パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5408: 匿名さん]

>>5406 通りがかりさん
坪1500万なら、ここの予算だと2,3 坪しか買えんw

[5409: 検討板ユーザーさん]

>>5393 検討板ユーザーさん

高級スーパーなら金山のサポーレに行くしかw

[5410: 匿名さん]

ここの営業さん、ららぽーとの店の細かいことを聞いたら
わざわざ調べて教えてくれました。
大手なのか対応がとても親切でありがたいです。

[5411: マンコミュファンさん]

>>5409 検討板ユーザーさん

サポーレはちょっとねえ～

フードパビリオンを名乗るだけあって、高級というより何でもかんでも、ハイエンド・スーパー(笑)。
豆腐一丁600円、牛乳パック500円とか....ちょっとデイリーには使いにくい感じ。成城石井か北野エースで十分(笑)

[5412: マンション購入者さん]

>>5411 マンコミュファンさん

いいよね～ららに入って欲しいです！

[5413: 匿名さん]

残り40戸だから年始ご祝儀相場で売れちゃうかな

[5414: 匿名さん]

今週の紙suumoによると、
B棟ついに完売
C棟残り3戸らしい
来年早々に動いてCも完売かな

[5415: 匿名さん]

相変わらず全室価格公開してる
売り方がここまでオープンなとこ今まで見たことない笑

[5416: 通りがかりさん]

>>5415 匿名さん
価格見せたほうが売れるって分かっててやってるね
他のマンションと比べるとお値打ち感出るし

[5417: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
安過ぎて笑いが込み上げてくる。買ってリモートワークでもいいな、別荘としてもよさそう。
これ都内にモデルルーム出したら即売れるんじゃないか?
維持費が一等地の駐車場といい勝負だぞこれｗ

[5418: 検討板ユーザーさん]

仮にハザードや港区であることが気になったとしても、これだけ安いのは魅力的だわ

[5419: 匿名さん]

初期投資も安いけど、100%平面駐車場で大規模板マン10階建なので
修繕金不足することがまずない、ランニングコストが非常に魅力的。
金利が上昇傾向だけど、商業横は値崩れしづらいし、元値が安いから値崩れしようにも値崩れ幅がそもそもないｗ
いやー、これは売れて当然。名古屋住みなら絶対買ってるｗ

[5420: 匿名さん]

https://twitter.com/knm393/status/1555858393130479616

某Tweetでも衝撃が走ってましたね、名古屋安過ぎって

[5421: 口コミ知りたいさん]

>>5415 匿名さん
三井がやる価格じゃないだろこれ
中小泣かせだな

[5422: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
でもこう言う人って、名古屋でも港区がどういう位置付けなのかは理解されてないんですよね
名古屋の人同士で港区に住んでます！って自信満々に言える人少ないのが現実

[5423: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

ここまでオープン&フェアなのは凄い！

いろいろと煽って、当選倍率あげて値段上げて荒稼ぎ出来そうなもんなんですがねえ.....。

土地代とか工場跡地の為の整地代とか.....なんとか、半ば公的な資金が入っている(もともと公益的な会社の資産だし)んで、荒稼ぎしちゃうと、後から怒られちゃうとか.....なんか裏事情でも有るのでは？？って疑いたくなっちゃいます(汗)。

[5424: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
20代だけどオジサン、オバサンはそういうことが気になるの？
便利で安かったらいいじゃん！
もちろんハザードについては考えてますよ！

[5425: 匿名さん]

金利上がるからマンションバブルも終了だけど、
ここは値上がりしてないから、値下がる余地もないから最強だな笑
値下がるのは投資用も多い名古屋中心部の伏見丸の内あたりかな

[5426: 匿名さん]

すでに名古屋最安値クラスだから、値上がらなくても値下がる余地ないな
金利上がると中心部の高騰してた地域は影響受けるだろうね
商業横は値崩れしづらいからこういう場面には強い

[5427: 口コミ知りたいさん]

>>5425 匿名さん

ここ買って5,6年住んで、バブル崩壊したら、名古屋中心部に近い、伏見＆丸の内とかの投げ売り物件に住み替えとか(笑)。

とい言いつつもららって便利なんで.....そのままでも(笑)。

[5428: 匿名さん]

>>5427 口コミ知りたいさん
バブル崩壊しようが元値が名古屋市内の地下鉄駅近のグロス下限に近いから、おそらくノーダメージ。
ここ買って他が安くなるのを待つのはあり。でも伏見丸の内はそこまで安くならんでしょう、コロナ前の価格に戻るだけ。伏見丸の内はここ２年で新築がなぜか2割くらい上昇してたからそれが元に戻るだけでそれ以上は下がらんでしょう。
それよりも、ダメージが大きいのは駅遠マンション、
駅近が少しでも安くなれば駅遠から住み替えが発生するから駅近は下がらず、駅遠の中古は在庫過多になり、駅遠は新築も売れなくなりさらに投げ売りになるでしょう

[5429: 匿名さん]

確かに安いけど乗ったことある人ごく僅かで地下鉄て1番本数少ない名港線、31m制限実質11階建てなので基本スペックが落ちる点（天井高、下がり天井、基本構造）を検討する方は確認した方がいいかと思いますよ。あと地震起きたら、マンションは無事でも港区全体は被害大きいのでリスクが他より高いのはお忘れなく。

[5430: eマンションさん]

>>5429 匿名さん
確かにそうだけど安いのは正義！
色々リスクがあるのは気にしないでいいよ、何とかなる。

[5431: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
三井の売り方すげーな

[5432: マンション比較中さん]

suumoに２月上旬４期第一次販売予定と予告があったけど、余裕なのか？

１月下旬竣工、２月に内覧会やって、３月下旬から順次入居開始。
３月までに完売するんか？

[5433: 匿名さん]

三月までは厳しいんじゃー
毎月8-9戸売れてるから完売は5月じゃない?

[5434: マンコミュファンさん]

来年5月に完売予定でしょうね、来年購入者の入居予定6月に延ばしたし。
来年こそキッザニアの続報来てほしい

[5435: マンション購入者さん]

ここの物件の諸費用は大体200万くらいですよね?
頭金、ローン対策で当初より増やす予定で
まとまった現金をせっせと準備中
オプションも現金払いだし
それなりに用意しておかなくちゃ！
家具屋さんのツケもあるし、引越費用も必要
現金の用意は最低いくらあればいいのかな?

[5436: 匿名さん]

https://twitter.com/Veronicafudosan/status/1584771587193991168
ららぽーと効果で周辺の宅地化が進んでいるらしい
ららぽは街を変える効果があるな。
則武イオンの周りもマンション建設しまくってるし、商業一帯再開発はつえー

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

ららとの一帯開発は地域の不動産市況変えますね！

何はともあれ、第３街区の発表と価格設定が楽しみ！
２街区完売次第、即発表だと思います。サクッと三月末までに完売だと、キャピタルゲイン保証付き(笑)の新築に入居することになるのでは？？

[5438: 評判気になるさん]

C棟は三街区が建つと西日避けになって資産価値が上がるかも笑

[5439: マンション比較中さん]

３街区なんて当分先じゃないの？
計画だと令和６年度供用開始になってるけど、
未だに工事始まってないし、
分譲住宅予定地はあいかわらずららの臨時駐車場だし．．．

令和５年度早々に基礎工事はじめて、ギリギリ６年度末に
間に合うか厳しいところ

これから、金融緩和停止、長期金利上昇がはじまったなら
資金調達も今ほど緩くないし、住宅ローン金利も上がってそうだし、
東邦ガスさんにがんばってもらわないと．．．

[5440: 匿名さん]

1街区から2街区までは1年くらい経ってたので3街区発表も1年くらい後じゃないでしょうか。
3街区は駅からかなり遠いけどどういう売り込み方するのだろうか

[5441: 評判気になるさん]

>>5439 マンション比較中さん

金利上昇が始まってしまうと、３街区の計画自体無くなってしまって、巨大な遊休地を抱えて、Tガスさんがアタマを抱えることになるので、急いでいるのでは？？というのが推測です。

だから、激安で売るし、全室の価格を雑誌で公開したりしているのでは？？
本来であれば、じっくり高値で売って荒稼ぎしたいところでは？？？

[5442: 評判気になるさん]

>>5436 匿名さん

いいえ、港区が凄いのです。

[5443: 検討板ユーザーさん]

>>5442 評判気になるさん
区でも場所によってかなり違うから港区でも地下鉄沿線はマシな部類だよ。

[5444: マンコミュファンさん]

>>5439 マンション比較中さん
イオンみなと跡地が物流倉庫に決まったから本腰入れて開発するのでは？
あそこにモールできてたらオーバーストア過ぎてまたどっか過疎ってたけど

[5445: 評判気になるさん]

>>5436 匿名さん
ここのマンションの北側道路挟んだところにも新築戸建が沢山できてて
住民増えてましたね
ららぽーと効果はすごい

[5446: 匿名さん]

ここは港区価格のC棟が勝ち組ですね
元値安いからリセールも心配なし、設備は他と同じ

[5447: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

だかれ私が何度も

ララは港区の母であると教えていたのです。

[5448: 匿名さん]

いやん、大事なところで間違えちゃった（てへっ）

[5449: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

ららは港区の母　

この意味をようやくご理解頂けたようで何よりです。

[5450: 匿名さん]

>>5445 評判気になるさん

>住民増えてましたね
>ららぽーと効果はすごい

だから私以外の人でも
すぐに私の言葉を理解した人が
私の不在時にも
ららは港区の母であると繰り返し教えていたのですよ。

[5451: 匿名さん]

東海通付近だけ港区ではあり得ないくらい地価も上昇基調だからららぽーと効果は確かにすごい
近隣も港区にしては治安も悪くなく、高齢化が進む場所だったからマンションや宅地開発で若い人が増えてる

[5452: 匿名さん]

>>5451

そうです。
ららは港区の母なのです。

[5453: 匿名さん]

ここは安いしセカンドハウスによさそうだな

[5454: eマンションさん]

>>5453 匿名さん

クリスマスイブをボロアパートで1人寂しく迎え。
イブくらい、粋がってそんなセリフを吐いてみても、
サンタさんだって叱るまい。

余りにも痛々しい独身中年のホワイトクリスマス。

[5455: マンション購入者さん]

花火、見えました?
入居か楽しみです

[5456: 通りがかりさん]

>>5453 匿名さん
ここは激安だしサードハウスによさそうだな

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 通りがかりさん

メリー　クルシンデマス！なのね！

[5458: 名無しさん]

>>5456
ベリー、クルシミマス！

他の皆様は、
メリー、クリスマス！

[5459: 匿名さん]

>>5458 名無しさん

メリクリ！

[5460: マンション比較中さん]

名古屋相場も上がってるかと思ったら、なんじゃこれ
弾けるバブルが名古屋にはないなｗ

[5461: 匿名さん]

>>5460 マンション比較中さん

クリスマスどうだった？
正月は地元に帰る？

[5462: マンコミュファンさん]

>>5461 匿名さん

お正月はみんなでららぽーとでしょ？

[5463: eマンションさん]

帰省した奴らが続々と名古屋のSuumm見て価格にびっくりする季節だな
名古屋相場は狂ってる、関東関西と比べてマンション安過ぎ、最近だと札幌福岡神戸にすら負けつつある

[5464: マンコミュファンさん]

ららぽーと便利だから格安ららぽーとマンションいいと思うんだけどな
まだ残ってるってことは苦戦中？

[5465: 匿名さん]

>>5464 マンコミュファンさん
他の物件の売れ行き見て、そう思うならそういうことでいいんじゃないかな？
あの物件と違って、この物件の購入者は心に余裕あるから煽りに乗ってこないと思うよ。
まあ頑張って。

[5466: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
あれだけ竣工前完売とか鼻息荒くしてたのに
まだまだ残ってますね笑笑

[5467: 口コミ知りたいさん]

残り2割だし割とすぐに完売では？

[5468: 匿名さん]

>格安ららぽーとマンションいいと思うんだけどなまだ残ってるってことは苦戦中？

>あれだけ竣工前完売とか鼻息荒くしてたのにまだまだ残ってますね笑笑


ららはあなたにも幸あれと微笑みます

[5469: マンション掲示板さん]

>>5465 匿名さん

"あの物件と違って、この物件の購入者は心に余裕あるから煽りに乗ってこない"とは聞き捨てなりませんね。
あの物件、って、北区の世紀の駄作のことを言っておられますね？
さあね、なんて言わせないぞ！

[5470: 匿名さん]

毎年100戸ペースで売れてるから来年前半には売り切れそうだね

[5471: 匿名さん]

来年もららは港区を照らし続けます

[5472: 匿名さん]

2023年竣工の注目物件
ローレルタワー藤が丘 (残り数戸)
バンベール千種ザファースト(8割完売)
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア(8割完売)
MID WARD CITY (販売好調)

[5473: 匿名さん]

ららぽーと、元日から盛況です
マンションもチラっと、外観チェック！
外観だけなら既に住めそうな見た目で感無量　
引き渡しまでもう少し…
嫌でも気分が高まるのだよ
年末の日銀ショックで心が折れそうになったけど、セカンドやサード扱いされる程の値打ちな港区物件選んだから
まあ、大丈夫！だよね～?

[5474: マンコミュファンさん]

>>5473 匿名さん

パークホームズLaraは、名古屋のマンション史上に名を残す高コスパ物件だと思います。
同じ時期に、名古屋のマンション史上に名を残す天下の駄作が北区でリリースされたのは、運命のいたずらでしょうね。

[5475: 匿名さん]

>>5474 マンコミュファンさん

ららを褒めるのは良いけど
他物件を貶めるのはイコールではないかと
新年だし、言葉を改めていきましょうや

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

ほんそれ。
新年早々、北区の厄病神を挑発する様な言動は厳に慎むべき。

[5477: マンション掲示板さん]

>>5475 匿名さん
対立煽ってるんでしょ、ミッドを荒らしてるのはららだーって

[5479: 匿名さん]

4期は二月なんですね

[5480: 管理担当]

[No.5478と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5481: 匿名さん]

ららぽ年末年始は大盛況でしたね

[5482: 口コミ知りたいさん]

>>5472 匿名さん

オープンレジデンシアに客が流れてミッドは目も当てられないぐらい酷いから私達が誇るLaraの足元にも及びません！

ミッドの煽りはだいたい何処でもみるよな笑

[5483: 匿名さん]

>>5482 口コミ知りたいさん
オープンドーム前はここと同じく大規模商業施設近いから人気出てますね、
大規模商業施設近くは資産性も居住性も鉄板ですよね

[5484: eマンションさん]

幸運の女神、ってほんと気まぐれ。
名古屋のマンション史上に名を残す高コスパ物件であるパークホームズLaraと、
名古屋のマンション史上に名を残す天下の駄作(北区MID)を同じタイミングでリリースするなんて...

運命のいたずらでしょうね。

[5485: 匿名さん]

>>5483 匿名さん
大規模商業施設ってそんな頻繁に行く？徒歩10分くらいを重い荷物持って持ち帰るくらいなら、通販にしちゃうなー。
イオンとかららぽーとが近いほど、人の出入りも多いし道は渋滞するし予算ある人はもっと地盤も治安も良いところ買うんじゃないの。

ここが売れているのは名古屋市内の大手デベ物件で一番安いから予算無い人が買ってる。オープン矢田が売れてるのは、名古屋エリアは買えない層が大曾根の方が安いって買ってるだけでしょ。

[5486: eマンションさん]

>>5485 匿名さん

その様にお考えならば北区の駄作がお似合いです。
新築であれだけ売れ残っていますので、いざ中古市場で売却するにしてもまとまな値段がつくとは思えないですが。

[5487: マンション検討中さん]

>>5485 匿名さん

渋滞とかイヤなら他物件を選べば?
自分は、ツタヤとスタバが近所って嬉しいけどね

[5488: 匿名さん]

>>5486 eマンションさん
港区も北区も含めて郊外物件にリセール求めている時点でナンセンスだよ。これだけ上がりきって全体的に売れ残っている相場観のマンション市場でリセールなんて大して期待出来ないでしょ。

ここは最初安いけど地震・水害来たら資産価値ガタオチの爆弾抱えるわけだし、買いたいけど予算ないなら今後開発が期待出来る地域の築浅中古狙ったほうがいいよ。

[5489: 通りがかりさん]

>>5488 匿名さん

買えない輩の＊＊＊の遠吠え、ですか？
頑張って築古中古を買って満足して下さいね！

[5490: 匿名さん]

ららぽーと大盛況、ようやく活気が戻ってきましたねー

[5491: 評判気になるさん]

>>5486 eマンションさん
必死に言い訳してるけど、MIDはさすがに売れなさすぎだよ
LaLaのことを馬鹿にしてた人もいたけど、二街区も238戸中200戸以上売れてるし
港区という区カーストも考慮した上でそれでも売れてるんでしょ
ドーム前のオプレジは坪250-260程度するからさすがにMIDからは流れないのでは？とは思った

[5492: 匿名さん]

>>5491
よそはよそ、ウチはウチ。
LALAを信じなさい。

LAーメン

[5493: 評判気になるさん]

>>5491 評判気になるさん

>>5485へのコメントです。
>>5486 さん大変失礼しました

[5494: 匿名さん]

ミッドの売れ行きは契約者が気の毒になるレベル、買った瞬間から資産価値落ちてるのと一緒だもん

[5495: マンション比較中さん]

さすがにMIDは大幅に値下げして売ってくでしょ、500万以上は下げないと売れないだろうね

[5496: 通りがかりさん]

MIDさん、完売には3～5年はかかるのでは(汗)。
ららに住みつつ(家賃タダだし(笑))、MIDさんの最終「損切り」叩き売り物件(旧モデルルームで家具＆内装付き)を狙うのも資産形成的には良いかもしれません。
新築から、未入居新築に住み替えで(笑)

[5497: 匿名さん]

MIDは売り急いでないんですよ

[5498: 匿名さん]

ららもMIDもこれから出てくるマンションに比べたら断然安すぎるレベル。
将来のリセールバリュー云々言ってる人は、郊外物件にリセール期待しすぎ。
名古屋の場合郊外っていっても都心近いし、単純に安いんだから、実需には良いでしょ。

ここいらの価格で売れないなら、名古屋のマンション市場なんてどんどん下火になっていくぞ。値下げとか言ってないでちょっとはお金を出して買いなよ。

[5499: 検討板ユーザーさん]

北区の亡霊や生霊は、私が退治しておきます。
この一年、名古屋市内のスレを荒らし回ったお行儀の悪い輩は、わたしが閉鎖させますから。

京都市内で、あり得ない。

[5500: 通りがかりさん]

>>5498 匿名さん
この規模でこの値段なら安いと思います。ただ地震来た時の液状化や津波などの心配はありますから　

[5501: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

オープン名古屋ドームは名駅周辺の安いマンションより広い最上階は6,200万ぐらいはするからまあまあなお値段になると思う。ルーフバルコニーから名駅の夜景も見えたりするし色々と水面下で開発進んでいるし周辺の道路もキレイにする計画や駅周辺の整備も案件としては上がっているみたい

[5502: マンコミュファンさん]

>>5500
こちらの物件は嵩上げなど対策も万全。

世の中には嵩上げもせず、5.0mの浸水に1.0mの止水板を持った人間の盾で対応する粗悪物件もあります。
また、低層階に救命ボートの設置を検討するなど、懸命な様です。

皆さん、色々と知恵を絞られていますね。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
オープン名古屋ドーム前はターミナル駅である大曽根徒歩５分で、
イオンモールドーム前も徒歩圏という最強立地。
ハザードは少々赤いものの、武蔵小杉の例では水害があったとしても利便性が理由で値上がり傾向です。
駅近、商業施設徒歩圏は全国的に見ても資産性は抜群です、ここ10年では無料で住めてる人の方が多いくらい。
LaLa横マンションはドーム前には立地は劣るもの価格は魅力的だと思います。

[5504: 通りがかりさん]

>>5503 匿名さん

確かにそうですね。地震もいつ来るかわからないし来たらしょうがないぐらいで買うのもいいかも　

その分充分安いし

[5505: eマンションさん]

>>5503 匿名さん

確かにオープン名古屋ドーム坪単価260万～250万ぐらいちょっと高いですねー

[5506: 評判気になるさん]

オープンレジデンシア ですし。。。

[5507: 匿名さん]

>>5505 eマンションさん
ターミナル駅徒歩圏でイオンモールとメッツ大曽根があって複数路線使えるから安いでしょ。立地で言えば名古屋最高レベル。
予算ない人はLaLaも駅近でららぽーとついてくるからいいけど、予算ある人はオープン名古屋ドーム前が鉄板だと思う、リセールも間違いなし