パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5368: 匿名]

>>5365
ララが売り切れても、客足はミッドには向くはずもなく。
住民層がまるで違いますからね。
その辺りを理解出来ないステマとか契約者が騒いでいるから、こうなる。

[5369: 匿名]

ミッドのスレで恒例のおかしなのが暴れ出したので、誰か助けてあげて！

[5370: 匿名さん]

らら
2021年111戸
2022年92戸
売れたのか。年間100戸前後売れるのはすげーな。ノリタケには勝てんけど、
需要としては年間100戸前後あると考えると、リセールも全く心配なしだな

[5371: マンション比較中さん]

マ～ジ～？

[5372: マンション比較中さん]

ララ横、イオン横は強いってこと
資産性は抜群だし、なによりも便利

[5373: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

あの「特定契約者」さんはメンタを患ってこの1,2週間、書き込みがなかったのですが。
この2,3日はまた再開された様ですね。
相手にせず、そっとしてあげて下さいね。

[5374: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
年間100戸売れるのは大したものだ。来年は残り40戸売れたら、残り60戸の受け皿はどこになるのかしら

[5375: マンコミュファンさん]

不動産界隈の人は皆ららメガが売り切れた後の相場はかなり上がると予想してるよ
中古相場もララやメガの坪150-180万での新築大量供給で上値が抑えられてるからこの二つが売り切れたら、名古屋市内の駅近マンション相場はもう一段跳ねると思う

[5376: eマンションさん]

>>5375 マンコミュファンさん

全体観は否定しませんが、駅近であれば何でも値上がりする、ということは危険ですね。それはない。
駅近であっても、物件の隣がラブホや風俗街であるとか、
駅近であってもドブ川沿いであるとか、
駅近であっても近くに小さな食品スーパーしかない、とかのネガ要素だと、値上がりは期待出来ないでしょうね。

[5377: マンション検討中さん]

>>5376 eマンションさん

川からは数百メートルの距離ありますよね？

[5378: 匿名さん]

LaLaメガ安過ぎるから麻痺してるだけで
ミッドも市内駅近だと安い方なんだよ

[5379: 名無しさん]

>>5377 マンション検討中さん

どちらの物件のお話をされてます？

[5380: eマンションさん]

>>5379 名無しさん

ララですね

[5381: 匿名さん]

ここもう完売が見えてきたね、
三街区は駅徒歩10分くらいになりそうだし、二街区と同額か高くなりそうと聞いたので
三街区は苦戦しそうだね
でも他が軒並み高騰してるからそれでもららぽーと横ってことで売れちゃうのかしら

[5382: 匿名さん]

2022年10月の首都圏中古マンション価格

中部圏平均は前月比＋0.9％の2,251万円、愛知県では＋1.0％の2,389万円と揃って上昇、前年同月比も概ね4％台～5％台のプラスを堅持している。

https://www.kantei.ne.jp/report/c202210.pdf

名古屋はまだまだ伸びる余地はある、というか他と比べて都市規模に対して安過ぎ。

[5383: 匿名さん]

これだけは確実に言える。
コモン購入した人は勝組。他はまだ分からない。

[5384: 匿名さん]

いや、B棟が勝ち組でしょう、前建てなしで抜けてて南向き

[5385: 匿名さん]

ここの一階って2m嵩上げされてるから実質2階なのに、安いからかなりお得ですね。

[5386: 評判気になるさん]

>>5385 匿名さん

嵩上げ２mで、実質２階！しかも庭付き(笑)。
一階買った人は、ルーフバルコニー付きみたいな案件って皆さんに自慢しましょう(笑)。

[5387: マンコミュファンさん]

>>5386 評判気になるさん

嵩上げ2mなんですね！さすが三井、誠実なデベですね。
北区の駄作とか、浸水予測5.0mなのに嵩上げゼロ。
それなのに、一人前にそこそこの値段で売りに出して総スカン。吹いちゃう。マヂでw

[5388: マンコミュファンさん]

キッザニアはもう計画なくなったんか？
アクルスやる気ないならアウトレットパークかコストコでも作れよ、門真みたいに

[5389: 周辺住民さん]

アクルスの西側は東邦ガス主体じゃなかったっけ？　ガス屋の片手間事業部が無能なのか遅々として進まん．．．ゴルフの練習場含めて、三井に任せて賃料もらえばいいのに変なプライドがあるのかな？？？

[5390: 匿名さん]

せめてプレスリリースくらい出すべきでは？
アクルスの開発でららぽーとやマンション頑張って売って盛り上げてる三井だけハシゴ外されてる感じになってるし

[5391: 検討板ユーザーさん]

>>5388 マンコミュファンさん

なにかの投稿で
「ららアクルスのキッザニアの建設計画ですが、どなたか、その後をご存知の方はいませんでしょうか？？ちなみに来年、うちの息子が中学に上がります」
.....とかいうのを見た覚えが(汗)。

キッザニア建設なら、現状の予定表ぐらいは出してあげないと.......高校生になってからできてもねえ(笑)。

[5392: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
多分ですが、三街区の発表と同時に公表するのだと思いますよ。
でないと三街区の盛り上がりにかけるので。
キッザニアだけでなく、周辺にアウトレットとかコストコもできたら嬉しいですが、ややオーバーストア気味なので体験型施設がほしいですね

[5393: 検討板ユーザーさん]

>>5392 匿名さん

オーバーストア気味(笑)。
・メガドンキ
・ラ・ムー木場
・タチヤみなと
・マックスバリュー
・ベイシアフード
さらに、日比野まで行けば
・場外市場(中央卸売市場の)

と、激安系は何でもアリですね～

できれば成城石井とか、旬楽膳など、高級スーパーも充実して欲しいです。

そういえば、業スー＆アミガが近くに無いのは残念。

[5394: 評判気になるさん]

HPより、203戸達成！らしい…
本当に?残り30戸くらいってこと?

[5395: 匿名さん]

一期と合わせると460戸売れたことに。
兄貴分のノリタケと同じだけ売れたけど、まだコンスタントに売れ続けてるのが驚き
三街区は駅かなり遠いからどーなるやら

[5396: 匿名さん]

らら実需だけでこれだけ売れるならノリタケをある意味で超えてるかもね、ノリタケは投資や半住半投も多いし

[5397: マンコミュファンさん]

>>5394 評判気になるさん
キャンセルとローン審査落ちが5部屋出たから、残り40戸

[5398: 通りがかりさん]

>>5383 匿名さん
コモン低層はコスパ的には圧倒的勝ち組

[5399: 評判気になるさん]

>>5396 匿名さん

詳しく、サンキューです

[5400: 名無しさん]

>>5396 匿名さん

あの立地は、投資のつもりでも
一度住んだら、手放すの辞めになりそう
人は、便利さからは逃れられない

[5401: 匿名さん]

さすがにノリタケと比べるのは酷。

[5402: 匿名さん]

>>5400 名無しさん
ノリタケは他県のターミナル徒歩圏の商業横の価格推移見たら
値下がることはまずないから、今から買っても遅くないレベル。買えるならノリタケ、
買えない人はジェネリックノリタケのらら。
大手デベ、大規模商業横、自走式駐車場は攻守共に最強。

[5403: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘　9割販売済み
バンベール千種ザファースト　8割販売済み
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　8割販売済み
ザパークハウス名古屋　完売
2023年前半入居組のマンコミュで人気が高かったマンション、いいペースで売れてますねー

[5404: 名無しさん]

>>5402 匿名さん

ジェネリック、ウマい例えだ
買えない層はらら
はい、その通りです
リセールバリューにちょっと期待！

[5405: マンション検討中さん]

>>5404 名無しさん

北区の駄作もらら程に売れるといいね！

[5406: 通りがかりさん]

東京港区は坪1500万円のマンションがあるのに頑張れ！

[5407: eマンションさん]

しれっと、勝利宣言！
北区の駄作が好き放題に仰っておられたけれど、
勝負がついたね。
だけど、北区の駄作、勝ち目もないのに、何がしたがったんだろ？

[5408: 匿名さん]

>>5406 通りがかりさん
坪1500万なら、ここの予算だと2,3 坪しか買えんw

[5409: 検討板ユーザーさん]

>>5393 検討板ユーザーさん

高級スーパーなら金山のサポーレに行くしかw

[5410: 匿名さん]

ここの営業さん、ららぽーとの店の細かいことを聞いたら
わざわざ調べて教えてくれました。
大手なのか対応がとても親切でありがたいです。

[5411: マンコミュファンさん]

>>5409 検討板ユーザーさん

サポーレはちょっとねえ～

フードパビリオンを名乗るだけあって、高級というより何でもかんでも、ハイエンド・スーパー(笑)。
豆腐一丁600円、牛乳パック500円とか....ちょっとデイリーには使いにくい感じ。成城石井か北野エースで十分(笑)

[5412: マンション購入者さん]

>>5411 マンコミュファンさん

いいよね～ららに入って欲しいです！

[5413: 匿名さん]

残り40戸だから年始ご祝儀相場で売れちゃうかな

[5414: 匿名さん]

今週の紙suumoによると、
B棟ついに完売
C棟残り3戸らしい
来年早々に動いてCも完売かな

[5415: 匿名さん]

相変わらず全室価格公開してる
売り方がここまでオープンなとこ今まで見たことない笑

[5416: 通りがかりさん]

>>5415 匿名さん
価格見せたほうが売れるって分かっててやってるね
他のマンションと比べるとお値打ち感出るし

[5417: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
安過ぎて笑いが込み上げてくる。買ってリモートワークでもいいな、別荘としてもよさそう。
これ都内にモデルルーム出したら即売れるんじゃないか?
維持費が一等地の駐車場といい勝負だぞこれｗ

[5418: 検討板ユーザーさん]

仮にハザードや港区であることが気になったとしても、これだけ安いのは魅力的だわ

[5419: 匿名さん]

初期投資も安いけど、100%平面駐車場で大規模板マン10階建なので
修繕金不足することがまずない、ランニングコストが非常に魅力的。
金利が上昇傾向だけど、商業横は値崩れしづらいし、元値が安いから値崩れしようにも値崩れ幅がそもそもないｗ
いやー、これは売れて当然。名古屋住みなら絶対買ってるｗ

[5420: 匿名さん]

https://twitter.com/knm393/status/1555858393130479616

某Tweetでも衝撃が走ってましたね、名古屋安過ぎって

[5421: 口コミ知りたいさん]

>>5415 匿名さん
三井がやる価格じゃないだろこれ
中小泣かせだな

[5422: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
でもこう言う人って、名古屋でも港区がどういう位置付けなのかは理解されてないんですよね
名古屋の人同士で港区に住んでます！って自信満々に言える人少ないのが現実

[5423: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

ここまでオープン&フェアなのは凄い！

いろいろと煽って、当選倍率あげて値段上げて荒稼ぎ出来そうなもんなんですがねえ.....。

土地代とか工場跡地の為の整地代とか.....なんとか、半ば公的な資金が入っている(もともと公益的な会社の資産だし)んで、荒稼ぎしちゃうと、後から怒られちゃうとか.....なんか裏事情でも有るのでは？？って疑いたくなっちゃいます(汗)。

[5424: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
20代だけどオジサン、オバサンはそういうことが気になるの？
便利で安かったらいいじゃん！
もちろんハザードについては考えてますよ！

[5425: 匿名さん]

金利上がるからマンションバブルも終了だけど、
ここは値上がりしてないから、値下がる余地もないから最強だな笑
値下がるのは投資用も多い名古屋中心部の伏見丸の内あたりかな

[5426: 匿名さん]

すでに名古屋最安値クラスだから、値上がらなくても値下がる余地ないな
金利上がると中心部の高騰してた地域は影響受けるだろうね
商業横は値崩れしづらいからこういう場面には強い

[5427: 口コミ知りたいさん]

>>5425 匿名さん

ここ買って5,6年住んで、バブル崩壊したら、名古屋中心部に近い、伏見＆丸の内とかの投げ売り物件に住み替えとか(笑)。

とい言いつつもららって便利なんで.....そのままでも(笑)。

[5428: 匿名さん]

>>5427 口コミ知りたいさん
バブル崩壊しようが元値が名古屋市内の地下鉄駅近のグロス下限に近いから、おそらくノーダメージ。
ここ買って他が安くなるのを待つのはあり。でも伏見丸の内はそこまで安くならんでしょう、コロナ前の価格に戻るだけ。伏見丸の内はここ２年で新築がなぜか2割くらい上昇してたからそれが元に戻るだけでそれ以上は下がらんでしょう。
それよりも、ダメージが大きいのは駅遠マンション、
駅近が少しでも安くなれば駅遠から住み替えが発生するから駅近は下がらず、駅遠の中古は在庫過多になり、駅遠は新築も売れなくなりさらに投げ売りになるでしょう

[5429: 匿名さん]

確かに安いけど乗ったことある人ごく僅かで地下鉄て1番本数少ない名港線、31m制限実質11階建てなので基本スペックが落ちる点（天井高、下がり天井、基本構造）を検討する方は確認した方がいいかと思いますよ。あと地震起きたら、マンションは無事でも港区全体は被害大きいのでリスクが他より高いのはお忘れなく。

[5430: eマンションさん]

>>5429 匿名さん
確かにそうだけど安いのは正義！
色々リスクがあるのは気にしないでいいよ、何とかなる。

[5431: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
三井の売り方すげーな

[5432: マンション比較中さん]

suumoに２月上旬４期第一次販売予定と予告があったけど、余裕なのか？

１月下旬竣工、２月に内覧会やって、３月下旬から順次入居開始。
３月までに完売するんか？

[5433: 匿名さん]

三月までは厳しいんじゃー
毎月8-9戸売れてるから完売は5月じゃない?

[5434: マンコミュファンさん]

来年5月に完売予定でしょうね、来年購入者の入居予定6月に延ばしたし。
来年こそキッザニアの続報来てほしい

[5435: マンション購入者さん]

ここの物件の諸費用は大体200万くらいですよね?
頭金、ローン対策で当初より増やす予定で
まとまった現金をせっせと準備中
オプションも現金払いだし
それなりに用意しておかなくちゃ！
家具屋さんのツケもあるし、引越費用も必要
現金の用意は最低いくらあればいいのかな?

[5436: 匿名さん]

https://twitter.com/Veronicafudosan/status/1584771587193991168
ららぽーと効果で周辺の宅地化が進んでいるらしい
ららぽは街を変える効果があるな。
則武イオンの周りもマンション建設しまくってるし、商業一帯再開発はつえー

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

ららとの一帯開発は地域の不動産市況変えますね！

何はともあれ、第３街区の発表と価格設定が楽しみ！
２街区完売次第、即発表だと思います。サクッと三月末までに完売だと、キャピタルゲイン保証付き(笑)の新築に入居することになるのでは？？

[5438: 評判気になるさん]

C棟は三街区が建つと西日避けになって資産価値が上がるかも笑

[5439: マンション比較中さん]

３街区なんて当分先じゃないの？
計画だと令和６年度供用開始になってるけど、
未だに工事始まってないし、
分譲住宅予定地はあいかわらずららの臨時駐車場だし．．．

令和５年度早々に基礎工事はじめて、ギリギリ６年度末に
間に合うか厳しいところ

これから、金融緩和停止、長期金利上昇がはじまったなら
資金調達も今ほど緩くないし、住宅ローン金利も上がってそうだし、
東邦ガスさんにがんばってもらわないと．．．

[5440: 匿名さん]

1街区から2街区までは1年くらい経ってたので3街区発表も1年くらい後じゃないでしょうか。
3街区は駅からかなり遠いけどどういう売り込み方するのだろうか

[5441: 評判気になるさん]

>>5439 マンション比較中さん

金利上昇が始まってしまうと、３街区の計画自体無くなってしまって、巨大な遊休地を抱えて、Tガスさんがアタマを抱えることになるので、急いでいるのでは？？というのが推測です。

だから、激安で売るし、全室の価格を雑誌で公開したりしているのでは？？
本来であれば、じっくり高値で売って荒稼ぎしたいところでは？？？

[5442: 評判気になるさん]

>>5436 匿名さん

いいえ、港区が凄いのです。

[5443: 検討板ユーザーさん]

>>5442 評判気になるさん
区でも場所によってかなり違うから港区でも地下鉄沿線はマシな部類だよ。

[5444: マンコミュファンさん]

>>5439 マンション比較中さん
イオンみなと跡地が物流倉庫に決まったから本腰入れて開発するのでは？
あそこにモールできてたらオーバーストア過ぎてまたどっか過疎ってたけど

[5445: 評判気になるさん]

>>5436 匿名さん
ここのマンションの北側道路挟んだところにも新築戸建が沢山できてて
住民増えてましたね
ららぽーと効果はすごい

[5446: 匿名さん]

ここは港区価格のC棟が勝ち組ですね
元値安いからリセールも心配なし、設備は他と同じ

[5447: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

だかれ私が何度も

ララは港区の母であると教えていたのです。

[5448: 匿名さん]

いやん、大事なところで間違えちゃった（てへっ）

[5449: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

ららは港区の母　

この意味をようやくご理解頂けたようで何よりです。

[5450: 匿名さん]

>>5445 評判気になるさん

>住民増えてましたね
>ららぽーと効果はすごい

だから私以外の人でも
すぐに私の言葉を理解した人が
私の不在時にも
ららは港区の母であると繰り返し教えていたのですよ。

[5451: 匿名さん]

東海通付近だけ港区ではあり得ないくらい地価も上昇基調だからららぽーと効果は確かにすごい
近隣も港区にしては治安も悪くなく、高齢化が進む場所だったからマンションや宅地開発で若い人が増えてる

[5452: 匿名さん]

>>5451

そうです。
ららは港区の母なのです。

[5453: 匿名さん]

ここは安いしセカンドハウスによさそうだな

[5454: eマンションさん]

>>5453 匿名さん

クリスマスイブをボロアパートで1人寂しく迎え。
イブくらい、粋がってそんなセリフを吐いてみても、
サンタさんだって叱るまい。

余りにも痛々しい独身中年のホワイトクリスマス。

[5455: マンション購入者さん]

花火、見えました?
入居か楽しみです

[5456: 通りがかりさん]

>>5453 匿名さん
ここは激安だしサードハウスによさそうだな

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 通りがかりさん

メリー　クルシンデマス！なのね！

[5458: 名無しさん]

>>5456
ベリー、クルシミマス！

他の皆様は、
メリー、クリスマス！

[5459: 匿名さん]

>>5458 名無しさん

メリクリ！

[5460: マンション比較中さん]

名古屋相場も上がってるかと思ったら、なんじゃこれ
弾けるバブルが名古屋にはないなｗ

[5461: 匿名さん]

>>5460 マンション比較中さん

クリスマスどうだった？
正月は地元に帰る？

[5462: マンコミュファンさん]

>>5461 匿名さん

お正月はみんなでららぽーとでしょ？

[5463: eマンションさん]

帰省した奴らが続々と名古屋のSuumm見て価格にびっくりする季節だな
名古屋相場は狂ってる、関東関西と比べてマンション安過ぎ、最近だと札幌福岡神戸にすら負けつつある

[5464: マンコミュファンさん]

ららぽーと便利だから格安ららぽーとマンションいいと思うんだけどな
まだ残ってるってことは苦戦中？

[5465: 匿名さん]

>>5464 マンコミュファンさん
他の物件の売れ行き見て、そう思うならそういうことでいいんじゃないかな？
あの物件と違って、この物件の購入者は心に余裕あるから煽りに乗ってこないと思うよ。
まあ頑張って。

[5466: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
あれだけ竣工前完売とか鼻息荒くしてたのに
まだまだ残ってますね笑笑

[5467: 口コミ知りたいさん]

残り2割だし割とすぐに完売では？