パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5125: 通りがかりさん]

>>5123 マンション掲示板さん
オウム返しは敗北宣言だって爺さんが言ってた

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 通りがかりさん　

まぁまぁ、ちょっと休憩しよまいか

[5127: 名無しさん]

ちょっと気になりますので、嵩上げがらみで一件、ご存知であれば教えていただきたく。
(しょうもない件ですいません)

ここのマンションですが、自転車置き場が有ったかと思います。ここですが、センター貫通道とどういった高さ関係になるのでしょうか？？

もしかして.....自転車置き場北側(駅側)にスロープがあって、そこからマンション外に出る感じ？？
だとすると、らら側にはマンション外側をぐるりと周らないと出られない感じになるのでしょうか？？
結構ここに住むと、自転車が便利そうなので.....。

[5128: 検討板ユーザーさん]

>>5127 名無しさん
何でも教えてくれるやつらが住む家がここの近くにあるらしい

モデルルームと言う名前らしいぞ、知ってるかい？

[5129: マンション購入者さん]

>>5127 名無しさん

自分は北側から出ると思ってるよ
貫通道路を自転車が爆走するのは危なくない?

[5130: 評判気になるさん]

>>5127 名無しさん
ららぽーととこのマンションとの距離なら歩いていけよ。
アホらしい質問すんなや

[5131: 名無しさん]

>>5129 マンション購入者さん

いや、そう思うんですよ...危ないって。
ですが、こないだ第一街区の南側の出入り口から、自転車が数台(大人の方が利用)出て来てて....しかもシッカリ乗ってる(笑)。
コレって南側からも出られる構造なんじゃないかって。

[5132: 評判気になるさん]

>>5131 名無しさん

うーん、規約はどうなってるんだかね
管理会社に訴える案件になるのかな?

[5133: eマンションさん]

>>5132 評判気になるさん

それなりに常識ありそうな方だったし、ビュンビュン飛ばしているわけでもなく....だったので、もしかして、自転車置き場って、南側にもスロープ付いてて降りれるんじゃないかと.....。
マンション南側の道路もそういえば「歩行者専用」とか、何も無かったし。

[5134: 評判気になるさん]

>>5133 eマンションさん

回答出来る方、挙手願います!

[5135: 匿名さん]

最新Suumoによると、C棟が残り7/58戸だそうです。
B棟も9割近く売れてたので、残り大部分はA棟ですね

[5136: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionDr_TG/status/1588456283967205376?s=20&t=4sS...

購入者への貸切ディズニーの招待制度が復活したらしいです。
ここも再来年の枠で対象になるかもしれませんね！

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 匿名さん

対象なら、嬉しいかも
それも含めて検討せねば！

[5138: 匿名さん]

>>5134 評判気になるさん
駐輪場から貫通道路も一応出られると思いますが、スロープの折り返しがきつくて大人の自転車はすっと通れないかもしれないですね。自転車でスロープを通っている住人は見たことないです。貫通道路は住人以外の方も通れますが、私はこれまで危ないと思ったことはないです。貫通道路から一般の歩道に出るところの方が、自転車がたまに横切るので危ないですね。

[5139: 評判気になるさん]

>>5138 匿名さん

かい、ありがとうございました
住人以外の方でも通れるなら
ルールを知らない一般人が
自転車で通過していたのかも…
住人さんじゃないと信じたいですね

[5140: 評判気になるさん]

回答、です。

[5141: 匿名さん]

プレミストショックの次はそよらショックが起こりそう

[5142: 匿名さん]

>>5141 匿名さん
そよら上飯田（旧ダイエー）隣接、名城線平安通駅徒歩10分31m制限11階建てなのに建築費高騰受けて坪単価200万！総戸数500戸！こんな予想。どやっ！

[5143: 匿名さん]

>>5142 匿名さん
上飯田はとにかく不便だから、東山線、名城線、桜通線、中央線、東海道本線を検討しない人がようやく検討するかしないかレベルですよ
名駅勤務にも栄伏見勤務にも不便ですし。。
MID WARD CITYと同じくらいの価格ならMIDを選ぶ人がほとんどかと

[5144: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
ライバル物件まで出張ご苦労様です
売れ行き、気になりますもんね
「そよら」はイオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼ、松屋、街かど屋、おかげ庵が近接の時点で一歩リード、立体駐車場が確定すれば「そよら」を選ぶ人が大半ですね。

[5145: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
ふーん、面白い予想をする人もいるんですね。
もしその予想が確かなら、ららの方がお店充実しているしもっと売れているのでは？

正直、旧ダイエーと市営団地隣接で2025年完成のそよら上飯田が、2023年完成のららやMIDより売れるってのは想像出来ないかなぁ。

[5146: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
MIDよりlalaの方が売れてるけど(笑)

[5147: 匿名さん]

>>5146 匿名さん
最近はMIDの方が売れているけど(笑)

[5148: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
はいはい、売れてる売れてる、すごいすごい
満足したらさっさと巣に戻ってください

[5149: マンション掲示板さん]

>>5147 匿名さん

MIDスレは最近息苦しいから、皆ららに来ちゃうんだよね結局
さすがららは港区の母

[5150: マンコミュファンさん]

>>5135 匿名さん

もう少しで完売！
キャンセル案件のお値段とかも楽しみです。(今現在の市場価格が反映されるので)。

[5151: マンション検討中さん]

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次9戸 2022/11/11
= 合計 191戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 186戸 / 238戸 (78%)
残戸数 52戸

残り2割強、ラストスパートですねー。

[5152: マンション購入者さん]

>>5151 マンション検討中さん

自分は一期組だから
その後の動きが解って実に興味深い
こうやって数字で表すとよりリアルですね
残りたったの５２戸って表現も使えるし
その辺の普通のマンションの総戸数にも見える…
要は一杯残ってるようにも見える(笑)
現物確認して買いたい客も居るだろうから
このまま、ゆるゆるいくのかな?とか
まあ、完成が楽しみですよ

[5153: マンコミュファンさん]

>>5152 マンション購入者さん
このペースなら2023年5月に完売ですかね。
竣工前完売は逃したけど、入居までには完売かな

[5154: 名無しさん]

>>5153

入居前に完売なら良い部類だと思います

[5155: 匿名さん]

>>5152 マンション購入者さん
残りの期間を考えて2割なら順調だと思いますけど。
これで多く残ってるという印象付けは難しいと思いますね(笑)
もう少し上手く文章が書けると良かったですね。

[5156: 検討板ユーザーさん]

あれだけ竣工前完売って言ってたのに
どうして
誰か買って

[5157: 匿名さん]

>>5156 検討板ユーザーさん
夏頃まではみんな竣工前完売って言ってたのに何で急にペースダウン。。。

[5158: マンコミュファンさん]

竣工前に完売、とか、入居開始時までには完売、とか、贅沢な悩みだと思いますよ。

世の中には、入居開始時ですら完売の目処さえ立たない駄作もあるのですから。

贅沢な悩みで議論していると、駄作住民がまた荒らしに来ますよ

[5159: 名無しさん]

>>5158 マンコミュファンさん

どこのマンションだろう…
そんな可哀想なマンションあるんですか…

[5160: マンション比較中さん]

名古屋の場合、竣工後売れ残ってるマンションがほとんどだから
早い方でしょ

[5161: 匿名さん]

>>5160
竣工時に売れ残ってるのはまだ良いですが、入居開始時に売れ残ってると、ババくじ引かされた感ありますよね。

[5162: 匿名さん]

竣工時にある程度選べるなら今決めなくても良い気はするね。中見られるまで待つ人増えそう。

[5163: 検討板ユーザーさん]

人気物件は竣工前に完売しちゃう。
内覧出来ても入居開始時まで売れ残ってたら、ババくじ臭が半端ないので、誰も寄り付かなくなっちゃう

[5164: 匿名さん]

>>5163 検討板ユーザーさん
そうですよね
ここは残り2割なので恐らく入居開始時には完売かほぼ完売って感じですけど大量に残ってたら少し思うところはありますね

[5165: 検討板ユーザーさん]

>>5164 匿名さん　　

仮に残っても、大量の状態ではないかと…
そこまで心配要らないのでは?　　

[5166: マンション比較中さん]

>>5161 匿名さん
２年前に竣工してるメガのことをdisるのはやめろや

[5167: 評判気になるさん]

北の方で第2のメガ臭がぷんぷん匂うわ

[5168: 匿名さん]

>>5165 検討板ユーザーさん

余程のことがあっても、まあ、ららは入居開始前までには完売になると思いますよ。大丈夫！！

まあでも、最近の新築マンションは手がけるのは体力のある大手さんばかりです(金利に追われる自転車操業的なデベさんはリーマン時に消滅)。というわけで、無理に安売りせずに、完工後もじっくり焦らず販売だと思います。

但し....入居時に半分も人が入ってない案件は、ヤヴァイと思います。
新築から未入居案件と名を変えて、最後には大幅お値引きで販売かも(汗)。

[5169: 匿名さん]

>>5165 検討板ユーザーさん
5164ですけど、ここのことではないです
仮にそういう物件があったら思うところがあるなって意味です

[5170: eマンションさん]

>>5169 匿名さん
グランフォーリア安城や、MMフィールド南大高、パークホームズ庄内通と駅遠マンションは軒並み竣工後も大量
ニコン残ってます、、

[5171: 評判気になるさん]

>>5170 eマンションさん
"軒並み竣工後も大量 ニコン残ってます、、"
って、あなた、ニコンの関係者ですね？社員？株主？

[5172: 口コミ知りたいさん]

>>5171 評判気になるさん
ニコンは三菱グループだから三井関係ないでしょ

[5173: 匿名さん]

マンション一般のお話になりますが、完成後にまだ売れていない物件があっても、１年以内なら「新築マンション」って事で、デベさんも大幅値引きはしない(というか、先行で買った人がお怒りになるので、できない)かと思います。
もちろん、ネット上はそのままの価格で、実来訪者にはステルス値下げはしてると思いますが....。

ですが、一年過ぎると「中古案件」になってしまうので、大幅に値下げが「公示」されるかと思います。
不人気案件がこの辺で買うのがミソでは.....ただこの辺読み切るのは難しいですが....。

[5174: 名無しさん]

>>5172 口コミ知りたいさん
そこじゃないでしょ。
にを打った時の変換候補が。
って話でしょ。

[5175: eマンションさん]

>>5173 匿名さん
一年も売れ残るわけなくない？まだ入居半年前で残り2割ですよ

[5176: マンション掲示板さん]

>>5175 eマンションさん

ららは大丈夫ですよ！勝ち組ですね。
残債割れとかも心配なしだよ思います。

上のはマンション一般のお話です。

[5177: 名無しさん]

メガってまだ残ってるの？
半年ぐらい前はメガメガいってる奴結構いたよね
今はミッドミッドやかましいけどやっぱりそういう事なんだね
必死なんだね

[5178: 匿名さん]

>>5177 名無しさん
メガは住友がそういう売り方だからな、関西在庫残して営業マンも確保しつつゆっくり販売するスタイル。

[5179: 匿名さん]

>>5177 名無しさん
ららも大分焦っていますね。コメントに余裕がない。

[5180: eマンションさん]

そーそー
結局は
ミッドしか
勝たんて
バ
レ
バ
レ

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5180 eマンションさん
ミッドネタはもういいって、アンチは黙ってろ。

[5182: 匿名さん]

>>5179 匿名さん
焦ってるね
竣工前完売確実！とか言ってたけど、
入居半年前で残り2割も残ってる始末
毎月7-8戸ペースと当初の勢いもないよね

[5183: 匿名さん]

来年購入者は入居時期延期になってるから、入居前完売狙えるぞ笑


2023年1月下旬竣工予定
入居時期 2023年4月下旬予定（2023年1月1日以降ご契約のお客様については2023年6月下旬入居予定に変更となります）

[5184: 検討板ユーザーさん]

>>5183 匿名さん
今年は8月に半月休んで、一か月辺り8戸ペースで売れてるから竣工予定の1月末には28戸(1割)残る計算。
一期申し込みの人の入居予定の3月末には12戸、
5月末には完売かな。
いや、これは結構いいペースでしょう
名古屋なら最速ペース。ローレルタワー藤が丘やバンベール千種には敵わないけどね。

[5185: eマンションさん]

>>5184 検討板ユーザーさん

まあそれに、基本になる販売数が違いますからねえ～。

[5186: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
入居8ヶ月前で半分以上残っちゃってるミッドがあるから、まだ心の平穏を保ててますw

[5187: マンコミュファンさん]

>>5186 匿名さん

ララのスレで面白がってミッドをディするのやめなよ。
また半狂乱のヒステリックが荒らしに来るじゃんか。

[5188: 口コミ知りたいさん]

>>5183 匿名さん

実際のところ、サプライチェーンの問題とか、人手不足で、工事進捗が難しいのかもしれません。
いちばん手がかかるのが内装工事なんで......。
どうせなら、じっくり、しっかり作ってもらって、竣工時期も変更で良いのでは？？

[5189: 口コミ知りたいさん]

>>5186 匿名さん
ミッドのが半年後に売り始めてますし、
2022年の販売数はミッドがららにダブルスコアつけてますよ
明らかにミッドが販売本格化させてからららの売れ行きは鈍ってきています
名古屋ナンバーワンの座がミッドに移ったことで今後のPショック、そよらショックで早期に完売するかと
ミッドしか勝たんさんではないですが、
ミッドしか勝たんかと

[5190: マンション掲示板さん]

>>5187 マンコミュファンさん
ミッドがヒステリックなのではなく、ららの煽りに対する正当で冷静な反論ですよね
とくに感情的な批判はありませんし、データに基づいた事実しか述べておりません
感情的にヒステリックになってるのは貴方では？
図星をつかれたからといって荒らし認定はやめてくださいね、見苦しいので、以上。

[5191: 検討板ユーザーさん]

>>5190 さん

で、なんで君はここにおるん？
やっぱミッドスレ荒らしてほしいの？
君みたいなのが間接的にミッドスレを荒らしてるのにいい加減気づいた方がええで、見苦しいので、以上。

[5192: 名無しさん]

>>5189 口コミ知りたいさん

ひとつ聞いてもいい？
販売本格化って何？
具体的に何がどう本格化したの？

[5193: マンション掲示板さん]

>>5191
"君みたいなのが間接的にミッドスレを荒らしてる"
って、本質を見抜いておられますね。お見事です。

[5194: 匿名さん]

なんだかんだで順調だよね。
竣工前完売は逃したけども

[5195: 検討板ユーザーさん]

>>5189 口コミ知りたいさん

なぜにこちらの板に書込みするのか理解ができない内容ですな。私はエリアも価格も違うからミッド見にも行ってないし行くきもないですけどららの板にミッドミッド書かれるより今のららの状況など知りたいです。
ミッドのことを書くならミッドに行ってくださいな。
また購入はどこがNo.1とか関係なく選んでるので

[5196: 名無しさん]

>>5190 マンション掲示板さん
最近のMIDスレで擁護さん達は論破されまくってるけど貴方には反論できてるように見えてるんだ
認識の違いって面白いなあ

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5196 名無しさん
ミッドに毎日張り付いている業者さんがこっちでもスレ荒らしてるだけだよ。管理人さんはもう少し問題ある投稿者には厳しく規制して欲しい。

ミッドもららも契約者さんは至ってマトモ。名古屋地区でTOPクラスに売れてる2物件だから業者わんさか。一般人は大半の書き込みは話半分で聞いておいた方が無難。

[5198: 検討板ユーザーさん]

>>5197 検討板ユーザーさん
インターネットなんて自分で情報の裏を取るのは当たり前だよ。
MIDスレでもだけど業者業者言ってて面白いね。
こんなところに業者来るわけないじゃん（笑）
証拠もないのに決めつけるのはどうかと思うね（笑）

[5199: 匿名さん]

年内契約組は4月下旬引き渡しだけど、
来年契約組は6月入居になったから駆け込み需要が起きそうだね

[5200: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
22年春：竣工前完売なんて余裕、1街区より明らか速いペースで売れてる
22年夏：竣工前完売いけるだろ。1街区よりまだ早いペース
22年秋：入居前完売いけるだろ。もう1街区より・・・　←今ここ

[5201: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
実は今時点での販売でも一街区よりも早い
一街区は12月末-2月に一気に売れた。その後3月と8月の入居前にキャンセル住戸が出た。

[5202: eマンションさん]

>>5201 匿名さん

ららですが、半年も引っ張ることなく、完売と思います。
早く第三街区の計画発表とか、キッザニア(あるいは他の施設？)の計画発表に移って欲しいです。

[5203: 匿名さん]

ららもう残り2割だし、1月末の竣工までには残り1割切るでしょ
結構いいペースじゃない?

[5204: 通りがかりさん]

他が軒並み値上がりしてるせいでここのコスパが際立つな

[5205: 口コミ知りたいさん]

>>5204 通りがかりさん

第三街区は値上がり間違い無しではと思いますよ。それもあって「らら第２街区は超コスパ」をあまり喧伝できないのでは？？

値付けによっては、それこそ「らら第三街区ショック」に(笑)

[5206: 匿名さん]

またMIDスレで売れ残り物件と揶揄されてましたよ。
そういう嘘は本当にやめて欲しいですよね。

[5207: 匿名さん]

こちらはパークホームズのスレですので、MIDの話題は全スルーでお願いします。

[5208: 匿名さん]

>>5207 匿名さん
MIDの話題ではなく、lalaの話題ですよ？

[5209: 匿名さん]

検討板ばかり書き込みあって、住民板に全く無いのはなぜ

[5210: 匿名さん]

>>5209 匿名さん

住民板を使わなくても、入居後はリアルで話せるから？

[5211: マンション購入者さん]

>>5209 匿名さん

たまに書いてるよ
家具買った！ってね
今はダイニングテーブルや照明
カーテン等を検討中
12月のオプション会で、考えようかなとか
結構忙しいね

[5212: マンション比較中さん]

ララポ横だからららぽで家具とか気軽に見に行けるので引越しした後に本格的に新しい家具を探そうかと

[5216: 管理担当]

[NO.5213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5217: ご近所さん]

第３期１次分での販売戸数、未定だったんね。意外やわー。

[5218: 匿名さん]

ここのスレは穏やかでいいですね
どこぞのスレとは格が違いますね

[5219: マンション比較中さん]

>>5217 ご近所さん
販売戸数は下記の通りかと。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次9戸 2022/11/11
= 合計 191戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 186戸 / 238戸 (78%)
残戸数 52戸

[5220: 匿名さん]

>>5219 マンション比較中さん
設備は充実したとはいえ、1街区からかなり値上がりしたのにいいペースだねー
1街区の中古も値上がりしてるしやっぱ商業施設横の再開発にはハズレなしだね

[5221: 匿名でさん]

>>5220 匿名さん
"商業施設横の再開発にはハズレなし"と言われますが、本当にそうでしょうか？
ららぽーとやイオンモールの様な人気施設横ならハズレなしだど思います。
しかし隣にショボい食品スーパー程度しかなければ、魅力には感じないですよね？
現にそんな物件は販売不振で喘いでいる様ですよ。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名でさん
食品スーパーは商業施設ではありませんよ。

[5223: 匿名さん]

>>5222 匿名さん

おばかさん。食品スーパーが商業施設じゃなければ、なんだ軍事施設だとでも言うのか？

[5224: 口コミ知りたいさん]

>>5223 匿名さん

まぁまぁ、落ち着こうぜ