パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4906: 検討板ユーザーさん]

>>4904 職人さん

某スポーツセンターですが、本当になんでもある(インドアテニスやら、アイススケートまである(笑))んですが、営業時間が一律管理のようですね。
できれば、特定施設(フィットネスジムとか温水プールとか良くつかう施設)だけは、夜遅くまで営業してほしいです。

[4907: 買い替え検討中さん]

>>4906 検討板ユーザーさん

>> 某スポーツセンター
親会社がガス会社のスポーツランドのことかな？
アイススケートなどは知らんけど、
夜に運動したい自分にとってはジムの営業時間なんとかしてほしい。
フィットネスで多店舗展開して成長目指してるような企業じゃないから
しかたないけど、
いっそのことメガロスあたりに身売りしてくれた方がありがたい。

みなとアクルスは東邦ガスの工場跡地で再開発にも東邦ガスがからんでるから
しかたないけど、当初計画から大幅に遅れている現状をみると、
東邦ガスにもしっかりと頑張ってもらいたいと思う。

[4908: 匿名さん]

いよいよ外国人旅行者の入国制限が緩和されてインバウンドが復活するから
商業地地価が上昇しそうだね
不人気観光地の名古屋といえど恩恵は大きそう

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

コロナ禍前はセントレア近くの常滑イオンですら外国人観光客だらけだった様な記憶が。
名駅のビッグカメラとかね。
市内デパートも海外からの買物客でごった返してた。
セントレアから近いららぽーとにも押し寄せるだろうね。セントレア から高速使えばアクセス良好だし。
彼らの住環境を詳しく知りませんが、名古屋の普通のマンションのエントランスとかでもポーズ決めて写真撮ってるよ。

[4910: 名無しさん]

>>4907 買い替え検討中さん

メガロスに身売り(笑)。そうですね～。

たぶん企業体質的に、
①近くにメガロスができて、お客が減って焦る。
②対抗策として、営業時間変更。
③でもやっぱり、閑古鳥鳴いてて、結局、身売り。
パターンになりそう(笑)。

大型施設のスケートリンクとか、体育館、セミナー＆宿泊施設とか、切り離してもらって、ジムとプールはちゃっちゃと民間に売却してほしいですよねー。

[4911: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
今は円安ですから、中国客来たら一気に色んな物不足になってさらに値上げ加速しそう。コロナ禍で忘れかけてたけど、以前は大型商業施設や繁華街で中国語を聞かない日は無かったですからね。経済的には良いんでしょうけど、生活的には複雑です。

[4912: 名無しさん]

>>4911 匿名さん

中国の皆さんですが、モノのみならず、ついでに不動産も爆買いでは....。マンション価格はまだまだ上がっていく？？
https://newsphere.jp/economy/20170530-3/

[4913: マンション検討中さん]

>>4911 匿名さん
ショッピングモールにとってはプラス要因ですね
ららぽーとよりもノリタケ周辺の価格が上がりそう、ノリタケの森とトヨタの博物館みたいなのが近くにあって観光の定番コースになってるし。

[4914: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_97495723/

今なら一街区のこれ買う方がよくない？
まあガラスがlowEじゃなかったり、トランクルームなかったり、キッズルームの運用があれなのかもしれんけど。

[4915: 口コミ知りたいさん]

>>4908 匿名さん
中日ビルもできるし、インバウンド効果で商業地の地価上昇に引っ張られて
泉のタワマンはもう一段跳ねそう
観光地に近いノリタケも強いね

[4916: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
一街区は駅距離近くてララ通路も近いからいいよね。
ずっと出てるけど何で売れないんだっけ、ララ通路からバルコニーが見えるのが気になるとかだっけ？

[4917: マンション検討中さん]

>>4916 匿名さん
2街区と違って一街区の南は目の前が道路だからだね。
その分元値は南向きなのに非常に安かった。
これでも400万上乗せしてるという

[4918: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
一街区はキッズルームなのがな、ユーティリティラウンジの方が住民の多くに恩恵ありそう。あとトランクルームがないのも。。
ガラスもLowE複層ガラスはほしい。前も抜けてないし、今買うならガーデンスクエアの方がよさそう

[4919: eマンションさん]

>>4918 匿名さん

駅(東海通)からの距離が違う.....とは言っても、せいぜい1,2分の違いではって気がしますし.....。

どっちかって言うと、何階に住んでる(エレベーター待ち)とか、エントランスまでの距離(建物内の平面移動距離)の方が、駅までの時間に効きそうな気がします。

[4920: 通りがかりさん]

>>4919 eマンションさん
実際歩いたら一街区と二街区で2分以上は違うと思うよ。
雨の日に建物の中通って行こうとするともっと違うかも、通勤時間減らしたい人には一街区もおすすめだよ。

[4921: 検討板ユーザーさん]

一街区は仕様が残念だからな。
今新築買える状態だと買う気にはなれないかも

[4922: 匿名さん]

あと60戸なら来年4月には完売する計算？

[4923: 口コミ知りたいさん]

>>4921 検討板ユーザーさん

仕様ですが、「Lowk」と「トランクスペース」ぐらいで、あとは勝手にいじれる(室内だし)部分ではと思いますが、如何でしょう？？

[4924: マンコミュファンさん]

ららライフ楽しみですねー

[4925: マンコミュファンさん]

>>4922 匿名さん
最近は月7.8戸ペースだからもう少しかかるかもね。

[4926: 匿名さん]

Pショックの影響がほんとにあるなら販売加速しそうだよね
ミッドも販売加速してるらしい、恩恵がララにもあるかも
駅遠ですらあの価格なのはインパクトでかいっちゃでかい

[4927: 匿名さん]

半年遅れで販売開始したミッドは既に150戸突破したよ、やはり
ミッド
しか
勝たんなー

[4928: 評判気になるさん]

>>4922 匿名さん

どなたか月毎販売戸数をグラフにぜひして頂きたい。m(_ _)m

[4929: 匿名さん]

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
= 合計 182戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 6戸
= 合計販売数 176戸 / 238戸 (74%)
残戸数 62戸

モデルルームの夏休みがあったから一見ペース落ちてるみたいに思えるけど、
コンスタントに売れてるみたいだね

[4930: 検討板ユーザーさん]

>>4929 匿名さん
1-3期の販売全体では毎月14-15戸ペース、
2期以降は10-11戸/月ペースだな(夏休み期間除く)
このペースが続くなら来年4-5月には売り切れる計算。
竣工前完売はできなさそうだけどいいぺーすじゃん

[4931: 名無しさん]

>>4929 匿名さん
残り1/4ならすぐ売れちゃいそう
残りは後から発売したエントランス近いA棟だし

[4932: マンション検討中さん]

90平米台とか売れてたのが意外だったな

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4932 マンション検討中さん

ファミリー層が多いから、必然的じゃない?
この価格なら広さも手に入るし

[4934: マンション検討中さん]

市内で96平米の角部屋上層階が５０００万を下回るなんて、
メジャーデベロッパーだとここくらいじゃないか？
いろんなネガティブ条件を加味しても、買いの判断した人がいた。

自分なら、狭小地の３階建て住宅買うくらいなら、
老後も便利なここを選ぶだろうな。

[4935: マンコミュファンさん]

確かにこの利便性と広さを考えると安いよねー

[4936: 匿名さん]

セカンドで買うのも良さそう
モールがあるから買い物は徒歩圏で完結するし

[4937: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
ミッドより半年前だけどこのペースか

ミッドしか

やはりというか

勝たんよね

[4938: 検討板ユーザーさん]

>>4937 匿名さん

ミッド凄いですよね。やっぱり名古屋最強だと思います。
是非是非、ミッドの優位性を皆さんに認識していただくためにも、月別販売戸数グラフの作製をお願いします。

で、ついでに、参考比較用に、上の「4929 匿名さん」のららの販売戸数も同軸表示でお願いします。

なるべく見やすい形で！画像貼り付けでお願いします。

やっぱりミッドしか勝たん！ですよね。

[4939: 口コミ知りたいさん]

>>4938 検討板ユーザーさん
いいでしょう！

ミッド
2022年150戸販売
らら
2022年65戸販売

ミッドしか勝たんなー

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4939 口コミ知りたいさん

グラフで分かりやすくお願いします。
これではミッドの凄さが皆さんに分かりませんよ！！

[4942: 匿名さん]

そんなムキにならんでもｗ
西側同士仲良くしろよ

[4946: 口コミ知りたいさん]

>>4942 匿名さん
ミッドは北です
方角すらわからん
とは
残念な方ですね
港にお住まいですか？

[4947: 通りがかりさん]

>>4946 口コミ知りたいさん
山奥に住んでる方なので、名古屋市は一律西側に該当するようです。

[4950: 名無しさん]

>>4947 通りがかりさん
ちなみにミッドは海抜7.7mだよ。山奥ではないだろ（笑）

[4951: 通りがかりさん]

スレタイも読めない奴しかいなくて泣けてくるな

[4953: 管理担当]

[NO.4941～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4954: 口コミ知りたいさん]

絶対的エース、パークハウス名古屋ことノリタケが早期完売してスーパーサブの錦も売り切れた今
ららとミッドが争ってる場合じゃないでしょ
名古屋に不動のエースが再び現れるまで盛り上げてかないと！

[4955: 匿名さん]

グラメ池下2と今池直結マンションが次の時代を作る
ただし価格は錦並みと予想してるけど。。