パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4533: 口コミ知りたいさん]

一街区の南2階以下は二街区と違って道路と駐車場真ん前で、連絡通路からも丸見えだったので3階より極端に安かったのよ。
その部屋も2階と3階の差が230万もあるでしょ。
なので今の中古価格で売れても売主は大喜び。

[4534: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
ごめん加えて2年間の住宅ローン金利負担と月額の管理費修繕費も返ってこないから全然賃貸の方が安いわ。その中古出してる人結構な赤字、一街区なら多少プラスなのかと思ってたけど中々利益出せないんだねー

[4535: 名無しさん]

>>4532 口コミ知りたいさん
あらそれは失礼。マンコミュで3階の価格から予想してました。なら、ノーオプションで買ってたならトントンはいけるのか。
金利と管理費修繕費だけで２年住めたなら良かったですね！

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
一街区はローン控除が1%ついて逆鞘だから、金利は負担どころかプラスだから。
何か儲からないことに意地でもしたいみたいだけど、詳しくないならあんまり無知をさらさらない方がいいぞ

[4537: 名無しさん]

>>4536 口コミ知りたいさん
そうか住宅ローン減税もありましたね、すみません勉強中で失礼しました。

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4537 名無しさん
いえ、こちらこそ口悪く書いてすみませんでした。。

[4539: 通りがかりさん]

>>4532 口コミ知りたいさん

うわぁ
やっぱり安いね、一街区！
貴重な資料、ありがとう
中古と比較出来ますね

[4540: マンション検討中さん]

この物件も数年は購入価格を割ることはないでしょう
今から同じのを作ろうとしたら、土地代同じでも建設費は1割以上は上がってるでしょ

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 マンション検討中さん

じゃあ噂の3街区は
今より高い価格で造るのかな?
詳細が気になる！

[4542: 口コミ知りたいさん]

>>4541 評判気になるさん

３街区ですが、たしか、デベロッパーが東邦ガスだと思いますので、パークホームズが名乗れないのではと思います。
(パークホームズが高級ブランドというわけでも無いのですが....)

たぶんしれっと「全然関係ないマンションです」といった形で売るのでは？？というわけで、１街区２街区よりかなーりお高めの値段で出てくるのでは.....と思います。

というか、この円安＆インフレのご時世、ペイするためには、お高い値段にせざるを得ないのでは？？当方、どちらかっていうと、経済的理由で、建設凍結＆10年ぐらい駐車場のままの方を心配しています。

[4543: 匿名さん]

>>4541 評判気になるさん
三街区は駅から遠すぎるから安くしないと厳しそう

[4544: 匿名さん]

>>4542 口コミ知りたいさん
いうても港区だからね。高くて売れない物件作っても仕方ないし、例えば港区にタワーマンション作って坪250万超えだったら買う人少ないでしょう。坪200万タワーだったら面白いかもだけど、果たして建築費が間に合うか。

もし3街区に板マン作るなら、この2街区が早期完売ないようだと3街区中止も有りえるでしょう。キッザニアもコロナの影響と建築費高騰もあってか計画棚上げになっているしね。

[4545: 通りがかりさん]

>>4544 匿名さん

そういえば、キッザニア出来るってのは
どうなったんだろうか?
もし、遅れても開業するなら未来は明るくなるね
そしたら、タワマンも夢じゃない?
3街区にそういうのも面白いかも

[4546: 匿名さん]

>>4545 通りがかりさん
キッザニアどんどん噂が減って2024年度オープンの話が僅かにありますが分かりません。まずはマスクしない生活にならないと他のキッザニアも売上戻らないでしょうし、採算合わないと判断されているのでしょう。ジブリパークの評判も見たいのかもしれません、レゴランドみたいになりたくないでしょうし。

[4547: 匿名さん]

>>4533 口コミ知りたいさん
Google Mapsで見たけどガーデンスクエアの方は南の道路まで少し距離があるのか
あと駐車場もないので低層でもそこまでうるさくなさそう

[4548: 評判気になるさん]

>>4546 匿名さん


もしかすると、キッザニア確定なら、第３街区も着工確定....とかいう仕組みになっているのかもしれません(笑)。

なんにせよ、キッザニア予定地もマンション予定地もこのまま「野晒し」で10年ぐらい放置とかはやめていただきたい。

[4549: 匿名さん]

>>4548 評判気になるさん
確かにキッザニアありきで三街区考えてそう。まずはジブリパークが評判良くないといけないですね。

[4550: eマンションさん]

>>4549 匿名さん

レゴランドが悪い前例作っちゃただけに、ぜひ！ジブリパークで名古屋圏の汚名を返上していただきたい(笑)。

キッザニア中止になったらほんと、どうなるんだろう？？
あの広大な空き地.....思い切って「キャナルリゾート」を移転誘致とかでどう？？(笑)

[4551: 匿名さん]

キッザニア中止はないんじゃないんですかね
みなとアクルスの再開発の目玉なわけですし。
でもキッザニアが中止なら代わりに巨大な映画館やコストコができてほしいな

[4552: マンコミュファンさん]

>>4550 eマンションさん

それも悪くないね
いっそスーパー銭湯と映画館のが嬉しい

[4553: マンション検討中さん]

コンビニがほしい・・・
北側の公園潰してさ

[4554: 匿名さん]

ららぽーと名古屋みなとの業績って芳しくないんだね。
https://www.seventietwo.com/ja/business/PromisingPerformancesMitsuiOut...

みんなジャズドリーム長島に行っちゃうのかな？
映画館とか銭湯だと他と被るから、コストコが出来たら嬉しいなぁ。

[4555: マンション掲示板さん]

キッザニアじゃなくてコストコ、IKEAでいいわ

[4556: マンション検討中さん]

>>4554 匿名さん

キッザニアは客層も限られるし、コストコの方が集客力ありそう。ココにコストコが出来てもそんなに違和感がない気がする。

https://www.chukei-news.co.jp/news/2021/07/01/OK0002107010301_01/

　コストコホールセールジャパン（本社神奈川県）は７月８日、名古屋市守山区中志段味に会員制量販店「守山倉庫店」を開業する。名古屋初進出で、東海３県下では３店目。ケン・テリオ日本支社長は「３～４年のうちに三重県に進出し、愛知県内でも２、３店出店したい」と意欲を示した。

[4557: 通りがかりさん]

>>4554 匿名さん
2019年3月決算の売上だから2018/9にオープンしたみなとアクルスは売上半期分でしょそれ。

[4558: 口コミ知りたいさん]

>>4556 マンション検討中さん
キッザニアは東海地方にないので集客力はあるとは思いますが、コストコができたらできたで賑わいそうですね。
あとは温泉や映画館も誘致してもらえたら最高

[4559: 評判気になるさん]

>>4556 マンション検討中さん
コストコに一票！

[4560: 通りがかりさん]

そういえばですが、港イオンの跡地ですが.....ここにも何か出来るんじゃないでしょうか？？
もしかして、コストコ？？ちょっと羨ましいかも(笑)

[4561: 名無しさん]

>>4560 通りがかりさん

イオン撤退する時の記事では
周辺住民の生活の為に
スーパーを誘致中って書いてあった記憶が

[4562: マンション検討中さん]

>>4560 通りがかりさん
三菱地所が土地買い取って何か作るんじゃなかったっけ？

[4563: 評判気になるさん]

用地取得難の昨今
ここは、東邦ガス「自前の土地」なのに
第二期開発の進捗具合は悪すぎると感じます

ダイナミックな計画決定、事業決定を期待！

[4564: 名無しさん]

どんこ競馬場の跡地も、選手村活用後は
マンション、戸建て、高校、
老人施設、商業施設の誘致予定
そっちの再開発のが先になるかも?

[4565: 名無しさん]

アジア大会、4年後だって
今日のニュースで話題になってて
中部電力が報道されてた
ららは東邦案件なので
電気VSガスってことかな?
電気のが、強そう(笑)

[4566: マンコミュファンさん]

週末、ららぽーとナウ！
マンション、かなり出来ててビックリ
3月より早く住めそうに見える(笑)

[4567: 匿名さん]

ららぽーと人がようやく戻ってきたね
去年はコロナでやばかった

[4568: 匿名さん]

ここの兄弟らら門真もパンダ部屋でモデルルーム埋まって予約取れない状態らしい
ララ横はつえーな

[4569: 通りがかりさん]

ちょっと質問というか、ご存知の方いたら教えていただきたいのですが、コチラの床暖房ですが「温水式」になるのでしょうか？？
その場合ですが、温水は基本はガス加熱式？
床暖房ですが、ON/OFの回数でけっこう、ランニングコストが変わってくるかと思いまして...。

[4570: マンコミュファンさん]

>>4569 通りがかりさん

変わらないので特別気にすることはないです。
父ちゃんが拘りのビール飲むのか発泡酒で十分なのかの方が遥かに影響します。

[4571: マンション検討中さん]

>>4570 マンコミュファンさん

プレモル、毎日の晩酌にしちゃダメ?

[4572: 評判気になるさん]

プレミスト藤が丘の価格発表待ってた層が思ったより高かったため、
MIDに流れているみたいですね。
こちらも当初の勢いはないようですね

[4573: 匿名さん]

ららは港区の母

[4574: 匿名さん]

3期一次で20戸超申し込み予定、
180戸突破(75%)、残り58戸
MIDも好調みたいだけど、ららも勢い継続してるかと

[4575: マンション掲示板さん]

>>4574 匿名さん
ららは激安だからサクッと売ってくれないとね。
大分MIDに人気持っていかれちゃったから、頑張って！

[4576: 匿名さん]

LaLa一街区と同期の藤が丘駅徒歩12-15分のセントシリーズは
平均坪単価140万で今月発表された藤が丘駅徒歩12-15分のプレミストが平均坪単価210万と約50%上がった。
一方、LaLa一街区(坪140万)→ LaLa二街区(坪160万)と坪単価15%しか上がってない。そりゃ激安だから売れなきゃおかしい。

[4577: 職人さん]

>>4574 匿名さん
BとCがほぼ完売、Aも半分くらい売れてるから
来年四月入居までには完売しそう

[4578: マンション検討中さん]

>>4574 匿名さん
商談中の黄色のバラ含めるとさらに申し込み増えるかもねー

[4579: 匿名さん]

>>4572 評判気になるさん
プレミスト藤が丘はセントシリーズみたく70平米2800万は難しくても3500万くらいかと予想してましたがまさかの4200万からとはびっくりです。
4200万出すならMID買った方がいいですよね

[4580: マンション掲示板さん]

>>4579 匿名さん

それは各家庭の判断、ということで

価格だけでなく色んな事情があるから
一概には言えませんよ

[4581: eマンションさん]

>>4579 匿名さん

MIDって郊外型大規模マンションなのに機械式駐車場なんですってね。珍しいですね。
あと、土壌汚染跡地とか三角地/不整形地がなんとか、って。
MIDも悪い物件ではないと思いますよ。お値段と立地や仕様のバランスがイマイチで割高ですが。
ラブホが目の前なのはちょっと...

[4582: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4583: 口コミ知りたいさん]

>>4576 匿名さん

なんだかんだで、相変わらず「らら」って脅威のコスパだと思います。なんでこんなに安いんだろうって、疑問を感じるレベル。

横＊の件とか、＊＊フラッグの件があって、あんまり派手に価格煽れないとか、何かあるんでない？？

[4584: eマンションさん]

midの総合地所の営業や北区の住民さんって、こちらのスレにまで売り込みに来られるのですね。
市内の至るところに遠征して荒らし回ってるとか...
熱心なんですね。少し引いちゃう...

[4585: マンション掲示板さん]

>>4581 eマンションさん

いや、目の前じゃないよ
モデルルームの近くってだけで…
言い過ぎは良くないよ

[4586: 検討板ユーザーさん]

>>4583 口コミ知りたいさん

そりゃ港区だからだよ
昔からの市民は敢えて選らばない
地が低いし、液状化のリスクも有り
要するに買う理由がない
だから、安くしたんでしょ
そうすれば価格に飛び付く層も居るから

自分はららにハマッた身だけど
ここ選ぶのって価格かららじゃないのかな?

[4587: マンコミュファンさん]

>>4582 匿名さん
ここはららの検討スレです。
MIDの検討スレに書込みください。
ここまでする人ってMIDの営業？
もしくは荒らしの人？
どんだけ対抗心に持ってるのか引いてしまう。

[4588: 匿名さん]

>>4587 マンコミュファンさん
何言ってるの？パークホームズの検討者さんの殆どがミッドと比較しているんだから、情報あげるの問題ないでしょ。

[4589: 評判気になるさん]

当初からの予定、
あるいは何らかの事情で中古売却するとき
「旧財閥系大手ディベロッパー分譲」は
明らかに優位です

永住予定の方には関係ありませんが

[4590: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
MIDしか勝たんからララ信者は困るんでしょー

[4591: マンション検討中さん]

>>4589 評判気になるさん

あなたはMIDの素晴らしさを理解出来ないのですね？
長谷工と総合地所が満を持してリリースする自信作ですよ。知らないと恥をかきますよ。
確かに三角地の土壌汚染跡地かもしれませんが、機械式5段駐車場は大騒音なんですから！
えっへん！(大威張り)
ラブホも隣りだで、便利だわ。

[4592: 名無し]

>>4591 マンション検討中さん

うーん、ららにするわw

[4593: マンション掲示板さん]

>>4591 マンション検討中さん

MIDをわざわざディスらなくても
仲良くいこうや

[4594: 名無しさん]

>>4593 マンション掲示板さん
先にdisったのは向こうなんですが…

[4595: 名無し]

やはりらら民には”余裕”と”品”がありますわね。
どこかのマンションとは”格”が違いますですわ。

[4596: 匿名さん]

商談中含めて花ついてる部屋がすでに7-8割でした
ららポート便利そうなので買いたいけど、地盤と津波が不安です

[4597: 匿名さん]

>>4596 さん

この辺りの建物の設計根拠は、結局、東京湾岸のタワマン群と同じだと思います。で、東北大震災とかでもタワマン群は被害出てない訳ですし....,。
結局、新耐震以降の建物で地震とかで住めなくなった物件って存在しないのでは？？ちょっと心配しすぎではと思います。
さらに言えば、万が一、建物自体の欠陥があったなら、立て替えてくれると思いますし。(企業体力！)

[4598: マンション購入者さん]

>>4596 匿名さん

もうそんなに進んでいるのか！
一期購入組なので、その後の動は知らなかった
アンチから売れてないって書き込みばかりだったし
それを聞いてちょっと安心しました

[4599: マンコミュファンさん]

>>4598 マンション購入者さん

この値段で売れなければ、奇妙(笑)。

抽選とかで煽りに煽って濡れ手にアワで儲けちゃうと、後々、＊＊フラッグの如く怒られる(訴えられる)可能性があるので、粛々と目立たぬ様に売っているのでは？？

[4600: 匿名さん]

>>4598 マンション購入者さん
担当さんは一街区よりも早いペースで売れてると言ってました。

[4601: 匿名さん]

なんで名古屋で売るパークホームズは庄内通といい、ハザードリスク高いところばっかりで売っているんだろう？名古屋人って安くてもハザード悪いところは住みたくないって人が多いかと思ってたけど。

[4602: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
売れてるっていう割にモデルルームはなんでガラガラなの？
実はめちゃくちゃ営業マンいるとか？（笑）

[4603: eマンションさん]

>>4602 匿名さん

貴方はモデルルームに何時行ったの?
今週末は台風だったし
人は少ないんじゃない?

[4604: 匿名さん]

>>4603 eマンションさん
HP見ただけです！今月はもう金曜日の時間帯１つしか埋まっていないようです。
土日は毎週予約入れ放題、とても売れているようには思えないのですが？

[4605: 匿名さん]

七月の二期終了時点で155戸売れてて、
夏休み長く取って3期が9月末だから
20戸くらい売れてても不思議じゃないと思うけど

[4608: 管理担当]

[No.4606～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4609: 匿名さん]

4606～4608は毎日明け方からMIDのネガコメして回る可笑しな方です。スレ汚し申し訳ありません。

[4610: 口コミ知りたいさん]

3期一次は夏休み挟んだのに20戸だとしたらペース落ちてますよね
残り60戸もあるのに売れ残ってるとしたら値下げするのかな？

[4611: 匿名さん]

>>4610 口コミ知りたいさん
MIDスレの方曰くファミリーマンションは意図的に販売を絞って竣工前完売をさせてないらしいですよ
ここもファミリーマンションですしそういう販売方針なのでは？
ということは値下げは考えにくいですね

[4612: マンション掲示板さん]

>>4611

こらこら、よさないか！
いやしくも財閥系ブランドマンションが、ダメマンションのダメ営業マンの口車に乗せられてはいけません！

[4613: 通りがかりさん]

>>4611 匿名さん
でも60戸も残ってるから
来年の入居までに売れなければ
値下げもあるかと
人気地区ではないので
新しいうちに売らないと
厳しくなると思う

[4614: 匿名さん]

>>4613

心配ご無用ですよ。
こちらは販売開始から日も浅く、また好評販売住戸も60戸程度。すぐに完売しますよ。

ただし、販売開始から1年を経過して200戸とか売れ残っていれば半額程度に値下げしないといけないでしょう。
まさかそんな駄作、ないとは思いますがね。

[4615: 名無しさん]

>>4607 職人さん

機械式駐車場ですが.....EVの時代にはいろいろと問題が(汗)。

EVとかPHEVだと、基本はご自宅で充電になるかと思います。平面とか自走立駐なら、止める場所も決まってるし、最悪、EVとかPHEVに車変えた人は自分で充電器整備(と言っても10万もかかりません)もアリだと思います。
ですが、機械式立駐だと、一斉にやらないと(笑)。

というわけで、コチラは2035年以降もエンジン車確定では？

[4617: 管理担当]

[NO.4616と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4618: 匿名さん]

>>4613 通りがかりさん
200戸以上残っている物件があるとしたら、ここよりも値下げの可能性が高いということですか？

[4619: eマンションさん]

>>4618 匿名さん

こらこら。その話題に触れるとモンスターが北区からやって来るぞ。そっとしておきなさい。
"販売開始後1年経ったのに200戸以上残っている"とか絶対言っちゃダメ！

[4620: 匿名さん]

>>4619 eマンションさん
仮定の話をしているだけです。
そのような物件が実際にあるかは存じ上げてません。

[4621: eマンションさん]

>>4619 eマンションさん

まあ、売り方のスタンスがMIDとココ(らら)でちがうだけでは....。

MIDの方は、値引きせずシッカリと利益を取っていくために、完工前完売を目指さずに、じっくりと売っていく。

ららの方は、最初から最終価格で早期完売を目指すのでは？？？。というのも、ららの方は、第三街区が控えているので「売れ残り」は不可！
というわけで、当方、ららの第三街区の方については、MIDと同じく、シッカリ利益の出る価格で完工後もじっくり売るスタンスだと思います。

というのもあって、第三街区は○邦ガス開発なのでは.....(笑)。

[4622: 匿名さん]

MIDララ（ラブホ）とららぽーとのララではだいぶ印象違いますね

[4623: 匿名さん]

>>4621 eマンションさん
よくもまあ恥ずかし気もなく妄想を長々と垂れ流せますね

[4624: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

偶然とはいえウケる(笑)。
LaLa vs らら で、宿命のマンション対決(笑)。

[4625: 名無しさん]

>>4623 匿名さん

まあ、当たらずとも遠からずでは？？？

実際に○井の営業さんも、オイシイとこだけ○邦ガスさんに持ってかれた....とお怒り(笑)。最近のトレンドは売れなきゃ寝かしとく作戦かと思います。

[4626: 匿名さん]

>>4625 名無しさん
〇井の営業さんも今時坪150万で即売れしないのは想定外だったでしょう。
今週末のモデルルーム閑古鳥鳴いてますしね。

[4627: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
二期でまさか155戸なので、三期含めてもまだ7割、竣工前完売は厳しいですね
MIDと違って安売りしてこれだからこれからは厳しくなりそう

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらが順調かは言うまでもなく…

[4629: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
元々〇井の最低利益率ベースでやってるだろうから値下げ余地もないですしね。

[4630: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
LaLaのが先に売ってたからですやん、すぐミスリードさせるよーなことを

[4631: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
ガラガラやん、1日の枠も三つもないし
ほんまに7割も売れとんかいな

[4632: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
入居始まる来年8月頃に答え合わせが出来ますよ。近隣物件価格と仕様の差を見ればどちらが買いかは明白です。