パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5201: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
実は今時点での販売でも一街区よりも早い
一街区は12月末-2月に一気に売れた。その後3月と8月の入居前にキャンセル住戸が出た。

[5202: eマンションさん]

>>5201 匿名さん

ららですが、半年も引っ張ることなく、完売と思います。
早く第三街区の計画発表とか、キッザニア(あるいは他の施設？)の計画発表に移って欲しいです。

[5203: 匿名さん]

ららもう残り2割だし、1月末の竣工までには残り1割切るでしょ
結構いいペースじゃない?

[5204: 通りがかりさん]

他が軒並み値上がりしてるせいでここのコスパが際立つな

[5205: 口コミ知りたいさん]

>>5204 通りがかりさん

第三街区は値上がり間違い無しではと思いますよ。それもあって「らら第２街区は超コスパ」をあまり喧伝できないのでは？？

値付けによっては、それこそ「らら第三街区ショック」に(笑)

[5206: 匿名さん]

またMIDスレで売れ残り物件と揶揄されてましたよ。
そういう嘘は本当にやめて欲しいですよね。

[5207: 匿名さん]

こちらはパークホームズのスレですので、MIDの話題は全スルーでお願いします。

[5208: 匿名さん]

>>5207 匿名さん
MIDの話題ではなく、lalaの話題ですよ？

[5209: 匿名さん]

検討板ばかり書き込みあって、住民板に全く無いのはなぜ

[5210: 匿名さん]

>>5209 匿名さん

住民板を使わなくても、入居後はリアルで話せるから？

[5211: マンション購入者さん]

>>5209 匿名さん

たまに書いてるよ
家具買った！ってね
今はダイニングテーブルや照明
カーテン等を検討中
12月のオプション会で、考えようかなとか
結構忙しいね

[5212: マンション比較中さん]

ララポ横だからららぽで家具とか気軽に見に行けるので引越しした後に本格的に新しい家具を探そうかと

[5216: 管理担当]

[NO.5213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5217: ご近所さん]

第３期１次分での販売戸数、未定だったんね。意外やわー。

[5218: 匿名さん]

ここのスレは穏やかでいいですね
どこぞのスレとは格が違いますね

[5219: マンション比較中さん]

>>5217 ご近所さん
販売戸数は下記の通りかと。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次9戸 2022/11/11
= 合計 191戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 186戸 / 238戸 (78%)
残戸数 52戸

[5220: 匿名さん]

>>5219 マンション比較中さん
設備は充実したとはいえ、1街区からかなり値上がりしたのにいいペースだねー
1街区の中古も値上がりしてるしやっぱ商業施設横の再開発にはハズレなしだね

[5221: 匿名でさん]

>>5220 匿名さん
"商業施設横の再開発にはハズレなし"と言われますが、本当にそうでしょうか？
ららぽーとやイオンモールの様な人気施設横ならハズレなしだど思います。
しかし隣にショボい食品スーパー程度しかなければ、魅力には感じないですよね？
現にそんな物件は販売不振で喘いでいる様ですよ。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名でさん
食品スーパーは商業施設ではありませんよ。

[5223: 匿名さん]

>>5222 匿名さん

おばかさん。食品スーパーが商業施設じゃなければ、なんだ軍事施設だとでも言うのか？

[5224: 口コミ知りたいさん]

>>5223 匿名さん

まぁまぁ、落ち着こうぜ

[5225: 通りがかりさん]

>>5221 匿名でさん

少なくとも、アレが成城石井とかだったら、高級感もあるんですがねえ～

そうそう、できればですが、小型店で良いので、ららにも成城石井入れて欲しかったです。メゾンカイザーが撤収したのは、かえすがえすも残念?

[5226: 口コミ知りたいさん]

ブランドマンションのパークホームズとか名古屋も中心街だと、成城石井やスタバが受けるでしょう。
一方で名古屋外れの郊外だと、食品スーパーはフィールの駐車場でうんこ座りして缶コーヒーとかが似合うでしょう。
とてもお洒落でお似合いです。

[5227: eマンションさん]

>>5226 口コミ知りたいさん

ミッドの話はやめてー
ミッドもいいマンションだと思ってるので、それぞれの予算やライフスタイルや価値観に合う方選ぶでいいと思います。

[5228: 匿名さん]

>>5219 マンション比較中さん
未だかつてここまで販売状況オープンにして価格も紙Suumoに全部載せるという荒技で販売したマンションがあっただろうか。これがスタンダードになったらいいのに。

[5229: マンコミュファンさん]

>>5227
"名古屋外れの郊外だと、食品スーパーはフィールの駐車場でヤンキー座りして缶コーヒーとかが似合う"って、どなたもMIDだなんて、言っておられませんよ。

こちらはパークホームズのスレです。
場違いな投稿はお控えください。
皆さん、勘違い投稿には反応せずに、スルーでお願いします。

[5230: 匿名さん]

>>5229 マンコミュファンさん
つ鏡
> スルーでお願いします。
それはひょっとしてギャグで言ってるのか、、

[5231: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

そうですよね！
ブランドマンションのパークホームズとか名古屋も中心街だと、成城石井やスタバが似合いますよねー

[5232: 検討板ユーザーさん]

>>5228 匿名さん

>販売状況オープンにして価格も紙Suumoに全部載せるという荒技で販売したマンションがあっただろうか。

本当にららって、価格の透明性が高いですよね。お値段に自信ありとはいえ、ちょっと異様に感じるぐらい。

売り出しは高値で売って荒稼ぎして、竣工１年後の未入居中古の叩き売りの補填に使う.....といった案件より、ほんと、安心感持って買えますわ。

[5233: 匿名さん]

Suumoに最新の販売状況載ってました！
コモンテラスがいよいよ残り４戸のようです、
後から販売開始とはいえ、A棟より先に完売するペースとは思いませんでした。

[5234: マンション掲示板さん]

>>5233 匿名さん

お値打ちだからじゃない?
西向き、苦戦すると思ってたけど
ローン楽ならそれも選択肢ってことで

[5235: 通りがかりさん]

>>5234 マンション掲示板さん

ここ(コモンテラス)ですが、西向きなんですけど、将来的にはさらに西側に大きな日除けができるハズですので.....というわけで、お値打ち感も含めて、人気が出ているのかも(笑)。

[5236: eマンションさん]

>>5235 通りがかりさん

横から刺す西日は三棟目が日除けになって入らなくなるってのはよいね笑
何よりこの価格は非常に魅力的！

[5237: eマンションさん]

つーか坪130万とか新築でありえない価格だな
リセールもこれ以下になることはないだろうし無料で住めるだろこれ
三棟目は線路超えて駅から遠くて競合にはならんし

[5238: eマンションさん]

>>5237 eマンションさん

>リセールもこれ以下になることはないだろうし無料で住めるだろこれ。

ですよね～。特に中古として出すときには、西向きだろうが北向きだろうが、マンション全体の平均坪単価から「安い/高い」を判断されるので、リセール面でコモンは良いかも(笑)。

[5239: マンション購入者さん]

>>5237 eマンションさん

本体価格が平均より安いので
オプションやら、家具家電等に
お金が回せて、ちょっとラッキーな気分
さて、カーテンはどうするかな?

[5240: 評判気になるさん]

>>5238 eマンションさん
リセール時には、方角格差が埋まるから一棟目の?中古相場の坪150万程度で売れるのでは?無料で住めるから名古屋に賃貸借りて住むよりかはここのコモンテラス買うわな

[5241: 匿名さん]

残り50戸切りましたねー、ラストスパート

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次4戸 2022/11/25
= 合計 194戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 189戸 / 238戸 (79%)
残戸数 49戸

[5242: マンション購入者さん]

>>5241 匿名さん

あと49戸ですか
迷ってる方はモデルルームへ是非(笑)
皆さんでららライフ楽しみましょう！

[5243: マンコミュファンさん]

>>5242 マンション購入者さん

キャンセル＆ローン審査落ちは「完成前完売」の戸数に入れなくても大丈夫だと思います。
(一度でも売れていればOK)

というわけで、完売まで44戸！(笑)

[5244: マンション掲示板さん]

販売好調な物件はリアルな状況を晒せて良いですね。
販売不振の駄作は、販売状況を盛りに盛ったり、必死に隠したりして、見ていて痛々しい。

[5245: 検討中]

モデルルームの冬季休業が１２月１９日～１月６日って
あいかわらず長く休むのね。
マンションに年末商戦ってのがあるのか知らんが、
やるなら３期４次が年内最終になるのかな？

[5246: 匿名さん]

>>5245 検討中さん
かなり長く休みとりますね、休みがもう少し短ければ竣工前完売もギリギリ狙えたかもしれないけど、あまり売り急いでないですよね、ここの営業さん。。
まあ今のペースでも5月末には売り切れるからいいのかしら

[5247: 名無しさん]

>>5246 匿名さん

年末年始は金融機関(ローン)が動いてないから、営業してても意味が無い(いくら借りれるかわからない人に営業しても......)ではないでしょうか？？
大体の推測で売って、ローン審査NGが多発してもねえ～

[5248: マンコミュファンさん]

さすが人気のブランド物件！
年末年始はマンションギャラリーを半月弱、閉鎖休業されるのですね。

売れない不人気マンションの営業さんは大変ですよ。年末年始やお正月もお仕事みたいし。

[5249: 匿名さん]

残り50戸切ったし、残りは南向きでエントランスの近いA棟だから販売余裕そうですね。

[5250: 評判気になるさん]

>>5249 匿名さん

こうした余裕が好循環となって、更に販売が加速するのでしょうね。
逆に駄作の販売不振物件は、営業マンが契約者を装ってスレ上でステマ活動に勤しみ、前のめりで長文の自画自賛を書き連ねて失笑を買ったりしています。
こうなると悪循環で、更に売れなくなる。
噴飯です。