パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4601: 匿名さん]

なんで名古屋で売るパークホームズは庄内通といい、ハザードリスク高いところばっかりで売っているんだろう？名古屋人って安くてもハザード悪いところは住みたくないって人が多いかと思ってたけど。

[4602: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
売れてるっていう割にモデルルームはなんでガラガラなの？
実はめちゃくちゃ営業マンいるとか？（笑）

[4603: eマンションさん]

>>4602 匿名さん

貴方はモデルルームに何時行ったの?
今週末は台風だったし
人は少ないんじゃない?

[4604: 匿名さん]

>>4603 eマンションさん
HP見ただけです！今月はもう金曜日の時間帯１つしか埋まっていないようです。
土日は毎週予約入れ放題、とても売れているようには思えないのですが？

[4605: 匿名さん]

七月の二期終了時点で155戸売れてて、
夏休み長く取って3期が9月末だから
20戸くらい売れてても不思議じゃないと思うけど

[4608: 管理担当]

[No.4606～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4609: 匿名さん]

4606～4608は毎日明け方からMIDのネガコメして回る可笑しな方です。スレ汚し申し訳ありません。

[4610: 口コミ知りたいさん]

3期一次は夏休み挟んだのに20戸だとしたらペース落ちてますよね
残り60戸もあるのに売れ残ってるとしたら値下げするのかな？

[4611: 匿名さん]

>>4610 口コミ知りたいさん
MIDスレの方曰くファミリーマンションは意図的に販売を絞って竣工前完売をさせてないらしいですよ
ここもファミリーマンションですしそういう販売方針なのでは？
ということは値下げは考えにくいですね

[4612: マンション掲示板さん]

>>4611

こらこら、よさないか！
いやしくも財閥系ブランドマンションが、ダメマンションのダメ営業マンの口車に乗せられてはいけません！

[4613: 通りがかりさん]

>>4611 匿名さん
でも60戸も残ってるから
来年の入居までに売れなければ
値下げもあるかと
人気地区ではないので
新しいうちに売らないと
厳しくなると思う

[4614: 匿名さん]

>>4613

心配ご無用ですよ。
こちらは販売開始から日も浅く、また好評販売住戸も60戸程度。すぐに完売しますよ。

ただし、販売開始から1年を経過して200戸とか売れ残っていれば半額程度に値下げしないといけないでしょう。
まさかそんな駄作、ないとは思いますがね。

[4615: 名無しさん]

>>4607 職人さん

機械式駐車場ですが.....EVの時代にはいろいろと問題が(汗)。

EVとかPHEVだと、基本はご自宅で充電になるかと思います。平面とか自走立駐なら、止める場所も決まってるし、最悪、EVとかPHEVに車変えた人は自分で充電器整備(と言っても10万もかかりません)もアリだと思います。
ですが、機械式立駐だと、一斉にやらないと(笑)。

というわけで、コチラは2035年以降もエンジン車確定では？

[4617: 管理担当]

[NO.4616と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4618: 匿名さん]

>>4613 通りがかりさん
200戸以上残っている物件があるとしたら、ここよりも値下げの可能性が高いということですか？

[4619: eマンションさん]

>>4618 匿名さん

こらこら。その話題に触れるとモンスターが北区からやって来るぞ。そっとしておきなさい。
"販売開始後1年経ったのに200戸以上残っている"とか絶対言っちゃダメ！

[4620: 匿名さん]

>>4619 eマンションさん
仮定の話をしているだけです。
そのような物件が実際にあるかは存じ上げてません。

[4621: eマンションさん]

>>4619 eマンションさん

まあ、売り方のスタンスがMIDとココ(らら)でちがうだけでは....。

MIDの方は、値引きせずシッカリと利益を取っていくために、完工前完売を目指さずに、じっくりと売っていく。

ららの方は、最初から最終価格で早期完売を目指すのでは？？？。というのも、ららの方は、第三街区が控えているので「売れ残り」は不可！
というわけで、当方、ららの第三街区の方については、MIDと同じく、シッカリ利益の出る価格で完工後もじっくり売るスタンスだと思います。

というのもあって、第三街区は○邦ガス開発なのでは.....(笑)。

[4622: 匿名さん]

MIDララ（ラブホ）とららぽーとのララではだいぶ印象違いますね

[4623: 匿名さん]

>>4621 eマンションさん
よくもまあ恥ずかし気もなく妄想を長々と垂れ流せますね

[4624: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

偶然とはいえウケる(笑)。
LaLa vs らら で、宿命のマンション対決(笑)。

[4625: 名無しさん]

>>4623 匿名さん

まあ、当たらずとも遠からずでは？？？

実際に○井の営業さんも、オイシイとこだけ○邦ガスさんに持ってかれた....とお怒り(笑)。最近のトレンドは売れなきゃ寝かしとく作戦かと思います。

[4626: 匿名さん]

>>4625 名無しさん
〇井の営業さんも今時坪150万で即売れしないのは想定外だったでしょう。
今週末のモデルルーム閑古鳥鳴いてますしね。

[4627: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
二期でまさか155戸なので、三期含めてもまだ7割、竣工前完売は厳しいですね
MIDと違って安売りしてこれだからこれからは厳しくなりそう

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらが順調かは言うまでもなく…

[4629: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
元々〇井の最低利益率ベースでやってるだろうから値下げ余地もないですしね。

[4630: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
LaLaのが先に売ってたからですやん、すぐミスリードさせるよーなことを

[4631: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
ガラガラやん、1日の枠も三つもないし
ほんまに7割も売れとんかいな

[4632: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
入居始まる来年8月頃に答え合わせが出来ますよ。近隣物件価格と仕様の差を見ればどちらが買いかは明白です。

[4633: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
〇井も混んでいるように見せるために態々1つ埋まったら全体埋まっているように見せているけど、9月もう来客ほぼないんじゃこの先も不安です。

[4635: マンション掲示板さん]

>>4627 匿名さん

マンション内モデルルーム設定予定なしなので、完売目処ではと思います。(○井さんもその辺はプロフェッショナル！)

ここ(らら)の１２街区の最終的な中古価格ですが、第三街区の価格で決まるのでは？？と思います。不動産とはいえ、似たような設定なら、一物一価。

第三街区はジックリと売るので、完工前完売にはならないと思います。ぜひ、粘りに粘ってなるべく資産価値を上げていただきたく...,(笑)。特に、１、２街区を見て、買いたくなる一見さんにはぜひ！！何も考えずに、パクっと買って頂きたい(笑)。

マンション.....価格はそれぞれだと思います。まあでも、高値掴みだけには御用心(笑)。金利に追われるご時世でもないので、完工後もジックリ売ってる案件には特に御用心(笑)。
決して最安とは限らないので......メガさんも、駅から遠くなるにつれ、お値段アップ！藤が丘も同じパターンでは？？

[4643: 匿名さん]

売れてるの売れてないの

[4644: 匿名さん]

プレミストショックでMIDが好調のようです。
相場が上がっている中、ここはそこまで価格が上昇していないにも関わらず
この売れ行きということは不調のようですね。
MIDに顧客が流れているのでしょうか。

[4645: 通りがかりさん]

>>4644 匿名さん
そんな貴方に>>4628

[4647: 名無しさん]

MIDさん月10戸ペースで好調って今までどれだけ売れてなかったんだよw

[4648: 口コミ知りたいさん]

>>4647 名無しさん
こっちはここ半年月7.8戸しか売れてないからね、MIDの方が最近は調子良いよね。ららはこっから残りを売るのが大変なんだよなー

[4649: 名無しさん]

MIDスレ見ても分かる通り妄想妄言垂れ流しのやばい奴らだから相手しない方がいいよ

ららはこっから残りを売るのが大変なんだよなー（願望）

なんかそういうデータとかってあるんですか？笑

[4650: マンション掲示板さん]

>>4649 名無しさん

まあ、ららはフツーに完売御礼でしょ。

[4651: 管理担当]

[NO.4634～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4652: 匿名]

他が軒並み値上げラッシュのせいか一街区よりも人気だそうです、
入居まで半年あるのに
7-8割花がついてました

[4653: 匿名さん]

なんだかんだでららぽーと横は人気ということか

[4654: 匿名さん]

>>4648 口コミ知りたいさん
残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらが順調かは言うまでもないですね。

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4654 匿名さん
高級車と軽自動車やコンパクトカーが同じペースで売れたでも？？
単価は1.5倍くらいMIDが高いので売上はMIDが買ってますよ。しかも売ってる期間はMIDのが短いです、
つまりMIDしか勝たんさんじゃないですが、MIDしか勝たんってことです。

[4656: マンション掲示板さん]

>>4655 口コミ知りたいさん

マンション購入の良し悪しの唯一の判断材料は、「残債割れ」になるかどうかですよ.....。残債割れにさえならなければ....いくらでも好きなマンションに買い替え可能なので。

そういう面で、コチラ(らら)は、残債割れの可能性が低い....というかキャピタルゲインが出る可能性が高いと思います。

まあ、先のことはわかりませんが、たとえば、なんらかのマンションで高値掴みになってしまった場合でも、そこが気に入っているなら、一生住めば良いだけの話だと思います。
ご自身の気に入られたマンションですし、他と比べてもねえ～。

[4657: マンション購入者さん]

>>4656 マンション掲示板さん

残債割れしなきゃオッケー！
儲かるまでは思わないけど
そこそこに売れればラッキー、みたいな
皆、そんな感覚じゃないの?
地震、津波さえ来なければって条件は付くけど…

[4658: 匿名さん]

>>4655 口コミ知りたいさん
図星なのかわからないですが日本語滅茶苦茶ですよ(笑)
あのー高級車ってどの物件のことを言っているんですか？
まさか坪200万円の物件のことではないですよね？
軽自動車の1.5倍の価格の高級車って車種を教えて頂いてもよろしいですか？(笑)

[4659: 名無しさん]

MIDが高級車って言ってんの？w
オモロいやんギャグセンス高い

[4660: 匿名さん]

>>4650 マンション掲示板さん
先日モデルルームで登録申し込みしました。
一街区よりも早いペースで販売が進んでいるようです。
販売は比較的好調なようですが、値上げ予定は今のところないようで、ゆっくり選んでくださいと言われました。

[4661: マンション検討中さん]

>>4660 匿名さん

値上げがあるかも、とか言って煽るのはMIDとか総合地所の得意技ですけどね。

[4662: 通りがかりさん]

>>4660 匿名さん
そりゃららぽーとあるから客は勝手にやってくるから
余裕なんでしょ
ららぽーと内に販売スペース設けてて、そこに人集まってたし

[4663: マンコミュファンさん]

>>4660 匿名さん
今時販売好調で値上げしないところなんてないでしょ。単に値上げする程順調じゃないってだけ。

[4664: eマンションさん]

>>4663 マンコミュファンさん
名古屋市で商業施設隣接でこんな価格帯のマンションは、今後出てくる可能性ありますか？

[4665: マンコミュファンさん]

>>4663 マンコミュファンさん
ほんそれ、名東区のようにブランド価値ある地域は値上げしても売れるからね
港区では値上げしたら売れなくなっちゃうから

[4666: 検討板ユーザーさん]

>>4664 eマンションさん

本物件(らら)の価格帯で、こういう利便性の良いマンションはもう出てこないと思います。
お安い理由ですが、晴○フラッグ的な理由では.....と思いますが(笑)。
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/13940/

煽りに煽って高値にしてタタカれてもマズイので、粛々と現価格で「処理」しているのでは？？

[4667: 買い替え検討中さん]

３期第一次　９月３０日　１７戸（Ａ１３戸、ＢとＣ４戸）　

[4668: 評判気になるさん]

>>4667 買い替え検討中さん

ほぼ完売コース！

ここまで来ると、どちらかっていうと、ローン審査NGキャンセル案件の価格設定が楽しみ！
真の想定値段はそのキャンセル案件の価格では？？

[4669: 匿名さん]

>>4667 買い替え検討中さん
二期までで165戸供給で160戸売れたたから、
三期一次で177戸(74%)/238戸販売済みになるのか。
残り61戸(26%)確かに、これなら入居前に完売できそう
ララ横はなんだかんだで売れるんだな

[4670: 匿名さん]

プレミストショックとかMIDスレで言われてたけど、影響はららにもあったのかな
夏休み挟んだとはいえ、17戸も売れたならいいペースだな

[4671: マンコミュファンさん]

>>4667 買い替え検討中さん
竣工前完売かな、最近だとザパークハウス名古屋、モアグレース名古屋駅、ミッドライズタワー多治見、プラウド久屋大通以来かな

[4673: 匿名さん]

>>4667 買い替え検討中さん
蓋開けてみればもう残り3割弱か
大規模商業施設横+駅近は強い

[4674: 通りがかりさん]

>>4673 匿名さん

いっぱいアンチが湧く物件は強いね
三井、ららぽーとの力を感じるよ
門真も家族で住める場所じゃない！って
散々な言われようだけど
再開発が進めば
あの時買っておけば良かった
ってなるに違いない

[4675: 匿名さん]

兄貴分のノリタケは竣工一年前に完売したが
ここも竣工前完売できそうだな

[4676: 評判気になるさん]

>>4669 匿名さん
B棟,C棟はほぼ完売してました
A棟があと半分くらい
プレミストショックかはわからんけど連休はかなり人いましたｗ

[4677: マンコミュファンさん]

>>4674 通りがかりさん

こちら(らら名古屋)もそうですが、地元的なイメージじゃなくて、全国区で見て利便性＆コスパでオイシイ物件を開発できるのがメジャーセブンの強みかと.....。

港区ねえ....というイメージが地場的にあっても、客観的に見てここのららは、オイシイので売れるんだと思います。

買って損ナシでは？？

[4678: 匿名さん]

ららは坪160万でららぽーととドンキと平面駐車場と区役所と図書館と名港線駅近が揃うから
津波さえ来なきゃコスパ番長だから売れなきゃおかしいレベル

[4679: 通りがかりさん]

>>4669 匿名さん
同時期竣工のバンベール千種ザファーストも7割売れてた、ローレルタワー藤が丘も9割完売

[4680: 評判気になるさん]

>>4669 匿名さん
二期までで165戸供給で｢161戸｣売れてます
（先着順が残り4戸になっていました）

三期一次で178戸/238戸、75%販売済み
残り60戸、25%
おっとり三井レジさんですが、しっかり順調ですね

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 評判気になるさん
これはすごいですね、、竣工半年前に残り1/4なら完売できますね。
正直港区がネックになってここまで売れるとは思ってませんでした。
3000万以下のパンダ部屋が売れるのはわかるんですが、4500万-5000万の部屋まで
売れてるので港区といえどららぽーと横であることの方が評価されたんでしょうね。
私は悩みに悩んで競合マンションにしましたが、
ここまで人気が出るとわかっていればこちらにしていたかもです。。

[4682: 匿名さん]

C棟が9割完売
B棟は残り2戸
A棟も最上階は完売
すごいペースだな、ノリタケの人気ぶりで商業施設横ブームでも来てるのか

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
ブームもなにもずっと前から人気だよ

[4684: マンション掲示板さん]

>>4680 評判気になるさん
そりゃ営業もららぽーと遊びにきた客に売り込むだけだからイージーだろうに

[4685: 通りがかりさん]

>>4684 マンション掲示板さん

確かにそう
呼び込まなくても、勝手に客は来るから
ららホイホイな客に営業するだけだし

[4686: 周辺住民さん]

>>4683 匿名さん
一度ララ横住むと他住めなくなるレベルで快適だからね
ここは徒歩圏で全て(ららぽーと、ドンキ、区役所、図書館、スポーツ施設、家電量販店、温泉)揃うし、栄へも一本ですぐだからここ住むと他へ引っ越しできない
セカンドで買ったけど、本宅へ帰ることが減った
平日のららぽーとは空いてて自分の庭みたいで最強の共有部。カフェでゆっくりしたり、フードコートで好きなもの食べたり、散歩したり、BBQしたり。
買って損はないです、QOLは想像以上に上がります。若い夫婦や子連れが多く
周辺は活気があります。

[4687: マンション検討中さん]

>>4680 さん

毎回ながら気になるパンダ部屋(笑)ですが.....今回(３期１次)は流石に3000万円は切れなかったようです。

C棟75平米で3020諭吉....コレがパンダさん？？もう少し頑張ってインパクトの出る価格(2980諭吉とか....)の方が！
さすがは余裕の営業の三○レジ。

[4688: 評判気になるさん]

>>4686 周辺住民さん

本宅はどちらになるのでしょうか?
県内ですか?

[4689: 通りすがりさん]

>>4687 マンション検討中さん
パンダは去年ほとんど売れちゃいました

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4687 マンション検討中さん
庄内通のパークホームズは全然売れてないから
余裕の営業はここだけかと笑

[4691: 匿名さん]

>>4680 評判気になるさん
MIDに押されて苦戦とか書かれてたから心配してたけど、順調のようですね
あとはキッザニアの続報が聞きたいですね

[4692: 名無しさん]

>>4691 匿名さん

大規模って共通点なだけで
敵視した書き込みが溢れていたからね
場所も価格も売りも全然違うし
あっちもちゃんと需要あるんだから
張り合う必要ないのに

キッザニア、順調に進めば
3街区の目玉になりそうだけど
どうなることやら

[4693: 通りがかりさん]

>>4692 名無しさん

第３街区も頑張って欲しいですよね～。
１,２街区との差別化のために、ディスポーザーとか三面鏡(笑)付きにして、高めの値段設定でじっくり売るのでは？と思います。

キッザニアも有れば資産価値的に上がるので良いのでは？？？とは思うのですが、実際の利便性を考えると「土日混むだけ」ですので......。個人的にはコストコがサクッとキッ○○ア計画中止になって、その跡地に来ればなあ....と。
コストコですが、23、24年で愛知県内に3店舗ぐらい新規出店したいとのことです。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4693 通りがかりさん
私もモデルルーム行ったら一面鏡とディスポーザー無しにはビックリ！三井ブランドだから当然付いてると思ったのに。ここはなんでここまでかっていうくらい仕様低いの？もう少し高い方が売りやすいと思うけど。

[4695: マンコミュファンさん]

>>4694 口コミ知りたいさん
他はどこが仕様低いんですか？教えてください。
ディスポーザーはバンベール千種ザファーストでもついてなかったりするので。一面鏡はオプションで三面鏡にできますし。
エネファームや地震時の非常用コンセント、トランクルーム、ユーティリティラウンジがあり、ららぽーとも隣接してるのでわが家には必要十分でしたが
設備で削られてる部分が知りたいです。
なにぶんマンション仕様には詳しくないもので。

[4696: 検討板ユーザーさん]

>>4695 マンコミュファンさん
タンクトイレ。でも実用性は問題ない。
ディスポーザーは、自分の家にはあるけど正直壊れてもあんまり支障ないかな。ゴミ捨て場が24時間でないところだと影響あるとおもうけど、ここは問題ないと思う。
一面鏡も別に90平米あれば、いくらでも対応できるでしょ。

[4697: マンション掲示板さん]

>>4696
パークホームズを選んどけば、まぁ問題ないでしょ？

[4698: 通りすがりさん]

>>4696 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_67723380/rep...

ちなみにここは24時間ゴミ捨て可ですよ。

[4699: マンション検討中さん]

>>4695 マンコミュファンさん
ディスポーザー、一面鏡（オプションで変えられる？）以外だと
1.天井高2,450mm
2.バルコニー1,750mm
3.戸境壁隣プラスチックで低い（隣が見える）
4.コンロ（ホーロー）※魚焼き片面
5.玄関ドア、エントランス（手ぶらキーじゃない、カメラ無い）
6.タンク有トイレ
7.インターネット1GB（最近は10GB増えてる）
8.お風呂（魔法瓶じゃない）
9.キッチン（人造大理石）
10.キッチン（開き戸）
11.キッチン（カップボード無し）

あと、ららぽーと行ったらマンションとスーパーが反対側で徒歩10分以上はかかりそうです。。
ららぽーと便利だけど毎日自炊する私としてはスーパー遠いのと手ぶらキー無いのが1番しんどいと思いました。

[4700: 通りがかりさん]

>>4699 マンション検討中さん

検討して、辞めちゃったのかな?
コンロと大理石はオプションで変更可能です
カップボードは高くて諦めましたが
手ぶらキーは本当に残念でしたね
後付けも可能みたいだけど
どうするかな?