パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5601: マンコミュファンさん]

大型ショッピングモールは強いですねー！

[5602: 匿名さん]

イオンモールドーム横のオープンも絶好調らしいっす
コッカラッス

[5603: 匿名さん]

ドーム前イオンに近いだけじゃなく、大曽根総合駅徒歩圏なのは強い
でもこっちもLaraとなりで駅徒歩5分

[5604: 通りがかりさん]

さっそくですが、転売ヤーっぽい案件が出てますね～。

こちらのマンション、完工前なのに、既に中古が受託情報誌に掲載(笑)。やっぱりららぽーと直結は資産としては最強！なかなかインパクトある価格ですわ.....。
(注: もしも、転売さんではなく「契約したのに諸般事情により売却」の方でしたら失礼！)

[5605: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FB84AA11/
これですね、早くも中古が。
でもこれだと大して利益出ないので諸事情による売却なんじゃないでしょうか。
でも引き渡し前に売却はオッケーなのかしら

[5606: 管理担当]

[No.5590～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5607: マンション掲示板さん]

>>5605 さん

確かに！まあでもローンじゃなくてキャッシュなら、問題なしかもしれません。

[5608: 匿名さん]

めっちゃ申し込み入ってました～
あと少しで完売

[5609: マンション比較中さん]

うちは他県出身だからそんなに気にならないけど、名古屋市民って港区嫌な人多いのかなー。この前モデルルームに行ったら営業さんにお買い得って猛プッシュされました。

[5610: 名無しさん]

>>5609 マンション比較中さん

名古屋市民....というか、愛知県民は伊勢湾台風(昭和34年)がシッカリ頭に刻み込まれてるのが、港区を避けたがる原因だと思います。確か、小中学校の社会の教科書にも載ってたような(汗)。

まあ、とは言っても治水も発達してますし、今時のマンションとかの倒壊はまず無さそうですしねえ～。
なんだかんだで、お買い得物件だとは思います。

[5611: 匿名さん]

>>5610 名無しさん
そんな老人がマンション買ってんの？
私はアラサー名古屋市民だけど昔そんなことがあったんですねって感じだわ

[5612: マンコミュファンさん]

>>5610 名無しさん
伊勢湾台風どうこうより、なんとなーく港区あたりは嫌よねっていうカースト意識の方が強いんだと思います
海に近い町は割とどこの県も不人気ですよね。荒っぽいイメージがついてるからなのか。

[5613: 通りがかりさん]

>>5612 さん

「港区」改め「ウォーター・フロント区」とかなんとか、名前変えるとか(笑)。

同じく三井さんでコチラは大人気なんですがねえ～。なぜに名古屋っていうとダメなのか(汗)
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

[5614: 匿名さん]

名古屋は確かに区カーストは根強いですからね・・
長年の歴史の中で培われてきたものなので簡単にはひっくり返せないですが、
港区ももっと開発を進めて少しずつ良いイメージに好転すると良いですよね

[5615: 名無しさん]

>>5614 匿名さん

確かにお値打ちだけど
二街区は平均的な値段の物件だし
それなりの所得が200以上は暮らすから
治安がマシになると期待したい！

[5616: 匿名さん]

>>5612 マンコミュファンさん
今のお年寄りはそういうマインドなんですね。
勉強になります。

[5617: マンション検討中さん]

予定通りなら、1月末竣工！
ところで、竣工前完売と言っていた人たち
ねえ匿名さん？w

[5618: マンション検討中さん]

>>5617 マンション検討中さん
匿名さんなんて五万とおるからなあ

[5619: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
デベにバレて消されたのか

[5620: マンション掲示板さん]

>>5619 匿名さん

それか....売れたかもですね。

[5621: 匿名さん]

まだ新築売ってるのに売れるわけないし

[5622: 匿名さん]

次期で9割販売済みになりそうですね
竣工後の建物内見れるようになったら動き早そう

[5623: 匿名さん]

花ついてましたねー
商談中の部屋もふくめると
数ヶ月で完売できますかね

[5624: 匿名さん]

泣いても笑っても残り35戸、ラストスパート。
6月の入居までには売り切れるかしら。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
= 合計 210戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 7戸
= 合計販売数 203戸 / 238戸 (85.3%)
残戸数 35戸

[5625: 匿名さん]

北区の駄作が散々荒らしてくれましたが、結果が全て。圧勝ですね。

[5626: 匿名さん]

毎月7-8戸ペースだから7月に完売か。ララ横イオン横はなんだかんだで強いね
オープンイオンドーム前も早期完売しそうですし

[5627: 匿名さん]

きっざにあはまだなのか

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5625 匿名さん

北区の駄作、ってMIDのことですね？
本当に失笑です。

[5629: 評判気になるさん]

>>5627 匿名さん

この物件が完売次第、第三街区の計画発表と共に何らかの動き(アナウンス？)が有るのではと思います。

キッザニアですが.....正直言って、マンション徒歩圏内にある必要もないかと、個人的には思います。どうせなら、不振のレゴランドの跡地にでも(笑)。で、代わりにコストコが来ると良いなあ～。

[5630: 匿名さん]

一街区と合わせて既に460戸も売れたのか、周辺人口が1000人以上増えるから
賑わいそうだね。マンション前に戸建も建ってて、綺麗になってきているみたい

[5631: 匿名さん]

ららぽーとできて周辺の街が変わりましたね

[5632: 匿名さん]

ひさびさにララポート行ったら活気が戻ってきてました
ロンハーマンカフェが個人的にイチオシです

[5633: マンション比較中さん]

ガブリチキンと一風堂がいいよ

[5634: 匿名さん]

竣工前完売ならずでしたか、でもあと残り30戸程。

[5635: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
この価格で竣工前に売れないとは、港区は災害多いイメージが濃いのかな。

[5636: 評判気になるさん]

>>5635 匿名さん

こういう時代に一街区より値上げしてて
それだけ売れてれば、御の字なのでは?
ローンの金利も先行き怪しい
じっくり検討してから購入する人も多いはず

[5637: 匿名さん]

ステマばっかで鼻息荒く竣工前完売って言ってたのに
40戸も売れ残ってますね～
ミッドを馬鹿にしてましたが
この調子だとミッドを馬鹿にできないのでは

[5638: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん
竣工前完売はマンションの資産価値に直結するから出来ればして欲しかったけど
本当に惜しかったですね。

[5639: 匿名さん]

B棟は完売, C棟はもほぼ完売なので後から売り出したA棟がまだ残ってるのは
計画通りなのでは

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
営業さん都合で言えば計画通り、顧客都合で言えば竣工前完売して欲しかったという事でしょ。
三井さんもこの名古屋市最安圏設定にしたのに需要一巡して、夏頃から勢い落ちましたね。

[5641: 匿名さん]

勢い落ちたといっても名古屋でトップクラスで売れてるでしょ

[5642: 評判気になるさん]

>>5637 匿名さん

ミッド？あの駄作とはレベチです！

[5643: 匿名さん]

泣いても笑っても残り35戸、ラストスパート。
6月の入居までには売り切れるかしら。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
= 合計 210戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 205戸 / 238戸 (86.1%)
残戸数 33戸

[5644: 通りがかりさん]

>>5626 匿名さん

強気で全部屋値上げしてるのが気になるけど、デベは多少は売れ残っても利益が多いに越した事ないのかな？

[5645: 匿名さん]

>>5644 通りがかりさん

今はマンション業界がある意味異常な成長度合いで
客から見たら「売れ残り」でも売り手からすると「売り分け」してる状態ですね。

2022.04～2023.03の１年間で3,250戸のマンションを売る計画なのですが
2022.03末の時点で3,250戸の内、70％契約済だったんです。
2022.12末の時点で3,250戸の内、98％契約済なんです。
1.2.3の3ヶ月間で残り2％売ればいいんです。

で、今はまだ2％足りないのかというと、実はお客さんに「来年度になっちゃいます～」と先延ばしにしてるのが既に大量にあるのでいつでも100％超え出来るんです。

なので普段残りの2％の契約に向けて必死になっているわけでもなく
来年、再来年度分の契約に向けて活動してるんですね。

[5646: 匿名さん]

>>5644 通りがかりさん

例えば　今買おうとしても
竣工時期 2023年1月下旬竣工予定
入居時期 2023年6月下旬予定
なのです。

去年契約した人も普通なら3月までに入居させればいいのにもう満腹なので4月まで入居させない「＝本契約＝ローン契約させない＝売上計上しない」のです。

他の業界・会社なら今年度の数字にしたいので無理矢理でも3月までに入居出来るようにして売上計上するところですが、わざと4月下旬入居「＝4月に入ったら本契約で来年度計上」の流れなんです。

今回は新築での話ですが、住友とかだと既に数年前に完成してる物件も来年、再来年入居でしか売ってくれない状態です。

[5647: 匿名さん]

福岡の三井の物件例

竣工時期 2022年11月竣工済
入居時期 2023年4月・7月予定

売上計上を今年度にしたくない為、新年度（第１四半期）になるように4月にして
更に全部を第１四半期にせず、第２四半期の売上計上になるように７月と分けています。

※決してお客様の為に引越業者が重なるのを避けて分けているのではありません。

[5649: 管理担当]

[NO.5648と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5650: 匿名さん]

内覧会、行って来た
契約から一年以上
実際の部屋に入ると感慨深い…
玄関モニター、当時は悩んだけど
急激に治安が悪くなった昨今は
付けておいて良かった、とか
玄関の手すり、靴脱ぐ時にかなりオススメ
ピカピカの壁が汚れなくていいよ～
新生活が楽しみ

[5651: 匿名さん]

新生活楽しみですね

[5652: 評判気になるさん]

またまた、転売ヤーっぽい案件が(汗)。
正直言って、ほんと～にこの値段で売れるなら、未入居売却したくなる気持ちが分からないでもないですわ......。

[5653: マンコミュファンさん]

>>5652 評判気になるさん

ドコに載ってるの?

[5654: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

内覧会の時にベランダから、アクルス西側眺めてみたけど、
重機も入ってないし、開発手つかずの状態にがっかりした。
来年度から工事始まることを期待。

[5655: 名無しさん]

>>5653 マンコミュファンさん

コレです！この価格で本当に捌けるなら、ウマウマやん(笑)。

https://www.mansion-note.com/mansion/10712807

[5656: マンコミュファンさん]

>>5655 名無しさん

西向きでこの値段?
売れたらウハウハじゃん!

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 マンコミュファンさん

完売前から、転売っぽい値上げ新築中古(@未入居)が2件も登場！

完売と同時にどんだけ転売ヤー的な物件が出ることやら(汗)。資産価値あるマンション....,というか、シッカリ投資(投機？)向けマンションだったかも。

更には、新築賃貸が10件近く出てるし(笑)。

[5658: 匿名さん]

そりゃ安すぎだからね...
名古屋で売れるのは格安かイオンララ横だけという

[5659: マンション検討中さん]

さすがに第三街区(西側)は「普通の値段」で販売開始では(笑)。

ともかく、何かの施設ができるはずのららぽーと西側も楽しみです！

[5660: 匿名さん]

>>5659 マンション検討中さん

土地自体の価格は
アクルス一体が東邦ガスの工場跡地だから１、２街区と同じか？
駅距離やら間に線路あること考えると、ちょい安いくらい？
建築資材や人件費の高騰分くらいの値上げじゃないの？

いくらララ隣接とはいえ、港区ディスカウントが反映されなきゃ、
１、２街区のような販売は難しいとおもうんだけど？

近くで、競馬場跡地開発、みなとイオン跡地の開発なんかもあるし．．．

[5661: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_71636105/

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_70799926/

一棟目の中古が出てるね、かなり安い！

[5662: マンション掲示板さん]

>>5661 匿名さん

それでも買った値段より乗せてるハズ
一街区は本当に安かったから

[5663: 通りがかりさん]

北区のミッド買うぐらいならここがすぐ売りやすい。隣に大型ショッピングモールLaraがあるのはかなりデカい！

[5664: 匿名さん]

最初から中古販売している人がいるんですね。
買えなかった人はいなかったのか、ちょっとモヤモヤしましたが。

>>北区のミッド買うぐらいならここがすぐ売りやすい。
資産価値が高い気がします。みなとアクルス徒歩なので、長く持っても価値が下がらない気がします。

[5665: 検討板ユーザーさん]

>>5664 匿名さん

確かに私も北区のミッド買うぐらいなら港区のLaraですね

[5666: 匿名さん]

それにしてもアクルス二期開発はまだなのかしら
三井が頑張ってマンション売ってるのに東邦はなんで何も動きがないのか。。

[5667: 検討板ユーザーさん]

アクルス二期開発が本格化すれば値上がりするだろうから逆に良かったのでは？

[5668: マンション掲示板さん]

>>5665 検討板ユーザーさん
私もそう思います。

[5669: 匿名さん]

質問です。
以下、参考迄に知りたいてす。
自分は未だですが
水道の契約は済ませましたか?
開始日は鍵を貰う日?それとも引越日?
どちらにしますか?
あと、残代金はいつ払いますか?　
これは平日に普通に銀行に行って
振り込めば完了なのでしょうか?
高額だし、不動産屋さんとか
誰かか立ち合うかと思っていました…
あと、二人暮らしだと
アンペアはいくつで契約しましたか?
今更ながら30にしたのが不安になってきた…
ぜひ、答えてくれると有り難いです。
よろしくお願いいたします。

[5670: 評判気になるさん]

>>5669 匿名さん

・残代金
　当方も最初はどうしたもんかと思ってましたが、フツーに銀行で振り込むだけです(笑)。更には(限定額にもよるが)ATMでも、ネットバンキングでOKだったようです。
鍵の引渡し日の前までに振り込みが必要。で、振り込み完了エビデンスを鍵引渡し日に提出。

・水道
　もう、水は来てたような気がします。たぶん、内覧会とか工事用で来ているので、契約の切り替えが必要だったような.....(当方は鍵の引渡し日に確認予定)。

・ガス開栓日
　引越し当日にしようかなあ....と。

・30A契約の件
　当方まだしていませんが、そうそう、そういえばですが、エネファーム込み(？)で30Aなんでしょうか？？？
それとも別で30A確保？？

[5671: 匿名さん]

>>5670 評判気になるさん

＞・30A契約の件
名駅の三井ビルでやった入居説明会で説明ありませんでした？
東邦ガスの人が回ってきて説明聞いた後に契約しました。
電気も東邦ガスとしか契約できないそうです。

３０Ａかそれ以上かは、「エアコンを何台同時に稼働させるか？」で
決めて下さいと言われました。
３ＬＤＫに２人で住むなら、３０Ａでいいんじゃない？
契約ＡをＵＰするのはすぐに対応してくれるそうだから。
逆に下げるときは制約あるらしいけど。

エネファームは、電気はあんま使わないから考慮しなくていいそうです。

[5672: 匿名さん]

>>5670 評判気になるさん

回答、ありがとうございました!
残代金は普通に振り込みでオッケーですね
結構な額なので、びびってました

水道は自分でって言われたので、要確認ですね

内覧会でアンペアは契約しましたが
大丈夫だったかな～とか
普通は40くらいらしい…

[5673: 匿名さん]

>>5672 匿名さん

アンペア、回答ありがとうございます。
電化製品を、同時に使わないように
気を付けたいです。
早急に水道局に問い合わせしなければ
入居日が迫ってますね

[5674: マンコミュファンさん]

北区のミッド同じ目線でみて完全に格下なのがわかってないご様子です☆

[5675: 評判気になるさん]

>>5665 検討板ユーザーさん

大手5社が団結してあれだけ売れないとなると北区の○ッドもかなり厳しいと思われます。だから近隣のオープン名古屋ドームに嫌がらせの口コミをしてますね。

[5676: 匿名さん]

次期でどれだけ売れるかかな。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
= 合計 210戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 4戸
= 合計販売数 206戸 / 238戸 (86.6%)
残戸数 32戸

[5677: 匿名さん]

毎月7戸ペースだから入居時期には完売かな

[5678: マンション掲示板さん]

>>5675 評判気になるさん
外壁やマンション住居部分のタイルはオープン名古屋ドームに負けてると思うけど？

勝てるのは共用部分と高速スパイラルシャッターゲートそれに叫んでるディスポーザーぐらいだな…

[5679: 名無しさん]

>>5676 匿名さん
あとわずかですね、なんとか完売できそうでよかったです

[5680: 評判気になるさん]

>>5674 マンコミュファンさん
バカがまた来てますね

[5681: 匿名さん]

一街区も含めて500戸近く住民が増えれば周辺の雰囲気も変わりそうですね
ららぽーともキッザニア側の開発が本格化して活気が出るといいな

[5682: 匿名さん]

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
(12/17-1/7 MR 冬休み)
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
　2次3戸 2023/3/3
= 合計 213戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 4戸
= 合計販売数 209戸 / 238戸 (87.4%)
残戸数 29戸

残り29戸！ローン審査落ち・キャンセル住戸が年末から3月までで
10戸から4戸に減ったので、4期は13戸売れた感じだな
ラストスパート！

[5683: 匿名さん]

訂正: 4期は13戸→ 16戸 ( 新規供給10戸、先着順6戸)売れた感じだな

[5684: 評判気になるさん]

皆様、朗報です！

★ 愛知の本当に住みやすい街発表　1位は港区の“東海通駅”　
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc15738a29c2d6b5015daaf10ba931345dd...

[5685: マンション購入者さん]

>>5684 評判気になるさん

いいじゃん、やったね!

[5686: 匿名さん]

>>5684 評判気になるさん

おめでとうございます

[5687: 名無しさん]

最近モデルハウスいったら
B棟、C棟が完売状態
A棟も残りわずかでした

[5688: 匿名さん]

残りわずかと言っても全体の戸数が多いから30戸くらい残ってるけどね

[5689: 匿名さん]

北区の方は半分残ってるという噂も

[5690: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
MIDまじで売れてないんだね。入居時半分強しか住んでないガラガラマンションになるのは確定かー

[5691: 匿名さん]

>>5690 匿名さん

MIDの話題はやめましょう
自称MID契約者の句読点ヲタクのアタオカがキレて荒らし回ると困るので。

[5692: 通りがかりさん]

>>5690 匿名さん

まあまあ、ららも入居時は結構、空き部屋多いかもですよ(笑)。
今の時点ですでに新築賃貸が10件近くあるし、いきなり転売(？)もチラホラ(爆)。

[5693: 匿名さん]

>>5692 通りがかりさん
それとこれとは意味合いが全然違いますよね(笑)

[5694: 匿名さん]

結局2023年入居組の
バンベール千種
ローレルタワー藤が丘
ららガーデンスクエア
パークハウス名古屋
のうち、入居前に完売したのはパークハウス名古屋だけか。
ローレルは惜しかったねー

[5695: 匿名さん]

転売や賃貸は不動産投機・投資だから物件価値の算定基準が居住民よりシビアになる。
見誤れば即損失発生
そんな投機家・投資家に目を付けられるってことはいいことだと思うんだが

[5696: 匿名さん]

一方、投機・投資、いわゆる転売ヤーは儲かれば中身はどうでもいいので、誰に売るか、貸すか分からん訳で、それが実際に購入して住む人間にとって良いかどうかは分からんわね。

※ここでの転売ヤーとは「転売のみならず、自分で住まずに最初から賃貸に出す」人も含む。

[5697: マンション比較中さん]

>>5696 匿名さん

>誰に売るか、貸すか分からん訳で、
>それが実際に購入して住む人間にとって良いかどうかは分からんわね。

そのとおり
普通に買っても両隣にどんなのが引っ越してくるなんて運次第
戸建て買ったってどんな近隣住民が住んでるか運次第

物件が買える　もしくは、借りられる人は支払能力のある人だから
ど底辺はいないってこと。

だから、転売や賃貸のことなんて気にしなくてもよいと思う。

[5698: 匿名さん]

そういうことではない

[5699: 名無しさん]

>>5697 マンション比較中さん
ここの一棟目の家賃相場が最低15万だから買ってる人より借りてる人の方が高属性かもよ笑

[5700: 通りがかりさん]

タワマンとか高層階ですと.....
・転売ヤーが跋扈(部屋売れてるけど無人)
・いきなり新築賃貸が多数(名古屋デザイナー...)
・オーナーチェンジが早い？？
・買った人と住む人が相違？？
みたいな感じが多いと思いますが、この手の長谷工板マンでこうなるとは(笑)。