パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5328: マンコミュファンさん]

>>5314 eマンションさん
ノリタケはタワマンちゃうで
名古屋は19階60mのなんちゃってタワマンも多いけど、
ノリタケはタワマン名乗ってすらあらへん

[5329: マンコミュファンさん]

>>5328
変なエセ関西弁、使うな
名古屋人でも関西人でもないところ見ると、岐阜とか三重か？

[5330: 匿名]

>>5325
北区MIDの契約者かステマか知りませんが、こちらのララやバンベール千種のスレに来て、ララやバンベールを散々下げに下げて嫌われていましたが。
その後もプレミストショックでMIDの販売ペースが加速する、とか大騒ぎしていました。
蓋を開けたら11月度の成約は1件、だそう。
流石に契約者かステマか知らぬが意気消沈してスレから逃げ出した様です。
因果応報、ということなのかもしれません。

[5331: eマンションさん]

>>5330 匿名さん
らら安いからなぁ、ミッドが高いとは全く思わないけどららはコスパの鬼だから売り切れるまでは他が割高感出てしまうから他のデベ泣かせだわ

[5332: 匿名]

>>5331
ららが安いのではなく、ミッドが価値もないのに高過ぎるのかもしれませんね。
ミッドは250戸も売れ残ってるのに11月度の成約は1戸だけとか、やっぱり失敗だな。

[5333: 名無しさん]

ララが安いのはコモンだけやんな
うちが買ったマンション4000万Overやで

[5334: マンション購入者さん]

>>5333 名無しさん

南向き、A棟ですか?
ローン頑張りましょう

[5335: 評判気になるさん]

>>5333 名無しさん
まぢで？！
港区価格で4000万オーバーとは
ららガチで人気ってこと？？

[5336: 匿名]

>>5331
格安のララが売り切れたらミッドが売れる様になる、ってのは、あなた得意の願望でしかない。
ララが売り切れたって、客足は駄作には向かないよ。

プレミストが高めの価格帯で売り出した時もそうだったよね？
プレミストショックでミッドが売れまくる！とか大騒ぎしてたのに、11月度のミッドの売れ行きは全351戸中で1戸のみ。
いい加減、学んだら？皆さんが失笑してるの、気づいてるよね？

[5337: マンション検討中さん]

>>5333 名無しさん
コモンはまさにデベの慈善事業だったな、名古屋市内地下鉄徒歩五分以内の中古より安いから無料賃貸とは言い得て妙。

[5338: 匿名さん]

>>5333 名無しさん
4000万て港区価格ちゃうやん
そないな価格でバンバン売れとるて
バブルちゃうんか？
5000万近い部屋ですら売れとるらしいし
バグってるんやないか

[5339: マンション検討中さん]

マジか。コモン買った人羨ましい。

[5340: 匿名さん]

全体的に相場がかなり上昇してるからA,B棟の価格でも相当安い

[5341: 匿名さん]

>>5337 マンション検討中さん

無料賃貸(笑)。10年ぐらいは価格維持率100%オーバーでしょうね。実用で数年住むにはベストの案件かも。

ただ、マンション投機用で利鞘って考えると、グロスで安過ぎ(汗)。２,３軒まとめて買わないと利益にならなさそう。

[5342: 匿名さん]

一街区は平均表面利回り7%、最高表面利回り9%というどこの田舎の中古築30年物件レベルだよってのを叩き出しキャピタルでも15-20%取れる伝説を作った。
二街区でデベも安くし過ぎたと反省したのかと思いきや、コモンでまたやらかした。
利回りは少し抑えても平均6%は取れる、グロスがそもそも低くて値崩れリスクも少ない。関東で同じようなの出たら抽選100倍で晴美フラッグ並になるだろうけど、
そこは戸建志向、水害嫌いの名古屋が産んだ奇跡。
でもなんだかんだでC棟は竣工前に完売しそうで安心した、これが売れ残るようじゃ
名古屋相場完全に死んでるよ

[5343: 匿名さん]

>>5335 評判気になるさん
>港区価格で4000万オーバーとはららガチで人気ってこと？？

そうじゃなくて売り手が強気ってこと。

[5344: 匿名さん]

>>5342 匿名さん

利確できたのか？

[5345: 匿名さん]

>一街区は平均表面利回り7%、最高表面利回り9%
>キャピタルでも15-20%取れる伝説

素人はこれだからｗ

[5346: 匿名さん]

残り40戸、年内はもう販売終了かな。
2023/1以降購入だと6月入居になるから駆け込み需要もあるのかしら

[5347: 匿名さん]

らら完売したら名古屋の駅近70平米は最低4000万からかー
グロスおさえるためにようやく都心部は65平米3LDK時代になってきたね

[5348: 匿名さん]

兄貴分のノリタケのキャンセル住戸は初日で完売したらしい

[5349: eマンションさん]

>>5333 名無しさん
ほとんどが3000万台でしょ

[5350: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
出来の悪い弟も8割竣工前に売れてるから許してやって

[5351: マンション検討中さん]

>>5350 匿名さん
兄と比べたら出来が悪いかもしれないが、他と比べたら優秀すぎる

[5352: 検討板ユーザーさん]

>>5342 匿名さん

>二街区でデベも安くし過ぎたと反省したのかと思いきや、コモンでまたやらかした。

そのようですね(笑)。LaLa名古屋みなとアクルス 「ガーデンスクエア」で、いきなり新築賃貸出てるみたい(笑)。
買って(住んで)良し・売ってよし・貸して良しですね！！

[5353: 匿名さん]

>>5351 マンション検討中さん
ノリタケは名古屋No.1レベルの売れ行きだったから、それと比べたら辛い。。

[5354: 名無しさん]

>>5350 匿名さん
MIDが売れなさすぎて出来の悪い弟すぎる
ララのこと散々馬鹿にしてたけど竣工前に8割いけるのかな？

[5355: eマンションさん]

>>5354 名無しさん

まぁまぁ、平和に行こうや

[5356: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5357: 匿名さん]

>>5354 名無しさん
ノリタケ、ララはSC隣接だからスーパー隣接とは一線を画す。
他人の空似や。

[5358: 匿名さん]

速報、3期5次緊急開催(ホームページより)

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
= 合計 203戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 198戸 / 238戸 (83%)
残戸数 40戸

11,12月で21戸売れた模様
販売ペースはやや上がってきたか。
泣いても笑っても残り40戸。ラストスパート

[5359: 通りがかりさん]

>>5358 匿名さん

なかなかなペースだね
アンチを真に受けるとこだった…

[5360: マンコミュファンさん]

>>5354 名無しさん

ミッドは竣工時に8割成約なんて夢のまた夢ですよ。
現時点で成約は120から150戸程度。
2023/5月の竣工までせいぜい50戸の成約が取れてもMAX200戸の成約で、売れ残り150戸。
ララやバンベールを散々馬鹿にしていながら、なんだろうね、ミッドの駄作ぶりは。

[5361: 検討板ユーザーさん]

そこまで言わなくても…
検討中の方に失礼だよ

[5362: 匿名さん]

>>5361 検討板ユーザーさん
あそこのスレの購入者と思われる人が他物件の悪口言いまくってたからなあ…
第三者から見ると因果応報だなと思ってしまうね

[5363: eマンションさん]

>>5357 匿名さん

あたま大丈夫？
他人の空似、って、偶然にもよく似ていること、だよ。
(一線を画す、は、合ってるけどね)

ノリタケやララが、ミッドとよく似てる？？
似ても似つかないよ。
人気SC隣接か、一方は場末の食品スーパー隣接か。
月とすっぽん、雲泥の差、天と地、だよ。

[5364: 匿名さん]

あそこのスレの購入者と思われる「特定契約者」は誤爆がひどく、無関係の第三者に対してまで他物件の悪口言いまくってたからなあ…
良くない印象を受けた人が多いのでは？

[5365: 検討板ユーザーさん]

>>5360 さん

まあ、ミッドも今後は人気が出てくると思いますよ。
たぶん、値段設定が高すぎただけでは？？

竣工後に一段値下げ(もちろん大っぴらにはやらないと思います)。さらに未入居中古になる１年後にはもう一段値下げ(フル・パンダ部屋戦略で(笑))。
最近は焦らずに、ジックリと売る例が多いので.....。

[5366: 評判気になるさん]

らら売り切れたら他は販売加速するとは思う
このコスパでららぽーと横のメジャーセブンのマンション買えるの名古屋だけだし
他の営業はやってられんだろ

[5367: 匿名さん]

>>5358 匿名さん
らら売れ過ぎだろ、さすがは三井

[5368: 匿名]

>>5365
ララが売り切れても、客足はミッドには向くはずもなく。
住民層がまるで違いますからね。
その辺りを理解出来ないステマとか契約者が騒いでいるから、こうなる。

[5369: 匿名]

ミッドのスレで恒例のおかしなのが暴れ出したので、誰か助けてあげて！

[5370: 匿名さん]

らら
2021年111戸
2022年92戸
売れたのか。年間100戸前後売れるのはすげーな。ノリタケには勝てんけど、
需要としては年間100戸前後あると考えると、リセールも全く心配なしだな

[5371: マンション比較中さん]

マ～ジ～？

[5372: マンション比較中さん]

ララ横、イオン横は強いってこと
資産性は抜群だし、なによりも便利

[5373: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

あの「特定契約者」さんはメンタを患ってこの1,2週間、書き込みがなかったのですが。
この2,3日はまた再開された様ですね。
相手にせず、そっとしてあげて下さいね。

[5374: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
年間100戸売れるのは大したものだ。来年は残り40戸売れたら、残り60戸の受け皿はどこになるのかしら

[5375: マンコミュファンさん]

不動産界隈の人は皆ららメガが売り切れた後の相場はかなり上がると予想してるよ
中古相場もララやメガの坪150-180万での新築大量供給で上値が抑えられてるからこの二つが売り切れたら、名古屋市内の駅近マンション相場はもう一段跳ねると思う

[5376: eマンションさん]

>>5375 マンコミュファンさん

全体観は否定しませんが、駅近であれば何でも値上がりする、ということは危険ですね。それはない。
駅近であっても、物件の隣がラブホや風俗街であるとか、
駅近であってもドブ川沿いであるとか、
駅近であっても近くに小さな食品スーパーしかない、とかのネガ要素だと、値上がりは期待出来ないでしょうね。

[5377: マンション検討中さん]

>>5376 eマンションさん

川からは数百メートルの距離ありますよね？

[5378: 匿名さん]

LaLaメガ安過ぎるから麻痺してるだけで
ミッドも市内駅近だと安い方なんだよ

[5379: 名無しさん]

>>5377 マンション検討中さん

どちらの物件のお話をされてます？

[5380: eマンションさん]

>>5379 名無しさん

ララですね

[5381: 匿名さん]

ここもう完売が見えてきたね、
三街区は駅徒歩10分くらいになりそうだし、二街区と同額か高くなりそうと聞いたので
三街区は苦戦しそうだね
でも他が軒並み高騰してるからそれでもららぽーと横ってことで売れちゃうのかしら

[5382: 匿名さん]

2022年10月の首都圏中古マンション価格

中部圏平均は前月比＋0.9％の2,251万円、愛知県では＋1.0％の2,389万円と揃って上昇、前年同月比も概ね4％台～5％台のプラスを堅持している。

https://www.kantei.ne.jp/report/c202210.pdf

名古屋はまだまだ伸びる余地はある、というか他と比べて都市規模に対して安過ぎ。

[5383: 匿名さん]

これだけは確実に言える。
コモン購入した人は勝組。他はまだ分からない。

[5384: 匿名さん]

いや、B棟が勝ち組でしょう、前建てなしで抜けてて南向き

[5385: 匿名さん]

ここの一階って2m嵩上げされてるから実質2階なのに、安いからかなりお得ですね。

[5386: 評判気になるさん]

>>5385 匿名さん

嵩上げ２mで、実質２階！しかも庭付き(笑)。
一階買った人は、ルーフバルコニー付きみたいな案件って皆さんに自慢しましょう(笑)。

[5387: マンコミュファンさん]

>>5386 評判気になるさん

嵩上げ2mなんですね！さすが三井、誠実なデベですね。
北区の駄作とか、浸水予測5.0mなのに嵩上げゼロ。
それなのに、一人前にそこそこの値段で売りに出して総スカン。吹いちゃう。マヂでw

[5388: マンコミュファンさん]

キッザニアはもう計画なくなったんか？
アクルスやる気ないならアウトレットパークかコストコでも作れよ、門真みたいに

[5389: 周辺住民さん]

アクルスの西側は東邦ガス主体じゃなかったっけ？　ガス屋の片手間事業部が無能なのか遅々として進まん．．．ゴルフの練習場含めて、三井に任せて賃料もらえばいいのに変なプライドがあるのかな？？？

[5390: 匿名さん]

せめてプレスリリースくらい出すべきでは？
アクルスの開発でららぽーとやマンション頑張って売って盛り上げてる三井だけハシゴ外されてる感じになってるし

[5391: 検討板ユーザーさん]

>>5388 マンコミュファンさん

なにかの投稿で
「ららアクルスのキッザニアの建設計画ですが、どなたか、その後をご存知の方はいませんでしょうか？？ちなみに来年、うちの息子が中学に上がります」
.....とかいうのを見た覚えが(汗)。

キッザニア建設なら、現状の予定表ぐらいは出してあげないと.......高校生になってからできてもねえ(笑)。

[5392: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
多分ですが、三街区の発表と同時に公表するのだと思いますよ。
でないと三街区の盛り上がりにかけるので。
キッザニアだけでなく、周辺にアウトレットとかコストコもできたら嬉しいですが、ややオーバーストア気味なので体験型施設がほしいですね

[5393: 検討板ユーザーさん]

>>5392 匿名さん

オーバーストア気味(笑)。
・メガドンキ
・ラ・ムー木場
・タチヤみなと
・マックスバリュー
・ベイシアフード
さらに、日比野まで行けば
・場外市場(中央卸売市場の)

と、激安系は何でもアリですね～

できれば成城石井とか、旬楽膳など、高級スーパーも充実して欲しいです。

そういえば、業スー＆アミガが近くに無いのは残念。

[5394: 評判気になるさん]

HPより、203戸達成！らしい…
本当に?残り30戸くらいってこと?

[5395: 匿名さん]

一期と合わせると460戸売れたことに。
兄貴分のノリタケと同じだけ売れたけど、まだコンスタントに売れ続けてるのが驚き
三街区は駅かなり遠いからどーなるやら

[5396: 匿名さん]

らら実需だけでこれだけ売れるならノリタケをある意味で超えてるかもね、ノリタケは投資や半住半投も多いし

[5397: マンコミュファンさん]

>>5394 評判気になるさん
キャンセルとローン審査落ちが5部屋出たから、残り40戸

[5398: 通りがかりさん]

>>5383 匿名さん
コモン低層はコスパ的には圧倒的勝ち組

[5399: 評判気になるさん]

>>5396 匿名さん

詳しく、サンキューです

[5400: 名無しさん]

>>5396 匿名さん

あの立地は、投資のつもりでも
一度住んだら、手放すの辞めになりそう
人は、便利さからは逃れられない

[5401: 匿名さん]

さすがにノリタケと比べるのは酷。

[5402: 匿名さん]

>>5400 名無しさん
ノリタケは他県のターミナル徒歩圏の商業横の価格推移見たら
値下がることはまずないから、今から買っても遅くないレベル。買えるならノリタケ、
買えない人はジェネリックノリタケのらら。
大手デベ、大規模商業横、自走式駐車場は攻守共に最強。

[5403: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘　9割販売済み
バンベール千種ザファースト　8割販売済み
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　8割販売済み
ザパークハウス名古屋　完売
2023年前半入居組のマンコミュで人気が高かったマンション、いいペースで売れてますねー

[5404: 名無しさん]

>>5402 匿名さん

ジェネリック、ウマい例えだ
買えない層はらら
はい、その通りです
リセールバリューにちょっと期待！

[5405: マンション検討中さん]

>>5404 名無しさん

北区の駄作もらら程に売れるといいね！

[5406: 通りがかりさん]

東京港区は坪1500万円のマンションがあるのに頑張れ！

[5407: eマンションさん]

しれっと、勝利宣言！
北区の駄作が好き放題に仰っておられたけれど、
勝負がついたね。
だけど、北区の駄作、勝ち目もないのに、何がしたがったんだろ？

[5408: 匿名さん]

>>5406 通りがかりさん
坪1500万なら、ここの予算だと2,3 坪しか買えんw

[5409: 検討板ユーザーさん]

>>5393 検討板ユーザーさん

高級スーパーなら金山のサポーレに行くしかw

[5410: 匿名さん]

ここの営業さん、ららぽーとの店の細かいことを聞いたら
わざわざ調べて教えてくれました。
大手なのか対応がとても親切でありがたいです。

[5411: マンコミュファンさん]

>>5409 検討板ユーザーさん

サポーレはちょっとねえ～

フードパビリオンを名乗るだけあって、高級というより何でもかんでも、ハイエンド・スーパー(笑)。
豆腐一丁600円、牛乳パック500円とか....ちょっとデイリーには使いにくい感じ。成城石井か北野エースで十分(笑)

[5412: マンション購入者さん]

>>5411 マンコミュファンさん

いいよね～ららに入って欲しいです！

[5413: 匿名さん]

残り40戸だから年始ご祝儀相場で売れちゃうかな

[5414: 匿名さん]

今週の紙suumoによると、
B棟ついに完売
C棟残り3戸らしい
来年早々に動いてCも完売かな

[5415: 匿名さん]

相変わらず全室価格公開してる
売り方がここまでオープンなとこ今まで見たことない笑

[5416: 通りがかりさん]

>>5415 匿名さん
価格見せたほうが売れるって分かっててやってるね
他のマンションと比べるとお値打ち感出るし

[5417: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
安過ぎて笑いが込み上げてくる。買ってリモートワークでもいいな、別荘としてもよさそう。
これ都内にモデルルーム出したら即売れるんじゃないか?
維持費が一等地の駐車場といい勝負だぞこれｗ

[5418: 検討板ユーザーさん]

仮にハザードや港区であることが気になったとしても、これだけ安いのは魅力的だわ

[5419: 匿名さん]

初期投資も安いけど、100%平面駐車場で大規模板マン10階建なので
修繕金不足することがまずない、ランニングコストが非常に魅力的。
金利が上昇傾向だけど、商業横は値崩れしづらいし、元値が安いから値崩れしようにも値崩れ幅がそもそもないｗ
いやー、これは売れて当然。名古屋住みなら絶対買ってるｗ

[5420: 匿名さん]

https://twitter.com/knm393/status/1555858393130479616

某Tweetでも衝撃が走ってましたね、名古屋安過ぎって

[5421: 口コミ知りたいさん]

>>5415 匿名さん
三井がやる価格じゃないだろこれ
中小泣かせだな

[5422: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
でもこう言う人って、名古屋でも港区がどういう位置付けなのかは理解されてないんですよね
名古屋の人同士で港区に住んでます！って自信満々に言える人少ないのが現実

[5423: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

ここまでオープン&フェアなのは凄い！

いろいろと煽って、当選倍率あげて値段上げて荒稼ぎ出来そうなもんなんですがねえ.....。

土地代とか工場跡地の為の整地代とか.....なんとか、半ば公的な資金が入っている(もともと公益的な会社の資産だし)んで、荒稼ぎしちゃうと、後から怒られちゃうとか.....なんか裏事情でも有るのでは？？って疑いたくなっちゃいます(汗)。

[5424: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
20代だけどオジサン、オバサンはそういうことが気になるの？
便利で安かったらいいじゃん！
もちろんハザードについては考えてますよ！

[5425: 匿名さん]

金利上がるからマンションバブルも終了だけど、
ここは値上がりしてないから、値下がる余地もないから最強だな笑
値下がるのは投資用も多い名古屋中心部の伏見丸の内あたりかな

[5426: 匿名さん]

すでに名古屋最安値クラスだから、値上がらなくても値下がる余地ないな
金利上がると中心部の高騰してた地域は影響受けるだろうね
商業横は値崩れしづらいからこういう場面には強い

[5427: 口コミ知りたいさん]

>>5425 匿名さん

ここ買って5,6年住んで、バブル崩壊したら、名古屋中心部に近い、伏見＆丸の内とかの投げ売り物件に住み替えとか(笑)。

とい言いつつもららって便利なんで.....そのままでも(笑)。