パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5185: eマンションさん]

>>5184 検討板ユーザーさん

まあそれに、基本になる販売数が違いますからねえ～。

[5186: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
入居8ヶ月前で半分以上残っちゃってるミッドがあるから、まだ心の平穏を保ててますw

[5187: マンコミュファンさん]

>>5186 匿名さん

ララのスレで面白がってミッドをディするのやめなよ。
また半狂乱のヒステリックが荒らしに来るじゃんか。

[5188: 口コミ知りたいさん]

>>5183 匿名さん

実際のところ、サプライチェーンの問題とか、人手不足で、工事進捗が難しいのかもしれません。
いちばん手がかかるのが内装工事なんで......。
どうせなら、じっくり、しっかり作ってもらって、竣工時期も変更で良いのでは？？

[5189: 口コミ知りたいさん]

>>5186 匿名さん
ミッドのが半年後に売り始めてますし、
2022年の販売数はミッドがららにダブルスコアつけてますよ
明らかにミッドが販売本格化させてからららの売れ行きは鈍ってきています
名古屋ナンバーワンの座がミッドに移ったことで今後のPショック、そよらショックで早期に完売するかと
ミッドしか勝たんさんではないですが、
ミッドしか勝たんかと

[5190: マンション掲示板さん]

>>5187 マンコミュファンさん
ミッドがヒステリックなのではなく、ららの煽りに対する正当で冷静な反論ですよね
とくに感情的な批判はありませんし、データに基づいた事実しか述べておりません
感情的にヒステリックになってるのは貴方では？
図星をつかれたからといって荒らし認定はやめてくださいね、見苦しいので、以上。

[5191: 検討板ユーザーさん]

>>5190 さん

で、なんで君はここにおるん？
やっぱミッドスレ荒らしてほしいの？
君みたいなのが間接的にミッドスレを荒らしてるのにいい加減気づいた方がええで、見苦しいので、以上。

[5192: 名無しさん]

>>5189 口コミ知りたいさん

ひとつ聞いてもいい？
販売本格化って何？
具体的に何がどう本格化したの？

[5193: マンション掲示板さん]

>>5191
"君みたいなのが間接的にミッドスレを荒らしてる"
って、本質を見抜いておられますね。お見事です。

[5194: 匿名さん]

なんだかんだで順調だよね。
竣工前完売は逃したけども

[5195: 検討板ユーザーさん]

>>5189 口コミ知りたいさん

なぜにこちらの板に書込みするのか理解ができない内容ですな。私はエリアも価格も違うからミッド見にも行ってないし行くきもないですけどららの板にミッドミッド書かれるより今のららの状況など知りたいです。
ミッドのことを書くならミッドに行ってくださいな。
また購入はどこがNo.1とか関係なく選んでるので

[5196: 名無しさん]

>>5190 マンション掲示板さん
最近のMIDスレで擁護さん達は論破されまくってるけど貴方には反論できてるように見えてるんだ
認識の違いって面白いなあ

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5196 名無しさん
ミッドに毎日張り付いている業者さんがこっちでもスレ荒らしてるだけだよ。管理人さんはもう少し問題ある投稿者には厳しく規制して欲しい。

ミッドもららも契約者さんは至ってマトモ。名古屋地区でTOPクラスに売れてる2物件だから業者わんさか。一般人は大半の書き込みは話半分で聞いておいた方が無難。

[5198: 検討板ユーザーさん]

>>5197 検討板ユーザーさん
インターネットなんて自分で情報の裏を取るのは当たり前だよ。
MIDスレでもだけど業者業者言ってて面白いね。
こんなところに業者来るわけないじゃん（笑）
証拠もないのに決めつけるのはどうかと思うね（笑）

[5199: 匿名さん]

年内契約組は4月下旬引き渡しだけど、
来年契約組は6月入居になったから駆け込み需要が起きそうだね

[5200: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
22年春：竣工前完売なんて余裕、1街区より明らか速いペースで売れてる
22年夏：竣工前完売いけるだろ。1街区よりまだ早いペース
22年秋：入居前完売いけるだろ。もう1街区より・・・　←今ここ

[5201: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
実は今時点での販売でも一街区よりも早い
一街区は12月末-2月に一気に売れた。その後3月と8月の入居前にキャンセル住戸が出た。

[5202: eマンションさん]

>>5201 匿名さん

ららですが、半年も引っ張ることなく、完売と思います。
早く第三街区の計画発表とか、キッザニア(あるいは他の施設？)の計画発表に移って欲しいです。

[5203: 匿名さん]

ららもう残り2割だし、1月末の竣工までには残り1割切るでしょ
結構いいペースじゃない?

[5204: 通りがかりさん]

他が軒並み値上がりしてるせいでここのコスパが際立つな

[5205: 口コミ知りたいさん]

>>5204 通りがかりさん

第三街区は値上がり間違い無しではと思いますよ。それもあって「らら第２街区は超コスパ」をあまり喧伝できないのでは？？

値付けによっては、それこそ「らら第三街区ショック」に(笑)

[5206: 匿名さん]

またMIDスレで売れ残り物件と揶揄されてましたよ。
そういう嘘は本当にやめて欲しいですよね。

[5207: 匿名さん]

こちらはパークホームズのスレですので、MIDの話題は全スルーでお願いします。

[5208: 匿名さん]

>>5207 匿名さん
MIDの話題ではなく、lalaの話題ですよ？

[5209: 匿名さん]

検討板ばかり書き込みあって、住民板に全く無いのはなぜ

[5210: 匿名さん]

>>5209 匿名さん

住民板を使わなくても、入居後はリアルで話せるから？

[5211: マンション購入者さん]

>>5209 匿名さん

たまに書いてるよ
家具買った！ってね
今はダイニングテーブルや照明
カーテン等を検討中
12月のオプション会で、考えようかなとか
結構忙しいね

[5212: マンション比較中さん]

ララポ横だからららぽで家具とか気軽に見に行けるので引越しした後に本格的に新しい家具を探そうかと

[5216: 管理担当]

[NO.5213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5217: ご近所さん]

第３期１次分での販売戸数、未定だったんね。意外やわー。

[5218: 匿名さん]

ここのスレは穏やかでいいですね
どこぞのスレとは格が違いますね

[5219: マンション比較中さん]

>>5217 ご近所さん
販売戸数は下記の通りかと。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次9戸 2022/11/11
= 合計 191戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 186戸 / 238戸 (78%)
残戸数 52戸

[5220: 匿名さん]

>>5219 マンション比較中さん
設備は充実したとはいえ、1街区からかなり値上がりしたのにいいペースだねー
1街区の中古も値上がりしてるしやっぱ商業施設横の再開発にはハズレなしだね

[5221: 匿名でさん]

>>5220 匿名さん
"商業施設横の再開発にはハズレなし"と言われますが、本当にそうでしょうか？
ららぽーとやイオンモールの様な人気施設横ならハズレなしだど思います。
しかし隣にショボい食品スーパー程度しかなければ、魅力には感じないですよね？
現にそんな物件は販売不振で喘いでいる様ですよ。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名でさん
食品スーパーは商業施設ではありませんよ。

[5223: 匿名さん]

>>5222 匿名さん

おばかさん。食品スーパーが商業施設じゃなければ、なんだ軍事施設だとでも言うのか？

[5224: 口コミ知りたいさん]

>>5223 匿名さん

まぁまぁ、落ち着こうぜ

[5225: 通りがかりさん]

>>5221 匿名でさん

少なくとも、アレが成城石井とかだったら、高級感もあるんですがねえ～

そうそう、できればですが、小型店で良いので、ららにも成城石井入れて欲しかったです。メゾンカイザーが撤収したのは、かえすがえすも残念?

[5226: 口コミ知りたいさん]

ブランドマンションのパークホームズとか名古屋も中心街だと、成城石井やスタバが受けるでしょう。
一方で名古屋外れの郊外だと、食品スーパーはフィールの駐車場でうんこ座りして缶コーヒーとかが似合うでしょう。
とてもお洒落でお似合いです。

[5227: eマンションさん]

>>5226 口コミ知りたいさん

ミッドの話はやめてー
ミッドもいいマンションだと思ってるので、それぞれの予算やライフスタイルや価値観に合う方選ぶでいいと思います。

[5228: 匿名さん]

>>5219 マンション比較中さん
未だかつてここまで販売状況オープンにして価格も紙Suumoに全部載せるという荒技で販売したマンションがあっただろうか。これがスタンダードになったらいいのに。

[5229: マンコミュファンさん]

>>5227
"名古屋外れの郊外だと、食品スーパーはフィールの駐車場でヤンキー座りして缶コーヒーとかが似合う"って、どなたもMIDだなんて、言っておられませんよ。

こちらはパークホームズのスレです。
場違いな投稿はお控えください。
皆さん、勘違い投稿には反応せずに、スルーでお願いします。

[5230: 匿名さん]

>>5229 マンコミュファンさん
つ鏡
> スルーでお願いします。
それはひょっとしてギャグで言ってるのか、、

[5231: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

そうですよね！
ブランドマンションのパークホームズとか名古屋も中心街だと、成城石井やスタバが似合いますよねー

[5232: 検討板ユーザーさん]

>>5228 匿名さん

>販売状況オープンにして価格も紙Suumoに全部載せるという荒技で販売したマンションがあっただろうか。

本当にららって、価格の透明性が高いですよね。お値段に自信ありとはいえ、ちょっと異様に感じるぐらい。

売り出しは高値で売って荒稼ぎして、竣工１年後の未入居中古の叩き売りの補填に使う.....といった案件より、ほんと、安心感持って買えますわ。

[5233: 匿名さん]

Suumoに最新の販売状況載ってました！
コモンテラスがいよいよ残り４戸のようです、
後から販売開始とはいえ、A棟より先に完売するペースとは思いませんでした。

[5234: マンション掲示板さん]

>>5233 匿名さん

お値打ちだからじゃない?
西向き、苦戦すると思ってたけど
ローン楽ならそれも選択肢ってことで

[5235: 通りがかりさん]

>>5234 マンション掲示板さん

ここ(コモンテラス)ですが、西向きなんですけど、将来的にはさらに西側に大きな日除けができるハズですので.....というわけで、お値打ち感も含めて、人気が出ているのかも(笑)。

[5236: eマンションさん]

>>5235 通りがかりさん

横から刺す西日は三棟目が日除けになって入らなくなるってのはよいね笑
何よりこの価格は非常に魅力的！

[5237: eマンションさん]

つーか坪130万とか新築でありえない価格だな
リセールもこれ以下になることはないだろうし無料で住めるだろこれ
三棟目は線路超えて駅から遠くて競合にはならんし

[5238: eマンションさん]

>>5237 eマンションさん

>リセールもこれ以下になることはないだろうし無料で住めるだろこれ。

ですよね～。特に中古として出すときには、西向きだろうが北向きだろうが、マンション全体の平均坪単価から「安い/高い」を判断されるので、リセール面でコモンは良いかも(笑)。

[5239: マンション購入者さん]

>>5237 eマンションさん

本体価格が平均より安いので
オプションやら、家具家電等に
お金が回せて、ちょっとラッキーな気分
さて、カーテンはどうするかな?

[5240: 評判気になるさん]

>>5238 eマンションさん
リセール時には、方角格差が埋まるから一棟目の?中古相場の坪150万程度で売れるのでは?無料で住めるから名古屋に賃貸借りて住むよりかはここのコモンテラス買うわな

[5241: 匿名さん]

残り50戸切りましたねー、ラストスパート

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次4戸 2022/11/25
= 合計 194戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 189戸 / 238戸 (79%)
残戸数 49戸

[5242: マンション購入者さん]

>>5241 匿名さん

あと49戸ですか
迷ってる方はモデルルームへ是非(笑)
皆さんでららライフ楽しみましょう！

[5243: マンコミュファンさん]

>>5242 マンション購入者さん

キャンセル＆ローン審査落ちは「完成前完売」の戸数に入れなくても大丈夫だと思います。
(一度でも売れていればOK)

というわけで、完売まで44戸！(笑)

[5244: マンション掲示板さん]

販売好調な物件はリアルな状況を晒せて良いですね。
販売不振の駄作は、販売状況を盛りに盛ったり、必死に隠したりして、見ていて痛々しい。

[5245: 検討中]

モデルルームの冬季休業が１２月１９日～１月６日って
あいかわらず長く休むのね。
マンションに年末商戦ってのがあるのか知らんが、
やるなら３期４次が年内最終になるのかな？

[5246: 匿名さん]

>>5245 検討中さん
かなり長く休みとりますね、休みがもう少し短ければ竣工前完売もギリギリ狙えたかもしれないけど、あまり売り急いでないですよね、ここの営業さん。。
まあ今のペースでも5月末には売り切れるからいいのかしら

[5247: 名無しさん]

>>5246 匿名さん

年末年始は金融機関(ローン)が動いてないから、営業してても意味が無い(いくら借りれるかわからない人に営業しても......)ではないでしょうか？？
大体の推測で売って、ローン審査NGが多発してもねえ～

[5248: マンコミュファンさん]

さすが人気のブランド物件！
年末年始はマンションギャラリーを半月弱、閉鎖休業されるのですね。

売れない不人気マンションの営業さんは大変ですよ。年末年始やお正月もお仕事みたいし。

[5249: 匿名さん]

残り50戸切ったし、残りは南向きでエントランスの近いA棟だから販売余裕そうですね。

[5250: 評判気になるさん]

>>5249 匿名さん

こうした余裕が好循環となって、更に販売が加速するのでしょうね。
逆に駄作の販売不振物件は、営業マンが契約者を装ってスレ上でステマ活動に勤しみ、前のめりで長文の自画自賛を書き連ねて失笑を買ったりしています。
こうなると悪循環で、更に売れなくなる。
噴飯です。

[5251: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
>>残りは南向きでエントランスの近いA棟
抽選になっちゃうのでしょうか。

気になるなら早めに伝えておくと、優先的に選ばれたりしますか？
それとも、あくまでも抽選の機会で平等でしょうか。

不動産会社は、年末年始やお正月はきっちりお休みされるイメージでした。
モデルルームもお休みなのでは…？
お仕事なら大変…

[5252: 匿名さん]

名古屋で今とりあえず買うならここかMIDだよなー
駅近で商業一体開発で大規模。

[5253: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
特定契約者様、お勤めご苦労様です。

[5254: 匿名さん]

らら検討者様の世帯年収は

400万以下
401万-600万
601万-800万
801万-1000万

[5255: 匿名さん]

続・らら検討者様の世帯年収は

1001万-1200万
1201万-1500万
1501万以上

[5256: 匿名さん]

売れない北区の輩が良からぬことを企んでるな
売れ行きが全て。結果が全て、だよ。噴飯。

[5257: 匿名さん]

北区みたいな売れない地区だからこそ、ブランド名を冠する物件にしておけば良かったのに。

港区民はそう思って、微笑んで眺めています。
ほんと、滑稽。

[5258: 匿名さん]

名古屋の地下鉄徒歩5分でららぽーと付きでこの価格はもうこの先も出ないだろ

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5258 匿名さん

ららですが、東京圏とかの住民の皆様からすると、あり得ない値段設定だと思います。

名古屋目線で見ても異様なコスパですが、全国目線で見ると、「何なんじゃこりゃ？」(笑)のコスパでは？

[5260: 検討板ユーザーさん]

コチラのマンションですが、10年ぐらい実質家賃ゼロで住める.....というよりは、10年住んで、更に資産価値5割り増しの予感が(笑)。

インフレに強い資産は現物か不動産。中でも高スペックで換金性の高い当案件は最適かも。

円安で海外勢の爆買いスタート！！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20BQF0Q2A920C2000000/

[5261: 匿名さん]

ここ10年後には1000万切ってくる可能性ないですか。予想ですが！

[5262: 名無しさん]

>>5261 匿名さん　　　

先のことはワカラナイよね
神様じゃないんだから…

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 匿名さん
商業施設横は値下がりしづらいからここが1000万切ってたら他は壊滅してるだろ

[5264: 匿名さん]

>>5263
まともに受けてはいけませんよ。
新築では手が出ないもんだから、自分が出せる精一杯の1,000万まで早く寝落ちして欲しい、という個人的な願望なんでしょう。
1,000万なんてリフォーム代と引っ越し代で吹き飛んじゃう、って分かりそうなものですがね。

[5265: 匿名さん]

一期の価格で利回り7-9%で貸せてて、二期価格だと6-8%。
もし1000万になったら15%だから全戸買うわｗ

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん

まともに受けてはいけませんよ。
新築では手が出ないもんだから、自分が出せる精一杯の1,000万まで早く値落ちして欲しい、という個人的な願望なんでしょう。

[5267: 匿名さん]

名古屋市内の70平米築10年以内、徒歩5分以内の最安値は坪128万だから、ほぼ10年住んでも無料で住める可能性は高いよね
C棟は無料賃貸みたいなもんじゃね

[5268: 通りがかりさん]

>>5267 匿名さん

無料賃貸(笑)。

１街区の中古案件はキャピタルゲイン出てたし、２街区も多分、儲かってしまうのでは......。

インフレ＆円安を加味した３街区がどの程度の価格で出てくるか、興味津々。

[5269: 匿名さん]

一街区中古は15%-20%アップで売れてたね。
それよりも驚いたのが二街区で5000万近くの部屋がバンバン売れてること。
港区のグロスは4000万くらいかと思ってたから、ららぽーと効果+駅近大規模+平面駐車場100%+三井のマンションってこともあってか、グロスの壁を早々に破ってる。
こうなると、中古でも周辺相場とか関係なく指名買いが起こるからリセールはかなり期待できそう。
仮に全体の相場が下落したとしても、元値が今の名古屋市最安値圏だから値下がり余地がほぼないし、攻守ともにコスパは最強だと思う。
あとは港区アドレスに耐えられるか次第。
C棟は賃貸用に買っても、キャピタルすら狙えるレベルの価格だったね。

[5270: 口コミ知りたいさん]

そりゃ家賃10万払って賃貸住むより、ここ買った方がいいわな
とくにC棟なんか賃料よりも安くローン組めるし、売却しても残債割れなんて起こるリスクほぼないし

[5271: 匿名さん]

名古屋市内駅近の築30年の3LDKのグロス下限が2000万だから、市況が悪化しようが新築3000万以下の部屋は10年住んだら元取れる
今の相場なら1年住めば元取れる

[5272: ご近所さん]

残り2割

[5273: 匿名さん]

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給(36戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
= 合計 201戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売済数 196戸 / 238戸 (82%)
残戸数 42戸

ここに来て年内駆け込みで売れてきましたね。
ラストスパート。

[5274: 匿名さん]

売れ過ぎやろ
名古屋県民イオンやらら好き過ぎw

[5275: 匿名さん]

商業施設隣接物件は全国的に人気なんですが…
ご存知ない？

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

商業施設もピンキリ。
ららぽーとやイオン位の規模がないとキツい。
スーパーマーケット隣接、程度では全く売れないってことは、北区の駄作マンションが雄弁に物語ってる。

[5277: 匿名さん]

ららぽーと横は便利ですよね。平日は空いてるし駐車場の時間気にしなくてもいいからゆっくりできるし。老後は絶対ららぽーと横かイオンモール横に住むわ

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
SC隣接に訂正いたします

[5279: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
全国的に人気ですよねー
らら船橋もさらに再開発進んで値上がりしてますし
らら門真も一期抽選20倍
ララ横買っとけばコスパ最高なのは間違いない
港区さえ許容できれば、、、だけど笑

[5280: 口コミ知りたいさん]

>>5279 匿名さん

たぶんですが、このマンション(らら)買っている人って、「越し人」が多いんじゃないか....って気がします。

「越し人」ですが、自動車やら電機やらの産業に就職して、愛知以外から、引っ越しして来た人(笑)です。

何せ、未だに、愛知県人の港のイメージは伊勢湾台風(笑)。

ですが、近年は、いろいろ治水もされているし、何はともあれ、ららぽーと横でこの価格は全国的にも衝撃価格！
というわけで、「伊勢湾台風」呪縛の無い、コスパ重視の目敏いコシビトさんが主に買っているのでは？？？

[5281: 匿名さん]

うーん、実際問題ハザード真っ赤な武蔵小杉とかも年々上がってるから
水害に対してそこまで実際金出す人は気にしないってことなんだと思う

[5282: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
ここにきて販売ペース上がってるのに驚き、年末休むから駆け込み需要かね

[5283: マンコミュファンさん]

>>5273 匿名さん
来年1-6月で毎月7戸売れば入居前には完売かー。
やっぱららポートと地下鉄の駅近は最強

[5284: eマンションさん]

>>5283 マンコミュファンさん
"ららポートと地下鉄の駅近は最強"って、
暗に"食品スーパーのフィールと志賀本通駅の組み合わせは最弱"って匂わせてます？