パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5786: 口コミ知りたいさん]

数字を見てないからどこまで正しいのか分からないけど
なかなか複雑そうですな。

[5787: 名無しさん]

>>5784 口コミ知りたいさん

コロナ禍で休止してたイメージ
復活は厳しいよね、昨今は
流石に港区と安城とは客層が被らないと思われるが…距離的に東郷のがヤバくない?
コロナも終焉、頑張って欲しいよ

[5788: マンコミュファンさん]

>>5785 匿名さん
一街区が安過ぎたからガーデンは中古で売る時きつそう、でも買ってる人は普通に住む用だから問題ないはず

[5789: 匿名さん]

ここらは海抜0m地帯でハザード真っ赤だから
値上がりする可能性は低いのでは?
年数と共に徐々に値下がるだけ、でもそれが普通

[5790: 匿名さん]

海抜もハザード気にしない層は一定数存在するから、
値下がりはしづらいでしょ、激安の1棟目があるから値上がりはしないとは思うけど

[5791: 匿名さん]

地震来たら津波結構やばいのかなぁ？津波考えると北区が安全なのかなぁ？　ミッドの勝利。

[5792: 名無しさん]

ここあたりは海抜の割に水害に強くて、東海豪雨でも床上とか周りでは聞かなかったですね。気になるのは津波ですかね。

でも海抜とか関係なく大地震の揺れを受けた物件なんて上がりませんから、その時はみんな仲良く下がりますよ

[5793: 名無しさん]

津波は運河を遡ってミッド辺りまで行き、丁度ミッドの近くの川底がせり上がる滝の地点で容積が極端に狭まるので、そこで溢れそうな気がしますが

[5794: 匿名さん]

浸水実績図によると、東海通駅周辺からここの北部は何度も浸水してますね
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[5795: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
洪水のハザードマップです。

[5796: 匿名さん]

リンク先間違えました。こちらでした。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[5797: 匿名さん]

ここの販売ももう終盤
残り数　２２部屋
諸事情によるキャンセルのため先着販売　５部屋

合計２７部屋（全てＡ棟）

先着順販売は、ずっと５戸だったので動いていないと思いましたが、
現在はＡ棟５戸が先着販売対象になっています。
少し前にはＢ棟、Ｃ棟の部屋もあったから、
先着順販売も動いているんですね。

分譲販売開始当時は、
エントランスが近く、エレベーター２基あるＡ棟が優勢で、
エレベーター１基のＢ棟やエレベーターなしで西向きのＣ棟は苦戦するかも？とか
Ａ棟が販売解禁されるまで待つという意見が多かったけど、
蓋を開けてみればＢ・Ｃはみるみる売れて完売

夏までに完売御礼みられるかな？

[5798: マンション検討中さん]

2023年に入って明らかに販売ペース落ちてるから供給過多すぎたのは明らか
一街区の中古が出ても成約してない状態

[5799: マンション検討中さん]

>>5797 匿名さん

>夏までに完売御礼みられるかな？

ハザードが、水害が、地震がとか言う書き込みがあると
売れるらしいから期待しましょう。

本当にヤバイのは、過疎ったとき

[5801: 検討板ユーザーさん]

>>5799

ハザードが、水害が、地震が、とか言いながら。

港区ららぽーとに遊びに来たり、
海岸沿いをドライブしたり、
ビーチに海水浴に出かけたり、するんだよな。
変なの。
ここに限らず日本列島の太平洋側は同じリスクだし、内陸部でも河川による氾濫もあれば、山間部でも土砂崩れや氾濫リスクもある。
海の津波はダメだけれど河川の氾濫は許せる、とかおバカな発想だと思う。
リスクを正当に評価すれば買いだと思いますよ。

[5802: マンション検討中さん]

>>5801 検討板ユーザーさん
遊びに来るのと住むのは全然違うでしょ
海抜0m地帯と他ではリスクの大きさが違う
液状化すると修繕にお金もかかる
津波が来ると車もダメになる
他で地震や水災があると嫌でも連想される
東日本大震災の教訓でハザードマップはしっかりと見ような、どこでも一緒ならハザードマップなんて作らないよ

[5810: 匿名さん]

高潮のハザードマップです。こちらも昨年改訂されたようです、より厳しくなった印象

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html

[5812: 管理担当]

[NO.5803～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5813: マンコミュファンさん]

同じ長谷工のマンションなんだから仲良くしようや！

[5814: 匿名さん]

ハザードが真っ赤なのはいいとして、メガもここも戸数多過ぎるせいか中古が常に出ているのが気がかり。メガは一街区とニ街区でまだ新築時の値段差がそこまでないけど、こっちは15%値上がりしてるから中古で出す時の値崩れが心配。
実際今出てる一街区の価格はニ街区の新築より15%くらい安い。今後年数経って三街区４街区と増え続けると一体いくらになるのやら

[5815: 名無しさん]

コンサート？ライブができるホールが港アクルス内にできるんだってね？

[5816: マンション購入者さん]

>>5815 名無しさん

本当?
キッザニアは遂に撤退なの?

[5817: 無名さん]

>>5815 名無しさん
本当ですか！？因みにソースはどこからでしょう！？

[5818: 匿名さん]

東海地区最大級のライブハウス型ホール『PORTBASE』2025年春、名古屋市港区の「みなとアクルス」にオープン予定。と夕方のニュースでもやってましたね。
キャパからするとZepp NAGOYAより少し大きい感じでしょうか、場所はららぽーとのどの辺りなのかな？
これはかなり楽しみですね。

[5819: 匿名さん]

>>5817 無名さん

>因みにソースはどこからでしょう！？

https://www.chunichi.co.jp/article/667086

みなとアクルスで絶賛工事中なのはガスステーションの北側だけど、
施設の規模を考えると、キッザニア予定地じゃないかと思う。

キッザニアご破算なのか？←勝手な想像

キッザニアの客層、営業時間なら夜騒がしいのはないだろうけど、
ライブハウスの客層は．．．住民大変そう。

とくに東海通駅までの導線考えると、
夜間はららぽーと締まってるからマンション南側の
ららぽーと連絡歩道を使うだろうし、

マンション敷地内を横断する連絡路も通行自由だから使うだろう．．．

ゴミ、騒音、キッザニアに比べたら．．．

さすがは東邦ガス。
出資もサンデーフォークと名古屋の放送局

三井に任せておけばいいのに、名古屋の会社が出てくるとろくなことはない

[5820: 名無しさん]

意義の乏しいキッザニアより全然嬉しいです、はい

[5821: eマンションさん]

新しい施設場所は港区役所駅に近いところでしたね。
ららぽーとの西側の1番南側かな。
サイトに載ってましたよ。

[5822: 匿名さん]

>>5815 名無しさん

これマ？

[5823: 名無しさん]

>>5821
じゃあ港区役所が最寄りになりますね

[5824: マンション住民さん２]

>>5821 eマンションさん
来場者の出入りを考えると、港区役所駅側にできればマンションへの影響はあまりなさそうですね。ライブや演劇、ミュージカル等の文化的要素が身近になるのは良さそうですね。

[5825: 匿名さん]

ここの住民としては港区役所駅の方に人が流がれてくれれば嬉しいな。

ゴミ散らかる、騒ぎながらたむろするってイメージがあって
あまりよい印象がない。

[5826: マンション住民さん２]

>>5825 匿名さん
https://www.portbase.co.jp/
HPから資料がDLできます。最寄りは港区役所駅ですね。導線も書いてありました。
エリアマップを見ると、場所はデカゴンの西側辺りで、思ったより小さめです。
まだ、キッザニアを作れる敷地は残っていそうですが。。

[5827: 名無しさん]

個人的にはキッザニアは不要。コストコが来て欲しいですわ....。
バーベキュー場もあることですし....

[5828: 匿名さん]

自分もコストコに一票　目的外施設なのでむりだろうけどw

ＢＢＱって撤退したって誰か言ってなかったっけ？

[5829: 評判気になるさん]

ららぽーとみなとアクルスのホームページに案内が出てましたよ
↓
4/1 New Open ! URBAN EARTH ~CAFE&BBQ~
アウトドアを満喫出来るよう細部までこだわった全天候型BBQ場になります。また、お肉の質から副菜まで食材の内容も充実しており、お酒との相性も抜群です！
子供の遊具広場からも近いので、ファミリーの方も安心してBBQを楽しんで頂けます♪
BBQ場併設のカフェではアイスクリーム等の販売もあり、BBQと併せてゆったりと過ごして頂くことが出来ます！

[5830: 評判気になるさん]

URLは↓です
https://bbq.urban-earth.jp/lalaport-nagoya/

[5831: 無名さん]

>>5819 匿名さん

詳しくご教示いただきまして有難う御座います。

なるほど。以前金沢の大型ライブハウスに対する
住民の反対署名運動がありましたし、
騒音やゴミ問題など治安の不安もありますね。
最寄りが港区役所駅のようですので多少ホッとしました。

逆に小さいお子さんを持たない方としてはキッザニアより有意義ではあると思いますので、どちらがいいかとは決めつけられませんが港区を盛り上げて欲しいですね！

有難う御座いました。

[5832: 名無しさん]

ソニーミュージックエンターテイメントとアミューズも出資してるんだ、アミューズは意外

[5833: 匿名さん]

>>5832 名無しさん

ライブだけでなく、舞台なんかもやれる感じ?
どうなるのか未だ未知数だけど
駅くらいはキレイになってって欲しいよ

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん

それな！

名城線の駅はほんと昔ながらでボロい．．．
利用者少ないから後回しなんかな？

[5835: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

ついでに、東海通もキレイにして欲しいよ
あまりにも、古めかしい…

[5836: 匿名さん]

確かに。

[5837: マンション掲示板さん]

>>5835 匿名さん

東海通の駅古臭いし
階段長すぎ、エスカレーターも無いし不便ですよね！

[5838: 匿名さん]

今、駅を改装しているのは千種と上前津だけだし、さすがに主要駅からやるだろうから東海通りはまぁ当分先でしょうね。

[5839: マンション購入者さん]

>>5837 マンション掲示板さん　　　

再開発、期待！

マンションのモデルルームの出口が
一番階段が短く感じるのは、気のせいかな?　

[5840: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
ファミリー向けマンションのここにとっては近くにライブハウスができるのはマイナスですよね... イベントの度に騒ぐ、酔っ払うとららぽーと周辺が今のような感じではなくなりそうです。キッザニアならまだファミリーがたくさんくるからありだけど、ライブハウスはちょっと...

[5841: 匿名さん]

ランドプラン

[5842: 匿名さん]

>>5840 匿名さん

最近ライブハウス行ってますか？新栄の治安の悪いライブハウスでも周辺でお客が酔って騒いでるのなんて稀ですよ。店内は別として。あまりイメージだけで否定的な意見をするのはどうかと思います。

[5843: マンション購入者さん]

>>5842 匿名さん

名古屋は、Zeppくらいしか
それなりのキャパが確保出来ないから
港区が出来れば稼働率が高くなるかもね

笹島見ると、並んでいる客層は
結構大人しいイメージです
色んな公演があるなら楽しみ!

[5844: 匿名さん]

ららぽーともあって、ドンキもあって、ライブハウスもあって、素晴らしいじゃないですか！
隣りに食品スーパーしかなくてマンションが全く売れずに失笑されている物件からすれば、羨ましい限りですよ。

[5845: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

収容人数２０００人超ですよね？　アルコール販売もあるようだし
外で騒いだり、朝ゴミが散乱していたり、危惧すべきと考えます。

性善説だけではすまないとおもいますが

[5846: 匿名さん]

>>5841 匿名さん

歩行者用通路が真ん中に通ってるけど、この歩行者用通路って
開放されていて、誰が通ってもＯＫですよね。

維持管理費用は住民負担かな？

[5847: 匿名さん]

>>5846 匿名さん

まぁ、そうなるよね

[5848: 名無しさん]

>>5845 匿名さん

最寄り駅は、港区役所
うまく通路を造ってくれるといいね

[5849: 匿名さん]

>>5848 名無しさん
ですね。ららぽーと南側の噴水などのある公園？辺りを整備してもらえるといいですね。

[5850: 名無しさん]

>>5849 匿名さん

あの通路、もうちょっと頑張って欲しい…
悪くないんだけど、残念な見た目
駅前にコンビニくらいは必要かもね
とにかくあの周辺含めて再開発に期待！

[5851: マンション掲示板さん]

>>5838 さん

>>5838 匿名さん
利用者が多い順じゃないなぁ？

大曽根はキレイになったけど…

20位にも入ってないみたいなので微妙ですねー

[5852: 名無しさん]

>>5851 マンション掲示板さん

この辺りは、マイカー通勤が多そう
子どもも地元の公立だろうし…

[5853: 評判気になるさん]

ライブハウス型ホールPORTBASE
資産価値の観点からは
間違いなくプラスのファクターです

[5854: 匿名さん]

>>5844 匿名さん
この期に及んで無粋な他物件下げは控えたほうが、、
小さな火種が荒らしを呼び戻しますので。

開発も盛り上がってきたとこですし今後の行方を楽しみましょう！

[5855: 匿名さん]

>>5852 名無しさん

>この辺りは、マイカー通勤が多そう
>子どもも地元の公立だろうし…

別に否定したいわけじゃないけど
今ホントに昔と変わってて
兄、東海・滝
妹、中京
とか公立落ちたからじゃなくて
自ら選んでたりします。

（ニュアンス伝わるかな？難しいかな？）

[5856: 名無しさん]

>>5855 匿名さん

この辺りの住民なら
遠方の私立の小学校より
地元の近所の公立で徒歩通学。
親もブルーカラーの職業が多数なら
マイカー出勤だよね～って
で、地下鉄利用は少ないかな?って

[5857: マンコミュファンさん]

竣工/入居開始時の売行きが、その物件への通知簿であり点数。
こちらは余裕で合格ですね！

[5858: 匿名さん]

>>5856　名無しさん

愛知県で小学校から私立なんて元々少数ですよね
そもそも私立小学校自体が少ないですし、
何でそんなレアケースを地下鉄利用の指標にするのかな？

ちなみに今は女性も働きますし、ブルーカラーのマイカー多数でとか勝手な決めつけもちょっとズレてると思いますよ

[5859: 名無しさん]

>>5858 匿名さん

不快に思われたなら、失礼！
地下鉄利用者が少ない地域ってことで
当方もブルーカラーの職業なので(笑)
一般的にそんなもんなのかな～って

話は変わってこのマンション
掲示板では港区って地域を
かなり面白可笑しく煽ってて、ビビってたけど
住人さん達、ごくごく普通で、安心!　
5月の花火大会が楽しみ!

[5862: マンション検討中さん]

>>5851 マンション掲示板さん

これは地下鉄だけでしょ？JR、名鉄、ゆとりーとラインを合わせたら15万人規模の総合駅でコロナ禍明けたら17万人の利用者予想だよ！

[5863: 匿名さん]

>>5851 マンション掲示板さん

大曽根名城線７位に入ってないでしょうか？

[5864: 評判気になるさん]

過疎ってますね・・

シンパイです

[5865: 匿名さん]

販売概要（先着順）
販売戸数 5戸
販売価格 3450万円（1戸）～4790万円（1戸）
最多販売価格帯　3500万円台（2戸）
間取り 3LDK（4戸）・4LDK（1戸）
専有面積 78.10㎡（2戸）～93.61㎡（1戸）
バルコニー面積 10.80㎡（2戸）～12.44㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積　
管理費 月額 12,500円～14,980円
修繕積立金 月額 5,470円～6,550円
修繕積立基金 引渡時一括 547,000円～655,000円

[5866: 匿名さん]

>>5864 評判気になるさん　

何を心配しているの?

[5867: マンション検討中さん]

>>5866 匿名さん

彼をいじってくれる人がいないので
もっとみんなから煽られたり罵倒されたりしたいのかとｗ

[5868: マンション購入者さん]

>>5867 マンション検討中さん

まあまあ、放っておきましょう…

話は変わって、このマンション
住みやすくて快適ですよ
買い物も、ららもだけど、ドンキが便利！
迷ってるならぜひオススメかと(笑)
順調に引越も進んできてて
棟内ですれ違う人も増えてきました
皆さん、挨拶してくれて嬉しい限り
駐車場も、左半分はかなり埋まってきて…
GWには更に住人さんが増えますね
港区で、色んな不安が大きかったけど
思ったより良かったですよ

以上、報告でした！

[5869: 匿名さん]

先日大型のライブハウスが発表されましたけど、今度はプロバスケチーム本拠地予定のアリーナがアナウンスされましたね！！
私自身はあまりバスケに詳しくないのでなんとも言えないですが、、
そういえばキッザニアはどうなったんでしょうね笑

以下転載
ーーーーーーー
豊田通商が名古屋市港区の再開発地区「みなとアクルス」内にアリーナの新設を検討していることが20日までに分かった。豊田通商のプロバスケットボールチーム「ファイティングイーグルス名古屋」（ＦＥ名古屋）のホームコートとする予定で、２０２６年秋開業を目指す。収容規模はプロリーグの新基準を満たす５千人以上を想定。プロバスケをメインに多目的に活用できる新たなスポーツ施設は、地域の活性化にも弾みをつけそうだ。
ーーーーーー

[5870: マンコミュファンさん]

>>5869 匿名さん

ライブハウスと、アリーナか～
港区役所駅、やっぱり再開発頼むヨ
手始めに、コンビニでも造っておこうか！

[5874: マンション購入者さん]

>>5873 匿名さん

ん?
共用施設はありますよ
自分は不要だけど(笑)
パーティールームにワーキングスペース
食品スーパーは、ららの中にアオキ
近くにもドンキやバロー
無いのはディスポーザーくらいかな?
港区ならではの地盤と治安の心配はあるけど
デベもそれなりの対策はしてますし
住人さんも普通に暮らしてますよ
何処を検討中か存じませんが、参考までに…

[5875: 匿名さん]

>>5874 マンション購入者さん
同じこと他物件にも書きまくってるなりすましバカなので放っておきましょう。
ここの検討者じゃありませんから。

[5876: 管理担当]

[No.5860～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5877: 口コミ知りたいさん]

同じ長谷工の施工のマンションなんだから？対して造りはかわらんだら！

[5878: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5879: 匿名さん]

久しぶりにここに来て読み返してみたけど、
バスケのアリーナできるんだ。驚いた。
収容規模５０００以上目指すって、ライブハウスより大きくなりそう。

アクルスのどこにできるか早く知りたいところですね。

自分としては、ゴルフ練習場や邦和スポーツランドぶっ潰して
スポーツゾーン一帯を綺麗にして欲しいところだけど、
やっぱ、ららぽーとの西隣かな？？

スポーツゾーンの隅っこのパン屋は存続してほしかったりするww
仕事さぼるのにちょうどいいんだよなー

[5880: 匿名さん]

５期１次　４月２８日　５戸

荒しが入ると売れるって、ホント荒し乙

[5881: 匿名さん]

バスケのアリーナできたら、テレビ取材もありそうですね。
ららぽ、東郷が出来てから、みなとは静かになっていますが、それでも使い勝手いいと思います。

共用施設
>>パーティールームにワーキングスペース
これもすごいですね。

ウワサでテナントが撤退していると聞いたので、イオンみなとの二の舞にだけはならないようにと願っています。

[5882: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
イオンモール名古屋みなとは20年以上営業してましたので、二の舞と言うほど失敗とは思いません。
近くにイオン茶屋を作っていることから、計画的な閉店だったと思いますが、いかがでしょうか？

[5883: 口コミ知りたいさん]

4/21に#ワークマン女子/WORKMAN Shoes オープン♪
お買い物がより楽しくなりました

[5884: 名無しさん]

品川町と江川線沿いを同列にしてる時点で購入を検討していないのが解る

[5885: マンコミュファンさん]

ふと気がつけばですが、新築賃貸やら、新築転売(転売ヤーさん)がえらく無くなっているような.....もしかして、全て、ご成約？？