パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4843 匿名さん
素朴な疑問が…
嵩上げは3mくらいあるってことですか？
2mの段差でエレベーターの停止階を増やそうとすると、カゴの高さというか扉の高さが2m未満になりません？
通常のエレベーターで1フロア増やすと3mくらい下がってしまうので、逆に登らないといけなくなりませんか？

[4847: 匿名さん]

>>4844 通りがかりさん

1階住民の人はエレベーターじゃなくても駐車場への階段がついてるのでそこから行く人が多いと思います。

＞＞口コミ知りたいさん

大体2～３ｍぐらいだと思います。
ＬＢ階から駐車場へは特に登ったりはしていないです。
ギリギリのラインで作られているのかな？とは思います。

[4848: 買い替え検討中さん]

>>4823 マンション検討中さん
一街区の住民ですが、答えさせていただきます。ゴミステーションはロビー階ですよ。しかもゴミステーションの入口はエレベーターのすぐ側です。

[4849: 匿名さん]

１街区民です。
ロビー階は駐車場の高さで、周囲より５０ｃｍほど高いです。
ゴミステーション、ララポートへの連絡通路もＬＢ階から行きます。
ゴミ捨てはとても便利ですし、ゴミステーションはとても綺麗に清掃頂いています。

1階は周囲より３ｍ程高い感覚で、１階廊下を歩いていると目線は戸建ての２階くらいです。ロビー階＝周囲の高さ、１階＝２階の高さという印象です。
1階?ロビー階の行き来は、エレベーター、階段どちらもいけます。

マンション正面のエントランスも１階の高さ（周囲より２～３ｍ高い）なので、階段を上るかエレベーターで上がりますね。マンションの東側を歩くと、かさ上げの高さがとても高いと感じます。

２街区がどのようになるかは分からないので、参考程度にして頂ければと思います。

[4850: 口コミ知りたいさん]

>>4848 買い替え検討中さん

御回答頂きありがとうございます。

ロビー階....ですが、住居１階の一段下の階でしょうか？？

多分ですが、水害対策盛り上げ分(2m程度)にマンションの土台部高さ分(マンション１階共用廊下と盛り上げ地面との段差)を足すと2.5～3mぐらいになって、ちょうどエレベーター一階分が入る形になるのでは？？
マンション自体の梁高さとちょうど合わせているのだと思います。

[4851: マンション検討中さん]

>>4849 匿名さん

詳細ご説明有難うございます。

>1階は周囲より３ｍ程高い感覚で、１階廊下を歩いていると目線は戸建ての２階くらいです。ロビー階＝周囲の高さ、１階＝２階の高さという印象です。

ここのマンションは一階とは言っても、ほぼ高さは２階の感覚なんですね！実質、１梁高(3mぐらい？)上がってる感じ？？
コレはよっぽど水害は大丈夫そうですねえ.....。

そういえば、一階だと庭もついているかと思いますが、その高さだと周囲から隔絶されててプライベート感があって良いかも。広いベランダみたいな.....。パンダ部屋もそういう意味ではルーフトップベランダ付き的な超お買い得だったのかもしれませんねえ....。

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション検討中さん
１街区の庭だと、ララポートの連絡橋から少し見えたり、側道を歩くときに見上げれば少し見えるという感じですね。２街区の南側１階の庭は側道から数メートル離れていて、側道と庭までが綺麗な芝生ですし、さらに南側の西の方の部屋だと前が抜けていてプライベート感かなり有りそうです。

[4853: 匿名さん]

名古屋市内で駅近で大規模板マンで自走式駐車場なマンションがここが最後だから、
今後は駅近は機械式になってくね。
それも難しくなると駅近マンションは平米減らすことになる。
待って得しないなから早めに買うことだね

[4854: 匿名さん]

モデルルーム見てきた
あと60戸超だった
MIDより内装がしょぼいけど
価格表見て納得
こりゃ安い
2023年のマンションとは思えない
ローン試算してもらったけど
管理修繕入れても家賃払うよりも安い
ららぽーと横とか色々あるけど
この安さはつい買っちゃう安さだね

[4855: 匿名さん]

これは最近販売を開始したプレミスト藤ヶ丘（隣接する河川氾濫時に最大浸水3～5m未満の地域）に関する記事ですが、地震が起きた際の影響なども記載があったのでご検討者方は一度ご確認されると良いかと思います。

https://estate-rabo.com/p-08/

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4855 匿名さん
プレミストショックと呼ばれる位値上げしたのでプレミスト藤が丘はリセール気にしない人向けですかね

[4857: 匿名さん]

>>4856 口コミ知りたいさん
人気の名東区とはいえリセール厳しい駅遠で坪210万で352戸はさすがに厳しいですよね。
とはいえ名古屋の中古マンション市場は関東ほど活況ではありませんし、中古物件の在庫数がここ10年でも多い現況ですと、条件の良いマンションであってもリセールに過度な期待をするのは少し危険な感じはしています。

[4858: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4859: 名無しさん]

>>4857 匿名さん

藤が丘駅から徒歩14分はかなり厳しいですよね～

ただ、売り急いでいない(金利が低いので完成後ほっといても大丈夫)っていうのもありかとおもいます。粘って売り切るのでは？？

[4860: マンション掲示板さん]

北区の駅近でも土壌汚染跡地ではねぇ...

[4861: 匿名さん]

>>4859 名無しさん
仰る通りで、今の市況が続けば普通に売り切れるんじゃないでしょうか。
藤ヶ丘駅近相場もここ数年で大分上がりましたし、坪200万円以上じゃないと買えない時代になっていくのかもしれませんね。

[4862: 名無しさん]

>>4861 匿名さん

どっちかって言うと、ここ「らら」の価格が異常なだけかもですね(笑)。

いろんな意味で第３街区が楽しみです。
例えば、70平米で坪180万にすれば、3800万円！！
今の市況なら、地下鉄徒歩7-8分なら、充分売れる。だいたい、ららガーデンは一戸ごとが広すぎでは？？

ちょっと豪華仕様にして(ディスポーザー＆三面鏡(笑))コンパクトにして、お値打ちに！！！モデルルームも内装だけ豪華に盛って、今のまま流用。粘りに粘って高値で売り切って頂きたい。

[4863: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
藤が丘駅遠が坪210万なら駅近のローレルタワー藤が丘はバーゲンセールだよ
流石に高すぎる。ミッド信者じゃないけど、同じくらいのお金出すならミッド買うな
予算がそこまでないならLaLaを買うと思う
LaLaはコスパ番長だと思う、インフレ前の奇跡。

[4864: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
プレミスト藤が丘もいずれは安かったなって時期が来ると思う
名古屋の都市規模だとまだまだ安い、東京大阪はおろか、千葉レベルだから。。

[4865: 匿名さん]

マンコミュでネガキャンしようがアンチが増えようが売上には全く影響ないね
ここも散々荒れたけど、結果は売れてるし。

[4866: マンション購入者さん]

>>4865 匿名さん

売れてるなら結果オーライ
アンチが湧くなら、
それだけ関心の高い物件ってことで
らら生活が楽しみだ！

[4867: 匿名さん]

>>4859 名無しさん
セントアイナとらら一期が競合してたけど、
当時セントアイナは高いと言われてたな
そのセントアイナから5割アップのプレミストはプレミストショックと言われてもおかしくない衝撃ではある
同じだけ値上げしてたらここも坪200万だからな

[4868: マンション掲示板さん]

>>4865 匿名さん
商業施設隣接でこんな破格物件が出ることは今後もうないね

[4869: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね
182戸供給済みで先着順６戸なので
176戸販売済み。残り62戸。
来年4月の入居までには売り切れそうなペースですね！

[4870: 検討板ユーザーさん]

ここは安いからマンションバブルが弾けても大してダメージ受けないでしょう
商業施設横や駅近はリーマンショック後も大して下がらずむしろ値上がりしてました
少しでも相場が値下がると駅遠に住んでる人が駅近や商業施設横の便利なところに移り住むからみたいです

[4871: 名無しさん]

ららメガMIDの駅近大規模板マン三兄弟が売り切れた後の名古屋相場は一気に上がりそう

駅近大規模板マンは皆無だし、
駅徒歩15分のプレミスト藤が丘ですら坪210万

[4872: 通りがかりさん]

>>4871 名無しさん

名古屋相場、そう簡単に上がるかな?
東京じゃないから、投資客は飛び付かないし
サラリーマンの賃金も大して上がってないから
買い手の体力が持たないのでは?
コロナ後、リーマンクラスの大不況がきて
マンション自体価値が無くなって
バーゲンセール状態になる可能性もあるよね

そう考えると、少しでも安い価格の物件を
買っておいた方が
高掴みだった！って後悔は少なくなるかな
ららは、やっぱり買いかもね

[4873: 通りがかりさん]

>>4872 通りがかりさん
リーマン後の価格推移調査してみたけど、下がったのは新築だと中小の体力のないデベロッパーが売り急いで値下げするか破綻した結果下がっただけで、大手デベの好立地は下がるどころか金額は微増傾向だったよ。
その後の金利低下でむしろ好立地は早期に値上がり傾向になった。駅遠や不人気路線などは中小デベの投げ売りを業者がバルクで買い取って再販したり賃貸にしてたりと明暗が非常に分かれた。
なので、名古屋で今高騰してる中で買うなら人気路線の東山線駅近や、値崩れしづらいとされる商業施設横だと思う。

[4874: マンコミュファンさん]

>>4869 匿名さん

売り切れ後にたぶん「ローンとかで引っかかってキャンセル」な案件が数件は出てくるかと思います。そのキャンセル案件がどの程度の売り出し価格なのか......興味津々！

たぶん、今のマンション時価に合わせて、仕切り直し実勢価格で出てきますので....将来の実資産値が分かるのでは？と思います。一街区も結構なお値段で出ていたかと！

[4875: 名無しさん]

>>4873 通りがかりさん
リーマン後に業界再編もあって中小デベが軒並み潰れたし大手デベは供給絞ってるからリーマンショッククラスのが来てもさらに供給絞るだけで資金繰りに苦しい分譲マンション依存のデベくらいしか値下げはしないだろ
一度値下げするとその後もそのデベは値下げ待ちされちゃうし。どことは言わないけど既に値下げ常連の中小デベがあるし

[4876: 匿名さん]

ここが仮に相場が悪化しても10%値下がりもたかが知れてるだろ、やはり安さは正義

[4877: eマンションさん]

はよメガもMIDもららも売り切れて名古屋の新相場みたい
次のさらに高騰した世代のマンション買う奴らの口コミ見てみたい

[4878: マンション検討中さん]

>>4877 eマンションさん

「らら」はまだ、第三街区ありますよ～。
名古屋最後のフツーに買える大規模板マンかも。

その後の都心は更に高騰では.....円安効果とチャイナマネー流入で投機筋の狩り場かも(汗)。実際、オーストラリアもそうなってますし。

[4879: 匿名さん]

>>4878 マンション検討中さん
駅徒歩5分以内じゃないから駅近とは言えないからラストでしょ。
メガ2も厳密にはもう駅近じゃない
駅近大規模板マンはMIDが最後、マンション買うからスケールメリットとランドマーク効果からも駅近大規模板マンがコスパ最強だけど、ファミリーの予算に入る価格帯でもはや作る土地もない
名古屋のファミリー物件は東京大阪に倣って65平米クラスの3LDKが主流になるか、駅遠大規模にシフトしていくと思う。
そうなると今の世代のミッドやメガやららは資産価値相対的に上がると思うよ。

[4880: 名無しさん]

>>4879 さん

確かに、高値で狭くなっていくのは必然…
皆さんの意見、社会情勢も含めて
とても勉強に成ります
どれを選んでも、オトクな買い物だった
未来でそう言われてるかも
少なくとも一街区はもうなってるなぁ

[4881: マンション検討中さん]

>>4879 匿名さん
既に値上がりを吸収するために駅近大規模板マンでも自走式をやめて機械式になってる。メガやMIDがそれ。
敷地に余裕あるけど、戸数を限界まで増やして単価を下げるのが一つの要因。
これでも単価が高くなり始めると、おっしゃるように東京や大阪のように60平米台の3LDKが主流になる。
名古屋は10年前までは大規模板マンは70平米でも狭いと言われてた時期があったね。

[4882: マンション検討中さん]

>>4881

MIDが平面式自走でなく機械式5段駐車場しか確保出来なかったのは、狭小な不整形地の為です。
値上がりを吸収するためではなく、土地の制約で止むを得なかっただけです。
MIDは敷地に余裕なんて、ありません。
いい加減なことばかり言って市況を歪めるべきでないと思います。

[4883: マンコミュファンさん]

>>4882 マンション検討中さん

まあ、落ち着け
そこまでけなさなくても良くないか?

[4884: マンション比較中さん]

>>4882 不動産業者さん
その意見は間違いだね。
誤：いい加減な事を言って市況を歪めるべきではない
正：いい加減な事を言って市況を歪めているのは私

MIDの立地だと土日しか車使わない家庭も多いから機械式で1戸1台にした方がいいでしょ。
付与率60%でいいなら平面にする選択肢もあるけど、共用施設を充実させる方にしたってだけだよ。

面積を何に使うかはトレードオフだから悪くも言えるけど、あんたの意見は偏りすぎ。
あとミッドの事をパークホームズスレで連投し過ぎ。迷惑だから早く退散しなよ。

[4885: 評判気になるさん]

今建設中のパークホームズとららぽーとの接続する橋の間の草むらってそのまま草むらになるんでしょうか？結構スペースあって勿体無い気がするんですが

[4886: マンコミュファンさん]

>>4885 評判気になるさん

草むらのスペース?
普通に芝生じゃない?
ガーデンテラス、みたいなイメージの

[4887: 匿名さん]

>>4884 マンション比較中さん
そうそうMIDしか勝たんなーってこっと

[4888: 口コミ知りたいさん]

>>4886 マンコミュファンさん

ここの前、通った事あります何フツーに芝生でした。
ここの一階の庭は良い感じでしょうね～。

[4889: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=town&wid...
ららの兄貴分であるノリタケの中古が値下げ合算してるみたいだぞ
抽選17倍とか散々言われてたけど蓋開けてみればこの様とは転売屋ｗ

[4890: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
西区だし4期坪300万越えは流石に高過ぎたか。。

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
3L, 4Lの中古は坪300万以上で成約してるから
一期の転売屋に買い占められたD棟低層が転売屋同士の値下げ合戦に陥ってるらしい
転売屋だけが苦しむ最高な展開ｗ

[4892: 匿名さん]

>>4891 匿名さん
値下げ合戦て言うけど、それでも新築時より500-800万上乗せしてるんだけど。。

[4893: マンコミュファンさん]

>>4892 匿名さん

値下げしても一割以上の値上げか
人気物件はスゴイな

[4894: 評判気になるさん]

>>4893 マンコミュファンさん
ノリタケはもうちょっとテナント集め頑張ってほしい
名古屋駅と商圏近いから出店しない店も多そうだけど

[4895: 匿名さん]

>>4884 マンション比較中さん
貴方こそmidスレから何しに来てるんですか？（笑）
迷惑なんで帰ってください（笑）
ララさいこー！