パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5268: 通りがかりさん]

>>5267 匿名さん

無料賃貸(笑)。

１街区の中古案件はキャピタルゲイン出てたし、２街区も多分、儲かってしまうのでは......。

インフレ＆円安を加味した３街区がどの程度の価格で出てくるか、興味津々。

[5269: 匿名さん]

一街区中古は15%-20%アップで売れてたね。
それよりも驚いたのが二街区で5000万近くの部屋がバンバン売れてること。
港区のグロスは4000万くらいかと思ってたから、ららぽーと効果+駅近大規模+平面駐車場100%+三井のマンションってこともあってか、グロスの壁を早々に破ってる。
こうなると、中古でも周辺相場とか関係なく指名買いが起こるからリセールはかなり期待できそう。
仮に全体の相場が下落したとしても、元値が今の名古屋市最安値圏だから値下がり余地がほぼないし、攻守ともにコスパは最強だと思う。
あとは港区アドレスに耐えられるか次第。
C棟は賃貸用に買っても、キャピタルすら狙えるレベルの価格だったね。

[5270: 口コミ知りたいさん]

そりゃ家賃10万払って賃貸住むより、ここ買った方がいいわな
とくにC棟なんか賃料よりも安くローン組めるし、売却しても残債割れなんて起こるリスクほぼないし

[5271: 匿名さん]

名古屋市内駅近の築30年の3LDKのグロス下限が2000万だから、市況が悪化しようが新築3000万以下の部屋は10年住んだら元取れる
今の相場なら1年住めば元取れる

[5272: ご近所さん]

残り2割

[5273: 匿名さん]

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給(36戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
= 合計 201戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売済数 196戸 / 238戸 (82%)
残戸数 42戸

ここに来て年内駆け込みで売れてきましたね。
ラストスパート。

[5274: 匿名さん]

売れ過ぎやろ
名古屋県民イオンやらら好き過ぎw

[5275: 匿名さん]

商業施設隣接物件は全国的に人気なんですが…
ご存知ない？

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

商業施設もピンキリ。
ららぽーとやイオン位の規模がないとキツい。
スーパーマーケット隣接、程度では全く売れないってことは、北区の駄作マンションが雄弁に物語ってる。

[5277: 匿名さん]

ららぽーと横は便利ですよね。平日は空いてるし駐車場の時間気にしなくてもいいからゆっくりできるし。老後は絶対ららぽーと横かイオンモール横に住むわ

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
SC隣接に訂正いたします

[5279: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
全国的に人気ですよねー
らら船橋もさらに再開発進んで値上がりしてますし
らら門真も一期抽選20倍
ララ横買っとけばコスパ最高なのは間違いない
港区さえ許容できれば、、、だけど笑

[5280: 口コミ知りたいさん]

>>5279 匿名さん

たぶんですが、このマンション(らら)買っている人って、「越し人」が多いんじゃないか....って気がします。

「越し人」ですが、自動車やら電機やらの産業に就職して、愛知以外から、引っ越しして来た人(笑)です。

何せ、未だに、愛知県人の港のイメージは伊勢湾台風(笑)。

ですが、近年は、いろいろ治水もされているし、何はともあれ、ららぽーと横でこの価格は全国的にも衝撃価格！
というわけで、「伊勢湾台風」呪縛の無い、コスパ重視の目敏いコシビトさんが主に買っているのでは？？？

[5281: 匿名さん]

うーん、実際問題ハザード真っ赤な武蔵小杉とかも年々上がってるから
水害に対してそこまで実際金出す人は気にしないってことなんだと思う

[5282: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
ここにきて販売ペース上がってるのに驚き、年末休むから駆け込み需要かね

[5283: マンコミュファンさん]

>>5273 匿名さん
来年1-6月で毎月7戸売れば入居前には完売かー。
やっぱららポートと地下鉄の駅近は最強

[5284: eマンションさん]

>>5283 マンコミュファンさん
"ららポートと地下鉄の駅近は最強"って、
暗に"食品スーパーのフィールと志賀本通駅の組み合わせは最弱"って匂わせてます？

[5285: 評判気になるさん]

>>5284 eマンションさん
ミッドも便利。
ミッドより1000万近く安いからコスパはららかなー

[5286: 匿名さん]

>>5282 さん

たぶん、ここのマンションを「買おっかな～」でずーっとウオッチしてきた人が買ってるんじゃないかと思います。

一般的には、マンションですが、完成間近になるにつれて、未販売案件が多い場合には、ある程度のお値引きができたりします。というわけで、値段変更待ちの人って結構多いです。

.....が、コチラのマンションですが、スーモに価格表載せたりで、フェアに最後まで売り切りのようで......というわけで、諦めて買い始めてる人が多いのではと思います。

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
竣工前に値引きするマンションなんて聞いたことないけど
値引きするにしても竣工一年後で新築じゃなくなるタイミングでしょ

[5288: マンション購入者さん]

>>5286 匿名さん

現物見たら欲しくなる人も居るよ
っていうか、一街区を見た自分もその1人
戸建しか住んだことないから、
大型マンションは未知の世界だったし
完成見たら思った以上に中は残念だけど
便利そうでいいじゃんってね
検討中の他物件よりローンも楽だし
結果、こちらに落ち着くことに
皆さん、よろしくお願いしますね

[5289: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
夏休み冬休み長く取らなきゃ竣工前完売狙えたのにもったいないな。それでもいいペースだ

[5290: 匿名さん]

物件というより、ららぽーと見に行ったらほしくなるよ
うちはそーだった
子育て中にちょっと買い物いくのにも便利すぎる
名駅栄へもアクセスいいし完璧に近い立地

[5291: 匿名さん]

>>5290 匿名さん
いい物件だとは思うけど名駅栄へのアクセスは良くないだろ。
どんな田舎に住んでたらそう感じるんだ。

[5292: 匿名さん]

>>5291
東海通→ 栄 15分
東海通→ 名古屋 20分(乗換1回含む、乗車時間12分)

これでアクセス良くないなら市内のほとんどがアウトだな
かっぺくん

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
それでアクセス良いって感じるんだ。
よっぽど田舎出身なんだね。

[5294: 匿名さん]

ほんとそれ、
めーえき栄アクセス最強な
ミッドしか勝たん！

[5295: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
激しく同意。栄15分とか市内の大半そうだろ

[5296: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1600763604147412992?s=46&t=1tw...

ノリタケまさかのキャンセル住戸発生したっぽいな

[5297: 通りがかりさん]

>>5296 匿名さん

ノリタケは煽り過ぎ(笑)。
堅実なララにしときましょう。

[5298: 匿名さん]

ノリタケ一部屋でLaLa二部屋買えるしなｗ

[5299: 匿名さん]

>>5297 通りがかりさん
名古屋の伝説ノリタケに楯突くのはやめようなｗ
見てて恥ずかしいｗ

[5300: 匿名さん]

伝説の嵌め込みマンション

[5301: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5302: 匿名さん]

>>5300 匿名さん
このスレにおる奴がそれを言ったらあかん

[5303: 匿名さん]

>>5300 匿名さん

このスレにおる奴がそれを逝ったらあかん

[5304: 匿名さん]

>>5300 さん

このスレにおる奴がそれを炒ったらあかん

[5305: 口コミ知りたいさん]

>>5304 匿名さん

さすがに飽きてきたぞ
次、いってみよー！

[5306: 匿名さん]

ダメだこりゃ


ってか？

[5307: 通りがかりさん]

一連の漢字が苦手な頭の弱い投稿って、ミッドのスレでもよく見かけたな。

[5308: マンション掲示板さん]

コモンテラスまさかの残り2戸。B,Cは竣工前完売はしそうだな。
コモンテラスはコスパ良過ぎる、、無料で10年住めちゃうだろ

[5309: 通りがかりさん]

ミッドの営業はむしろララがさっさと売り切ってほしいと思ってるでしょ
こんなん価格でららぽーとまでついたマンション大手デベに売られたらやってられんわ
ここが完売したら名古屋駅近ファミリーマンションもようやく坪単価200万時代が来る
駅近ららぽーと近でこの価格は他社営業泣かせだわ

[5310: 匿名さん]

>>5307 通りがかりさん
体位さんのことですか？

[5311: 検討板ユーザーさん]

>>5310 匿名さん

あなた、なかなかの通ですね。
そうそう、体位さんのことですよ。
>>5309 とかも、少し体位さんの体臭を感じたりしません？

[5312: 匿名さん]

>>5311 検討板ユーザーさん

MIDで体位を検索したけど、別だった。
こっちは俺だけどｗ

[5313: 匿名さん]

と思ったら言い出しっぺの>>5301は自分で削除依頼したのか。
>>5301を体位さんかどうかという話ならそれは分からんな。
もしかしたらそうかも知れん。

[5314: eマンションさん]

>>5308 マンション掲示板さん

ノリタケ住みたい場合も、まずはららマンション購入が吉かもしれません。

らら買って、10年の無料期間(もっと長い？)を利用して、シッカリ蓄財。で、タワ魔ン・バブル崩壊(笑)の際にらら売って、ノリタケ叩き売り物件に住み替え....とか(笑)。

今回のマンション・バブルですが、タワマンのみの限定バブルなんで、あり得るシナリオだと思います。

[5315: 匿名さん]

ノリタケをタワマンだと思ってるのおもろい

[5316: 匿名さん]

団地縛りか～い！

[5317: 匿名さん]

>>5315 匿名さん

ｗｗｗ
おもろい

でも、それ位は許してあげましょう

[5318: 匿名さん]

すべてが無茶苦茶で草

[5319: 匿名さん]

西側だからねｗ

[5320: 匿名さん]

>>5319 匿名さん
西側のタワマン、錦の悪口はやめろ！

[5321: 匿名さん]

>>5309 通りがかりさん
むしろプラウド名駅南やプラウド栄パークアリーナや
伏見丸の内のプラウド群が値崩れしてるのよ
あとは、葵周辺の供給過多で竣工後も１年以上残ってる物件多数、
値下げも始まってる。
一方でノリタケは値崩れしてるのは転売中古部屋だけで、実需部屋は高値で安定してる。結局前評判なんてあてにならんよねー

[5322: 匿名さん]

ちなみに俺不動産屋の端くれなんだけど、
全国的に見てもここのコスパはやばいよ
埼玉千葉札幌福岡神戸はおろか、岡山広島静岡でもこんなコスパの物件ない、
ららぽーと横でしかも駅近でこの価格は異常
なんじゃこれって感じ
名古屋でアパート借りるのあほらしくなるレベル
同じくらいハザード真っ赤な地域でもこんなの出ない
条件悪い三街区出ル頃には値上がりしてると思う
ノリタケ買うよりこっち買った方がいいでしょ

[5323: 匿名さん]

しかもここ、便利で安くて実需人気もあるけど
賃料も結構取れるのよ
利回りが東山線駅近とは比較にならないくらい取れて
値崩れリスクがほぼない。新築で買って住まなくなっても
貸してよし、売ってよし。
周辺中古は弱小デベ物件しかないから競合しないしね。
でも買うなら1, 2 街区までだね、3街区は駅近じゃなくなるし、線路越える必要もあるし、ららぽーとも少し離れる。3街区は2街区より安くなることはなさそうだから、
買うなら今だね。

[5324: 通りがかりさん]

買えるなら則武買う方がいいでしょ
名駅再開発やリニア開通でもう一段値上がりするのはほぼ確実だし。
金ないやつはこっち買うべきだな

[5325: 匿名さん]

残り40戸てPショックだのなんだのでミッドが加速って誰か言ってたけど、加速してるのららの販売の方でワロタ

[5326: 匿名さん]

ららぽーと横は便利そうだし買うことにしました
駐車場て全部一律価格なんですかね？

[5327: 口コミ知りたいさん]

>>5326 匿名さん

イエス
第一弾の抽選済ですよ

[5328: マンコミュファンさん]

>>5314 eマンションさん
ノリタケはタワマンちゃうで
名古屋は19階60mのなんちゃってタワマンも多いけど、
ノリタケはタワマン名乗ってすらあらへん

[5329: マンコミュファンさん]

>>5328
変なエセ関西弁、使うな
名古屋人でも関西人でもないところ見ると、岐阜とか三重か？

[5330: 匿名]

>>5325
北区MIDの契約者かステマか知りませんが、こちらのララやバンベール千種のスレに来て、ララやバンベールを散々下げに下げて嫌われていましたが。
その後もプレミストショックでMIDの販売ペースが加速する、とか大騒ぎしていました。
蓋を開けたら11月度の成約は1件、だそう。
流石に契約者かステマか知らぬが意気消沈してスレから逃げ出した様です。
因果応報、ということなのかもしれません。

[5331: eマンションさん]

>>5330 匿名さん
らら安いからなぁ、ミッドが高いとは全く思わないけどららはコスパの鬼だから売り切れるまでは他が割高感出てしまうから他のデベ泣かせだわ

[5332: 匿名]

>>5331
ららが安いのではなく、ミッドが価値もないのに高過ぎるのかもしれませんね。
ミッドは250戸も売れ残ってるのに11月度の成約は1戸だけとか、やっぱり失敗だな。

[5333: 名無しさん]

ララが安いのはコモンだけやんな
うちが買ったマンション4000万Overやで

[5334: マンション購入者さん]

>>5333 名無しさん

南向き、A棟ですか?
ローン頑張りましょう

[5335: 評判気になるさん]

>>5333 名無しさん
まぢで？！
港区価格で4000万オーバーとは
ららガチで人気ってこと？？

[5336: 匿名]

>>5331
格安のララが売り切れたらミッドが売れる様になる、ってのは、あなた得意の願望でしかない。
ララが売り切れたって、客足は駄作には向かないよ。

プレミストが高めの価格帯で売り出した時もそうだったよね？
プレミストショックでミッドが売れまくる！とか大騒ぎしてたのに、11月度のミッドの売れ行きは全351戸中で1戸のみ。
いい加減、学んだら？皆さんが失笑してるの、気づいてるよね？

[5337: マンション検討中さん]

>>5333 名無しさん
コモンはまさにデベの慈善事業だったな、名古屋市内地下鉄徒歩五分以内の中古より安いから無料賃貸とは言い得て妙。

[5338: 匿名さん]

>>5333 名無しさん
4000万て港区価格ちゃうやん
そないな価格でバンバン売れとるて
バブルちゃうんか？
5000万近い部屋ですら売れとるらしいし
バグってるんやないか

[5339: マンション検討中さん]

マジか。コモン買った人羨ましい。

[5340: 匿名さん]

全体的に相場がかなり上昇してるからA,B棟の価格でも相当安い

[5341: 匿名さん]

>>5337 マンション検討中さん

無料賃貸(笑)。10年ぐらいは価格維持率100%オーバーでしょうね。実用で数年住むにはベストの案件かも。

ただ、マンション投機用で利鞘って考えると、グロスで安過ぎ(汗)。２,３軒まとめて買わないと利益にならなさそう。

[5342: 匿名さん]

一街区は平均表面利回り7%、最高表面利回り9%というどこの田舎の中古築30年物件レベルだよってのを叩き出しキャピタルでも15-20%取れる伝説を作った。
二街区でデベも安くし過ぎたと反省したのかと思いきや、コモンでまたやらかした。
利回りは少し抑えても平均6%は取れる、グロスがそもそも低くて値崩れリスクも少ない。関東で同じようなの出たら抽選100倍で晴美フラッグ並になるだろうけど、
そこは戸建志向、水害嫌いの名古屋が産んだ奇跡。
でもなんだかんだでC棟は竣工前に完売しそうで安心した、これが売れ残るようじゃ
名古屋相場完全に死んでるよ

[5343: 匿名さん]

>>5335 評判気になるさん
>港区価格で4000万オーバーとはららガチで人気ってこと？？

そうじゃなくて売り手が強気ってこと。

[5344: 匿名さん]

>>5342 匿名さん

利確できたのか？

[5345: 匿名さん]

>一街区は平均表面利回り7%、最高表面利回り9%
>キャピタルでも15-20%取れる伝説

素人はこれだからｗ

[5346: 匿名さん]

残り40戸、年内はもう販売終了かな。
2023/1以降購入だと6月入居になるから駆け込み需要もあるのかしら

[5347: 匿名さん]

らら完売したら名古屋の駅近70平米は最低4000万からかー
グロスおさえるためにようやく都心部は65平米3LDK時代になってきたね

[5348: 匿名さん]

兄貴分のノリタケのキャンセル住戸は初日で完売したらしい

[5349: eマンションさん]

>>5333 名無しさん
ほとんどが3000万台でしょ

[5350: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
出来の悪い弟も8割竣工前に売れてるから許してやって

[5351: マンション検討中さん]

>>5350 匿名さん
兄と比べたら出来が悪いかもしれないが、他と比べたら優秀すぎる

[5352: 検討板ユーザーさん]

>>5342 匿名さん

>二街区でデベも安くし過ぎたと反省したのかと思いきや、コモンでまたやらかした。

そのようですね(笑)。LaLa名古屋みなとアクルス 「ガーデンスクエア」で、いきなり新築賃貸出てるみたい(笑)。
買って(住んで)良し・売ってよし・貸して良しですね！！

[5353: 匿名さん]

>>5351 マンション検討中さん
ノリタケは名古屋No.1レベルの売れ行きだったから、それと比べたら辛い。。

[5354: 名無しさん]

>>5350 匿名さん
MIDが売れなさすぎて出来の悪い弟すぎる
ララのこと散々馬鹿にしてたけど竣工前に8割いけるのかな？

[5355: eマンションさん]

>>5354 名無しさん

まぁまぁ、平和に行こうや

[5356: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5357: 匿名さん]

>>5354 名無しさん
ノリタケ、ララはSC隣接だからスーパー隣接とは一線を画す。
他人の空似や。

[5358: 匿名さん]

速報、3期5次緊急開催(ホームページより)

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
= 合計 203戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 198戸 / 238戸 (83%)
残戸数 40戸

11,12月で21戸売れた模様
販売ペースはやや上がってきたか。
泣いても笑っても残り40戸。ラストスパート

[5359: 通りがかりさん]

>>5358 匿名さん

なかなかなペースだね
アンチを真に受けるとこだった…

[5360: マンコミュファンさん]

>>5354 名無しさん

ミッドは竣工時に8割成約なんて夢のまた夢ですよ。
現時点で成約は120から150戸程度。
2023/5月の竣工までせいぜい50戸の成約が取れてもMAX200戸の成約で、売れ残り150戸。
ララやバンベールを散々馬鹿にしていながら、なんだろうね、ミッドの駄作ぶりは。

[5361: 検討板ユーザーさん]

そこまで言わなくても…
検討中の方に失礼だよ

[5362: 匿名さん]

>>5361 検討板ユーザーさん
あそこのスレの購入者と思われる人が他物件の悪口言いまくってたからなあ…
第三者から見ると因果応報だなと思ってしまうね

[5363: eマンションさん]

>>5357 匿名さん

あたま大丈夫？
他人の空似、って、偶然にもよく似ていること、だよ。
(一線を画す、は、合ってるけどね)

ノリタケやララが、ミッドとよく似てる？？
似ても似つかないよ。
人気SC隣接か、一方は場末の食品スーパー隣接か。
月とすっぽん、雲泥の差、天と地、だよ。

[5364: 匿名さん]

あそこのスレの購入者と思われる「特定契約者」は誤爆がひどく、無関係の第三者に対してまで他物件の悪口言いまくってたからなあ…
良くない印象を受けた人が多いのでは？

[5365: 検討板ユーザーさん]

>>5360 さん

まあ、ミッドも今後は人気が出てくると思いますよ。
たぶん、値段設定が高すぎただけでは？？

竣工後に一段値下げ(もちろん大っぴらにはやらないと思います)。さらに未入居中古になる１年後にはもう一段値下げ(フル・パンダ部屋戦略で(笑))。
最近は焦らずに、ジックリと売る例が多いので.....。

[5366: 評判気になるさん]

らら売り切れたら他は販売加速するとは思う
このコスパでららぽーと横のメジャーセブンのマンション買えるの名古屋だけだし
他の営業はやってられんだろ

[5367: 匿名さん]

>>5358 匿名さん
らら売れ過ぎだろ、さすがは三井