パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5228: 匿名さん]

>>5219 マンション比較中さん
未だかつてここまで販売状況オープンにして価格も紙Suumoに全部載せるという荒技で販売したマンションがあっただろうか。これがスタンダードになったらいいのに。

[5229: マンコミュファンさん]

>>5227
"名古屋外れの郊外だと、食品スーパーはフィールの駐車場でヤンキー座りして缶コーヒーとかが似合う"って、どなたもMIDだなんて、言っておられませんよ。

こちらはパークホームズのスレです。
場違いな投稿はお控えください。
皆さん、勘違い投稿には反応せずに、スルーでお願いします。

[5230: 匿名さん]

>>5229 マンコミュファンさん
つ鏡
> スルーでお願いします。
それはひょっとしてギャグで言ってるのか、、

[5231: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

そうですよね！
ブランドマンションのパークホームズとか名古屋も中心街だと、成城石井やスタバが似合いますよねー

[5232: 検討板ユーザーさん]

>>5228 匿名さん

>販売状況オープンにして価格も紙Suumoに全部載せるという荒技で販売したマンションがあっただろうか。

本当にららって、価格の透明性が高いですよね。お値段に自信ありとはいえ、ちょっと異様に感じるぐらい。

売り出しは高値で売って荒稼ぎして、竣工１年後の未入居中古の叩き売りの補填に使う.....といった案件より、ほんと、安心感持って買えますわ。

[5233: 匿名さん]

Suumoに最新の販売状況載ってました！
コモンテラスがいよいよ残り４戸のようです、
後から販売開始とはいえ、A棟より先に完売するペースとは思いませんでした。

[5234: マンション掲示板さん]

>>5233 匿名さん

お値打ちだからじゃない?
西向き、苦戦すると思ってたけど
ローン楽ならそれも選択肢ってことで

[5235: 通りがかりさん]

>>5234 マンション掲示板さん

ここ(コモンテラス)ですが、西向きなんですけど、将来的にはさらに西側に大きな日除けができるハズですので.....というわけで、お値打ち感も含めて、人気が出ているのかも(笑)。

[5236: eマンションさん]

>>5235 通りがかりさん

横から刺す西日は三棟目が日除けになって入らなくなるってのはよいね笑
何よりこの価格は非常に魅力的！

[5237: eマンションさん]

つーか坪130万とか新築でありえない価格だな
リセールもこれ以下になることはないだろうし無料で住めるだろこれ
三棟目は線路超えて駅から遠くて競合にはならんし

[5238: eマンションさん]

>>5237 eマンションさん

>リセールもこれ以下になることはないだろうし無料で住めるだろこれ。

ですよね～。特に中古として出すときには、西向きだろうが北向きだろうが、マンション全体の平均坪単価から「安い/高い」を判断されるので、リセール面でコモンは良いかも(笑)。

[5239: マンション購入者さん]

>>5237 eマンションさん

本体価格が平均より安いので
オプションやら、家具家電等に
お金が回せて、ちょっとラッキーな気分
さて、カーテンはどうするかな?

[5240: 評判気になるさん]

>>5238 eマンションさん
リセール時には、方角格差が埋まるから一棟目の?中古相場の坪150万程度で売れるのでは?無料で住めるから名古屋に賃貸借りて住むよりかはここのコモンテラス買うわな

[5241: 匿名さん]

残り50戸切りましたねー、ラストスパート

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次4戸 2022/11/25
= 合計 194戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 189戸 / 238戸 (79%)
残戸数 49戸

[5242: マンション購入者さん]

>>5241 匿名さん

あと49戸ですか
迷ってる方はモデルルームへ是非(笑)
皆さんでららライフ楽しみましょう！

[5243: マンコミュファンさん]

>>5242 マンション購入者さん

キャンセル＆ローン審査落ちは「完成前完売」の戸数に入れなくても大丈夫だと思います。
(一度でも売れていればOK)

というわけで、完売まで44戸！(笑)

[5244: マンション掲示板さん]

販売好調な物件はリアルな状況を晒せて良いですね。
販売不振の駄作は、販売状況を盛りに盛ったり、必死に隠したりして、見ていて痛々しい。

[5245: 検討中]

モデルルームの冬季休業が１２月１９日～１月６日って
あいかわらず長く休むのね。
マンションに年末商戦ってのがあるのか知らんが、
やるなら３期４次が年内最終になるのかな？

[5246: 匿名さん]

>>5245 検討中さん
かなり長く休みとりますね、休みがもう少し短ければ竣工前完売もギリギリ狙えたかもしれないけど、あまり売り急いでないですよね、ここの営業さん。。
まあ今のペースでも5月末には売り切れるからいいのかしら

[5247: 名無しさん]

>>5246 匿名さん

年末年始は金融機関(ローン)が動いてないから、営業してても意味が無い(いくら借りれるかわからない人に営業しても......)ではないでしょうか？？
大体の推測で売って、ローン審査NGが多発してもねえ～

[5248: マンコミュファンさん]

さすが人気のブランド物件！
年末年始はマンションギャラリーを半月弱、閉鎖休業されるのですね。

売れない不人気マンションの営業さんは大変ですよ。年末年始やお正月もお仕事みたいし。

[5249: 匿名さん]

残り50戸切ったし、残りは南向きでエントランスの近いA棟だから販売余裕そうですね。

[5250: 評判気になるさん]

>>5249 匿名さん

こうした余裕が好循環となって、更に販売が加速するのでしょうね。
逆に駄作の販売不振物件は、営業マンが契約者を装ってスレ上でステマ活動に勤しみ、前のめりで長文の自画自賛を書き連ねて失笑を買ったりしています。
こうなると悪循環で、更に売れなくなる。
噴飯です。

[5251: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
>>残りは南向きでエントランスの近いA棟
抽選になっちゃうのでしょうか。

気になるなら早めに伝えておくと、優先的に選ばれたりしますか？
それとも、あくまでも抽選の機会で平等でしょうか。

不動産会社は、年末年始やお正月はきっちりお休みされるイメージでした。
モデルルームもお休みなのでは…？
お仕事なら大変…

[5252: 匿名さん]

名古屋で今とりあえず買うならここかMIDだよなー
駅近で商業一体開発で大規模。

[5253: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
特定契約者様、お勤めご苦労様です。

[5254: 匿名さん]

らら検討者様の世帯年収は

400万以下
401万-600万
601万-800万
801万-1000万

[5255: 匿名さん]

続・らら検討者様の世帯年収は

1001万-1200万
1201万-1500万
1501万以上

[5256: 匿名さん]

売れない北区の輩が良からぬことを企んでるな
売れ行きが全て。結果が全て、だよ。噴飯。

[5257: 匿名さん]

北区みたいな売れない地区だからこそ、ブランド名を冠する物件にしておけば良かったのに。

港区民はそう思って、微笑んで眺めています。
ほんと、滑稽。

[5258: 匿名さん]

名古屋の地下鉄徒歩5分でららぽーと付きでこの価格はもうこの先も出ないだろ

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5258 匿名さん

ららですが、東京圏とかの住民の皆様からすると、あり得ない値段設定だと思います。

名古屋目線で見ても異様なコスパですが、全国目線で見ると、「何なんじゃこりゃ？」(笑)のコスパでは？

[5260: 検討板ユーザーさん]

コチラのマンションですが、10年ぐらい実質家賃ゼロで住める.....というよりは、10年住んで、更に資産価値5割り増しの予感が(笑)。

インフレに強い資産は現物か不動産。中でも高スペックで換金性の高い当案件は最適かも。

円安で海外勢の爆買いスタート！！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20BQF0Q2A920C2000000/

[5261: 匿名さん]

ここ10年後には1000万切ってくる可能性ないですか。予想ですが！

[5262: 名無しさん]

>>5261 匿名さん　　　

先のことはワカラナイよね
神様じゃないんだから…

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 匿名さん
商業施設横は値下がりしづらいからここが1000万切ってたら他は壊滅してるだろ

[5264: 匿名さん]

>>5263
まともに受けてはいけませんよ。
新築では手が出ないもんだから、自分が出せる精一杯の1,000万まで早く寝落ちして欲しい、という個人的な願望なんでしょう。
1,000万なんてリフォーム代と引っ越し代で吹き飛んじゃう、って分かりそうなものですがね。

[5265: 匿名さん]

一期の価格で利回り7-9%で貸せてて、二期価格だと6-8%。
もし1000万になったら15%だから全戸買うわｗ

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん

まともに受けてはいけませんよ。
新築では手が出ないもんだから、自分が出せる精一杯の1,000万まで早く値落ちして欲しい、という個人的な願望なんでしょう。

[5267: 匿名さん]

名古屋市内の70平米築10年以内、徒歩5分以内の最安値は坪128万だから、ほぼ10年住んでも無料で住める可能性は高いよね
C棟は無料賃貸みたいなもんじゃね

[5268: 通りがかりさん]

>>5267 匿名さん

無料賃貸(笑)。

１街区の中古案件はキャピタルゲイン出てたし、２街区も多分、儲かってしまうのでは......。

インフレ＆円安を加味した３街区がどの程度の価格で出てくるか、興味津々。

[5269: 匿名さん]

一街区中古は15%-20%アップで売れてたね。
それよりも驚いたのが二街区で5000万近くの部屋がバンバン売れてること。
港区のグロスは4000万くらいかと思ってたから、ららぽーと効果+駅近大規模+平面駐車場100%+三井のマンションってこともあってか、グロスの壁を早々に破ってる。
こうなると、中古でも周辺相場とか関係なく指名買いが起こるからリセールはかなり期待できそう。
仮に全体の相場が下落したとしても、元値が今の名古屋市最安値圏だから値下がり余地がほぼないし、攻守ともにコスパは最強だと思う。
あとは港区アドレスに耐えられるか次第。
C棟は賃貸用に買っても、キャピタルすら狙えるレベルの価格だったね。

[5270: 口コミ知りたいさん]

そりゃ家賃10万払って賃貸住むより、ここ買った方がいいわな
とくにC棟なんか賃料よりも安くローン組めるし、売却しても残債割れなんて起こるリスクほぼないし

[5271: 匿名さん]

名古屋市内駅近の築30年の3LDKのグロス下限が2000万だから、市況が悪化しようが新築3000万以下の部屋は10年住んだら元取れる
今の相場なら1年住めば元取れる

[5272: ご近所さん]

残り2割

[5273: 匿名さん]

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給(36戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
= 合計 201戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売済数 196戸 / 238戸 (82%)
残戸数 42戸

ここに来て年内駆け込みで売れてきましたね。
ラストスパート。

[5274: 匿名さん]

売れ過ぎやろ
名古屋県民イオンやらら好き過ぎw

[5275: 匿名さん]

商業施設隣接物件は全国的に人気なんですが…
ご存知ない？

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

商業施設もピンキリ。
ららぽーとやイオン位の規模がないとキツい。
スーパーマーケット隣接、程度では全く売れないってことは、北区の駄作マンションが雄弁に物語ってる。

[5277: 匿名さん]

ららぽーと横は便利ですよね。平日は空いてるし駐車場の時間気にしなくてもいいからゆっくりできるし。老後は絶対ららぽーと横かイオンモール横に住むわ

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
SC隣接に訂正いたします

[5279: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
全国的に人気ですよねー
らら船橋もさらに再開発進んで値上がりしてますし
らら門真も一期抽選20倍
ララ横買っとけばコスパ最高なのは間違いない
港区さえ許容できれば、、、だけど笑

[5280: 口コミ知りたいさん]

>>5279 匿名さん

たぶんですが、このマンション(らら)買っている人って、「越し人」が多いんじゃないか....って気がします。

「越し人」ですが、自動車やら電機やらの産業に就職して、愛知以外から、引っ越しして来た人(笑)です。

何せ、未だに、愛知県人の港のイメージは伊勢湾台風(笑)。

ですが、近年は、いろいろ治水もされているし、何はともあれ、ららぽーと横でこの価格は全国的にも衝撃価格！
というわけで、「伊勢湾台風」呪縛の無い、コスパ重視の目敏いコシビトさんが主に買っているのでは？？？

[5281: 匿名さん]

うーん、実際問題ハザード真っ赤な武蔵小杉とかも年々上がってるから
水害に対してそこまで実際金出す人は気にしないってことなんだと思う

[5282: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
ここにきて販売ペース上がってるのに驚き、年末休むから駆け込み需要かね

[5283: マンコミュファンさん]

>>5273 匿名さん
来年1-6月で毎月7戸売れば入居前には完売かー。
やっぱららポートと地下鉄の駅近は最強

[5284: eマンションさん]

>>5283 マンコミュファンさん
"ららポートと地下鉄の駅近は最強"って、
暗に"食品スーパーのフィールと志賀本通駅の組み合わせは最弱"って匂わせてます？

[5285: 評判気になるさん]

>>5284 eマンションさん
ミッドも便利。
ミッドより1000万近く安いからコスパはららかなー

[5286: 匿名さん]

>>5282 さん

たぶん、ここのマンションを「買おっかな～」でずーっとウオッチしてきた人が買ってるんじゃないかと思います。

一般的には、マンションですが、完成間近になるにつれて、未販売案件が多い場合には、ある程度のお値引きができたりします。というわけで、値段変更待ちの人って結構多いです。

.....が、コチラのマンションですが、スーモに価格表載せたりで、フェアに最後まで売り切りのようで......というわけで、諦めて買い始めてる人が多いのではと思います。

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
竣工前に値引きするマンションなんて聞いたことないけど
値引きするにしても竣工一年後で新築じゃなくなるタイミングでしょ

[5288: マンション購入者さん]

>>5286 匿名さん

現物見たら欲しくなる人も居るよ
っていうか、一街区を見た自分もその1人
戸建しか住んだことないから、
大型マンションは未知の世界だったし
完成見たら思った以上に中は残念だけど
便利そうでいいじゃんってね
検討中の他物件よりローンも楽だし
結果、こちらに落ち着くことに
皆さん、よろしくお願いしますね

[5289: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
夏休み冬休み長く取らなきゃ竣工前完売狙えたのにもったいないな。それでもいいペースだ

[5290: 匿名さん]

物件というより、ららぽーと見に行ったらほしくなるよ
うちはそーだった
子育て中にちょっと買い物いくのにも便利すぎる
名駅栄へもアクセスいいし完璧に近い立地

[5291: 匿名さん]

>>5290 匿名さん
いい物件だとは思うけど名駅栄へのアクセスは良くないだろ。
どんな田舎に住んでたらそう感じるんだ。

[5292: 匿名さん]

>>5291
東海通→ 栄 15分
東海通→ 名古屋 20分(乗換1回含む、乗車時間12分)

これでアクセス良くないなら市内のほとんどがアウトだな
かっぺくん

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
それでアクセス良いって感じるんだ。
よっぽど田舎出身なんだね。

[5294: 匿名さん]

ほんとそれ、
めーえき栄アクセス最強な
ミッドしか勝たん！

[5295: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
激しく同意。栄15分とか市内の大半そうだろ

[5296: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1600763604147412992?s=46&t=1tw...

ノリタケまさかのキャンセル住戸発生したっぽいな

[5297: 通りがかりさん]

>>5296 匿名さん

ノリタケは煽り過ぎ(笑)。
堅実なララにしときましょう。

[5298: 匿名さん]

ノリタケ一部屋でLaLa二部屋買えるしなｗ

[5299: 匿名さん]

>>5297 通りがかりさん
名古屋の伝説ノリタケに楯突くのはやめようなｗ
見てて恥ずかしいｗ

[5300: 匿名さん]

伝説の嵌め込みマンション

[5301: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5302: 匿名さん]

>>5300 匿名さん
このスレにおる奴がそれを言ったらあかん

[5303: 匿名さん]

>>5300 匿名さん

このスレにおる奴がそれを逝ったらあかん

[5304: 匿名さん]

>>5300 さん

このスレにおる奴がそれを炒ったらあかん

[5305: 口コミ知りたいさん]

>>5304 匿名さん

さすがに飽きてきたぞ
次、いってみよー！

[5306: 匿名さん]

ダメだこりゃ


ってか？

[5307: 通りがかりさん]

一連の漢字が苦手な頭の弱い投稿って、ミッドのスレでもよく見かけたな。

[5308: マンション掲示板さん]

コモンテラスまさかの残り2戸。B,Cは竣工前完売はしそうだな。
コモンテラスはコスパ良過ぎる、、無料で10年住めちゃうだろ

[5309: 通りがかりさん]

ミッドの営業はむしろララがさっさと売り切ってほしいと思ってるでしょ
こんなん価格でららぽーとまでついたマンション大手デベに売られたらやってられんわ
ここが完売したら名古屋駅近ファミリーマンションもようやく坪単価200万時代が来る
駅近ららぽーと近でこの価格は他社営業泣かせだわ

[5310: 匿名さん]

>>5307 通りがかりさん
体位さんのことですか？

[5311: 検討板ユーザーさん]

>>5310 匿名さん

あなた、なかなかの通ですね。
そうそう、体位さんのことですよ。
>>5309 とかも、少し体位さんの体臭を感じたりしません？

[5312: 匿名さん]

>>5311 検討板ユーザーさん

MIDで体位を検索したけど、別だった。
こっちは俺だけどｗ

[5313: 匿名さん]

と思ったら言い出しっぺの>>5301は自分で削除依頼したのか。
>>5301を体位さんかどうかという話ならそれは分からんな。
もしかしたらそうかも知れん。

[5314: eマンションさん]

>>5308 マンション掲示板さん

ノリタケ住みたい場合も、まずはららマンション購入が吉かもしれません。

らら買って、10年の無料期間(もっと長い？)を利用して、シッカリ蓄財。で、タワ魔ン・バブル崩壊(笑)の際にらら売って、ノリタケ叩き売り物件に住み替え....とか(笑)。

今回のマンション・バブルですが、タワマンのみの限定バブルなんで、あり得るシナリオだと思います。

[5315: 匿名さん]

ノリタケをタワマンだと思ってるのおもろい

[5316: 匿名さん]

団地縛りか～い！

[5317: 匿名さん]

>>5315 匿名さん

ｗｗｗ
おもろい

でも、それ位は許してあげましょう

[5318: 匿名さん]

すべてが無茶苦茶で草

[5319: 匿名さん]

西側だからねｗ

[5320: 匿名さん]

>>5319 匿名さん
西側のタワマン、錦の悪口はやめろ！

[5321: 匿名さん]

>>5309 通りがかりさん
むしろプラウド名駅南やプラウド栄パークアリーナや
伏見丸の内のプラウド群が値崩れしてるのよ
あとは、葵周辺の供給過多で竣工後も１年以上残ってる物件多数、
値下げも始まってる。
一方でノリタケは値崩れしてるのは転売中古部屋だけで、実需部屋は高値で安定してる。結局前評判なんてあてにならんよねー

[5322: 匿名さん]

ちなみに俺不動産屋の端くれなんだけど、
全国的に見てもここのコスパはやばいよ
埼玉千葉札幌福岡神戸はおろか、岡山広島静岡でもこんなコスパの物件ない、
ららぽーと横でしかも駅近でこの価格は異常
なんじゃこれって感じ
名古屋でアパート借りるのあほらしくなるレベル
同じくらいハザード真っ赤な地域でもこんなの出ない
条件悪い三街区出ル頃には値上がりしてると思う
ノリタケ買うよりこっち買った方がいいでしょ

[5323: 匿名さん]

しかもここ、便利で安くて実需人気もあるけど
賃料も結構取れるのよ
利回りが東山線駅近とは比較にならないくらい取れて
値崩れリスクがほぼない。新築で買って住まなくなっても
貸してよし、売ってよし。
周辺中古は弱小デベ物件しかないから競合しないしね。
でも買うなら1, 2 街区までだね、3街区は駅近じゃなくなるし、線路越える必要もあるし、ららぽーとも少し離れる。3街区は2街区より安くなることはなさそうだから、
買うなら今だね。

[5324: 通りがかりさん]

買えるなら則武買う方がいいでしょ
名駅再開発やリニア開通でもう一段値上がりするのはほぼ確実だし。
金ないやつはこっち買うべきだな

[5325: 匿名さん]

残り40戸てPショックだのなんだのでミッドが加速って誰か言ってたけど、加速してるのららの販売の方でワロタ

[5326: 匿名さん]

ららぽーと横は便利そうだし買うことにしました
駐車場て全部一律価格なんですかね？

[5327: 口コミ知りたいさん]

>>5326 匿名さん

イエス
第一弾の抽選済ですよ