パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4521: 匿名さん]

>>4520 マンコミュファンさん

商才っていうがアホなマンクラの転売じゃなくて
転勤族・離婚・親の死去病気、その他いろんな理由の可能性あるで。

[4522: 評判気になるさん]

投資用に買うならパークホームズLaLa門真のがよくない？
ららぽーとだけじゃなくてコストコも併設する最強立地みたいだし

[4523: 匿名さん]

門真かいｗ！

[4524: マンション掲示板さん]

>>4522 評判気になるさん
投資用ならそっちの方が良さそう。
名古屋港は周辺マンションが安過ぎて引っ張られる。

[4525: 匿名さん]

投資ｗ

[4526: マンション検討中さん]

>>4521 匿名さん

高層階とか、目立つ部屋でもなし......普通に永住のつもりで買ったけど、なんらかの理由で売却ではと当方も思います。
ららぽーととアクルスできてから、この辺の不動産相場様変わりしてますから、仲介さんの言い値で値付けすると、この程度になるのでは？？？
いずれにせよ、ここのマンション、ちょうどインフレもあって、10年ぐらいは「家賃タダで住める分譲」なのdrはと....。

[4527: 匿名さん]

>>4517
買値より20%載せてたのを15%に値下げしただけだから、
3000万特別控除も使えるし、無料で住めて利益まで出るね

[4528: 口コミ知りたいさん]

>>4522 評判気になるさん

門真のスレも荒れてるよね
ららとコストコしかねーじゃんって(苦笑)
貴方はどんな便利な場所に住んでるのさ?って

[4529: 名無しさん]

>>4520 マンコミュファンさん
それ間違いだね。2900万なのは71.92㎡の部屋でしょ。
76.88㎡のは3100万切るくらい。
買う時の諸経費200万としたら、3300万。
3180万で値引無しに売れたと仮定して、
仲介手数料で100万引かれたら、3080万。
2年くらいで220万消費してる感じだから賃貸より少し安いくらいかな？

[4530: マンション検討中さん]

数年は光熱費は高値のままだろうし天井と床に断熱材ない、一番熱の移動があるガラスもLow-Eでもない夏は暑くて冬は寒い方を選ぶ理由がない
ディスポーザーが無くても寿命には関係ないが屋内が寒いのは寿命縮むぞ

[4531: 口コミ知りたいさん]

中古より、新築のが良いってこと？

[4532: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
自信満々なとこ悪いけど
手元に価格表あるのよ。2890万だよその部屋は。
花ついてて見づらいけど。

[4533: 口コミ知りたいさん]

一街区の南2階以下は二街区と違って道路と駐車場真ん前で、連絡通路からも丸見えだったので3階より極端に安かったのよ。
その部屋も2階と3階の差が230万もあるでしょ。
なので今の中古価格で売れても売主は大喜び。

[4534: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
ごめん加えて2年間の住宅ローン金利負担と月額の管理費修繕費も返ってこないから全然賃貸の方が安いわ。その中古出してる人結構な赤字、一街区なら多少プラスなのかと思ってたけど中々利益出せないんだねー

[4535: 名無しさん]

>>4532 口コミ知りたいさん
あらそれは失礼。マンコミュで3階の価格から予想してました。なら、ノーオプションで買ってたならトントンはいけるのか。
金利と管理費修繕費だけで２年住めたなら良かったですね！

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
一街区はローン控除が1%ついて逆鞘だから、金利は負担どころかプラスだから。
何か儲からないことに意地でもしたいみたいだけど、詳しくないならあんまり無知をさらさらない方がいいぞ

[4537: 名無しさん]

>>4536 口コミ知りたいさん
そうか住宅ローン減税もありましたね、すみません勉強中で失礼しました。

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4537 名無しさん
いえ、こちらこそ口悪く書いてすみませんでした。。

[4539: 通りがかりさん]

>>4532 口コミ知りたいさん

うわぁ
やっぱり安いね、一街区！
貴重な資料、ありがとう
中古と比較出来ますね

[4540: マンション検討中さん]

この物件も数年は購入価格を割ることはないでしょう
今から同じのを作ろうとしたら、土地代同じでも建設費は1割以上は上がってるでしょ