パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[581: マンション検討中さん]

>>575 マンコミュファンさん
確か道路真ん前で前立てあって安い2890万の部屋だから600万かー、夢があるね！二年住んで+600万、3000万控除使えば税金もかからない。手残り+300-400万は固いねー

[582: マンコミュファンさん]

>>581 マンション検討中さん

夢、有りすぎだよね
Aの値段、スーモに載りましたよ
やば、安い、かも?
高くはないよ、この調子だと

[583: マンション検討中さん]

エアリーテラスの価格出ましたね。
最上階角部屋で5,000万切るくらい。

抽選必須です。

[584: 匿名さん]

Aが一番人気だろうから、販売されたら勢い増しそうですね。
行った梅の中古はだいたい15-20%プラスで成約してますね
仕様が上がってる二棟目のリセールも強そうですねー

[585: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
なにそれ安過ぎる
私も知人もA狙いなのでA待ちは相当いるかと
抽選避けられないならBでもいいかな、、、

[586: 通りすがりさん]

>>582 マンコミュファンさん
どこで出てます？見つけられず。。
A棟買うの決めてるのですが、価格次第かな

[587: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん
少なくとも71戸+ 抽選落ちが他買う戸数は既に売れてるよーなもんか
ペース早過ぎ。本命のA販売開始したらどーなるのよこれ。営業さん曰く県内最速ペースみたいよ
反響に驚いてるってさ。

[588: 匿名さん]

一期で71戸＋抽選落ちで1/3売れたのか
抽選落ちは三倍率とかもらえるのかな？
もらえるならA棟のいい部屋は三倍率が抑えてしまいそう

[589: マンコミュファンさん]

>>586 通りすがりさん

ソースは本日、駅に設置してあった
スーモ名古屋版から
A棟、4L最上階、東南角部屋
多分最高値で、
予定で4910になってます
今出てる未入居角部屋より安い
条件は違うけど

[590: マンコミュファンさん]

>>587 口コミ知りたいさん

営業さんも驚くレベルか
やはりちょっとでもお値打ち感出せば
皆買うんだね、不動産でも！
他のデベも見習って欲しいね
大手ならではの力技かもだけど

[591: マンション検討中さん]

ちょっとどころじゃないお得さだからかな
売れるのはいいけどA棟争奪戦は勘弁してほしい

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション検討中さん

良く言えばお得感だけど
仕様はコストカットの一面鏡だから(笑)
が、嫌なら上層階ならオプションで変更可能
しかし替えの効かない
玄関ドア、窓、エネファーム
それぞれ仕様がアップだから
やはりお得感有りだね

[593: 匿名さん]

ここは賃貸ローンで借りて賃貸で貸して、その後売却で利益出るかな？
一括購入の現金は持ち合わせていないので、資産価値がある程度ありそうならそれで買いたいな。

[594: 評判気になるさん]

>>592 マンコミュファンさん
他物件との差額でフルリフォームしても安いから全然オッケー。10年適当に住んで売るか、10年後浮いたお金でフルリフォームしてもいいな。
この規模だからディスポーザーだけはほしかったけど、万が一転勤とかで賃貸出す時は壊れやすいディスポーザーはない方が有利だからそれも別にいい。

[595: 評判気になるさん]

>>574 マンコミュファンさん
低層もエレベーター二基でエントランスと駅が近いからBと同じくらい人気でそう

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

そこまで美味しくないと思う
自分が住む分にはいいと思うけど

[597: 匿名さん]

>>593 匿名さん
一棟目の2000万円代の部屋は表面利回りは5-7%出てるが、今回は西棟低層じゃないと難しいかな
といっても今の名古屋の新築ではここまで利回り出るのってメガとここくらいだけど

[598: 匿名さん]

そもそも新築分譲はそんなに美味しくないんだよ
ここ最近の市況がたまたま上がり相場で美味しい思いをした人がたくさんいたのは事実だけど、この先も続くかは分からないし
ここが安く感じるのもたまたまそういう背景があっての事だからね、

[599: マンコミュファンさん]

>>594 評判気になるさん

フルリフォームか
因みにこの物件ならどんなオプションが
オススメでしょう?
キッチンカウンターとか食器棚?
自分は実需組なので、手摺りの設置と
トイレを替えようかなと思っているけど
正直、何が要るのかよく解らない

[600: 匿名さん]

>>599 マンコミュファンさん

洗面も変えたほうがいいよね

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん

意外と一面鏡、気に入ってるんだよね
掃除が楽そうだなって(笑)
モデルルームの大理石が気に入って
ああいう仕様パクろうかな、とか
売る時や、津波?被害の時は、
オプションってパアになるから！
その辺は考えようかと

[602: 匿名さん]

>>601 マンコミュファンさん

キッチンカウンターのオプションはどんな感じでした？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 匿名さん

カウンターフラット化
ガラストップコンロ、大理石仕様
普通の標準装備?

[604: マンコミュファンさん]

追記
グローエ風蛇口
バックカウンター、食器棚
台所のダウンライト
タオル掛けもあったなぁ
こちらはホーローコンロ仕様
ガラスに替えると高くなるなぁ(笑)
津波来たら終わりだからねって
身内から進言が！

[605: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
生きている間に来るかもわからない津波を気にしても、とも思いますけどね
来たら来た時ですよ笑

[606: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん
2mの津波来ても内装はとくに問題ないでしょ笑

[607: 匿名さん]

メジャーセブンが大都市でやる価格じゃないなこれ
不動産的に強い要素が揃い過ぎてるし
間違いなく名古屋ナンバーワン物件だよ
一棟目は完全なボーナスステージ。二棟目ですらコスパ高過ぎる
平米単価2000円は取れるからC棟の3000万以下の部屋は投資利回りも十分過ぎる(案の定既に一期で完売してるけど)

[608: 匿名さん]

大都市w

[609: 匿名さん]

名古屋が大都市なのは間違いないだろ
ナンバーワン物件ってのは笑えたけど

[610: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん

三大都市で、一番コスパの良い格安物件
そんなに間違ってないじゃん

[611: 匿名さん]

東京都内にも田舎があるのと同じだよね！

[612: 匿名さん]

同じじゃないだろ
市で話してるんだから比べるなら23区だろ

[613: 匿名さん]

こんな格安物件にもアンチが湧いてるのにワロタ

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
都市の規模が違いすぎて比較にならないですが
しいて言うなら葛飾足立辺りですか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
東京都と名古屋市だったらもっと変だろ

[616: 匿名さん]

アンチではないけど大都市葛飾区！なんて言ってたらちょっと笑っちゃうじゃないですか？それと同じですよw

[617: 匿名さん]

実際、名古屋市外の人気エリアより安いしね

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
大都市を大都会って勝手に読み替えてない？

[619: 匿名さん]

下手したら〇〇郡と同じくらいの地価？
例えば東浦町とか

[620: 匿名さん]

稲沢より安いのにワロタ

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
ららポートと一括の土地仕入れ+補助金だからできる価格だよ
東海通周辺はららポートできた後に一気に地価が上がったので今の価格では同じマンション建てられません
そういう意味ではやはりコスパは高い。
大規模再開発は有利。

[622: 匿名さん]

ここのマンションはZEHマンションだから住宅ローン減税の上限は4500万円が適用されるんですかね？

[623: 匿名さん]

仕入れが安くても高値で売れるなら高値で売るのが商売よ

[624: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

多分、無理だよ

[625: マンション検討中さん]

無理っぽいね

[626: 匿名さん]

>>624 マンコミュファンさん
>>625 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
もしよろしければ何故無理なのかを教えて頂けないでしょうか？

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
担当さんに聞いたらいいのでは？

[628: 匿名さん]

>>620 匿名さん
まじかよｗ

[629: 匿名さん]

稲沢どころか多治見よりも安いぞここ
大規模はスケールメリットあるから安くできるんだけど、それに補助金も加わって今の名古屋っつーか愛知県の相場でも最高レベルに安い

[630: 匿名さん]

価格も安いが修繕金もスケールメリットのおかげでかなり安くて済むし、生活が周辺で完結できるのも強い
栄へも一本で行けるし近いからほんと津波以外が完璧に近いなー。

[631: 匿名さん]

ノリタケ4期を実需で買ったばかりだけど、投資用マンションとしてこちらも買うことにします。
ノリタケ高値掴みになってしまったので、こちらでその分補填します。

[632: マンション検討中さん]

栄1本、しかも近い
それなのにこの価格！
郊外不人気エリアと同等価格
つまり…

[633: 名無しさん]

>>631 匿名さん
いや、ノリタケ四期はあれでも十分安いよ。
俺不動産屋なんだけど指名買い中古待ち問い合わせ来てるもの、まだ建ってないのにこんなん始めてだし
ここもこのスピードならかなりの資産性がありそうだから買うならお早めに

[634: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
大規模なのと土地取得時期が早いのと、土地一括仕入れで安くできてるだけだから
今の地価と建設市況ではあり得ないレベルだから
デベ側の慈善事業に近い
私もAの高層二つくらい買うつもり

[635: 匿名さん]

メジャーセブンにしては安い、じゃなく中小と比べても安いんだもんな、そりゃ売れるよ
共用部分も修繕費かからんものばかりだからランニングコストも低い。
デベの企画担当が超絶優秀なんだろう、ららポートで代用できるキッズルームやめてユーティリティルームにしたり
トランクルームやカーシェア、レンタサイクルとコストほぼかからんけどニーズに合ってる
A棟はノリタケ並みに売れると予想。買えなくなること恐れてBで手を売ったけどAが安ければおかわりするかも

[636: マンション検討中さん]

多治見より安いwww

[637: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん

タワマンとは単価が違うんじゃない?
港区は津波、液状化リスクもあるから
同列で考えるのもどうかと

[638: 匿名さん]

田舎のマンションと同じ値段！
お買い得ですね

[639: マンコミュファンさん]

>>635 匿名さん

単身者にもキッズルームが無い仕様だから
検討し易くなったんだよね、一期より
トランクルームも便利そうだし
サイクルポートのみってのも正直無駄だったから
やはり二期はデベの企画勝ちなのかな?

[640: マンション検討中さん]

わかる
単身ではないけど、出来れば子供はいない方がいいのでキッズルームとかあるとちょっとね

[641: マンコミュファンさん]

>>626 匿名さん

モデルルームで聞いたから、ガチ

[642: 匿名さん]

>>639 マンコミュファンさん
キッズルームは子育て世帯が出ていった後持て余すし、それでなくてもここららポートがすぐそばにあって遊具とかもあるわけなのでいらなかったので流石にニーズわかってるなって感じ。一棟目のキッズルームはコロナで閉鎖もしてたみたいだしね。
仕様も西向き作ったおかげでLowEになったから快適だし、トランクルームも非常に便利。
カーシェアやレンタサイクルも良さそう。
全体的に一棟目からフィードバックして着実にいいマンションに仕上がってる。大手は流石にちゃんとしてるなって思った。

[643: マンコミュファンさん]

エアリー棟が販売されたら争奪戦凄そう。
エレベーター二基
ららポートなので前立てリスクなし
一棟目と違って高速も近くないから粉塵も心配なし
ららポート連絡通路からの視線も問題なし
A棟最上階の抽選倍率がすごいことになりそうです

[644: 評判気になるさん]

>>643 マンコミュファンさん

最上階、やはり東南角ですかね?
祭りかな?ちょっと楽しみ！

[645: マンション検討中さん]

アンチばかりもアレだけど、信者ばかりも違和感
A棟！A棟！って、どこから湧いてきてるんだ

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 マンション検討中さん
A棟下げ役よろしく

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
一期であれだけ売れたら盛り上がるのも仕方ないのでは。
一棟目の時はアンチが沢山いたけどどこいったのかな

[648: 評判気になるさん]

>>647 匿名さん

さすがに飽きたのでは?
実際売れてるんだから、仕方ないし

[649: 名無しさん]

Aの坪単価、Bと同じでしたね。Aのが条件いいから待った人は大勝利でしたね。
私はBの高層買えたのでよしとしますが、Aは高くなると予想してたので少し悔しい。

[650: マンション掲示板さん]

買い煽りは転売目的の人かな？と思ってる

[651: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
買い煽りってか絶対買い物件だと思うけど、転売では利益でないでしょ。安い一棟目が競合するし。
半住半投か、賃貸出して短期譲渡明けに売却ならいいと思う。
転売で儲かるのって余程のパンダ部屋か市況が上向いてる時くらいだよ。ノリタケが転売益でるのもたまたまこの2年でさらに物件価格が上がったからなだけ。

[652: 匿名さん]

一期の購入者が煽ってる可能性もあるよね

[653: 匿名さん]

>>649 名無しさん
わずかにBより高いが、広さのせいもあるか
これなら売れるな

[654: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
転売に夢見すぎw

[655: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん

A棟待ち組、大勝利じゃん！
地元以外も食い付き良さそうだね

[656: 通りがかりさん]

こんな掲示板で買い煽ったところで売れる物件は売れるし、売れない物件は売れないから意味ない
過剰に買い煽りがーて書くやつはここの影響力過大評価し過ぎ

[657: 匿名さん]

>>654 匿名さん

こんなところで夢見るわけないでしょ

[658: マンション検討中さん]

稲沢より安いのに

[659: 匿名さん]

買い煽る書き込みすることで

>>650 や　>>652 みたいなアホが釣られてスレが伸びるなら思う壺なんじゃないの？
一棟目もアンチや暇人がスレ伸ばした結果竣工前に完売してたし

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん
自分で転売屋が買い煽ってるって書いたのもう忘れたのかw

[661: 匿名さん]

こんな安い物件にすらアンチや荒らしって湧くんだな

[662: 匿名さん]

どっちかというと売れてるのわかってからドヤ顔で売れると思ってたって書き込みのが多くね？
一期が大量申し込み入ったのわかってから売れると思ってた、マンマニ物件だしってのが大半
関西弁の人も後付けだし、当初は値上げしたからあまり売れないのでは？て意見のが多かった。
蓋開けてみれば好調だっただけで。

[663: 匿名さん]

むしろ稲沢の新築坪単価200万にワロタ
高すぎだろ。稲沢の築10年以上の成約単価とここの新築が同等となw
いや、安いわ買い煽りとかじゃなくガチで、どーかしてる値段。

[664: 匿名さん]

へえーじゃあ一期の価格でも売れないと思われてたんだ？w
それはそれでどーよww

[665: 匿名さん]

港区ってそこまで安くみられるもんなの？

[666: 評判気になるさん]

評判いいので、賃貸に出して将来売り抜けのために現金購入します。
利回りはそこまでは悪くなさそうだしいけるかな。

[667: 名無しさん]

>>666 評判気になるさん
C棟はグロスが安いからキャピタルすら取れると思うよ、一番美味しい低層は既に完売したけど

[668: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん
平米2000以上で貸せてる実績あるので、利回りはCなら表面利回り6%は固い。
一棟目は8%くらい出せてる部屋もあるw
名古屋の利回りじゃないww

[669: 匿名さん]

賃貸後売却を考えるとグロスの価格を抑えないといけない。売却時のキャピタル考えたらエアリーではららぽーとがギリギリ抜ける狭めの部屋買うのがいいかなぁ。

[670: 匿名さん]

こんだけ売れてるのにSuumoに大量広告投入って大手は金あるな
一気に売り切るつもりなのかしら

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

確かに。あの頁数見たら、圧倒される
一期より値上げしたから
余計、力入れてるのかとも思うけど
その辺の戦略は、さすが大手だよね
１月から、A棟本気で売り切るつもりかもな
ローン控除も微妙な昨今、
竣工前完売なんて響き、
更に泊がつくから

[672: 匿名さん]

できればA棟先に売って欲しかったな
何か値上げしたから微妙な空気だったけど
一期終わったら1/3も売れて勢い出てるし。。

[673: 匿名さん]

Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん

ぜひ実需として、ご検討くださいな

[675: 匿名さん]

プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
どこも大幅値上げせざるを得ない
https://www.fnn.jp/articles/-/281578

今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね

[676: 匿名さん]

あらゆる原材料価格が高騰して円安も加わり、
半導体不足、コロナによるサプライチェーンの乱れもあって住宅設備が物理的に作れず、過去最高の値段になってるから
今後数年は設備を極限まで削るか、アホみたいな価格になるかの二択ですね
ここに限らず買えるならさっさと買っておいた方がいいです、おそらくここから数年はコスパは最悪な状況が続くと思います。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
設備関連はものがそもそもないから住宅価格は上げざるを得ない状況ですよ
今後のマンションは市況が落ち着くまでは設備カットが値上げでしょう
また、こんな状況でもない限り値上げ機会はないので一度上げた価格は下げないかと

[678: 匿名さん]

設備が高騰したら狭い部屋でも同じ設備積まなきゃならないから部屋広げないと元取れなくなるけど、部屋広げると部屋ごとの単価が上がるので難しい
結果狭い部屋に高くてしょぼい設備という現代的なマンションが増えてる
かつての名古屋は80平米ないと狭いと言われてた時代もあったのに今じゃどこも70平米しかない

[679: 匿名さん]

ノリタケより断然安いし利回りも取れるな
C棟を投資用に買うか、Aを買ってセカンドハウスにするか悩ましい

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん

A棟なら、自分で住みたくなるでしょ?
貸すならC棟じゃない?