パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[521: 匿名さん]

無印ららよりもさらに売れるペースが早いみたいだから
無印ららがA竣工の半年以上前に完売してたから、
ここも来年夏には完売かな
西側の区画も整備されて合計1000戸建てば周辺の若返りと街の発展が期待できそう
キッザニアもできるし、栄にもそこそこアクセスいいかから栄再開発後にますます便利な場所になりそうですね。

[522: 匿名さん]

最強の共用部ららポートがついてるんだからそりゃ強いって
息子や孫が帰省してきても、閑静な住宅街よりも隣にららポートあるほうがどー考えても喜ぶし

それにしても一期80戸売れるのは予想以上のペースですね

同じ価格帯で競合する物件がないのもあるのかな

[523: 匿名さん]

マンマニ砲のあったらら1もそうだけど、らら2も東京や他地域の人にも売れてるらしい
全国的に見ても安いそうな

[524: 名無しさん]

>>506 マンション検討中さん
一期で抽選が多いので抽選を避けるために急遽供給追加してるみたいです。
先週時点70戸以上は花ついてました。
次から次に新規客が来るのでうれしい悲鳴で供給どんどん増やしてると言ってました。
一期は一次60戸、翌週二次という扱いで+で20戸以上供給するようです。抽選落ちの人は二次ですぐに購入も可能とのこと。
ペースが想定よりも早くて事務処理が追いつかないとか

[525: 匿名さん]

ノリタケは駅徒歩6分だったけど、こっちは徒歩5分てのも強い
あとららポートだけじゃなく地味に周りにドンキも区役所もある。
栄まで13分、私の調査によるとコロナ前でも通勤時間帯朝座れる...！
名駅も金山で中央線か東海道線に乗り換えすればずっと座って通勤できるという始発駅並みの特典があります。

[526: 匿名さん]

ノリタケの一期200戸供給即日抽選完売もすごいが、戸数半分のここが一期80戸供給もすごい数字だな。実質ニ棟目なのを加味しても爆売れ状態。
大規模板マン対決はらら2が制した形か。
まあ資産性だけ見ると頭二つくらい抜けてるから売れるのは当然だけどね。

[527: 匿名さん]

デメリットが
- 港区アドレス
- ハザード
- ディスポーザー、一面鏡
くらいで

メリットは
- デベがメジャーセブン
　LaLa横浜のように杭打ちミスっても建て替えてくれる安心安全の三井
- ららポート横
- 平面駐車場100%
- 地下鉄駅徒歩5分
　+ 朝座れるらしい
　+ 栄、名駅アクセス良好
- 再開発期待あり(条件の悪い後発物件あり)
- 近隣に区役所、スポーツ施設、ドンキホーテ等充実
- 名古屋市内最安クラスの単価
- 一棟目より設備が良好
　- low eガラス
　- トランクルーム
　- 前建てなし
　- キッズルームの代わりに全年齢に嬉しいユーティリティラウンジ
　- マンション内カーシェア
- 大規模板マンゆえのスケールメリット
　- 管理費修繕費激安、上がりも限定的
　- ランドマーク効果

これ買えるなら買った方がいいレベルだな。名古屋はなんでこんな物件がこんな価格で買えるんだ笑
福岡や仙台札幌でもないぞこんなの笑笑

[528: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん

A棟は来年から発売
価格は面積次第って言ってたから
値上げはないかなって思うけど
それだけ問い合わせが殺到してるなら、予定は未定かな?
テレビ取材、見たかった！

[529: 匿名さん]

荒らすつもりはないですが、大抵、デベはこの書き込みを読んでるそうです。「絶対、書き込みなんかはしませんが・・」と、今住んでるマンションを購入時に営業マンは言っていましたが、そこは怪しいと踏んでおります。

判断が難しいところですが、絶対、買い！！ってむやみやたらと煽る意見は要注意です。

但し、実需ならば、管理会社も三井だし、断熱材、low-eガラス、床暖房、どこまで節約できるのかは未知数ですがエネファームといった仕様と、ららぽーとブランドの割には激安だと個人的には思っています。

分かる方教えていただきたいのは、ここは住宅性能評価取得済みでしょうか？また、細かい部分ではありますが、全室マルチメディア（インターネット＆テレビ）端子付いてますでしょうか？ネット速度は1ギガ以上でしょうか？WOWOW4K等も視聴できる最新アンテナ設備装備でしょうか？スマホの5G対応エリアでしょうか？

お時間があれば、宜しくお願いします(_ _)。当方、未だMR訪問前です。予約だけ入れておりますが。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 匿名さん


詳細はモデルルームで、直接聞いたら?
自分は購入予定者だけど
そこまで聞いてな
ってか、マンションに詳しいことが思い付かない

[531: 通りがかりさん]

>>529 匿名さん
一棟目でネガティブな意見が出切った印象だけど、なんかネガティブな要素で他に出てないものがありますか？
私はマンション買うのは初めてではないですが、他と比較検討した限りではコスパが高いのかなーって思いました。書き込みがデベの自作自演ということなら、ネガティブな意見も書き込んでほしいです。、

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
一期で80戸も売れたらデベ側がステマする必要全くないがな。ほっといても売れるレベルだぞこれ。小規模マンションなら完売してる戸数
明日で一期登録締め切りだから今更買い煽っても間に合わんしなぁ
駅に近くて前抜けてるA棟7階以上は値付けどうするのかね、Bと同じなら間違いなく抽選即完売だろうし

[533: 匿名さん]

マンマニさんが価格書いただけでプチマンマニ砲来てるのかもしかして
一期で80戸って、法人に一括売却したナゴヤザ・タワー除いたら近年でも数える程しかないな。
戸数考えたらすごいペースだ
A待ちしてる人も多そうだからどうなるんだろ
やっぱ安いよね。物件価格も維持費も。

[534: 通りがかりさん]

>>529匿名さん
横からすいません。
私も「住宅性能評価」は、今は物件の大きな資産価値として見られていますので、
大切なポイントだと考えております。

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/seido/index.php

この地域では地震保険・・しかもお高くなる家財まで入っておいたほうがいいので、
30％割引は大きいですね。

これだけエコ性能を謳っておきながら、ウェブサイトで表記されていないのは、やはり、地盤の問題で取得できないのではないでしょうか？

[535: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん

ネガティブ要素?
この価格なので、
設備、仕様の低さは仕方ないところ
洗面台はオプションで三面鏡可能ですが

港区は名古屋市内のイメージでは
外国人が多い団地があるので、怖そう
治安の悪さ、工場地帯なので、空気が悪そうな地域になります

東側の地域より親の年収、伴い学力レベルが低く見られるので、子育て世代は避けたいかも?
いわゆるマイルドヤンキーなイメージ
(あくまでも、イメージ！)
正直民度に期待は、あまり出来ないかも

でも最大のデメリットは
地の低さと地盤の弱さ
昔は海だったから、海抜がマイナス
南海トラフが来たら、液状化、地盤沈下のリスクが有りますね

それらも加味して検討してみては?

[536: 匿名さん]

どれも一棟目で出尽くした話題ですね。
流石に1000戸も世帯増えたら周辺の雰囲気も変わりそうですが。全部で2-3000人規模だし
地盤の弱さは弱点ではあるものの、ここが液状化する規模の地震来たら不動産バブル自体が弾けそうですね
まあ何よりそれら加味しても安いので、何かあってもダメージは最小限ですよね。
家賃加味しても20年も住めば元取れる笑

[537: 匿名さん]

同じハザード真っ赤な海抜0の尼崎周辺や、ららポート甲子園付近の低地でも利便性よければ結構な価格で売れてるので、ここは嵩上げもしてあるし良さそうに見えるけどどーなんだろ

[538: 通りすがりさん]

>>534 通りがかりさん
資産価値には全然関係ないよそんなの。立地と価格のバランスが9割。

[539: 匿名さん]

異例の反響のため、供給60戸だと抽選多数のため一期二次を一次の翌週にして即販売して抽選を回避するそうです。
一期二次の要望は既に20戸弱らしく、文字通り飛ぶように売れてるようです。
無駄に抽選で高倍率を売り文句にするより真摯な対応なので非常に好感持てます。
A待ちでしたが、Bもよさそうなので申し込むか悩むところです。

[540: 匿名さん]

今の建築原価って安いマンションでも坪120万はするけど補助金のおかげなのかねこの価格
他のデベは溜まったもんじゃないでしょ
名古屋版晴美フラッグみたいな官製値下げ物件ってこと？

[541: 匿名さん]

モデルルーム行った人に聞きましたがB棟もう完売間近だそうでふね、前抜けてて一棟目の完全上位互換な割に安いから売れるのはわかるけどペースが早い
一応マンマニ物件なので注目してたけど相変わらず強い、強過ぎるマンマニさん
そーいやノリタケもマンマニ砲で一期の供給200戸まで増やしてましたね

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん

花がいっぱい付いてたので、ほぼ埋まっていると思われます。
西向きはさすがに少数だったけど、Aと差別化して上手く売り切るつもりかな?
明日が楽しみですね
一期だけで、どれだけいくのか

[543: 匿名さん]

>>542 名無しさん
CもB程じゃないですが一気に販売進んでましたよー
先週だけで10戸売れたって言ってました。

[544: 名無しさん]

昨日モデルルーム行った知人曰く
昨日だけで5-6戸売れたらしいですよ
売れてるとわかると買いたくなる心理ってやつですかね。お祭り状態ですね

[545: 匿名さん]

>>544 名無しさん
昨日は売れない。
売ってはいけない。

[546: マンション検討中さん]

抽選って具体的にどのあたりの部屋ですか？
1階、10階、角部屋？
自分はこれら以外ですが、もしかしたら抽選になるかもと言われましたが、1倍のままです。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
基本的に他の部屋を供給することで抽選にはならないみたいですよ、最上階や角部屋は他に替が効かないからわからないですが。

[548: 匿名さん]

ノリタケのような物件は今後名古屋で出ないって書いてる人いたけど、速攻で出てるなw
一期でこの盛り上がりとか余裕で竣工前完売だし、一棟目買ったやつは大儲けだなw
マンマニパワー恐るべし

[549: 匿名さん]

ここが売れ過ぎてノリタケの最終期抽選が空気状態にw

[550: 匿名さん]

何度も書くが名古屋は都内と違って需要があってマンション価格上がっとるわけちゃう、供給側都合で高騰しとるだけやから危険なんや。
下値限られらとる商業施設横買うのが消去法的に有利やで、ここ売れとるっちゅーことは皆マンマニはんの影響で賢なったんやな。
コロナで供給絞らざるを得んし、建設費高騰で価格に正当性ある立地しか建てても高値で売れんから値が上がる悪循環や。相場崩れても賃料も追い付いてへんから投資屋の買い支えもあらへん。
この新築がここまで高いから中古も高うしたろって物件ばっかでろくな中古も出てこんしな
新築一次取得者は辛い時代やわ

[551: 匿名さん]

一棟目より仕様を上げて
トランクルームやカーシェア
レンタサイクル、loweガラスを
つけてららポートで代用可能なキッズルームを
ユーティリティラウンジ
に替えてテコ入れしたのがよかった
デベの企画力とかがずば抜けてるのが勝因かな
恐らく一棟目の住人に綿密にリサーチしたんだろう
管理費も一棟目と大して変わってないのもいい

[552: 匿名さん]

コスパで選ぶか、環境や安全面を重視するかなどなど、何を重視するかで最適な住まいは人それぞれだけど
ここはコスパがいいよね～
2つ欲しい
でも逆にいうとコスパが良くなかったら、いくらララがあっても買わないかも

[553: eマンションさん]

>>552 匿名さん
ここに2mの津波が来るレベルの地震起きたら名古屋市内は壊滅状態だから、下手にマンションに高額出すよりも資金温存した方が賢い気もするな

[554: 名無しさん]

>>553 eマンションさん

フルローンで買えば?

[555: 匿名さん]

ほしい部屋ある人は早めにモデルルーム行った方がいいかもしれません。B棟は一期で7割申し込み済、人気の列は完売しかけてます。
C棟も4割くらい埋まってました。

[556: 匿名さん]

グロスの抑えられる70-75平米は一期でほぼ完売
あとは広い部屋が中心のA棟か。
広い部屋は坪単価が安いこともあって他物件と比べると非常に価格差あるね、97平米3790万で買える物件てなんだよこれ笑

[557: 名無しさん]

二期のA待ちしてたけど思ったよりペース早そうですね

[558: 匿名さん]

>>548 匿名さん

結局、次から次へとその年、その年で出るんやで

[559: 名無しさん]

一期は75戸前後申込済みのようです。
抽選落ちた人は翌週の二次で申し込み可能なので最終的に80弱かなー
Bは次の期で完売しそうでした

[560: マンコミュファンさん]

>>559 名無しさん

そんなに早いの?
完売も直ぐって、マジっぽいかも?

[561: 匿名さん]

Bはすでには7割以上登録入ってたから次期で終わりそうですよ。
駅とエントランスに近いA待ちもかなりいるそうなので悩ましいところですよね

[562: マンコミュファンさん]

>>561 匿名さん

A棟は、もっと早そうですね
エレベーターは強いよね

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 マンコミュファンさん
えんとらん近いAは絶対即完売するでしょ
上の方はエレベーター二基あってまあ抜けてるし
下の方もエレベーターなしでエントランスまで階段ですぐ。
Bよりも早いペースかな

[564: 匿名さん]

Aの上層階は条件いいですよね、即完売しそう。
Aの低層狙いですが、前が抜けてないのでBより安くなりますかね？
それとも好調なので据え置きですか

[565: 匿名さん]

一期より設備が上なので値上げしても人気は継続してるようですね。広い部屋も安くて買いやすい
MID WARD CITYの90平米超えは5800万くらいするのにこっちだも4200万で買える

[566: 匿名さん]

マンマニさんが価格調査スレに書いたことでプチマンマニ砲になってる模様。
11月入ってから問い合わせが一気に増えて都内からも見学入ってるんだって
(マン狸のせいだそれーって心の中で思った笑)
あ、書いてて思ったけどこたろうさんのレビューのせいかもしれない

[567: 匿名さん]

価格書いただけで盛り上がるなら出張費払うから見学来てーって名古屋のデベは思ってそう笑
プラウドの美味しい部屋も紹介された後瞬間で蒸発してた。

[568: 通りがかりさん]

一棟目
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/
3000レスで早期完売
二棟目も順調にレス数伸ばしてるし最終的には1棟目二棟目合わせて5000レスくらい行きそう

[569: 通りがかりさん]

一棟目の掲示板から拝借。アリーナコートが2020/9月竣工だから竣工半年前に完売してますね。読み直してみるとローン審査落ちのキャンセルが直前で出てるようなので実質2019/12の最終期で完売。


販売レポート出てますね。
最高倍率5倍って流石マンマニさん推奨物件。

https://www.google.co.jp/amp/s/prt...
パークホームズ らら名古屋みなとアクルス
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台

[570: 匿名さん]

まじで供給増やすために一期二次募集をすぐやるんですねー
供給60だと抽選倍率が高いので下げるための措置とのこと
ステマかと思ってたけど売れてるんだな