パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[5550: 匿名さん]

1月はどこもモデルルーム混むみたいですね、
LaLaとMID行きましたがどちらも人多かったです
MIDにしようかと思ったけど
そよらやプレミスト藤が丘も見てみたくなってしまった

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
その中ならプレミストでは。mid売れなさすぎて値下げするの確定だし資産性ひどすぎる

[5552: マンション検討中さん]

>>5551 匿名さん
実際歩いたけど、

らら　名港線電車乗るまで実質10分（本数少ない且つマンションから駐車場越える必要あり、階段降りてからも改札遠い）
ミッド　名城線電車乗るまで実質5分（本数多い且つ駐車場は駅と反対側階段降りたら目の前改札）

この5分はデカいよ、言うほどミッドも悪くないのでは？

[5553: マンション購入者さん]

>>5552 マンション検討中さん

その通り！10分はかかるのだよ
自分はらら購入者だけど
通勤が楽にはならないから
今から覚悟はしてます(笑)
その代わり、買い物は便利だけどね　
ミッドは駅が近いからいいよね
羨ましいです

自分に嵌る物件を選べばいいのでは?

[5554: 検討板ユーザーさん]

MIDは住民層が懸念。スレ見てもヤバそう。
何でもこきおろして、何でも爆撃するマウント取りが超うざい。

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 検討板ユーザーさん

あそこは2,3人のヘタレしか残ってなくて掃き溜めになってるな。
ま、書き込んでるのはどこも買えないいつもの連中だけど。

[5556: 検討板ユーザーさん]

>>5555
昨秋みたいなムダな応酬を経て、今や一掃されて常識人の管理下にあるな

[5558: 匿名さん]

>>5556 検討板ユーザーさん
特定契約者さんも現実を目の当たりにして書込みやめちゃったみたい

[5559: 匿名さん]

ここのライバルと言われこともあったMID WARD CITYことミッドの売れ行きが加速しているようです

2023年相場ではバランスが取れていて、津波の心配もありません

北区といえど、栄アクセスがとてもよく、名誉中区と呼んでいいのではという声もあります。

2023年もミッドしか

勝たん

[5560: eマンションさん]

>>5559 匿名さん　

いいよね
藤が丘も住みやすそうだね
それぞれいいところが有るよ!

[5561: 名無しさん]

>>5558 匿名さん

気を落としてるのかな。
MIDの最後の1戸が売り切れる瞬間まで、しっかりと寄り添って支えてあげるけどな、俺は。
だって、ずいぶん余計なお世話まで焼いて頂きましたからね。
駄作だからと言って見捨てたりしないよ俺は。

[5562: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
ミッドのアホはここにも来てるのか！オプレジ名古屋ドームにも来ているマジウザすぎ

[5563: マンション検討中さん]

>>5554 検討板ユーザーさん
とりあえずMIDは最低限せめて半分売ってから文句つけて欲しいよな
いまだに半分超えないのは流石に酷すぎ、もう竣工なのにガラガラマンションに入居する契約者が気の毒でならない
しかも入居後は値下げして売り捌くのが確実という。。

[5564: 匿名さん]

>>5561 名無しさん
ミッドの営業マンは完成を待っている見込み客が沢山いるって言ってましたよ

[5569: 匿名さん]

近隣物件から出張してくる荒らしをどう思いますか？

販売不振でかわいそう
早く完売させればいいのに
民度が低過ぎで関わりたくない
あれじゃ買う人おらんだろ

[5570: 匿名さん]

MIDとLaLaって価格帯も違うし言うほど競合してるかな

[5574: マンション掲示板さん]

>>5564 さん

MID完成待ちの人は多いと思います。売れ行き状況からして、完成、さらには、未入居中古となるにつれ、大幅お値引き間違い無し！！

何はともあれ、初期の値付けが高すぎ。今からが買うべき時期だと思います。

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5574
ほめてんのか、けなしてんのか、よく分からないが絶妙なスタンスだな！

[5576: 検討板ユーザーさん]

>>5575 検討板ユーザーさん

絶妙なスタンス(笑)。

まあ、マンションって結局、物件の良し悪しもありますけど、お値段とのバランスですので....MIDさんの現況ですが、名古屋圏特有の要因を見誤ったところに原因があるかと....。

・名古屋圏のマンション市況は東京・大阪と違って、一戸建てもライバルとして考慮すべき。

・名古屋圏はなんだかんだで車社会(平面か自走イチオシ！！)

マンション自体はそう悪くないと思います....が営業戦略は宜しくないかと....。

[5577: 検討板ユーザーさん]

ララ、バンベール千種、オプレジナゴヤドーム前に、喧嘩売って全て惨敗してしまうってMIDある意味すごいな

[5578: 匿名さん]

>>5577
駅と小さな食品スーパー隣接くらいで有頂天になって大騒ぎ出来るって、ある意味すごい。
今までどんな不便な環境にいたのか、聞いてちたい。

[5579: 匿名さん]

>>5577 検討板ユーザーさん

ご安心なさい。
LALA様はそんなちっぽけな事を気にするあなたをもお救い下さるのです。

[5581: 管理担当]

[No.5557～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5582: ご近所さん]

販売状況ってどうなんでしょうか。

このあたり、ららぽができて便利になりました。
ドン・キホーテやタチヤもあるので物価は安いと思います。
ららぽは、ちょっとおしゃれな感じがあります。

周辺環境が恵まれている気がします。

[5583: 匿名さん]

>>5577
どMなのかもしれません。
彼等は毎回MIDスレで抗戦を試みては、常識派に完膚なきまでに叩きのめされていますから。

[5584: 通りがかりさん]

こちらのマンションですが、投機....いや(笑)、収益物件としてご購入の方も結構多いようですね。

完成3月のハズが、なぜか、3月入居可能な賃貸案件が10件近く、賃貸系サイトの検索で引っ掛かってきます(ららアクルス＆ガーデンスクエアで)。

ご購入＆未入居で即賃貸の方が結構みえられるようでビックリ！

[5585: 匿名さん]

>>5584 通りがかりさん
この安さなら何の疑問もないけど

[5586: 名無しさん]

>>5585 匿名さん

都心の多少バブルっぽい案件(タワーとか)ならともかく、ココは実需層ばっかと思ってましたので。

しかも物件は殆どが西向きの部屋(笑)

[5587: 口コミ知りたいさん]

>>5586 名無しさん

港区にそんなに借り手が居るのかな?
安い物件だし自分で買った方が早くない?

[5588: 匿名さん]

>>5584 通りがかりさん

今は郊外のファミマンでも必ず転売ヤーがいるからねえ。

そういう時代になっちゃったって事ですね。

[5589: マンション検討中さん]

驚く程は安くもないと思うけどな。
大量に売れ残ってる北区の駄作とか、最後はららぽーと以下まで値下げすると思うし。

[5594: マンション掲示板さん]

>>5589 マンション検討中さん

マンション内モデルルーム使用のお部屋(@家具付き)を狙うのが吉かも(笑)。
ただ、購入可能なのは2～3年後かも～(爆)。

[5595: 匿名さん]

>>5589 マンション検討中さん
MIDは流石に売れ行き悪すぎる。青田買いした人たちがまじで気の毒
見る目ないわけだから自業自得ではあるけれど、それにしても1年半販売して半分も売り切れないなんて。もう数ヶ月で入居開始しちゃうし

[5597: 匿名さん]

残り30戸ほど、ラストスパート！

[5598: 匿名さん]

日本語苦手な人がいておもろい

[5600: 匿名さん]

ららぽーと効果すごい

[5601: マンコミュファンさん]

大型ショッピングモールは強いですねー！

[5602: 匿名さん]

イオンモールドーム横のオープンも絶好調らしいっす
コッカラッス

[5603: 匿名さん]

ドーム前イオンに近いだけじゃなく、大曽根総合駅徒歩圏なのは強い
でもこっちもLaraとなりで駅徒歩5分

[5604: 通りがかりさん]

さっそくですが、転売ヤーっぽい案件が出てますね～。

こちらのマンション、完工前なのに、既に中古が受託情報誌に掲載(笑)。やっぱりららぽーと直結は資産としては最強！なかなかインパクトある価格ですわ.....。
(注: もしも、転売さんではなく「契約したのに諸般事情により売却」の方でしたら失礼！)

[5605: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FB84AA11/
これですね、早くも中古が。
でもこれだと大して利益出ないので諸事情による売却なんじゃないでしょうか。
でも引き渡し前に売却はオッケーなのかしら

[5606: 管理担当]

[No.5590～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5607: マンション掲示板さん]

>>5605 さん

確かに！まあでもローンじゃなくてキャッシュなら、問題なしかもしれません。

[5608: 匿名さん]

めっちゃ申し込み入ってました～
あと少しで完売

[5609: マンション比較中さん]

うちは他県出身だからそんなに気にならないけど、名古屋市民って港区嫌な人多いのかなー。この前モデルルームに行ったら営業さんにお買い得って猛プッシュされました。

[5610: 名無しさん]

>>5609 マンション比較中さん

名古屋市民....というか、愛知県民は伊勢湾台風(昭和34年)がシッカリ頭に刻み込まれてるのが、港区を避けたがる原因だと思います。確か、小中学校の社会の教科書にも載ってたような(汗)。

まあ、とは言っても治水も発達してますし、今時のマンションとかの倒壊はまず無さそうですしねえ～。
なんだかんだで、お買い得物件だとは思います。

[5611: 匿名さん]

>>5610 名無しさん
そんな老人がマンション買ってんの？
私はアラサー名古屋市民だけど昔そんなことがあったんですねって感じだわ

[5612: マンコミュファンさん]

>>5610 名無しさん
伊勢湾台風どうこうより、なんとなーく港区あたりは嫌よねっていうカースト意識の方が強いんだと思います
海に近い町は割とどこの県も不人気ですよね。荒っぽいイメージがついてるからなのか。

[5613: 通りがかりさん]

>>5612 さん

「港区」改め「ウォーター・フロント区」とかなんとか、名前変えるとか(笑)。

同じく三井さんでコチラは大人気なんですがねえ～。なぜに名古屋っていうとダメなのか(汗)
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

[5614: 匿名さん]

名古屋は確かに区カーストは根強いですからね・・
長年の歴史の中で培われてきたものなので簡単にはひっくり返せないですが、
港区ももっと開発を進めて少しずつ良いイメージに好転すると良いですよね

[5615: 名無しさん]

>>5614 匿名さん

確かにお値打ちだけど
二街区は平均的な値段の物件だし
それなりの所得が200以上は暮らすから
治安がマシになると期待したい！

[5616: 匿名さん]

>>5612 マンコミュファンさん
今のお年寄りはそういうマインドなんですね。
勉強になります。

[5617: マンション検討中さん]

予定通りなら、1月末竣工！
ところで、竣工前完売と言っていた人たち
ねえ匿名さん？w

[5618: マンション検討中さん]

>>5617 マンション検討中さん
匿名さんなんて五万とおるからなあ

[5619: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
デベにバレて消されたのか

[5620: マンション掲示板さん]

>>5619 匿名さん

それか....売れたかもですね。

[5621: 匿名さん]

まだ新築売ってるのに売れるわけないし

[5622: 匿名さん]

次期で9割販売済みになりそうですね
竣工後の建物内見れるようになったら動き早そう

[5623: 匿名さん]

花ついてましたねー
商談中の部屋もふくめると
数ヶ月で完売できますかね

[5624: 匿名さん]

泣いても笑っても残り35戸、ラストスパート。
6月の入居までには売り切れるかしら。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
= 合計 210戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 7戸
= 合計販売数 203戸 / 238戸 (85.3%)
残戸数 35戸

[5625: 匿名さん]

北区の駄作が散々荒らしてくれましたが、結果が全て。圧勝ですね。

[5626: 匿名さん]

毎月7-8戸ペースだから7月に完売か。ララ横イオン横はなんだかんだで強いね
オープンイオンドーム前も早期完売しそうですし

[5627: 匿名さん]

きっざにあはまだなのか

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5625 匿名さん

北区の駄作、ってMIDのことですね？
本当に失笑です。

[5629: 評判気になるさん]

>>5627 匿名さん

この物件が完売次第、第三街区の計画発表と共に何らかの動き(アナウンス？)が有るのではと思います。

キッザニアですが.....正直言って、マンション徒歩圏内にある必要もないかと、個人的には思います。どうせなら、不振のレゴランドの跡地にでも(笑)。で、代わりにコストコが来ると良いなあ～。

[5630: 匿名さん]

一街区と合わせて既に460戸も売れたのか、周辺人口が1000人以上増えるから
賑わいそうだね。マンション前に戸建も建ってて、綺麗になってきているみたい

[5631: 匿名さん]

ららぽーとできて周辺の街が変わりましたね

[5632: 匿名さん]

ひさびさにララポート行ったら活気が戻ってきてました
ロンハーマンカフェが個人的にイチオシです

[5633: マンション比較中さん]

ガブリチキンと一風堂がいいよ

[5634: 匿名さん]

竣工前完売ならずでしたか、でもあと残り30戸程。

[5635: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
この価格で竣工前に売れないとは、港区は災害多いイメージが濃いのかな。

[5636: 評判気になるさん]

>>5635 匿名さん

こういう時代に一街区より値上げしてて
それだけ売れてれば、御の字なのでは?
ローンの金利も先行き怪しい
じっくり検討してから購入する人も多いはず

[5637: 匿名さん]

ステマばっかで鼻息荒く竣工前完売って言ってたのに
40戸も売れ残ってますね～
ミッドを馬鹿にしてましたが
この調子だとミッドを馬鹿にできないのでは

[5638: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん
竣工前完売はマンションの資産価値に直結するから出来ればして欲しかったけど
本当に惜しかったですね。

[5639: 匿名さん]

B棟は完売, C棟はもほぼ完売なので後から売り出したA棟がまだ残ってるのは
計画通りなのでは

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
営業さん都合で言えば計画通り、顧客都合で言えば竣工前完売して欲しかったという事でしょ。
三井さんもこの名古屋市最安圏設定にしたのに需要一巡して、夏頃から勢い落ちましたね。

[5641: 匿名さん]

勢い落ちたといっても名古屋でトップクラスで売れてるでしょ

[5642: 評判気になるさん]

>>5637 匿名さん

ミッド？あの駄作とはレベチです！

[5643: 匿名さん]

泣いても笑っても残り35戸、ラストスパート。
6月の入居までには売り切れるかしら。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
= 合計 210戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 205戸 / 238戸 (86.1%)
残戸数 33戸

[5644: 通りがかりさん]

>>5626 匿名さん

強気で全部屋値上げしてるのが気になるけど、デベは多少は売れ残っても利益が多いに越した事ないのかな？

[5645: 匿名さん]

>>5644 通りがかりさん

今はマンション業界がある意味異常な成長度合いで
客から見たら「売れ残り」でも売り手からすると「売り分け」してる状態ですね。

2022.04～2023.03の１年間で3,250戸のマンションを売る計画なのですが
2022.03末の時点で3,250戸の内、70％契約済だったんです。
2022.12末の時点で3,250戸の内、98％契約済なんです。
1.2.3の3ヶ月間で残り2％売ればいいんです。

で、今はまだ2％足りないのかというと、実はお客さんに「来年度になっちゃいます～」と先延ばしにしてるのが既に大量にあるのでいつでも100％超え出来るんです。

なので普段残りの2％の契約に向けて必死になっているわけでもなく
来年、再来年度分の契約に向けて活動してるんですね。

[5646: 匿名さん]

>>5644 通りがかりさん

例えば　今買おうとしても
竣工時期 2023年1月下旬竣工予定
入居時期 2023年6月下旬予定
なのです。

去年契約した人も普通なら3月までに入居させればいいのにもう満腹なので4月まで入居させない「＝本契約＝ローン契約させない＝売上計上しない」のです。

他の業界・会社なら今年度の数字にしたいので無理矢理でも3月までに入居出来るようにして売上計上するところですが、わざと4月下旬入居「＝4月に入ったら本契約で来年度計上」の流れなんです。

今回は新築での話ですが、住友とかだと既に数年前に完成してる物件も来年、再来年入居でしか売ってくれない状態です。

[5647: 匿名さん]

福岡の三井の物件例

竣工時期 2022年11月竣工済
入居時期 2023年4月・7月予定

売上計上を今年度にしたくない為、新年度（第１四半期）になるように4月にして
更に全部を第１四半期にせず、第２四半期の売上計上になるように７月と分けています。

※決してお客様の為に引越業者が重なるのを避けて分けているのではありません。

[5649: 管理担当]

[NO.5648と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]