パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[541: 匿名さん]

モデルルーム行った人に聞きましたがB棟もう完売間近だそうでふね、前抜けてて一棟目の完全上位互換な割に安いから売れるのはわかるけどペースが早い
一応マンマニ物件なので注目してたけど相変わらず強い、強過ぎるマンマニさん
そーいやノリタケもマンマニ砲で一期の供給200戸まで増やしてましたね

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん

花がいっぱい付いてたので、ほぼ埋まっていると思われます。
西向きはさすがに少数だったけど、Aと差別化して上手く売り切るつもりかな?
明日が楽しみですね
一期だけで、どれだけいくのか

[543: 匿名さん]

>>542 名無しさん
CもB程じゃないですが一気に販売進んでましたよー
先週だけで10戸売れたって言ってました。

[544: 名無しさん]

昨日モデルルーム行った知人曰く
昨日だけで5-6戸売れたらしいですよ
売れてるとわかると買いたくなる心理ってやつですかね。お祭り状態ですね

[545: 匿名さん]

>>544 名無しさん
昨日は売れない。
売ってはいけない。

[546: マンション検討中さん]

抽選って具体的にどのあたりの部屋ですか？
1階、10階、角部屋？
自分はこれら以外ですが、もしかしたら抽選になるかもと言われましたが、1倍のままです。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
基本的に他の部屋を供給することで抽選にはならないみたいですよ、最上階や角部屋は他に替が効かないからわからないですが。

[548: 匿名さん]

ノリタケのような物件は今後名古屋で出ないって書いてる人いたけど、速攻で出てるなw
一期でこの盛り上がりとか余裕で竣工前完売だし、一棟目買ったやつは大儲けだなw
マンマニパワー恐るべし

[549: 匿名さん]

ここが売れ過ぎてノリタケの最終期抽選が空気状態にw

[550: 匿名さん]

何度も書くが名古屋は都内と違って需要があってマンション価格上がっとるわけちゃう、供給側都合で高騰しとるだけやから危険なんや。
下値限られらとる商業施設横買うのが消去法的に有利やで、ここ売れとるっちゅーことは皆マンマニはんの影響で賢なったんやな。
コロナで供給絞らざるを得んし、建設費高騰で価格に正当性ある立地しか建てても高値で売れんから値が上がる悪循環や。相場崩れても賃料も追い付いてへんから投資屋の買い支えもあらへん。
この新築がここまで高いから中古も高うしたろって物件ばっかでろくな中古も出てこんしな
新築一次取得者は辛い時代やわ

[551: 匿名さん]

一棟目より仕様を上げて
トランクルームやカーシェア
レンタサイクル、loweガラスを
つけてららポートで代用可能なキッズルームを
ユーティリティラウンジ
に替えてテコ入れしたのがよかった
デベの企画力とかがずば抜けてるのが勝因かな
恐らく一棟目の住人に綿密にリサーチしたんだろう
管理費も一棟目と大して変わってないのもいい

[552: 匿名さん]

コスパで選ぶか、環境や安全面を重視するかなどなど、何を重視するかで最適な住まいは人それぞれだけど
ここはコスパがいいよね～
2つ欲しい
でも逆にいうとコスパが良くなかったら、いくらララがあっても買わないかも

[553: eマンションさん]

>>552 匿名さん
ここに2mの津波が来るレベルの地震起きたら名古屋市内は壊滅状態だから、下手にマンションに高額出すよりも資金温存した方が賢い気もするな

[554: 名無しさん]

>>553 eマンションさん

フルローンで買えば?

[555: 匿名さん]

ほしい部屋ある人は早めにモデルルーム行った方がいいかもしれません。B棟は一期で7割申し込み済、人気の列は完売しかけてます。
C棟も4割くらい埋まってました。

[556: 匿名さん]

グロスの抑えられる70-75平米は一期でほぼ完売
あとは広い部屋が中心のA棟か。
広い部屋は坪単価が安いこともあって他物件と比べると非常に価格差あるね、97平米3790万で買える物件てなんだよこれ笑

[557: 名無しさん]

二期のA待ちしてたけど思ったよりペース早そうですね

[558: 匿名さん]

>>548 匿名さん

結局、次から次へとその年、その年で出るんやで

[559: 名無しさん]

一期は75戸前後申込済みのようです。
抽選落ちた人は翌週の二次で申し込み可能なので最終的に80弱かなー
Bは次の期で完売しそうでした

[560: マンコミュファンさん]

>>559 名無しさん

そんなに早いの?
完売も直ぐって、マジっぽいかも?

[561: 匿名さん]

Bはすでには7割以上登録入ってたから次期で終わりそうですよ。
駅とエントランスに近いA待ちもかなりいるそうなので悩ましいところですよね

[562: マンコミュファンさん]

>>561 匿名さん

A棟は、もっと早そうですね
エレベーターは強いよね

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 マンコミュファンさん
えんとらん近いAは絶対即完売するでしょ
上の方はエレベーター二基あってまあ抜けてるし
下の方もエレベーターなしでエントランスまで階段ですぐ。
Bよりも早いペースかな

[564: 匿名さん]

Aの上層階は条件いいですよね、即完売しそう。
Aの低層狙いですが、前が抜けてないのでBより安くなりますかね？
それとも好調なので据え置きですか

[565: 匿名さん]

一期より設備が上なので値上げしても人気は継続してるようですね。広い部屋も安くて買いやすい
MID WARD CITYの90平米超えは5800万くらいするのにこっちだも4200万で買える

[566: 匿名さん]

マンマニさんが価格調査スレに書いたことでプチマンマニ砲になってる模様。
11月入ってから問い合わせが一気に増えて都内からも見学入ってるんだって
(マン狸のせいだそれーって心の中で思った笑)
あ、書いてて思ったけどこたろうさんのレビューのせいかもしれない

[567: 匿名さん]

価格書いただけで盛り上がるなら出張費払うから見学来てーって名古屋のデベは思ってそう笑
プラウドの美味しい部屋も紹介された後瞬間で蒸発してた。

[568: 通りがかりさん]

一棟目
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/
3000レスで早期完売
二棟目も順調にレス数伸ばしてるし最終的には1棟目二棟目合わせて5000レスくらい行きそう

[569: 通りがかりさん]

一棟目の掲示板から拝借。アリーナコートが2020/9月竣工だから竣工半年前に完売してますね。読み直してみるとローン審査落ちのキャンセルが直前で出てるようなので実質2019/12の最終期で完売。


販売レポート出てますね。
最高倍率5倍って流石マンマニさん推奨物件。

https://www.google.co.jp/amp/s/prt...
パークホームズ らら名古屋みなとアクルス
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台

[570: 匿名さん]

まじで供給増やすために一期二次募集をすぐやるんですねー
供給60だと抽選倍率が高いので下げるための措置とのこと
ステマかと思ってたけど売れてるんだな

[571: 匿名さん]

一期で75戸、全体の31%か

[572: マンコミュファンさん]

>>566 匿名さん

都内から問い合わせって、
やはり転売前提の投資目的？
それともUターンとかで、実需になるの?

[573: 買い替え検討中さん]

一期２次での販売が１１戸
募集開始から登録受けけまでの時間を考えると、
抽選漏れで第二希望、第三希望に回った人向けかな？

営業の人、コロナの影響で接客数絞ってるって言ってたけど
いいペースですね。　Ａ棟の上層狙いだけど、抽選は免れない感じ

[574: マンコミュファンさん]

>>573 買い替え検討中さん

A棟、マジでどうなるんだろ?
ノリタケ再来?って言い過ぎか(笑)
ららが目の前だから、
低層はさすがに苦戦か
しかし、南向き！価格次第ってか?

[575: マンコミュファンさん]

中古ネタ投下

一期の南向き、3570で、発売中
が、二階かよ?！みたいな！
500万以上は乗せてるってこと?
本当に最初に買った人、勝ち組かも！

[576: 匿名さん]

値付けは自由だから

[577: 名無しさん]

>>573 買い替え検討中さん
二次募集は抽選回避のために一期の供給対象外の部屋を
申し込んだ人向けの販売期です。
一次の抽選落ちの人は申し込み間に合いませんので三次募集になりますよー。

[578: 匿名さん]

ノリタケはもうお得感ないから、こっちのがいいわな

[579: 匿名さん]

>>574 マンコミュファンさん
エレベーター二基でエントランスにも近く条件のいいA棟待ちがかなりの数いるそうなので、抽選は必死ですね。
しかも今のところ計画では値上げはしないそうですよ。

[580: 匿名さん]

販売概要（1期2次）
受付名称　一般
受付方法　登録抽選
受付期間
2021年12月7日（火）～2021年12月7日（火）
受付時間
11:00～14:00
抽選日
2021年12月7日（火）
抽選時間
14：15
販売戸数
11戸

募集期間一日とかワロタw
ガチで人気で供給急遽増やしてるな、ノリタケ再来か。一番条件のいいA棟高層後に残してるからとんでもないペースで売れそうだなこれ。
Aが値上げしないのなら荒れそう

[581: マンション検討中さん]

>>575 マンコミュファンさん
確か道路真ん前で前立てあって安い2890万の部屋だから600万かー、夢があるね！二年住んで+600万、3000万控除使えば税金もかからない。手残り+300-400万は固いねー

[582: マンコミュファンさん]

>>581 マンション検討中さん

夢、有りすぎだよね
Aの値段、スーモに載りましたよ
やば、安い、かも?
高くはないよ、この調子だと

[583: マンション検討中さん]

エアリーテラスの価格出ましたね。
最上階角部屋で5,000万切るくらい。

抽選必須です。

[584: 匿名さん]

Aが一番人気だろうから、販売されたら勢い増しそうですね。
行った梅の中古はだいたい15-20%プラスで成約してますね
仕様が上がってる二棟目のリセールも強そうですねー

[585: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
なにそれ安過ぎる
私も知人もA狙いなのでA待ちは相当いるかと
抽選避けられないならBでもいいかな、、、

[586: 通りすがりさん]

>>582 マンコミュファンさん
どこで出てます？見つけられず。。
A棟買うの決めてるのですが、価格次第かな

[587: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん
少なくとも71戸+ 抽選落ちが他買う戸数は既に売れてるよーなもんか
ペース早過ぎ。本命のA販売開始したらどーなるのよこれ。営業さん曰く県内最速ペースみたいよ
反響に驚いてるってさ。

[588: 匿名さん]

一期で71戸＋抽選落ちで1/3売れたのか
抽選落ちは三倍率とかもらえるのかな？
もらえるならA棟のいい部屋は三倍率が抑えてしまいそう

[589: マンコミュファンさん]

>>586 通りすがりさん

ソースは本日、駅に設置してあった
スーモ名古屋版から
A棟、4L最上階、東南角部屋
多分最高値で、
予定で4910になってます
今出てる未入居角部屋より安い
条件は違うけど

[590: マンコミュファンさん]

>>587 口コミ知りたいさん

営業さんも驚くレベルか
やはりちょっとでもお値打ち感出せば
皆買うんだね、不動産でも！
他のデベも見習って欲しいね
大手ならではの力技かもだけど

[591: マンション検討中さん]

ちょっとどころじゃないお得さだからかな
売れるのはいいけどA棟争奪戦は勘弁してほしい

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション検討中さん

良く言えばお得感だけど
仕様はコストカットの一面鏡だから(笑)
が、嫌なら上層階ならオプションで変更可能
しかし替えの効かない
玄関ドア、窓、エネファーム
それぞれ仕様がアップだから
やはりお得感有りだね

[593: 匿名さん]

ここは賃貸ローンで借りて賃貸で貸して、その後売却で利益出るかな？
一括購入の現金は持ち合わせていないので、資産価値がある程度ありそうならそれで買いたいな。

[594: 評判気になるさん]

>>592 マンコミュファンさん
他物件との差額でフルリフォームしても安いから全然オッケー。10年適当に住んで売るか、10年後浮いたお金でフルリフォームしてもいいな。
この規模だからディスポーザーだけはほしかったけど、万が一転勤とかで賃貸出す時は壊れやすいディスポーザーはない方が有利だからそれも別にいい。

[595: 評判気になるさん]

>>574 マンコミュファンさん
低層もエレベーター二基でエントランスと駅が近いからBと同じくらい人気でそう

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

そこまで美味しくないと思う
自分が住む分にはいいと思うけど

[597: 匿名さん]

>>593 匿名さん
一棟目の2000万円代の部屋は表面利回りは5-7%出てるが、今回は西棟低層じゃないと難しいかな
といっても今の名古屋の新築ではここまで利回り出るのってメガとここくらいだけど

[598: 匿名さん]

そもそも新築分譲はそんなに美味しくないんだよ
ここ最近の市況がたまたま上がり相場で美味しい思いをした人がたくさんいたのは事実だけど、この先も続くかは分からないし
ここが安く感じるのもたまたまそういう背景があっての事だからね、

[599: マンコミュファンさん]

>>594 評判気になるさん

フルリフォームか
因みにこの物件ならどんなオプションが
オススメでしょう?
キッチンカウンターとか食器棚?
自分は実需組なので、手摺りの設置と
トイレを替えようかなと思っているけど
正直、何が要るのかよく解らない

[600: 匿名さん]

>>599 マンコミュファンさん

洗面も変えたほうがいいよね

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん

意外と一面鏡、気に入ってるんだよね
掃除が楽そうだなって(笑)
モデルルームの大理石が気に入って
ああいう仕様パクろうかな、とか
売る時や、津波?被害の時は、
オプションってパアになるから！
その辺は考えようかと

[602: 匿名さん]

>>601 マンコミュファンさん

キッチンカウンターのオプションはどんな感じでした？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 匿名さん

カウンターフラット化
ガラストップコンロ、大理石仕様
普通の標準装備?

[604: マンコミュファンさん]

追記
グローエ風蛇口
バックカウンター、食器棚
台所のダウンライト
タオル掛けもあったなぁ
こちらはホーローコンロ仕様
ガラスに替えると高くなるなぁ(笑)
津波来たら終わりだからねって
身内から進言が！

[605: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
生きている間に来るかもわからない津波を気にしても、とも思いますけどね
来たら来た時ですよ笑

[606: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん
2mの津波来ても内装はとくに問題ないでしょ笑

[607: 匿名さん]

メジャーセブンが大都市でやる価格じゃないなこれ
不動産的に強い要素が揃い過ぎてるし
間違いなく名古屋ナンバーワン物件だよ
一棟目は完全なボーナスステージ。二棟目ですらコスパ高過ぎる
平米単価2000円は取れるからC棟の3000万以下の部屋は投資利回りも十分過ぎる(案の定既に一期で完売してるけど)

[608: 匿名さん]

大都市w

[609: 匿名さん]

名古屋が大都市なのは間違いないだろ
ナンバーワン物件ってのは笑えたけど

[610: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん

三大都市で、一番コスパの良い格安物件
そんなに間違ってないじゃん

[611: 匿名さん]

東京都内にも田舎があるのと同じだよね！

[612: 匿名さん]

同じじゃないだろ
市で話してるんだから比べるなら23区だろ

[613: 匿名さん]

こんな格安物件にもアンチが湧いてるのにワロタ

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
都市の規模が違いすぎて比較にならないですが
しいて言うなら葛飾足立辺りですか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
東京都と名古屋市だったらもっと変だろ

[616: 匿名さん]

アンチではないけど大都市葛飾区！なんて言ってたらちょっと笑っちゃうじゃないですか？それと同じですよw

[617: 匿名さん]

実際、名古屋市外の人気エリアより安いしね

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
大都市を大都会って勝手に読み替えてない？

[619: 匿名さん]

下手したら〇〇郡と同じくらいの地価？
例えば東浦町とか

[620: 匿名さん]

稲沢より安いのにワロタ

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
ららポートと一括の土地仕入れ+補助金だからできる価格だよ
東海通周辺はららポートできた後に一気に地価が上がったので今の価格では同じマンション建てられません
そういう意味ではやはりコスパは高い。
大規模再開発は有利。

[622: 匿名さん]

ここのマンションはZEHマンションだから住宅ローン減税の上限は4500万円が適用されるんですかね？

[623: 匿名さん]

仕入れが安くても高値で売れるなら高値で売るのが商売よ

[624: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

多分、無理だよ

[625: マンション検討中さん]

無理っぽいね

[626: 匿名さん]

>>624 マンコミュファンさん
>>625 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
もしよろしければ何故無理なのかを教えて頂けないでしょうか？

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
担当さんに聞いたらいいのでは？

[628: 匿名さん]

>>620 匿名さん
まじかよｗ

[629: 匿名さん]

稲沢どころか多治見よりも安いぞここ
大規模はスケールメリットあるから安くできるんだけど、それに補助金も加わって今の名古屋っつーか愛知県の相場でも最高レベルに安い

[630: 匿名さん]

価格も安いが修繕金もスケールメリットのおかげでかなり安くて済むし、生活が周辺で完結できるのも強い
栄へも一本で行けるし近いからほんと津波以外が完璧に近いなー。

[631: 匿名さん]

ノリタケ4期を実需で買ったばかりだけど、投資用マンションとしてこちらも買うことにします。
ノリタケ高値掴みになってしまったので、こちらでその分補填します。

[632: マンション検討中さん]

栄1本、しかも近い
それなのにこの価格！
郊外不人気エリアと同等価格
つまり…

[633: 名無しさん]

>>631 匿名さん
いや、ノリタケ四期はあれでも十分安いよ。
俺不動産屋なんだけど指名買い中古待ち問い合わせ来てるもの、まだ建ってないのにこんなん始めてだし
ここもこのスピードならかなりの資産性がありそうだから買うならお早めに

[634: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
大規模なのと土地取得時期が早いのと、土地一括仕入れで安くできてるだけだから
今の地価と建設市況ではあり得ないレベルだから
デベ側の慈善事業に近い
私もAの高層二つくらい買うつもり

[635: 匿名さん]

メジャーセブンにしては安い、じゃなく中小と比べても安いんだもんな、そりゃ売れるよ
共用部分も修繕費かからんものばかりだからランニングコストも低い。
デベの企画担当が超絶優秀なんだろう、ららポートで代用できるキッズルームやめてユーティリティルームにしたり
トランクルームやカーシェア、レンタサイクルとコストほぼかからんけどニーズに合ってる
A棟はノリタケ並みに売れると予想。買えなくなること恐れてBで手を売ったけどAが安ければおかわりするかも

[636: マンション検討中さん]

多治見より安いwww

[637: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん

タワマンとは単価が違うんじゃない?
港区は津波、液状化リスクもあるから
同列で考えるのもどうかと

[638: 匿名さん]

田舎のマンションと同じ値段！
お買い得ですね

[639: マンコミュファンさん]

>>635 匿名さん

単身者にもキッズルームが無い仕様だから
検討し易くなったんだよね、一期より
トランクルームも便利そうだし
サイクルポートのみってのも正直無駄だったから
やはり二期はデベの企画勝ちなのかな?

[640: マンション検討中さん]

わかる
単身ではないけど、出来れば子供はいない方がいいのでキッズルームとかあるとちょっとね