パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4706: マンコミュファンさん]

>>4701 さん

> 玄関ドアカメラもつけれます。

......って、カメラついて無いんですね....知らんかった。
エントランスに来たお客さんが誰か？？とかってどうやって確認するんですかねえ？？
Amazonさん・Uberさんも声だけで確認(汗)？？

[4707: 匿名さん]

>>4704 マンション検討中さん
元から管理費で1000円くらいの固定回線費用は含まれてるけど、
別に独自で回線引くことはできますよ。
(そこまでこだわりのある人は少ないと思いますが)
v6plusを契約すればマンション内の遅延や混雑は回避できるので快適です。

[4708: 匿名さん]

>>4706 マンコミュファンさん
エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。

[4709: 匿名さん]

周辺の商業充実してるねー
そりゃ人気出るわ

[4710: 匿名さん]

港区なのに4800万の部屋や4500-4700万の3部屋が売れるとは
やっぱ商業横は強い...!!
3街区は駅から遠いし、線路越えなきゃならないし、
建設費高騰で値上がりするだろうから1-2街区はコスパいいよね

[4711: 通りがかりさん]

>>4710 匿名さん

らら横が一番の理由だろうけど
今時にしてはゆとりある間取りだし
一馬力で平均的サラリーマンの年収でも
検討出来そうな現実的な価格
売れてるのはそれも大きいんじゃない？

[4712: マンション掲示板さん]

>>4710 匿名さん
らら横だけじゃなくドンキとか色々あるから刺さる人は多いと思う
価格がかなり抑えられてるし、一街区より設備もパワーアップしてる

[4713: 名無しさん]

>>4708 匿名さん

> エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。

なるほど。当方、設備仕様に疎いので.....ありがとうございます♪

[4714: 匿名さん]

同じくららぽーとができるグランフォーリア安城はなぜ売れんの？やっぱ駅から遠いから？

[4715: マンション掲示板さん]

>>4714 匿名さん

公式発表が出ないからじゃない?
未だに地元民すら信じてないのが、現状

あのスーパー跡地にららぽーと?
あんな狭いとこに?駐車場も狭いよ！

以上、地元民に言われた言葉でした(笑)

[4716: 評判気になるさん]

>>4708 匿名さん
それならノリタケもついてないよ

[4717: 評判気になるさん]

玄関先のカメラ
昨今、首都圏では
億ションでさえついてないことがあります

一般的マンションでは
オプションアイテムとして用意されているか、いないか
といったところじゃないでしょうか

[4718: 匿名さん]

まあ設備豊富で売れ残るより、設備削ってよく売れてるなら後者の方が買った人的にも人気マンションてことでいいんでしょ
実際金出すやつは納得してるわけなんだし

[4719: マンション購入者さん]

>>4716 評判気になるさん

ノリタケもそうだったのか！
ちょっとビックリ
家は念のためオプションで付けた
そんなに必要じゃない、らしいけどね

[4720: マンション掲示板さん]

>>4719 マンション購入者さん
ぶっちゃけ玄関のカメラは何に使うんですか？
フロントのカメラあれば家の玄関もほぼ誰か分かるし

[4721: 匿名さん]

>>4720
独身さんでしょうか？

平時は特に気にしないです。男の人も気にしない人が多いでしょう。

ただ、タワマン団地だとエントランスで呼ばれて確認した後、部屋まで配達に来てくれるのに30分位掛かるとかあったり、宅配生活中心でアマゾン・ヤマト・ウーバーをバンバン頼んでたりするような家族がいたりするんです。

他にもさっききた業者と同じ名前だけど本当かどうかとか
宅配ＢＯＸに入れておいてくれる業者と入れない業者がいて予定（心積もり）と違うので確認（自分の勘違い含む）とかあります。

[4722: 匿名さん]

>>4720 マンション掲示板さん

他には、エントランスの時点では父ちゃんが返事→母ちゃんや子供は気づいていなかったのでいきなり玄関チャイム状態→怖いので確認みたいな事があります。

また、世の中にはいろいろな人がいて、何度も確認することをうざい、と思う人もいれば、用心に用心を重ねたいという人もいますし
前のマンションではついてたのに今度は付いていないという事に気にしない人もいれば自分が安っぽくなったと感じる人もいたりするんです。

売り手にとっても、興味ない人には積極アピールしないけど
母・娘とかだと安心材料として売りになる、とかマンションオタク相手には効果あったりします。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん
ドアに覗き穴があるのでそれじゃダメなんでしょうか？
ドアまで行く手間は必要ですが。

[4724: 通りすがりさん]

>>4723 マンション掲示板さん
TVモニター付きが推奨される理由です。
https://ipasso.jp/weblog/2018/11/22/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%...
男性は理解しにくいですが女性子供の事を考えるとあった方がいいかと思います。近隣や配達業者に不審者がいないとも限りませんのでエントランスセキュリティのみでは不十分です。
標準でモニター付きだと犯罪抑止力にもなります。

[4725: 通りすがりさん]

車で新車を買う時、カメラ付けるのと同じ事です。

[4726: マンション購入者さん]

>>4720 マンション掲示板さん

大規模だから
色んな人がエントランスから入れそうで
家の前で誰かうろうろされても嫌だし
それこそ港区の、安いマンションだから
民度も念のため警戒、防犯の意味も込めて

[4727: 匿名さん]

エントランスで顔確認できるし、
玄関出る前にドアの覗き穴から確認できるでしょ
で、玄関のところで今まで怪しそうな人だったから出るのやめたんですか?
怪しそうな人が怪しそうな格好で来ますかね?

[4728: 口コミ知りたいさん]

普通の来客は、
①先ず敷地内に立ち入る際にエントランスからチャイムを鳴らし、許可を得て扉が開いて、敷地内に入ります。
次にエレベーターなどで移動し、②玄関前で再度チャイムを鳴らします。

私の場合は、①エントランスからの連絡なく、②ダイレクトに玄関でチャイムがなった際は、大抵は居留守を使って出ません。怪しいから。
覗き穴から見ることすらしませんね。ガン無視。

[4729: 匿名さん]

まあまあ、玄関モニター必須ならここは合わなかったってことでしょ
オプションで確かつからだと思うし、人それぞれってことで。

[4730: 匿名さん]

いよいよ今日抽選
あと60戸かー早いねー

[4731: 匿名さん]

二街区も合わせて500世帯増えるから周辺の雰囲気も変わりそうだね

[4732: 職人さん]

あとはきっざにあがどうなるか次第だな

[4733: 職人さん]

きっざにあはさっさと諦めてららぽーと門真みたく
コストコと三井アウトレットパークにした方がいいと思うのだけど

[4734: 通りがかりさん]

>>4733 職人さん

映画館だと嬉しいな
アウトレットも楽しそう！

[4735: 名無しさん]

>>4721 匿名さん

そういえば、コチラのマンションの宅配ですが、不在だと宅配ボックスに自動で投入？でしょうか.....各室前に置き配は本人在宅時のみ？？

[4736: マンション購入者さん]

>>4735 名無しさん

宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが

[4737: マンション購入者さん]

>>4735 名無しさん

宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが

[4738: 口コミ知りたいさん]

>>4736 マンション購入者さん

いえ.....その........出来ればですが、水とか重いモノは玄関前まで持ってきていただけたらと。

置き宅でお願いしても宅配ボックスへ自動投入は避けたいです(笑)。

[4739: 匿名さん]

>>4738 口コミ知りたいさん
戸建にしとけ

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4739 匿名さん

まあ、確かに(笑)。

現状、戸建て慣れちゃってて....で、実際にところ可能なんでしょうか？？

[4741: 匿名さん]

商品購入時に指定すれば、ちゃんと玄関まで持ってきてくれますよ！
３回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。

マンションエントランスのインターホンで顔を確認して解錠
↓
マンション居住区入り口のインターホンで再度顔確認して解錠
↓
部屋のインターホンの時、扉のレンズで再度顔確認して解錠

エントランスから遠い部屋だと、入り口から５分くらいかかります。

[4742: マンコミュファンさん]

>>4738 口コミ知りたいさん
ヤマトや佐川の配送なら重い物は宅配ボックス入れずに持ち帰りか玄関前まで持ってきてくれますよ
amazonの無名の配送会社の場合は、、、

[4743: 検討板ユーザーさん]

>>4741 匿名さん

情報有難うございます。

>３回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。

エントランス入ったら、部屋の前まで来れるかと思ってました。マンションの棟毎にセキュリティですか(汗)。

考えてみれば、エントランス通らずに駐車場から部屋に入れるはずなので、なるほどです。

[4744: マンション掲示板さん]

>>4742 マンコミュファンさん

なるほど了解です。佐川かヤマトで(メモメモ)。
なるべく家にいて、宅配の方には迷惑かけないようにはしたいんですが、ちょと席外す事もあるので.....。

[4745: マンション掲示板さん]

>>4742 マンコミュファンさん

なるほど了解です。佐川かヤマトで(メモメモ)。
なるべく家にいて、宅配の方には迷惑かけないようにはしたいんですが、ちょと席外す事もあるので.....。

[4746: 匿名さん]

スレも伸びたけど、なんだかんだで残り60戸切ったね～
毎月10戸ずつ売れれば竣工前完売ペースだけど、ギリ厳しいかな。。

[4747: 評判気になるさん]

>>4732 職人さん

邦和みなとスポーツに通っていますが
旧態依然とした文化風土が随所に感じられます

それ自体、良い側面もあるとは思いますが
こと、第二期開発となると
ダイナミックな進捗には不向きな文化風土ではないかと‥

そもそも、見直された進捗計画には
第二期ゾーンの着工は2021年9月～と書かれていた記憶が
そこから一年以上経過しているのに
何の音沙汰もないとは

三井レジの直担当ゾーンが終わったら
あとは暫く放置‥
は勘弁してもらいたい

[4748: 坪単価比較中さん]

まさかA棟が最上階やグロス嵩む4LDKから売れるなんてびっくり
実需でも人気なんだな、港区は4500万以上の部屋はグロスの壁で売れないと思ってみくびってた、すごい。ららぽーとはグロスの壁も容易にぶち破るってことだね
デベもここまで順調に売れると思わなかったんじゃないかな

[4749: 匿名さん]

>>4748 坪単価比較中さん

A棟はエントランスやエレベーターに近い分
売り出しを待っていた方も多いかと思われます
高齢な方は、便利な部屋を選ぶだろうし
ファミリーは広さを求めるから
今のところは想定内じゃないかな?
しかし一街区から値上がりしてるから
より順調な進み具合かもね

[4750: 匿名さん]

A棟も既に半分くらい売れたし、失礼ながら予想外に高い部屋が売れたので残りはすぐ売れそうですね。

[4751: 口コミ知りたいさん]

>>4749 匿名さん
Bのが前抜けてるからよいのでは？
あと価格はぶっちぎりなCも。
でもAの前抜けてる階は確かに全てを兼ね揃えてるな

[4752: マンション検討中さん]

>>4751 口コミ知りたいさん

>価格はぶっちぎりなCも。

周辺の中古マンション完全に食ってますな～(笑)。
130万/坪ぐらいですかねえ～。完売っぽい感じでしたが、もしかして投機案件？？(笑)

[4753: 匿名さん]

>>4748 坪単価比較中さん
ハザードと港区アドレス除けば、周辺充実してて人気が出るのは当然かと
マンション坪200万からの時代にここは坪160万平均だからお買い得だし

[4754: 匿名さん]

ここが売り切れたら名古屋市内の大規模板マンで駅近(徒歩5分以内)は坪200万以上のMID WARD CITYしかなくなりますね

[4755: 匿名さん]

それはつまりミッドしか勝たんってこと？？

[4756: 匿名さん]

名古屋の人気最下位の港区でこんだけ売れるなら
ららぽーと門真のマンションも
同じよーな感じで売れるんだろーな

[4757: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

周辺施設充実は確かに凄い！

タワマンのちゃっちいフィットネスコーナーより、共和スポーツだし(温水プールまである(笑))。下手な読書コーナーより、港区図書館。パーティルームより、らら専用の屋根付きBBQピット。さらには東邦ガスの厨房ショールームまであるじゃん(笑)。

夏は大テント(デカゴン)とかで、ビアフェスやってほしいなあ～

[4758: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
こちらは腐っても名古屋人気ナンバーワンの地下鉄駅徒歩5分、門真は不人気なモノレールと京阪、しかも徒歩9分。こっちは大通りにも面しておらず工業地域の中でも再整備されて比較的綺麗、門真は交通量がすごい地域で工場近接。条件が違い過ぎるから、門真はどーなるかわからんと思う
デベが住宅開発にやる気なくて150戸しかないしね

[4759: 匿名さん]

キッザニアはもういいから
IMAXの映画館とコストコを誘致してほしい
あとはエキスポシティにあるような水族館

[4760: 匿名さん]

キッザニア含むII期開発は三街区の目玉だからまだ発表しないでしょ
大規模に開発発表すると共に三街区を仕様を上げて高値で出すと思う、
安売り路線だと駅近の一街区、二街区には勝てないし

[4761: 匿名さん]

>>4760 さん

第３街区の価格設定楽しみです。

ココの価格設定で１,２街区の中古価格も決まると思います。
なーるべく高値で(祈願)。かつ、売り焦らず完工前完売とか狙わずに、じっくり売って欲しいです。

新築マンション供給細ってるから、強気価格で大丈夫！！
ぜひプレミストショックならぬ、ららショックの売り出し価格で！！！！

[4762: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
三街区はデベが東邦で販売が三井に委託という噂を聞いているので、販売委託費用も嵩むので二街区より高くなるでしょうね。
相場が全体的に右肩上がりなのでここの割安感が出てます。
自分がもし名古屋で今買うなら新築ならここか、MID WARD CITY、バンベール千種ザファースト、ローレルタワー藤が丘かな。
どれも竣工前完売狙えそうだし。

[4763: 匿名さん]

名古屋市内で買うならここかミッドワードシティかな

[4764: 匿名さん]

ららメガミッド売り切れると名古屋市内地下鉄徒歩5分以内の新築の最低価格が坪220万になるな、、高騰し過ぎ

[4765: 名無しさん]

>>4749 匿名さん

A棟近いのいいね。

[4766: マンション比較中さん]

最近売れてるっていうポジコメ目立つけど、本当に売れてるの？
10月殆ど予約は入っていないみたいだから、順調なのか不調なのかよく分からない。

[4767: マンション検討中さん]

>>4766 マンション比較中さん
モデルルームがいっぱい(を装ってる？)でも売れてない所もあるし、実際のところはわからんわな

[4768: 口コミ知りたいさん]

>>4767 マンション検討中さん

MIDさんの悪口はやめないかwww

[4769: 名無しさん]

>>4766 マンション比較中さん
三期一次で175戸成約入ったから残り63戸なので好調なのかな思いました。
ローレルタワー藤が丘はもっと売れてるみたいですね

[4770: マンコミュファンさん]

ミッドのが売れてるみたいよ、2022年成約戸数No.1だったみたいです

[4771: 検討板ユーザーさん]

>>4770 マンコミュファンさん
嘘をつくのはやめましょう。
2022年はまだ終わってませんよ。

[4772: 評判気になるさん]

>>4770

対象戸数が多ければ販売戸数も多くて当たり前。

ネズミさんがゾウ並みのデカいクソをすれば、それは凄いことだ。
しかし、ゾウがデカいクソをしたからって、当たり前でしかない。威張れることでもない。

同様に全351戸のMIDが100戸売れたからって威張れることでもなく、あとの売れ残り251戸はどうするんですか？って話しだと思うよ。
まぁMIDのスレに戻って頑張って！

[4773: 評判気になるさん]

>>4762

パークホームズLaLa、MID、バンベール 千種、ローレルタワー 藤が丘って、どれも竣工前の完売を狙えそう、って？
またそうやって見え見えの手で煽るんだから。
勝ち組と＊＊＊が混在してるよね？

[4774: 検討板ユーザーさん]

>>4772 評判気になるさん
ミッドはららの半年後に販売開始しましたよね？

[4775: 評判気になるさん]

>>4774 検討板ユーザーさん

ミッドのことは、ミッドのスレでお願いします。
こちらでは邪魔で迷惑になりますので。

[4776: マンション検討中さん]

>>4773 評判気になるさん

みんな仲良くやりましょうよ。
どのマンションも良いマンションだし、永住でも問題ない物件ばかり。
どれが売れてる売れてないなんて....マンション営業じゃないんですから。今時の新築マンションは(ちゃんと完売できるように)しっかり検討の上で作ってあるんで......。立地も良いしモノも良い。近年のマンション価格の上昇は、良質物件に絞ってでてるんで価格が上がっている面もあるし(新築マンションの供給は細ってる)。

結局、売れ行き・立地・設備の良し悪しは問題じゃなくて、買ってからの資産価値が重要。残債割れは論外。

....という面ではららが一番だと言いたいわけでして(笑)。やっぱりエントリーポイントが一番大切(爆)。

[4777: 通りがかりさん]

話題にあがるマンションはどれも悪くはないと思います。ただし某物件の一部の契約者さんはあきらかに精神的に異常。
ららぽーとにまで来ないで欲しい。

[4778: 匿名さん]

>>4776 マンション検討中さん

残債割れは論外、とか言うけれど、残債割れしない物件って、現在販売中の物件では希少。確かにららぽーとはその点、秀でてる。

[4779: 検討板ユーザーさん]

残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらも順調ですね

[4780: マンション掲示板さん]

>>4779 検討板ユーザーさん
単価が違うのでフェアな勝負じゃないですよ
軽自動車やコンパクトカーの販売台数がランキング上位を占めててそれを威張ってる感じがして残念です

[4781: 名無しさん]

>>4778 匿名さん

確かに、論外は言い過ぎかもです。まあでも、家賃換算で行けばお得は間違い無し。

ららですが、物件の良し悪しもさることながら、売り出しタイミングが絶妙でしたね～。インフレ＆円安騒ぎになる直前に価格発表なんで、コレはお得。あと半年とか遅れてたら、値上げ実施間違い無しだったかとおもいます。
10年ぐらい家賃ゼロで住めると良いなあ～

[4782: 口コミ知りたいさん]

>>4780 マンション掲示板さん

こちらのマンションは全て平面式駐車場ですので、軽や大衆車だけでなく、大型車や高級車も駐車可能ですよ。
他のマンションの機械式駐車場では、軽や大衆車限定などの制約もあり不便なようですが。

[4783: マンコミュファンさん]

>>4782 口コミ知りたいさん
例えばなしも理解できないのでしょうか？
単価の違うマンションの売上を競っても仕方ないということです。
安売りメインだと数は出ますが売上は上がりません。
単価が1.3倍のミッドの勝利ということです
駐車場の話は全くしていません。

[4784: マンション掲示板さん]

>>4776 マンション検討中さん
ららが一番てそれはあなたの感想ですよね？

[4785: 検討板ユーザーさん]

>>4771 検討板ユーザーさん
2022年の上期ということです、そこまで説明しなければわからないですが普通

[4786: 匿名さん]

>>4775 評判気になるさん
ミッドスレにもららの刺客が来てますよ

[4787: 匿名さん]

名古屋ナンバー1大規模板状マンションは?

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
MID WARD CITY
メガシティテラス
プレミスト藤が丘

[4788: 検討板ユーザーさん]

軽自動車とコンパクトカーがゼロヨンやってるって聞いて来ました

[4789: 通りがかりさん]

>>4784 マンション掲示板さん

FOMCの利上げのお話ですよ。
単にタイミングのお話です。

[4790: eマンションさん]

>>4786 匿名さん

刺客、ですか？
怖いですね。その刺客はミッドスレでどんなことを書き込んだのですか？
ミッドの話しはミッドスレでしてほしいですね。
邪魔で迷惑になりますので。

[4791: マンション掲示板さん]

>>4784 さん

FOMCの利上げのお話ですよ。
単にタイミングのお話です。


失敬。ただですねえ.....居住用マンションのお話なので、住む分には....周辺環境とか設備仕様とかには全く関係のないお話です。金融商品ではないので.....。

永住の地とお決めになって購入したのであれば、いろいろ目移りなさらずに、ご自身の物件を楽しむことをお考えになってはいかがです？不動産は数十年と言ってスパンの商品なので、まずはご自身の満足感が大切。
最近の新築マンションはどこも良質な物件ばかりですから、大丈夫。

[4792: マンション比較中さん]

>>4787 匿名さん
・港区地価は名古屋市最安値（都心の数分の1）※だから大型商業施設多数
・マンション価格も名古屋市最安値（坪単価都心の半分以下）
・仕様もその中で最下位（ディスポーザー無しはららだけ）
・ハザードも最下位（ほぼ全ての項目でリスク有）
・地盤も最下位（杭長57～58m）
・海抜も最下位（▲1.0m）
・最寄駅は不人気の名港線だけ（本数少ない）

これでナンバー１は無理がある。投票しているのは契約者だけ。
大地震が来ない想定のコスパナンバー１というなら分かる。

[4793: 口コミ知りたいさん]

>>4792 マンション比較中さん

まあまあ、皆さん、ご自身の気に入った物件に住めば良いのではとおもいますが......。

でも、ここ「らら」なら、家賃ゼロで5-10年は住めるのでは....と思います。まあ、先のことですので確約までできませんが....。

[4794: 口コミ知りたいさん]

>>4792 マンション比較中さん

こちらはパークホームズららぽーとのスレですから、このスレの閲覧者や投票者はこちらの契約者か検討者だと思います。
アンケート結果が自物件一強になるのは当然。
逆に買う気もないのにこのスレに粘着している人や、わざわざ他物件に投票する方の真意が理解出来ません。
皆さん、一番お気に入りの物件スレで気持ち良く過ごされてはいかがでしょうか？

[4795: 通りがかりさん]

>>4794 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
批判し合うのは双方に得は無いと思います。

[4796: マンション検討中さん]

>>4792 マンション比較中さん
いいまとめ、やっぱり地盤やハザード考えると
ミッドしか勝たん！

[4797: 匿名さん]

>>4791 マンション掲示板さん
FOMCじゃなくてFRBだろ

[4798: 匿名さん]

多分昨日からミッドスレ伸びてないからいつものやつらがアクセス禁止になったんじゃない？

[4799: マンション掲示板さん]

>>4798 匿名さん
少なくともMIDのポジ民はアクセス禁止にならないよ。ネガは知らないけど。

[4800: 口コミ知りたいさん]

ミッドの話しはミッドスレでお願いします。
こちらの邪魔や迷惑になると、ミッド住民の質が問われますので。

[4801: 評判気になるさん]

>>4800 口コミ知りたいさん
ミッドしか勝たんから
ミッドの話されたら都合悪いわなそらゃ

[4802: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4803: 通りがかりさん]

>>4787 匿名さん

ミッドスレで同じアンケートを取ってご覧なさい。
まちがいなくミッドが１位になるから。
それでも１位にならないと、失笑しますけれどね。

[4804: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
ほんまやｗ

[4805: マンコミュファンさん]

>>4797 匿名さん

FRBさんが実施する会合です。

FOMCとは、Federal Open Market Committee（連邦公開市場委員会）の略で、米国の金融政策を決定する会合のことです。日本では、「日銀金融政策決定会合」で金融政策を決定していますが、それに当たるものがFOMCです。