 匿名さん]

競馬場跡地みたいに早急に工事してもらいたいですね
競馬場跡地の再開発に負けそう

[6016: 匿名さん]

残り3戸ですか？
だとしたらもう少しですね

[6017: 評判気になるさん]

>>6013 通りがかりさん


ライブハウスとバスケのアリーナ
2つも出来るよ
それ以上ならキッザニアとか?

[6018: ガーデンがつかない方の住人]

>>6016 匿名さん

確かに
先着順4戸→3戸になってますね

Suumo最新号には、もう掲載されていないようですし
残り3戸で完売となりましょうか？

[6019: 口コミ知りたいさん]

>>6018 ガーデンがつかない方の住人さん

以前のスーモに値段が空白の部屋が
10くらいはあったと記憶が…
それを全部出してから完売じゃない?

[6020: 匿名さん]

あなたは

居住者
検討中
ただの通りがかり
関係業者

[6021: 匿名さん]

あなたは

居住者
検討中
ただの通りがかり
関係業者

[6022: 名無しさん]

>>6009 ガーデンがつかない方の住人さん

西街区の工事ですが、

事業主　三井不動産レジデンシャル㈱
設計施工者　㈱長谷工コーポレーション

ということは、ココも三井あつかいでパークホーム・ブランドになるんですかねえ？？

[6023: eマンションさん]

>>6022 名無しさん
三井の方が同じようなマンションが建つって言ってましたよ

[6024: eマンションさん]

>>6023 eマンションさん

マンション名が楽しみです(笑)。

パークホームズLala 名古屋みなとアクルス
ガーデンスクエア・パート2

とか何とか(笑)。さらに長いマンション名に？

[6025: 名無しさん]

>>6024 eマンションさん

今でさえ長過ぎるから
もう少しスッキリしたマンション名希望です

[6026: 名無しさん]

>>6025 名無しさん

たぶん、「パークホームズLala 名古屋みなとアクルス 」の部分は変えられないんじゃないでしょうか？？
おんなじマンションシリーズですし...

[6027: 匿名さん]

>>6026 名無しさん
パークホームズLala 名古屋みなとアクルス　リバーサイドです笑

[6028: マンコミュファンさん]

>>6027 匿名さん

せっ線路横、とか?

[6029: 匿名さん]

港区港明
→ みなとアクルス

金川町だから
三街区はパークホームズLaLa名古屋リバーゴールズだな

[6030: 評判気になるさん]

>>6029 匿名さん

ウマイ！
しかし、大規模マンション、三弾目か…
そんなにいっぱい売れるのかな?

[6031: 名無しさん]

>>6030 評判気になるさん

売れるでしょ！

[6032: ガーデンがつかない方の住人]

>>6013 通りがかりさん
三街区のみならず
ららぽーと西側の開発、施設誘致活動も
三井不動産レジデンシャル主体の推進であれば
期待できるのでは と思っています

荒れ地放置が長すぎた・・
発表がたのしみです

[6033: マンコミュファンさん]

>>6032 ガーデンがつかない方の住人さん

確かに！開発に手慣れてる三井さんの方が、誘致は上手いかと思います。

何はともあれ、同じデザインで３棟目も並ぶのは壮観で良いかと！！

[6034: 名無しさん]

>>6032 ガーデンがつかない方の住人さん

西側はコストコ来て欲しいなぁー
広さ的に無理かなぁ?

[6035: マンション比較中さん]

東海通まで徒歩7-8分で収まればいいけど
10分だと厳しくないかな。

[6036: ガーデンがつかない方の住人]

>>6034 名無しさん
今日9/17～9/19(火)
ららぽにて開催中の「コストコ商品 再販専門店がやって来る」
午前中に覗いてみましたがかなり賑わってました
11時前なのに売切れ間近の商品も

コストコ人気、コストコ需要の証！
来て欲しいですね西側に
ガスステーション付きで

[6037: マンション掲示板さん]

>>6035 マンション比較中さん

フツーにGoogleマップで徒歩で測っても東海通駅まで7分(500m)。
充分、駅近と言えると思います。
但し、マンション出入口が敷地の北東角に出来たら....の話です。

無印・ガーデンスクエアとも、同じような造りで北東角がエントランスになる構造なので、大丈夫だとは思いますが。

[6038: eマンションさん]

>>6037 マンション掲示板さん

駅まで約500メートル?
隣の敷地は線路があるから
凄く遠く感じてしまうよ…

[6039: ガーデンがつかない方の住人]

線路ですが、廃線になるようですね

「JR貨物、名古屋港線を2024年4月に廃止へ　過去にはナゴヤ球場へのアクセスにも活用」9/19(火) 17:25配信

JR貨物は19日、国土交通省に対し、東海道線山王信号場～名古屋港駅間（通称「名古屋港線」）の第1種鉄道事業廃止を届け出た。
　名古屋港線は、名古屋駅付近の信号場で東海道線の本線と分岐する、約6.2キロの貨物支線。1911年に開業し、1987年の国鉄分割民営化以降は、JR貨物が運営する路線となっていた。主に貨物列車が走る路線だが、かつてはナゴヤ球場へのアクセス用などに、一時的に旅客列車が運転された事例もある。
　同線は2023年現在、主にレールを運搬する貨物列車が運転されており、直近の2022年度には3000トンの輸送を記録している。しかしながら同社は、名古屋港駅での貨物取扱がなくなる見通しとなったため、同線の廃止方針を決定。今回の届け出に至った。
　名古屋港線の廃止は、2024年4月1日を予定する。

[6040: 通りがかりさん]

>>6039 ガーデンがつかない方の住人さん

跡地は何になるんでしょうか？？

ららぽーとの西側はそのまま取り壊して、オーバルの一部に。
その他の部分は、道路？？公園？？か何かに？？？

[6041: 匿名さん]

あと5年くらいしたらこの辺りはガラッと変わってそうですね

[6042: 通りがかりさん]

>>6041 匿名さん

今が買い時ですね

[6043: マンション購入者さん]

>>6040 通りがかりさん

中日新聞には
跡地はららぽーと名古屋みなとアクルスと
連携する形での活用を検討する
と、書いてありますね

自分はあの貨物列車、
レアだし、通るとワクワク見てたので
ちょっとショックだったけど…

[6044: ガーデンがつかない方の住人]

三井不動産の街づくり は定評があります

みなとアクルスに於いても
一体感のある、景観優れた地域開発を
期待したいですね

[6045: マンコミュファンさん]

>>6044 ガーデンがつかない方の住人さん

既にこの一帯はキレイな街並みになってますね
線路も廃線、更に西側に新たマンション群
再開発も控えて、将来が楽しみです

[6046: 名無しさん]

>>6045 マンコミュファンさん
港区って色々批判があるけど、ここは名古屋で1番住みたい地区になっていきそう

[6047: 住人さん]

>>6046 名無しさん

住めば都、ですね
一番、は言い過ぎだけど
思ったより良いよ～
地下鉄乗っちゃえば、栄も近いし

[6048: 匿名さん]

>>6045 マンコミュファンさん

あとは、本体ららぽーとの西側に何ができるか？？ですね。

港のレゴランドの惨状を見てると、キッザニアできても、とても善戦できるとは思えない。家具とかの大型店舗であれば、ライバル(？)の茶屋イオン周りに大抵あるし.....。

だいたい、地下鉄駅から歩ける位置で、あのサイズの更地があることが異常(笑)。「開発失敗」のリスクを考えると、白鳥公園みたいな低コスト施設が良いのでは？？？

[6049: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

レゴランドはちょっと色々と失敗しすぎですよね、世界観が感じられにくい。
高速道路に面していたりとか、かなりチケット代が高かったりなど、レゴ側が期待しすぎたんだと思います。
キッザニアは室内施設だし、集客見込めると思いますけどね。

[6050: マンション検討中さん]

>>6049 匿名さん

ふむふむ、何はともあれうまく行く事を祈ってます(笑)。

何かの施設が華々しくできて、華々しく討ち死に(撤収)されて、跡地が廃墟パークになっちゃったりすると、マンションの資産価値に大ダメージ?
華々しくなくて良いので、10年20年後も打たれ強く存続できる施設を希望です(笑)。

そうそう、そういえばですが、三階区も三井さんが販売でしょうか？？某ガスは手慣れたインフラ系に集中で....となると、キッザニア無いかもですね。某ガスあればこその企画かと。