パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5751: 匿名さん]

港区といえどララ横は便利だから値下がりはしないと思う
値下がるにしても既に市内最安クラスだし。。

[5752: 匿名さん]

３月２４～２７日　お引渡しのためモデルルーム臨時休業とのこと。

モデルルームがオープンしたのが２０２１年の秋だから、
第一期で契約した人は、約１年半待ってたわけだ。

入居される方、おめでとうございます。

自分はここが販売されてるの気がついたときには、
いいなーと思える部屋がすでに契約済みで完全出遅れ状態でした。
情報って大事ですね

[5753: 匿名さん]

そうですね

[5754: マンション検討中さん]

>>5752 匿名さん
まだいい部屋残ってましたよ
駅に最も近いA棟が販売開始してました
自分はお金ないのでC棟買いましたが

[5755: 匿名さん]

残り少なくなってきたけどこのペースなら入居までには完売かな

[5756: マンコミュファンさん]

>>5755 匿名さん

もうちょっとはかかりそうな…
夏くらいまでが勝負じゃないか?

[5757: マンション比較中さん]

>>5752 匿名さん

私は分譲販売の情報は早期から知っていましたが、
見逃してしまいました．．．

ここで紹介されていた「名古屋子育て情報局」の分析記事読んで
Ｂ棟の西角部屋４ＬＤＫの３～５Ｆを狙っていましたが、
当時コロナがこの先どうなるかわからず
手元資金残こすべきか？悩んでいるうちに売約済みになっていました。

コロナが５類になろうとしている今、
資金に余裕が出てきて後悔してます。

中古が出たら高くても飛びついてしまいそうで怖い．．．

[5758: マンション検討中さん]

>>5757 マンション比較中さん

資金に余裕・・・羨ましいです
もともとこの辺りの方ですか？

[5759: マンション比較中さん]

>>5758 マンション検討中さん

生まれも育ちも名古屋です。
資金に余裕といってもノリタケでなく、
ここを狙ってることお察しください。

市内で、この便利さで、平面駐車場使える４ＬＤＫが
４５００万円程度で買えるのはここくらいです。
しかもＢ棟西側は前に建物がなく開けてます

子育ての終わった我が家では、港区welcomeです。
戸建て願望もないし、むしろ狭小地の３階建て建売住宅よりは
マンションに住みたいと思ってます。

ここの中古見ながら、名古屋競馬場跡地を楽しみに待ちます。

[5760: 匿名さん]

>>5759 マンション比較中さん

嫁さん喜びそうですね。

[5761: 名無しさん]

>>5759 マンション比較中さん

競馬場跡地より、ここのが便利なのでは?
子育て終わってるなら、無理に4L狙わなくても
エレベーター近くのA棟、3LDKなんてどう?

[5762: マンション比較中さん]

>>5761 名無しさん

仰るとおり、わたしにとっては、
名古屋競馬場跡地開発よりここのほうが圧倒的に便利
あおなみ線か？　名城線か？　
と問われれば名駅には行く機会は少ないのでここを選ぶ。
lalaだけじゃなく、ドンキも近いから車運転しなくなっても困らない。

まあ、気長に中古出てくるの待つとします。

いまどき、防音もしっかりしているので
真夜中に廊下をコツコツと足音立てて歩く騒音は聞こえないだろうけど、
人の気配が気になるほうなので、エレベーター近くよりも端っこが好みです。

目の前lalaのＡ棟なら、前の開けたＢ棟
景色をあきらめるなら、価格が魅力なＣ棟低層階ですが、
当然、とっくに完売しております。

西側の開発が期待通りにすすめば、
競馬場跡地再開発よりも早く３街区の分譲がはじまりそうですね。

[5763: 評判気になるさん]

>>5762 マンション比較中さん

パークホームズの4階3LDKが売りに出てますね。

[5764: 名無しさん]

>>5762 マンション比較中さん

競馬場跡地の選手村建設、中止ですね
港区の再開発
キッザニアも不明だしどうなるのやら…

[5765: eマンションさん]

>>5764 名無しさん
一棟目の中古も数が出過ぎてて値下げ競争してる。
結果、下記のように76.8平米が2990万で出てる

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_71636105/
キッザニアもどうなるかわからんし、
名古屋相場は完全に崩壊してきてるね

[5766: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/
Suumo見たら一棟目が4戸、ガーデンスクエアがすでに2戸出てますね。
3000万台前半という名古屋市内最安価格。
これにガーデンスクエア新築30戸が残ってるので供給過多状態かしら

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
2LDK 3268万円 70.43平米（壁芯） 南
3LDK+S（納戸） 3250万円 76.88平米（23.25坪）（壁芯） 南
3LDK 3200万円 76.91平米（23.26坪）（壁芯） 南
3LDK 2990万円 76.88平米（23.25坪）（壁芯） 南

ガーデンスクエア
3490万円 3LDK / 74.64m2（22.57坪）（壁芯） 西
4980万円 4LDK / 87.15m2（26.36坪）（壁芯）南

[5767: ご近所さん]

>>5764 名無しさん

>競馬場跡地の選手村建設、中止ですね

記事出てたね。
物価高で経費が大幅にふくらむから中止検討となってた。
キッザニア延期と同じ理由
２匹目のドジョウで晴海フラッグを夢見てたのかな
物価高騰分を売価に転嫁できんのやろね

キッザニアの方は主体が東邦ガス
競馬場の方は主体が中部電力
本業に専念すりゃいいのにね。

みなとアクルスも競馬場跡地も、このまま廃れないように気張って欲しいわ

[5768: 周辺住民さん]

匿名さん

本当に住みやすい街ランキングで東海通が１位になってましたね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5893/

[5769: 名無しさん]

>>5767 ご近所さん
ららみなとアクルスもテナントが次々に撤退しました
メゾンカイザーやBBQ PIT他も次々に閉店。
二期開発も目処がみえません、東邦ガスが早急に二期開発のプレスリリース出してほしいところです。
新築も多数残る中、中古も賃貸も大量に出ていて、中古相場も下落してます。
でもこれでも名古屋市内だとマシな方、他は何年ももっと売れ残ってます。
名古屋相場は完全に転換しました、丸の内が3980万で買えるのは異常事態。

[5770: マンション検討中さん]

>>5769 名無しさん
ほんとそう、やっぱり名古屋は一般消費の商業や観光で保つ経済圏ではないね。
ガレリアもどんどん店舗が撤退して人がいるのは無印良品とタイチ食堂だけ。他の店舗もじきに撤退するだろう。
結局名古屋は再開発しても無駄なんだよ、リニアだってできるかどうかもわからないし。そこそこスーパーあって、郊外にイオンがあればいいような、良くも悪くも田舎町なんだよな。

[5771: 匿名さん]

>本当に住みやすい街ランキングで東海通が１位

港・中川・南区辺りの人、ジモピー的にはどうなん？

[5772: マンション購入者さん]

>>5769 名無しさん

メゾンカイザー個人的にはショックだった…
港区のファミリー層には、刺さらないかも
高級路線、過ぎたのかもしれないね

中古の出も気になる
キッザニアが進まないから逃げるのもいるよね

[5773: マンション購入者さん]

思い出した、一つ朗報！
ローン減税が3千万までって言われてたけど
優良住宅ってことで、当初より増えてた！
これからの人は得した気分かも?
検討材料にして下さいね

[5774: 匿名さん]

>>5770 マンション検討中さん
リニアで皆が早く移動したいのは大阪東京間であって名古屋に行きたいわけじゃないからね

市内の再開発は名鉄の壁ビルや複線化もストップ、
暫定施設に次ぐ暫定施設、アクルス二期も更地状態、
競馬場跡地へ選手村すら作られない
だって需要がないから
デベもこれだけ安くしても売れ残ったことで
名古屋への投資は控えるだろうね

[5775: マンション検討中さん]

>>5774 匿名さん

何もそんなムキにならなくてもｗ

[5776: マンション購入者さん]

無事入居手続きして、感無量～
引越は未だなのに、終わった感がハンパないよ…
ローンとは長いお付き合いになりますよ、
浸ってる場合じゃないよね
しかし、完成形は思ったより良くて(笑)
いい買い物出来たかも、我ながらってね!　

[5777: 名無しさん]

名古屋について語る板に行ってください

[5778: 匿名さん]

>>5769 名無しさん
メゾンカイザー、池下のメゾンカイザーに行くには遠いです。
湊区民には刺さらなかったんでしょう。

イオンのみなと撤退もあり、今後も同じような感じになるのかと。
ららぽーとだけで言うと、東郷にできたので、名古屋市民が車を使って足を延ばしておでかけする先が変わったのかと思います。
それでも、なんとかテナント維持してもらいたい気持ち。ドンキ、タチヤは流行ってますね。

[5779: ご近所さん]

人流は戻ってきてる感じ。　
週末のlalaは混雑してたし、駐車場入り口の渋滞は酷かった。
特にlalaの駐車場入り口がある江川線北向きの左車線、
中川運が東側道路から右左折してlalaへ向かう交差点、
このあたり抜けるのに相当の時間を覚悟しなくてはいけない状況

ここのマンションに向かうときは、江川線を南下して右折で入ると
まったく渋滞なくアクセスできる感じ。

三街区の建設が始まったら臨時駐車場なくなるから、
さらに渋滞が酷くなる予感がします。

[5780: 匿名さん]

公式ＨＰによると、１戸売れるようだ
完売の広告はいつ見られるのだろう。

[5781: マンション検討中さん]

イオンモール名古屋みなとは20年以上営業してましたけどね
閉店も近隣にイオン茶屋を作ったことから計画的だったと思いますけど
港区のららぽーととイオンモール名古屋みなとを同一視したい一部の勢力がいるみたいですね

[5782: マンション購入者さん]

>>5781 マンション検討中さん

実際、同じ区内の話だから
不安になるのも仕方ない
自分も、ららは今後どうなる?って
相当疑ってかかったクチだけど
いい加減、キリがないから(笑)
成るようにしかならない！って
腹くくって購入したよ
今のとこ、現状に満足してるよ～

[5783: 匿名さん]

ららぽーと、安城にもできるらしいからさらに過疎りそうだな。。テナントもどんどん入れ替わってるし
一棟目の中古相場が下がってきたせいでニ街区はリセール厳しそう。さらに三街区はニ街区が入居前に売り切れなかったから値下げしてくるだろうな

[5784: 口コミ知りたいさん]

Laraポートにあった野外バーベキュー施設兼バーベキュー用品売ってたＢＢQピットって無くなった？移転したの？今日行ったらなくなってた！もの凄く残念です。

[5785: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
1街区はかなり安かったから、中古は値下げ余地あるんですよ。
今の1街区の中古相場はガーデンスクエアからすればかなり安いですが、取得価格からすれば妥当、2街区の中古はこれに引きづられるから2街区以降は実需しか買ってないから動きが悪いのでしょう。2街区はリセールは期待できないというか期待してる人はいないと思います。1街区という割安駅近ライバルが常に中古で出ているので。

[5786: 口コミ知りたいさん]

数字を見てないからどこまで正しいのか分からないけど
なかなか複雑そうですな。

[5787: 名無しさん]

>>5784 口コミ知りたいさん

コロナ禍で休止してたイメージ
復活は厳しいよね、昨今は
流石に港区と安城とは客層が被らないと思われるが…距離的に東郷のがヤバくない?
コロナも終焉、頑張って欲しいよ

[5788: マンコミュファンさん]

>>5785 匿名さん
一街区が安過ぎたからガーデンは中古で売る時きつそう、でも買ってる人は普通に住む用だから問題ないはず

[5789: 匿名さん]

ここらは海抜0m地帯でハザード真っ赤だから
値上がりする可能性は低いのでは?
年数と共に徐々に値下がるだけ、でもそれが普通

[5790: 匿名さん]

海抜もハザード気にしない層は一定数存在するから、
値下がりはしづらいでしょ、激安の1棟目があるから値上がりはしないとは思うけど

[5791: 匿名さん]

地震来たら津波結構やばいのかなぁ？津波考えると北区が安全なのかなぁ？　ミッドの勝利。

[5792: 名無しさん]

ここあたりは海抜の割に水害に強くて、東海豪雨でも床上とか周りでは聞かなかったですね。気になるのは津波ですかね。

でも海抜とか関係なく大地震の揺れを受けた物件なんて上がりませんから、その時はみんな仲良く下がりますよ

[5793: 名無しさん]

津波は運河を遡ってミッド辺りまで行き、丁度ミッドの近くの川底がせり上がる滝の地点で容積が極端に狭まるので、そこで溢れそうな気がしますが

[5794: 匿名さん]

浸水実績図によると、東海通駅周辺からここの北部は何度も浸水してますね
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[5795: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
洪水のハザードマップです。

[5796: 匿名さん]

リンク先間違えました。こちらでした。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[5797: 匿名さん]

ここの販売ももう終盤
残り数　２２部屋
諸事情によるキャンセルのため先着販売　５部屋

合計２７部屋（全てＡ棟）

先着順販売は、ずっと５戸だったので動いていないと思いましたが、
現在はＡ棟５戸が先着販売対象になっています。
少し前にはＢ棟、Ｃ棟の部屋もあったから、
先着順販売も動いているんですね。

分譲販売開始当時は、
エントランスが近く、エレベーター２基あるＡ棟が優勢で、
エレベーター１基のＢ棟やエレベーターなしで西向きのＣ棟は苦戦するかも？とか
Ａ棟が販売解禁されるまで待つという意見が多かったけど、
蓋を開けてみればＢ・Ｃはみるみる売れて完売

夏までに完売御礼みられるかな？

[5798: マンション検討中さん]

2023年に入って明らかに販売ペース落ちてるから供給過多すぎたのは明らか
一街区の中古が出ても成約してない状態

[5799: マンション検討中さん]

>>5797 匿名さん

>夏までに完売御礼みられるかな？

ハザードが、水害が、地震がとか言う書き込みがあると
売れるらしいから期待しましょう。

本当にヤバイのは、過疎ったとき

[5801: 検討板ユーザーさん]

>>5799

ハザードが、水害が、地震が、とか言いながら。

港区ららぽーとに遊びに来たり、
海岸沿いをドライブしたり、
ビーチに海水浴に出かけたり、するんだよな。
変なの。
ここに限らず日本列島の太平洋側は同じリスクだし、内陸部でも河川による氾濫もあれば、山間部でも土砂崩れや氾濫リスクもある。
海の津波はダメだけれど河川の氾濫は許せる、とかおバカな発想だと思う。
リスクを正当に評価すれば買いだと思いますよ。

[5802: マンション検討中さん]

>>5801 検討板ユーザーさん
遊びに来るのと住むのは全然違うでしょ
海抜0m地帯と他ではリスクの大きさが違う
液状化すると修繕にお金もかかる
津波が来ると車もダメになる
他で地震や水災があると嫌でも連想される
東日本大震災の教訓でハザードマップはしっかりと見ような、どこでも一緒ならハザードマップなんて作らないよ

[5810: 匿名さん]

高潮のハザードマップです。こちらも昨年改訂されたようです、より厳しくなった印象

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html

[5812: 管理担当]

[NO.5803～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5813: マンコミュファンさん]

同じ長谷工のマンションなんだから仲良くしようや！

[5814: 匿名さん]

ハザードが真っ赤なのはいいとして、メガもここも戸数多過ぎるせいか中古が常に出ているのが気がかり。メガは一街区とニ街区でまだ新築時の値段差がそこまでないけど、こっちは15%値上がりしてるから中古で出す時の値崩れが心配。
実際今出てる一街区の価格はニ街区の新築より15%くらい安い。今後年数経って三街区４街区と増え続けると一体いくらになるのやら

[5815: 名無しさん]

コンサート？ライブができるホールが港アクルス内にできるんだってね？

[5816: マンション購入者さん]

>>5815 名無しさん

本当?
キッザニアは遂に撤退なの?

[5817: 無名さん]

>>5815 名無しさん
本当ですか！？因みにソースはどこからでしょう！？

[5818: 匿名さん]

東海地区最大級のライブハウス型ホール『PORTBASE』2025年春、名古屋市港区の「みなとアクルス」にオープン予定。と夕方のニュースでもやってましたね。
キャパからするとZepp NAGOYAより少し大きい感じでしょうか、場所はららぽーとのどの辺りなのかな？
これはかなり楽しみですね。

[5819: 匿名さん]

>>5817 無名さん

>因みにソースはどこからでしょう！？

https://www.chunichi.co.jp/article/667086

みなとアクルスで絶賛工事中なのはガスステーションの北側だけど、
施設の規模を考えると、キッザニア予定地じゃないかと思う。

キッザニアご破算なのか？←勝手な想像

キッザニアの客層、営業時間なら夜騒がしいのはないだろうけど、
ライブハウスの客層は．．．住民大変そう。

とくに東海通駅までの導線考えると、
夜間はららぽーと締まってるからマンション南側の
ららぽーと連絡歩道を使うだろうし、

マンション敷地内を横断する連絡路も通行自由だから使うだろう．．．

ゴミ、騒音、キッザニアに比べたら．．．

さすがは東邦ガス。
出資もサンデーフォークと名古屋の放送局

三井に任せておけばいいのに、名古屋の会社が出てくるとろくなことはない

[5820: 名無しさん]

意義の乏しいキッザニアより全然嬉しいです、はい

[5821: eマンションさん]

新しい施設場所は港区役所駅に近いところでしたね。
ららぽーとの西側の1番南側かな。
サイトに載ってましたよ。

[5822: 匿名さん]

>>5815 名無しさん

これマ？

[5823: 名無しさん]

>>5821
じゃあ港区役所が最寄りになりますね

[5824: マンション住民さん２]

>>5821 eマンションさん
来場者の出入りを考えると、港区役所駅側にできればマンションへの影響はあまりなさそうですね。ライブや演劇、ミュージカル等の文化的要素が身近になるのは良さそうですね。

[5825: 匿名さん]

ここの住民としては港区役所駅の方に人が流がれてくれれば嬉しいな。

ゴミ散らかる、騒ぎながらたむろするってイメージがあって
あまりよい印象がない。

[5826: マンション住民さん２]

>>5825 匿名さん
https://www.portbase.co.jp/
HPから資料がDLできます。最寄りは港区役所駅ですね。導線も書いてありました。
エリアマップを見ると、場所はデカゴンの西側辺りで、思ったより小さめです。
まだ、キッザニアを作れる敷地は残っていそうですが。。

[5827: 名無しさん]

個人的にはキッザニアは不要。コストコが来て欲しいですわ....。
バーベキュー場もあることですし....

[5828: 匿名さん]

自分もコストコに一票　目的外施設なのでむりだろうけどw

ＢＢＱって撤退したって誰か言ってなかったっけ？

[5829: 評判気になるさん]

ららぽーとみなとアクルスのホームページに案内が出てましたよ
↓
4/1 New Open ! URBAN EARTH ~CAFE&BBQ~
アウトドアを満喫出来るよう細部までこだわった全天候型BBQ場になります。また、お肉の質から副菜まで食材の内容も充実しており、お酒との相性も抜群です！
子供の遊具広場からも近いので、ファミリーの方も安心してBBQを楽しんで頂けます♪
BBQ場併設のカフェではアイスクリーム等の販売もあり、BBQと併せてゆったりと過ごして頂くことが出来ます！

[5830: 評判気になるさん]

URLは↓です
https://bbq.urban-earth.jp/lalaport-nagoya/

[5831: 無名さん]

>>5819 匿名さん

詳しくご教示いただきまして有難う御座います。

なるほど。以前金沢の大型ライブハウスに対する
住民の反対署名運動がありましたし、
騒音やゴミ問題など治安の不安もありますね。
最寄りが港区役所駅のようですので多少ホッとしました。

逆に小さいお子さんを持たない方としてはキッザニアより有意義ではあると思いますので、どちらがいいかとは決めつけられませんが港区を盛り上げて欲しいですね！

有難う御座いました。

[5832: 名無しさん]

ソニーミュージックエンターテイメントとアミューズも出資してるんだ、アミューズは意外

[5833: 匿名さん]

>>5832 名無しさん

ライブだけでなく、舞台なんかもやれる感じ?
どうなるのか未だ未知数だけど
駅くらいはキレイになってって欲しいよ

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん

それな！

名城線の駅はほんと昔ながらでボロい．．．
利用者少ないから後回しなんかな？

[5835: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

ついでに、東海通もキレイにして欲しいよ
あまりにも、古めかしい…

[5836: 匿名さん]

確かに。

[5837: マンション掲示板さん]

>>5835 匿名さん

東海通の駅古臭いし
階段長すぎ、エスカレーターも無いし不便ですよね！

[5838: 匿名さん]

今、駅を改装しているのは千種と上前津だけだし、さすがに主要駅からやるだろうから東海通りはまぁ当分先でしょうね。

[5839: マンション購入者さん]

>>5837 マンション掲示板さん　　　

再開発、期待！

マンションのモデルルームの出口が
一番階段が短く感じるのは、気のせいかな?　

[5840: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
ファミリー向けマンションのここにとっては近くにライブハウスができるのはマイナスですよね... イベントの度に騒ぐ、酔っ払うとららぽーと周辺が今のような感じではなくなりそうです。キッザニアならまだファミリーがたくさんくるからありだけど、ライブハウスはちょっと...

[5841: 匿名さん]

ランドプラン

[5842: 匿名さん]

>>5840 匿名さん

最近ライブハウス行ってますか？新栄の治安の悪いライブハウスでも周辺でお客が酔って騒いでるのなんて稀ですよ。店内は別として。あまりイメージだけで否定的な意見をするのはどうかと思います。

[5843: マンション購入者さん]

>>5842 匿名さん

名古屋は、Zeppくらいしか
それなりのキャパが確保出来ないから
港区が出来れば稼働率が高くなるかもね

笹島見ると、並んでいる客層は
結構大人しいイメージです
色んな公演があるなら楽しみ!

[5844: 匿名さん]

ららぽーともあって、ドンキもあって、ライブハウスもあって、素晴らしいじゃないですか！
隣りに食品スーパーしかなくてマンションが全く売れずに失笑されている物件からすれば、羨ましい限りですよ。

[5845: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

収容人数２０００人超ですよね？　アルコール販売もあるようだし
外で騒いだり、朝ゴミが散乱していたり、危惧すべきと考えます。

性善説だけではすまないとおもいますが

[5846: 匿名さん]

>>5841 匿名さん

歩行者用通路が真ん中に通ってるけど、この歩行者用通路って
開放されていて、誰が通ってもＯＫですよね。

維持管理費用は住民負担かな？

[5847: 匿名さん]

>>5846 匿名さん

まぁ、そうなるよね

[5848: 名無しさん]

>>5845 匿名さん

最寄り駅は、港区役所
うまく通路を造ってくれるといいね

[5849: 匿名さん]

>>5848 名無しさん
ですね。ららぽーと南側の噴水などのある公園？辺りを整備してもらえるといいですね。

[5850: 名無しさん]

>>5849 匿名さん

あの通路、もうちょっと頑張って欲しい…
悪くないんだけど、残念な見た目
駅前にコンビニくらいは必要かもね
とにかくあの周辺含めて再開発に期待！