パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4513: eマンションさん]

>>4512 通りがかりさん

考えすぎだよ、流石に

[4514: マンコミュファンさん]

>>4512 通りがかりさん
千種、今池も同じだから気にしなくていいよ。

[4515: 匿名さん]

>>4514 マンコミュファンさん
港区のが安い分多いよ。千種区民さんは知らないんだよ。

[4516: 匿名さん]

>>4515 匿名さん
一応エビデンス貼っておくよ。https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137536.html

[4517: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_97495723/

一棟目の中古安いなこれ。すぐ住めるしこっち買った方が良くね？

[4518: eマンションさん]

>>4517 匿名さん
その一街区中古売れなくて値下げしたね。少し前まで3380万円だった。その価格なら一街区売出しより坪10万値上げくらいかな。

[4519: 匿名さん]

>>4518 eマンションさん
一棟目はキッズルームが荒れてるから二棟目のユーティリティラウンジの方がいいし、
ガラスも二棟目はLowE複層ガラス、トランクルーム付きだから
二棟目の方がいいな

[4520: マンコミュファンさん]

>>4518 eマンションさん
設備が上で新築の二棟目を238戸も売ってる時に売りに出すのが悪いわ
商才なし。
でもこの部屋南側二階で前が道路だったので2900万くらいだったからこれでも300万乗せか

[4521: 匿名さん]

>>4520 マンコミュファンさん

商才っていうがアホなマンクラの転売じゃなくて
転勤族・離婚・親の死去病気、その他いろんな理由の可能性あるで。

[4522: 評判気になるさん]

投資用に買うならパークホームズLaLa門真のがよくない？
ららぽーとだけじゃなくてコストコも併設する最強立地みたいだし

[4523: 匿名さん]

門真かいｗ！

[4524: マンション掲示板さん]

>>4522 評判気になるさん
投資用ならそっちの方が良さそう。
名古屋港は周辺マンションが安過ぎて引っ張られる。

[4525: 匿名さん]

投資ｗ

[4526: マンション検討中さん]

>>4521 匿名さん

高層階とか、目立つ部屋でもなし......普通に永住のつもりで買ったけど、なんらかの理由で売却ではと当方も思います。
ららぽーととアクルスできてから、この辺の不動産相場様変わりしてますから、仲介さんの言い値で値付けすると、この程度になるのでは？？？
いずれにせよ、ここのマンション、ちょうどインフレもあって、10年ぐらいは「家賃タダで住める分譲」なのdrはと....。

[4527: 匿名さん]

>>4517
買値より20%載せてたのを15%に値下げしただけだから、
3000万特別控除も使えるし、無料で住めて利益まで出るね

[4528: 口コミ知りたいさん]

>>4522 評判気になるさん

門真のスレも荒れてるよね
ららとコストコしかねーじゃんって(苦笑)
貴方はどんな便利な場所に住んでるのさ?って

[4529: 名無しさん]

>>4520 マンコミュファンさん
それ間違いだね。2900万なのは71.92㎡の部屋でしょ。
76.88㎡のは3100万切るくらい。
買う時の諸経費200万としたら、3300万。
3180万で値引無しに売れたと仮定して、
仲介手数料で100万引かれたら、3080万。
2年くらいで220万消費してる感じだから賃貸より少し安いくらいかな？

[4530: マンション検討中さん]

数年は光熱費は高値のままだろうし天井と床に断熱材ない、一番熱の移動があるガラスもLow-Eでもない夏は暑くて冬は寒い方を選ぶ理由がない
ディスポーザーが無くても寿命には関係ないが屋内が寒いのは寿命縮むぞ

[4531: 口コミ知りたいさん]

中古より、新築のが良いってこと？

[4532: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
自信満々なとこ悪いけど
手元に価格表あるのよ。2890万だよその部屋は。
花ついてて見づらいけど。

[4533: 口コミ知りたいさん]

一街区の南2階以下は二街区と違って道路と駐車場真ん前で、連絡通路からも丸見えだったので3階より極端に安かったのよ。
その部屋も2階と3階の差が230万もあるでしょ。
なので今の中古価格で売れても売主は大喜び。

[4534: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
ごめん加えて2年間の住宅ローン金利負担と月額の管理費修繕費も返ってこないから全然賃貸の方が安いわ。その中古出してる人結構な赤字、一街区なら多少プラスなのかと思ってたけど中々利益出せないんだねー

[4535: 名無しさん]

>>4532 口コミ知りたいさん
あらそれは失礼。マンコミュで3階の価格から予想してました。なら、ノーオプションで買ってたならトントンはいけるのか。
金利と管理費修繕費だけで２年住めたなら良かったですね！

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
一街区はローン控除が1%ついて逆鞘だから、金利は負担どころかプラスだから。
何か儲からないことに意地でもしたいみたいだけど、詳しくないならあんまり無知をさらさらない方がいいぞ

[4537: 名無しさん]

>>4536 口コミ知りたいさん
そうか住宅ローン減税もありましたね、すみません勉強中で失礼しました。

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4537 名無しさん
いえ、こちらこそ口悪く書いてすみませんでした。。

[4539: 通りがかりさん]

>>4532 口コミ知りたいさん

うわぁ
やっぱり安いね、一街区！
貴重な資料、ありがとう
中古と比較出来ますね

[4540: マンション検討中さん]

この物件も数年は購入価格を割ることはないでしょう
今から同じのを作ろうとしたら、土地代同じでも建設費は1割以上は上がってるでしょ

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 マンション検討中さん

じゃあ噂の3街区は
今より高い価格で造るのかな?
詳細が気になる！

[4542: 口コミ知りたいさん]

>>4541 評判気になるさん

３街区ですが、たしか、デベロッパーが東邦ガスだと思いますので、パークホームズが名乗れないのではと思います。
(パークホームズが高級ブランドというわけでも無いのですが....)

たぶんしれっと「全然関係ないマンションです」といった形で売るのでは？？というわけで、１街区２街区よりかなーりお高めの値段で出てくるのでは.....と思います。

というか、この円安＆インフレのご時世、ペイするためには、お高い値段にせざるを得ないのでは？？当方、どちらかっていうと、経済的理由で、建設凍結＆10年ぐらい駐車場のままの方を心配しています。

[4543: 匿名さん]

>>4541 評判気になるさん
三街区は駅から遠すぎるから安くしないと厳しそう

[4544: 匿名さん]

>>4542 口コミ知りたいさん
いうても港区だからね。高くて売れない物件作っても仕方ないし、例えば港区にタワーマンション作って坪250万超えだったら買う人少ないでしょう。坪200万タワーだったら面白いかもだけど、果たして建築費が間に合うか。

もし3街区に板マン作るなら、この2街区が早期完売ないようだと3街区中止も有りえるでしょう。キッザニアもコロナの影響と建築費高騰もあってか計画棚上げになっているしね。

[4545: 通りがかりさん]

>>4544 匿名さん

そういえば、キッザニア出来るってのは
どうなったんだろうか?
もし、遅れても開業するなら未来は明るくなるね
そしたら、タワマンも夢じゃない?
3街区にそういうのも面白いかも

[4546: 匿名さん]

>>4545 通りがかりさん
キッザニアどんどん噂が減って2024年度オープンの話が僅かにありますが分かりません。まずはマスクしない生活にならないと他のキッザニアも売上戻らないでしょうし、採算合わないと判断されているのでしょう。ジブリパークの評判も見たいのかもしれません、レゴランドみたいになりたくないでしょうし。

[4547: 匿名さん]

>>4533 口コミ知りたいさん
Google Mapsで見たけどガーデンスクエアの方は南の道路まで少し距離があるのか
あと駐車場もないので低層でもそこまでうるさくなさそう

[4548: 評判気になるさん]

>>4546 匿名さん


もしかすると、キッザニア確定なら、第３街区も着工確定....とかいう仕組みになっているのかもしれません(笑)。

なんにせよ、キッザニア予定地もマンション予定地もこのまま「野晒し」で10年ぐらい放置とかはやめていただきたい。

[4549: 匿名さん]

>>4548 評判気になるさん
確かにキッザニアありきで三街区考えてそう。まずはジブリパークが評判良くないといけないですね。

[4550: eマンションさん]

>>4549 匿名さん

レゴランドが悪い前例作っちゃただけに、ぜひ！ジブリパークで名古屋圏の汚名を返上していただきたい(笑)。

キッザニア中止になったらほんと、どうなるんだろう？？
あの広大な空き地.....思い切って「キャナルリゾート」を移転誘致とかでどう？？(笑)

[4551: 匿名さん]

キッザニア中止はないんじゃないんですかね
みなとアクルスの再開発の目玉なわけですし。
でもキッザニアが中止なら代わりに巨大な映画館やコストコができてほしいな

[4552: マンコミュファンさん]

>>4550 eマンションさん

それも悪くないね
いっそスーパー銭湯と映画館のが嬉しい

[4553: マンション検討中さん]

コンビニがほしい・・・
北側の公園潰してさ

[4554: 匿名さん]

ららぽーと名古屋みなとの業績って芳しくないんだね。
https://www.seventietwo.com/ja/business/PromisingPerformancesMitsuiOut...

みんなジャズドリーム長島に行っちゃうのかな？
映画館とか銭湯だと他と被るから、コストコが出来たら嬉しいなぁ。

[4555: マンション掲示板さん]

キッザニアじゃなくてコストコ、IKEAでいいわ

[4556: マンション検討中さん]

>>4554 匿名さん

キッザニアは客層も限られるし、コストコの方が集客力ありそう。ココにコストコが出来てもそんなに違和感がない気がする。

https://www.chukei-news.co.jp/news/2021/07/01/OK0002107010301_01/

　コストコホールセールジャパン（本社神奈川県）は７月８日、名古屋市守山区中志段味に会員制量販店「守山倉庫店」を開業する。名古屋初進出で、東海３県下では３店目。ケン・テリオ日本支社長は「３～４年のうちに三重県に進出し、愛知県内でも２、３店出店したい」と意欲を示した。

[4557: 通りがかりさん]

>>4554 匿名さん
2019年3月決算の売上だから2018/9にオープンしたみなとアクルスは売上半期分でしょそれ。

[4558: 口コミ知りたいさん]

>>4556 マンション検討中さん
キッザニアは東海地方にないので集客力はあるとは思いますが、コストコができたらできたで賑わいそうですね。
あとは温泉や映画館も誘致してもらえたら最高

[4559: 評判気になるさん]

>>4556 マンション検討中さん
コストコに一票！

[4560: 通りがかりさん]

そういえばですが、港イオンの跡地ですが.....ここにも何か出来るんじゃないでしょうか？？
もしかして、コストコ？？ちょっと羨ましいかも(笑)

[4561: 名無しさん]

>>4560 通りがかりさん

イオン撤退する時の記事では
周辺住民の生活の為に
スーパーを誘致中って書いてあった記憶が

[4562: マンション検討中さん]

>>4560 通りがかりさん
三菱地所が土地買い取って何か作るんじゃなかったっけ？