パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5880: 匿名さん]

５期１次　４月２８日　５戸

荒しが入ると売れるって、ホント荒し乙

[5881: 匿名さん]

バスケのアリーナできたら、テレビ取材もありそうですね。
ららぽ、東郷が出来てから、みなとは静かになっていますが、それでも使い勝手いいと思います。

共用施設
>>パーティールームにワーキングスペース
これもすごいですね。

ウワサでテナントが撤退していると聞いたので、イオンみなとの二の舞にだけはならないようにと願っています。

[5882: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
イオンモール名古屋みなとは20年以上営業してましたので、二の舞と言うほど失敗とは思いません。
近くにイオン茶屋を作っていることから、計画的な閉店だったと思いますが、いかがでしょうか？

[5883: 口コミ知りたいさん]

4/21に#ワークマン女子/WORKMAN Shoes オープン♪
お買い物がより楽しくなりました

[5884: 名無しさん]

品川町と江川線沿いを同列にしてる時点で購入を検討していないのが解る

[5885: マンコミュファンさん]

ふと気がつけばですが、新築賃貸やら、新築転売(転売ヤーさん)がえらく無くなっているような.....もしかして、全て、ご成約？？

[5886: 評判気になるさん]

>>5885 マンコミュファンさん

諦めた、とか?
自分や身内が使う、とか…

[5887: 評判気になるさん]

再び過疎り気味デスね

GWだから…??

[5889: マンコミュファンさん]

>>5887 評判気になるさん

もうそろそろ、完売だからでは。

何はともあれ、コレから出てくる、中古実勢価格が楽しみです。

[5890: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5891: 無名さん]

>>5889 マンコミュファンさん
確かに！

私もすでに購入した人間なので検討版を見ることが少なくなりました笑

[5892: 名無しさん]

土曜は、花火大会!
南向き高層の部屋からなら見えるよね?
楽しみです！

[5893: 匿名さん]

>>5892 名無しさん
いいですねぇー私はぎりぎり前が
抜けない階なので厳しそう。
もう一階高めは気に入った間取りがもうなかったので悔しい(泣)

[5894: 通りがかりさん]

ブルームテラスの特権ですよね
うらやましい
下まで降りて見に行きます

[5895: 名無しさん]

>>5894 通りがかりさん
家から見るのも優越感があって良いんですけど、港のほうに行った方が圧倒的に綺麗ですよ。感動します
人混みは凄いけど機会があれば港まで行ってみて下さい

[5896: 評判気になるさん]

>>5894 通りがかりさん

ららの駐車場から見えないですか?
皆さん、楽しみですね～

[5897: マンション検討中さん]

実際に住んでる方、良い点、悪い点教えてほしいです。
居室には安っぽさを感じてますが、立地に魅力を感じております。実際に隣人の音とか漏れますか？

[5898: 匿名さん]

住人じゃないですが、ららぽーと行くと「このマンションいいな」と思います。

蔦屋書店がすごく大きくて1日いられます。
営業時間が9:00～20:00なので、朝も夜も使えます。
ここだけららぽーとの別棟になっていて、家電も売っていて、本を買おうと思わなくてもふらっと立ち寄れます。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/minatoaquls/shopguide/112114...

[5899: 匿名さん]

>>5897 マンション検討中さん

居住者です
安っぽい造りの部屋は仕方ない(笑)
ウチはそれが嫌で、オプション盛ったから
なかなか良い感じに仕上がってるよ～
家具で工夫して雰囲気造るとかどうかな?
部屋の広さはあるから、収納には困らないよ　
治安とか騒音問題
検討で一番気になったけど、意外と静か…
港区を気にしてた身内からも
マンション見せると好評ですよ

[5900: 匿名さん]

一街区からの値上げは大失敗だったみたいだね
竣工からだいぶ経つけどまだまだ残ってるし
一街区の中古もどんどん出てくるから厳しい状況
前は販売数ホームページに出してたけどそれもいつの間にかなくなってる

[5901: マンション検討中さん]

>>5900 匿名さん
値上げしたけどだいぶ売れてますね、
第三区はどうなるんですかねぇ

[5902: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか。

[5903: 名無しさん]

>>5900 匿名さん

大失敗は、さすがに言い過ぎ
買うときは悔しかったけど
港区価格じゃないじゃんって！
その割に頑張って売ってる方だと思うよ
でも、あんまりお値打ちになると
客層も微妙になってくるから　
結果は良かったんじゃない?
ごく一般的なファミリーマンションで
住人さんも普通な感じ
平和に暮らせてて　まあ、いいかって

[5904: 職人さん]

C棟価格が港区の適正価格だったんだな・・・

[5905: 匿名さん]

>>5904 職人さん

まぁ、港区なら妥当ってことで…
それぞれに丁度いい価格ってあるから

[5906: 検討板ユーザーさん]

>>5905 匿名さん
港区で坪単価158万円て高くないか？

[5907: 匿名さん]

>>5906 検討板ユーザーさん

いくらなら買うの?

[5908: マンション掲示板さん]

>>5907 匿名さん
もうちょい安いと買えるかな

[5909: 通りがかりさん]

こちらの物件の小学校、中学校はどのような感じでしょうか？（クラス数、荒れ具合等）

[5910: 通りがかりさん]

>>5909 通りがかりさん
9番団地があるから外国人が多いのかな

[5911: 名無しさん]

台風の強風の影響はありますか？

[5913: 管理担当]

[NO.5912と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5914: 検討板ユーザーさん]

>>5909 通りがかりさん

港区に住むくらいなら名東区のプレミストとかの方がいいと思うけどな。

[5915: 口コミ知りたいさん]

>>5914 検討板ユーザーさん
住んでる人は港区だと思ってませんよ笑
こんなに利便性が良いところ港区でここだけですよ

[5916: 口コミ知りたいさん]

>>5914 検討板ユーザーさん
あの売れ残り物件買うぐらいなら駅近物件買うでしょ？

[5917: 検討板ユーザーさん]

>>5916 口コミ知りたいさん

駅近物件てどこですか？

[5918: 匿名さん]

>>5911 名無しさん

冠水とか?そんなに無いよ～
今回はズレてくれて助かる

[5919: 通りがかりさん]

多分三街区は部屋狭めで設備共用部削って鬼のように安くしてくるんじゃないかな、二街区が竣工半年以上たった今もまだまだ残ってるから
港区価格として値上げは受け入れられなかったのはわかったことだし

[5920: eマンションさん]

>>5919 通りがかりさん

安いなら、セカンドで購入して
投資って手もありかもね
なんだかんだで住むには便利だよ～
ららが休みでも、ドンキ開いてるし
地下鉄も市バスも使えるから

[5921: 口コミ知りたいさん]

>>5915 口コミ知りたいさん

確かに！駅も近くてららぽーと他たくさんのお店なとが徒歩圏内に密集してますよね。羨ましいです。

例えばプレミスト藤が丘とかは、アドレスは名東区ですが、実態はほとんど長久手とか守山区。
駅まで徒歩15分の坂道、とかアスリートにはいいかもですが、一般ピープルにはほんと大変。

駅近で商業施設とかの利便性はほんとに大事だわ。

[5922: 名無しさん]

>>5921 口コミ知りたいさん
ここも大規模平面駐車場を乗り越えて駅まで歩くからとても駅近とは言えない。　
そもそも名港線と東山線を同列で比較しているのがおかしくない？

[5923: 口コミ知りたいさん]

>>5914 検討板ユーザーさん
東山線て常に混んでて辛いわ

[5924: 匿名さん]

>>5922 名無しさん

一街区なら、駅は近く感じるけど
今回の物件はプラスマンション敷地で更に遠い。
自分は地下鉄ユーザーなので
念のためエレベーター待ちも考えると
結局15分前には家を出てるかな?
やっぱり駅近に憧れますね

[5925: 検討板ユーザーさん]

>>5921 口コミ知りたいさん

確かに時代は駅近商業施設

[5926: マンション検討中さん]

僕も3ヶ月ぶりの書き込みに混ぜてよ
ねえ
ミッドに行ってたん？

[5927: マンコミュファンさん]

>>5924 匿名さん

確かに。駅に近そうで地味に遠いですなぁ

[5928: 匿名さん]

>>5927 マンコミュファンさん

駅に近そうで地味に遠い

ウマイ！その表現ピッタリ！
実際、新築住んでる身なのに
駅近の新築情報ばっか見てるし(笑)
次はもっと駅に近いトコ！って勝手に妄想中
しかしマンションってハマるね
～面白い世界だこと
同じ出物は２度とないし
もう少し気軽に買える値段だったら
最高に楽しい趣味だよなぁ

[5929: 通りがかりさん]

昨日、ここのマンション西側のららぽーと臨時駐車場(？)の脇を通ったら、駐車車両が南の一角に全部寄せられていて、空いた敷地の中に工事事務所(プレハブ？)みたいなのが建ってました。
もしかして第三街区の工事が始まるのかも。

[5930: マンション検討中さん]

>>5924 匿名さん

一街区でも全然遠いですから
せめて3分以内ですわ

[5931: 評判気になるさん]

三街区…既に駅が遠い自慢してるのに
ホントに出来るんかな?
線路の更に向こうだよ
もっと条件厳しくなるじゃん！

[5932: 通りがかりさん]

>>5931 評判気になるさん

港区に駅チカなんてカンケーない
気にするのは不動産屋か東山線沿いぐらい

[5933: 口コミ知りたいさん]

>>5932 さん

でも売り文句ってのも必要でしょ
何を売りにするのやら…
ららぽーとまで、徒歩何分とか
区役所までは何分とか…
何らかのアピールは必要だから

[5934: eマンションさん]

>>5930 マンション検討中さん

商業施設近くで駅まで3分なんてとこあるのかい？

[5935: eマンションさん]

>>5934 eマンションさん

北区ミッド

[5936: マンコミュファンさん]

>>5935 eマンションさん

隣のスーパーがフィールてとこが寂しいなぁ

[5937: 評判気になるさん]

>>5935 eマンションさん

フィールは食料品スーパーのジャンル
商業施設という表現は合わないよ
せめてピアゴやらアピタ
イオンスタイルの規模じゃない?

[5938: 検討板ユーザーさん]

>>5934 eマンションさん

オプレジ名古屋ドーム前はまさにそれみたいだから人気あるらしい。イオンとメッツ大曽根と言うショッピングモールを両脇に抱えてる。

[5939: 名無しさん]

>>5937 評判気になるさん
間違いないですよね。閉店する可能性あるし、そこまで魅力的なスーパーでもない。

[5940: 評判気になるさん]

>>5939 名無しさん

閉店までは無いと思うけど
日常なら、スーパーは近いと便利
駅の近さはMIDがいいよね～

[5941: マンション掲示板さん]

>>5940 評判気になるさん
ラブホが近いのが気になるなぁ

[5942: 通りがかりさん]

ミッドがいい人はミッドでいいんじゃないでしょうか？ぞねイオンは遠いし、そよらなんてほぼただのスーパーですけどね

[5943: 匿名さん]

>>5940 評判気になるさん
どこかで人があんまりいないって書いてあったけど本当に閉店はないのかな？

[5944: 口コミ知りたいさん]

>>5943 匿名さん
フィールはよく行くけど普通に品質良いよ。大型マンション横のスーパーが閉店するなんて聞いた事ないし、変な噂だからまたアンチの人が意図的に書いているのでは。

[5945: 匿名さん]

>>5944 口コミ知りたいさん
それだと良いですけど…
売れ行きも良くないと書かれる中でどうなのかなと思った次第です。

[5946: 口コミ知りたいさん]

>>5945 匿名さん

まぁまぁ…落ち着いて
ららだって、平日はそんなに人居ないし
大型商業施設っていってもそんなもんだよ

[5947: マンション検討中さん]

>>5944 口コミ知りたいさん

あそこのフィールは客層が貧乏くさいから二度と行かねー

[5948: 匿名さん]

>>5946 口コミ知りたいさん
落ち着いての意味がわからないのですが。
ららぽーと土日祝はかなり混んでますけどね。
ということはフィールも土日祝はかなり混んでいる感じなんでしょうかね。

[5949: マンコミュファンさん]

風俗、ラブホテル、ドブ川、環境は良くないですよね。1000万下がってもいらないなあ

[5950: 匿名さん]

>>5948
>落ち着いての意味がわからないのですが。

簡単だろ。これしかねーだろ。
「オメーいつまでアンチやってんだよｗｗｗ」

[5951: 匿名さん]

>>5945のアホがとぼけてアンチやる

>>5946がおっさんバレてまっせと伝えた

>>5948「お、おじさんは別にとぼけてなんかいませんよ」と重ねてきた

イマココ

[5952: 匿名さん]

妄想を書き込んでいる人は置いといて、私のどこがアンチなんでしょうか？
そのようにした方が都合が良いということでしょうか？
でしたらそれでも構いませんが…

[5953: 名無しさん]

ハザードマップ/駅近/近隣商業施設の規模/デベのランク/ブランドの有無など、様々なご意見を投稿頂きました。
しかし結果が全て、売れ行きが全て。
同じ大規模マンションでも売れ行きは雲泥の差。
皆様個人の想いは色々ありましょうが、これが市場の評価です。
この市場の評価が資産価値を決定付けることまお忘れなく。

[5954: eマンションさん]

>>5953 名無しさん
今新築で売ってる名古屋の大規模マンションで資産価値なんてどこも大差ないよ。
資産価値をPRしたいなら完売してからでしょ。最近HP更新ないけど完売まで後何戸なの？

[5955: マンコミュファンさん]

ミッドのことはミッドでやれよ

[5956: 匿名さん]

>>5955 マンコミュファンさん

異常に執着してる人が居るね
ちょっとやばそう…

[5957: eマンションさん]

駐車場の場所てかわらないのですかね？
近い場所、遠い場所　値段同じなのは…

[5958: 契約者７さん]

>>5954 eマンションさん
2023.8.1発行のsuumoでは
残り８戸+先着順５戸でしたが

三井さんの夏休み中、先着順が４戸に更新されていたので
残り８戸+先着順４戸＝１２戸
ではないでしょうか

最新のsuumo(2023.8.15発行)には
もう掲載されていないようです

[5959: 匿名さん]

>>5958 契約者７さん
情報頂き有難うございます。早く完売すると良いですね。
資産価値が高いというのは中古で既に売れた価格が新築より高いといった話があるのですかね。もし成約事例や賃貸価格などご存じでしたら共有お願い致します。

[5960: 契約者７さん]

>>5959 匿名さん
月に１～２戸として
来年前半までの完売を願っています
ラストスパート効果が発動されれば尚良

中古ですが、現時点で販売中の物件は無さそうですね
こちらも、お隣りも

中古の実勢価格は、売買当事者か
REINSにアクセスできる方でないと分からないのではと思いますが
どなたかに情報共有いただけると有難いですね

[5961: 匿名さん]

>>5960 契約者７さん

三井の夏休み終わるし
モデルルーム開けば売れていくでしょう

[5962: マンション掲示板さん]

>>5961 匿名さん

もうすぐ1年になる売れ残りを買う人いるのでしょうか？

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん

現物を見て、考える客層も居るよ～

[5964: マンコミュファンさん]

>>5963 匿名さん
そうなんですね。値下げされるのですかねぇ

[5965: 名無しさん]

>>5964 マンコミュファンさん

だったら、ラッキーだよね

[5966: 評判気になるさん]

こちらを購入した方で、実際に値下げやオプション付けてもらって購入した方はいらっしゃいますか？

[5967: マンコミュファンさん]

>>5966 評判気になるさん
　
未だじゃない?

[5968: マンコミュファンさん]

通常の販促レベルでカーテンとか照明のサービス程度はあるかも。

[5969: 検討板ユーザーさん]

>>5966 評判気になるさん

名古屋最安値のマンションで値下げってなんか笑えてくる、そんな無理して買ったら金利上がったら大変だぞ

[5970: マンコミュファンさん]

スーモに載ってるね
残り3戸と、値段空白分が7戸
4階から下が残ってる印象
気になる方、ぜひ！

[5971: 契約者７さん]

>>5970 マンコミュファンさん

当マンション ホームページのインフォメーション欄に
「8月26日(土)第5期7次登録分として販売戸数4戸(3LDK3戸/4LDK1戸)」
と記載されています

既に販売済みなので、物件概要で対象住戸番号を見ることはできないのですが
8月26日販売分とスーモ最新号に載っている残り住戸との
兼ね合いが分かりません
残り10戸を切ってる??

[5972: 通りがかりさん]

>>5971 契約者７さん

狙ってる人？住人さん？笑

[5973: 評判気になるさん]

>>5972 通りがかりさん

契約者さんってあるから
住人さんじゃない?

[5974: 匿名さん]

港区のドンキは客層悪くて最悪ですけど、こちらの住民さんは品のある方ばかりだと信じております。

[5975: 通りがかりさん]

スーモでみると100万円値下げしてたよ

[5976: 匿名さん]

>>5975 通りがかりさん

値段かわってねーじゃん

[5977: 名無しさん]

>>5975 通りがかりさん

ホントに?
何階のどの部屋?
それとも残り全部が安くなってるの?

[5978: 通りがかりさん]

>>5974 匿名さん

港区ドンキ、あんなもんじゃない?(笑)
思ったより客層はマシな気がする…
ららが8時に閉まるので役立ってますよ
マンション内はホントに皆さん普通です
港区の前評判が微妙だったので
自分は特にホッとしました

[5979: 名無しさん]

>>5976 匿名さん

ちゃんと見なよ