パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[581: マンション検討中さん]

>>575 マンコミュファンさん
確か道路真ん前で前立てあって安い2890万の部屋だから600万かー、夢があるね！二年住んで+600万、3000万控除使えば税金もかからない。手残り+300-400万は固いねー

[582: マンコミュファンさん]

>>581 マンション検討中さん

夢、有りすぎだよね
Aの値段、スーモに載りましたよ
やば、安い、かも?
高くはないよ、この調子だと

[583: マンション検討中さん]

エアリーテラスの価格出ましたね。
最上階角部屋で5,000万切るくらい。

抽選必須です。

[584: 匿名さん]

Aが一番人気だろうから、販売されたら勢い増しそうですね。
行った梅の中古はだいたい15-20%プラスで成約してますね
仕様が上がってる二棟目のリセールも強そうですねー

[585: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
なにそれ安過ぎる
私も知人もA狙いなのでA待ちは相当いるかと
抽選避けられないならBでもいいかな、、、

[586: 通りすがりさん]

>>582 マンコミュファンさん
どこで出てます？見つけられず。。
A棟買うの決めてるのですが、価格次第かな

[587: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん
少なくとも71戸+ 抽選落ちが他買う戸数は既に売れてるよーなもんか
ペース早過ぎ。本命のA販売開始したらどーなるのよこれ。営業さん曰く県内最速ペースみたいよ
反響に驚いてるってさ。

[588: 匿名さん]

一期で71戸＋抽選落ちで1/3売れたのか
抽選落ちは三倍率とかもらえるのかな？
もらえるならA棟のいい部屋は三倍率が抑えてしまいそう

[589: マンコミュファンさん]

>>586 通りすがりさん

ソースは本日、駅に設置してあった
スーモ名古屋版から
A棟、4L最上階、東南角部屋
多分最高値で、
予定で4910になってます
今出てる未入居角部屋より安い
条件は違うけど

[590: マンコミュファンさん]

>>587 口コミ知りたいさん

営業さんも驚くレベルか
やはりちょっとでもお値打ち感出せば
皆買うんだね、不動産でも！
他のデベも見習って欲しいね
大手ならではの力技かもだけど

[591: マンション検討中さん]

ちょっとどころじゃないお得さだからかな
売れるのはいいけどA棟争奪戦は勘弁してほしい

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション検討中さん

良く言えばお得感だけど
仕様はコストカットの一面鏡だから(笑)
が、嫌なら上層階ならオプションで変更可能
しかし替えの効かない
玄関ドア、窓、エネファーム
それぞれ仕様がアップだから
やはりお得感有りだね

[593: 匿名さん]

ここは賃貸ローンで借りて賃貸で貸して、その後売却で利益出るかな？
一括購入の現金は持ち合わせていないので、資産価値がある程度ありそうならそれで買いたいな。

[594: 評判気になるさん]

>>592 マンコミュファンさん
他物件との差額でフルリフォームしても安いから全然オッケー。10年適当に住んで売るか、10年後浮いたお金でフルリフォームしてもいいな。
この規模だからディスポーザーだけはほしかったけど、万が一転勤とかで賃貸出す時は壊れやすいディスポーザーはない方が有利だからそれも別にいい。

[595: 評判気になるさん]

>>574 マンコミュファンさん
低層もエレベーター二基でエントランスと駅が近いからBと同じくらい人気でそう

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

そこまで美味しくないと思う
自分が住む分にはいいと思うけど

[597: 匿名さん]

>>593 匿名さん
一棟目の2000万円代の部屋は表面利回りは5-7%出てるが、今回は西棟低層じゃないと難しいかな
といっても今の名古屋の新築ではここまで利回り出るのってメガとここくらいだけど

[598: 匿名さん]

そもそも新築分譲はそんなに美味しくないんだよ
ここ最近の市況がたまたま上がり相場で美味しい思いをした人がたくさんいたのは事実だけど、この先も続くかは分からないし
ここが安く感じるのもたまたまそういう背景があっての事だからね、

[599: マンコミュファンさん]

>>594 評判気になるさん

フルリフォームか
因みにこの物件ならどんなオプションが
オススメでしょう?
キッチンカウンターとか食器棚?
自分は実需組なので、手摺りの設置と
トイレを替えようかなと思っているけど
正直、何が要るのかよく解らない

[600: 匿名さん]

>>599 マンコミュファンさん

洗面も変えたほうがいいよね

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん

意外と一面鏡、気に入ってるんだよね
掃除が楽そうだなって(笑)
モデルルームの大理石が気に入って
ああいう仕様パクろうかな、とか
売る時や、津波?被害の時は、
オプションってパアになるから！
その辺は考えようかと

[602: 匿名さん]

>>601 マンコミュファンさん

キッチンカウンターのオプションはどんな感じでした？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 匿名さん

カウンターフラット化
ガラストップコンロ、大理石仕様
普通の標準装備?

[604: マンコミュファンさん]

追記
グローエ風蛇口
バックカウンター、食器棚
台所のダウンライト
タオル掛けもあったなぁ
こちらはホーローコンロ仕様
ガラスに替えると高くなるなぁ(笑)
津波来たら終わりだからねって
身内から進言が！

[605: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
生きている間に来るかもわからない津波を気にしても、とも思いますけどね
来たら来た時ですよ笑

[606: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん
2mの津波来ても内装はとくに問題ないでしょ笑

[607: 匿名さん]

メジャーセブンが大都市でやる価格じゃないなこれ
不動産的に強い要素が揃い過ぎてるし
間違いなく名古屋ナンバーワン物件だよ
一棟目は完全なボーナスステージ。二棟目ですらコスパ高過ぎる
平米単価2000円は取れるからC棟の3000万以下の部屋は投資利回りも十分過ぎる(案の定既に一期で完売してるけど)

[608: 匿名さん]

大都市w

[609: 匿名さん]

名古屋が大都市なのは間違いないだろ
ナンバーワン物件ってのは笑えたけど

[610: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん

三大都市で、一番コスパの良い格安物件
そんなに間違ってないじゃん

[611: 匿名さん]

東京都内にも田舎があるのと同じだよね！

[612: 匿名さん]

同じじゃないだろ
市で話してるんだから比べるなら23区だろ

[613: 匿名さん]

こんな格安物件にもアンチが湧いてるのにワロタ

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
都市の規模が違いすぎて比較にならないですが
しいて言うなら葛飾足立辺りですか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
東京都と名古屋市だったらもっと変だろ

[616: 匿名さん]

アンチではないけど大都市葛飾区！なんて言ってたらちょっと笑っちゃうじゃないですか？それと同じですよw

[617: 匿名さん]

実際、名古屋市外の人気エリアより安いしね

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
大都市を大都会って勝手に読み替えてない？

[619: 匿名さん]

下手したら〇〇郡と同じくらいの地価？
例えば東浦町とか

[620: 匿名さん]

稲沢より安いのにワロタ

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
ららポートと一括の土地仕入れ+補助金だからできる価格だよ
東海通周辺はららポートできた後に一気に地価が上がったので今の価格では同じマンション建てられません
そういう意味ではやはりコスパは高い。
大規模再開発は有利。

[622: 匿名さん]

ここのマンションはZEHマンションだから住宅ローン減税の上限は4500万円が適用されるんですかね？

[623: 匿名さん]

仕入れが安くても高値で売れるなら高値で売るのが商売よ

[624: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

多分、無理だよ

[625: マンション検討中さん]

無理っぽいね

[626: 匿名さん]

>>624 マンコミュファンさん
>>625 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
もしよろしければ何故無理なのかを教えて頂けないでしょうか？

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
担当さんに聞いたらいいのでは？

[628: 匿名さん]

>>620 匿名さん
まじかよｗ

[629: 匿名さん]

稲沢どころか多治見よりも安いぞここ
大規模はスケールメリットあるから安くできるんだけど、それに補助金も加わって今の名古屋っつーか愛知県の相場でも最高レベルに安い

[630: 匿名さん]

価格も安いが修繕金もスケールメリットのおかげでかなり安くて済むし、生活が周辺で完結できるのも強い
栄へも一本で行けるし近いからほんと津波以外が完璧に近いなー。