パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[451: 匿名さん]

港のイオンは需要が無かったの？
それともララが出来たから取られちゃった感じ？

[452: 買い替え検討中さん]

ＤＭが届いて価格表が入っていた。
価格が記載されているのはＢ棟・Ｃ棟の１１列１０９戸
（Ｂ棟・Ｃ棟で価格未記入は３列２９戸）
そのうち６０戸が赤文字で１期１次が表示され残りは次期以降の表示

１期１次の赤文字表示が要望の入ったところと仮定した場合
Ｃ棟は３９戸中４戸しかなく寂しい感じ

Ｂ棟は３ＬＤＫが西側は２０戸中２０戸、東側は２０戸中１３戸
４ＬＤＫは真ん中が１０戸中９戸
東角が１０戸中８戸、西角は１０戸中６戸

Ｂ棟は４千万円後半の価格でも売れていて、
欲しい間取りは高くても売れているように見える。

これなら、当初ＨＰ掲載価格の５２９０万円を５０９０万円に下げなくても
売れたんじゃない？　って感じた。

ただ、Ｃ棟．．．寂しいな．．．

[453: 匿名さん]

ここありえんくらい安いな、、、
こんなん建てられたら他の中小デベなんて赤字でしか建てられんだろ
南前建てなしでこの価格でららポート付いてくるって、あり得ねー
西はもう少し値段下げないときついよね、隣のマンションとお見合いする可能性もあるし。

[454: 匿名さん]

一棟目も安かったけど、今回も今の相場から考えたら激安ですね。一期で60戸以上売れるから竣工前完売は確実でしょう。
B棟がここまで好調なのでAは若干値上げするんじゃないですかね。三井さん優しいから価格据え置きなら瞬間蒸発しそう。
前が抜けてて南向きと日当たりは完璧に近く、平面駐車場、地下鉄駅近、ららポート、ドンキ、区役所と揃っていて再開発余地もあるので
Bの中層階買っておけばまず間違いないでしょう
ノリタケ最終は値上げし過ぎてて旨味が少ないですが、こっちはキッザニア等の二期開発も控えてます。

[455: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

もう結構古いよ
老朽化してて、寂れてたね
わざわざ建て直してまで維持する価値なし
おまけに、もっと広いイオンを同じ港区に
建てちゃってるから
こういうのって難しそう

[456: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

設備が本当にぼっさいから(笑)
あり得ないくらいコストカット！
それでも、立地が良いから
割りきるしかないよね

[457: マンション検討中さん]

1期のキャンセル住戸見学したけど、見送って正解でした。
省エネに力を入れて断熱材やガラスも良くなってるし、エネファームも最新型
すぐ使わなくなるキッズルームが無く、ラウンジはいつまでも使えるし、全戸にトランクルームもある
1割以上高くなっても、設備的にこっちでよかったです。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん

こういうまともな意見聞くと、
各仕様～見た目の設備を
映えで選んでいた自分が、
如何にマンション初心者だったかを思い知らさる(苦笑)

確かに仕様は変えられる！～お金を出せば
その通りなんだよね

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
激しく同意
ららポートに遊び場所あるしキッズルームはいらない、
トランクルームとlow eガラスがある方が嬉しい。
というか一棟目がlow eですらなかったことに驚きましたね。

[460: 匿名さん]

>>450さん
愛知県出身で東京に住んでいるのですが、高齢の親の事を考えて田舎に帰ろうと考えているのです。愛知と言っても田舎の町なので、名古屋の土地勘が全くなくて・・。
片っ端から今新規売り出し中のマンションに電話して色々と話を聞いているのですが、高校時代に休日に遊びに出ていた栄、伏見、名古屋駅界隈の大規模物件の坪単価があまりにも高くてビックリした次第です。

ぶっちゃけ、東京でも有明のタワマン中古やオリンピック村跡地の中央区アドレスの新築のほうが安いんですよね。

あと、ここは値段が抑えられているから納得行くのですが、野村や三菱の大手デベの大型物件でさえ、住居の仕様が東京より劣っているのもビックリです。でも、価格だけは高いという・・。

という事で、ここには注目しているので、はるばるモデルルームに足を運んでみる次第です。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

流石に東京の比較に出す例が徒歩20分で払い下げで安い晴美フラッグなのはどーなのよ
あと有明で坪300万以下なんてないでしょ

んで仕様最低レベルのここ見に来るの？わけわからん

[462: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

リニア効果で、現在、本当に
県内のマンションは高いよ
近郊の都市でも平気で高い
しかし、東京より仕様が低いって
完璧にデベに足元見られてるね、
所詮愛知県民は
マンション慣れしてないから
ちょっと豪華っぽいMR見せれば
満足しちゃうんだよな、きっと(笑)

まぁ、

[463: 匿名さん]

名古屋最低レベルのマンション検討してるくせに名駅栄のマンションの設備が東京より劣ってるーとか宣うんだ笑

[464: 通りがかりさん]

名古屋はデベに足元見られてる、設備削られてる！
→ わかる
でも高いから買うのは名古屋最安値、一面鏡のここ
→ ワロタ

そこは多少割高でも設備を東京並みにしてほしい、じゃないのかwww

[465: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

いや、仕様を半端に上げて割高になるより
無くてもいいからその分
安くして！ってのが名古屋人気質
だから、派手なタワマンより
コスパの良い普通のマンションのが受ける
無駄なものには手を出さない文化だから
無料や、オマケなら嬉しい(笑)
しかし、老舗のブランドには滅法弱い
だからノリタケが受けまくるんだよ

その原理でいくと
名古屋初のららは最初は弱かった
しかし幅広く受け入れられた今、
このマンションのヒットは必然

[466: 匿名さん]

>>461さん
広さ、南向きの日当たり、眺望の抜け・・何よりも予算との兼ね合いです。
二回住み替えた経験上、管理費・修繕費のコスパで150世帯以上の物件、今の
マンションが広い部屋なので最低でも80平米の2LDK以上の新築価格と名古屋駅まで
の距離を考えると、今、新築で出ている物件でキャッシュ一括で手が出せそうなのは、ここだけです。年齢的におそらくローンは組めません。

5000万円台の栄のプラウドタワーの残っている部屋なんかは、オンライン商談させてもらいましたが、そもそも狭いですし、眺望が全く抜けない・・どころか、すぐ目の前に隣のビルが迫っていてビックリです。

築浅の中古でもいいんですが、中古市場も、やはり栄近辺のマンションは軒並み値上がりしているようですね。

いずれにせよ、じっくりとモデルルームを訪問して、次二出来る棟の説明なんかも聞きながら焦らずに決めようと考えております。

[467: 匿名さん]

追記。

ノリタケの森の80平米以上の部屋の価格なら、有明の中古、高層階でなければ余裕で買えますよ。ブリリアとかシティタワー有明、オリゾンマーレ・・選び放題です。

[468: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
別にショッピングモール横のマンションが人気なのは名古屋に限ったことではないのに何言ってんだか笑

[469: マンション検討中さん]

確かにそうだけど、
名古屋初の港区らら周辺は、
地元民なら避ける代物だったんだよ
港区なんて、伊勢湾台風の記憶しかないもん
結果は売れたから、良かったよね

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん
名古屋最低価格しか手が出ないレベルなのに名駅栄のタワマンは設備が東京よりどうのって書いてて恥ずかしくならんのw

[471: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
マンマニ砲で一期も竣工半年前に完売してるのに最初は弱かったって理屈も変だな

[472: 匿名さん]

>>466 匿名さん

余計なお世話かもしれないけど、
高齢者にとって住み慣れた地域を離れての環境の変化は認知症のリスクも高まるのでその辺はよく考えられた方がいいかと思いますよ

[473: マンション検討中さん]

今週末、抽選の結果が出て、
当選ならば次の週に重要事項説明
判を押したら、入金～正式に契約?
意外と早い展開にびっくりかも

[474: 匿名さん]

>>470さん
名古屋最低価格かもしれませんが、その替わり、ここなら、老後資金を十分に温存しながらも、一番高い部屋をキャッシュで買えるんです。５０００万台で名古屋都心にそこそこ近く、９０平米以上、最上階、大手デベの新築なんて物件、他に絶対無いですよね。

仕様の低さは、ディスポーザーだけは共用施設となるので無理ですが、フルリフォームでカバーします。

>>472さん

まだ５０代ですので、その心配はしておりません。高校時代の友人も子育てが落ち着き、名古屋に沢山住んでおりますので。その友人には、南大高辺りもイオンモールに映画館入ってるし安上がりだよとアドバイス受けましたが、ちょっと名古屋駅に出るには時間かかるのと、今売りに出ている新築マンションが大規模とは言えずに自分には合わないかなと思いました。

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

こんな匿名の掲示板で、
丁寧な返信、お疲れ様です
そこまで考えてらっしゃるなら
迷うことありませんよ！
キャッシュで購入、いいですね
自分も会社を早く辞めたいから
この低価格の物件を検討したので
気持ちは分かる(笑)
無理しなくても払える住宅ローン
理想の住まいですよね

[476: 匿名さん]

>>474さん
ご丁寧に有難うございます。
マンコミュは、毎回マンションを買い替える度にお世話になっていますので。本当に役立つ情報をくれる方もいるので重宝しています。

面白いのが、絶対自分の資金では絶対買えないような東京白銀のタワマン掲示板なんかも冷やかしで覗いてみたりするのですが、一戸億超えが当たり前の高級マンションでも、こういうスレで書き込む人の質はどこも変わらないんですよね。

膨大な量の書き込みから、役立つ情報をなるべくピックアップして冷静に分析するように心がけてはいます。

[477: 匿名さん]

追記です。

これは首都圏だけの話かもしれませんが、三井のマンションにしか住まない、三井のマンションなら安心できる・・という三井信者って結構いるんですよ。

>>475さん
特にご回答いただけなくてもいいのですが、検討はしたけど、結局は購入はお見送りされたのでしょうか？差し支えなければその理由をお伺いできればと。

私は、ここは、ららぽーとと運命共同体の物件だと考えているので、一番最初に書いたとおり、万が一将来閉店となったら・・を予測不能な津波よりも危惧しております。ららぽーとは、結構、特殊な店が多いので、普段の生活ならアオキスーパーとドラッグストアしか使わないだろうなあと。

[478: 評判気になるさん]

白金（しろかね）では？
些末ですが

[479: 匿名さん]

>>474 匿名さん
そうなんですね、失礼いたしました。
てっきり高齢のご両親と同居されるのかと思いました。

[480: 匿名さん]

この立地でも名古屋駅に近いって感覚の人いるんだ

[481: 匿名さん]

この価格帯の中では近いんじゃない？

[482: 通りがかりさん]

名駅栄のマンション高い高いと言ってた人が最上階5000万でオプションてんこ盛りフルリフォームとか設定ブレブレだな笑

[483: 匿名さん]

>>477 匿名さん
首都圏というか東京の三井信者っていわゆる
グランディオーソのメンバー層なので。

パークホームズで引き合いは意味ないです。

[484: デベ勤めさん]

これ昨今の市況からすると激安ってか他のデベじゃとても出せない価格だね
補助金出てるって噂は本当なのかしら
南Bの抜けてる中高層階は一棟目含めて最も良い条件だね、設備も一棟目よりもいいしららポートとの連絡通路からの視線もない
名古屋市内は高騰してるのもあってここは非常におすすめですね
ただ、一期一次で60戸強も売れるなら流石にA棟は値上げするんじゃないかな
値上げしなかったらびっくり

[485: 匿名さん]

補助金はデベに聞けばわかりますよね？

[486: 匿名さん]

無印ららもB棟が人気で即完売してたな。
今回はAのが駅には近いけど、前が抜けてるB棟も捨てがたいね

[487: 匿名さん]

名古屋安過ぎじゃね
都内はもちろん神奈川埼玉千葉、大阪兵庫でもこんな物件ないわ
都市規模考えたらあり得ないレベルの価格
前建てもなく眺望もよさそうだし、地下鉄の駅も近い
タケノコのように増えるイオンと違ってららポートなら潰れるリスクも少ないし
都内組だけど一戸買いたくなってきたわ
仮に津波来ても安いから問題ないしね

[488: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

475です。紛らわしくて、失礼
自分、購入予定者です(笑)

実は、キャンセル物件も検討してたけど
どうせなら、次の買おう！って
（2割アップっていわれてたけど）
完全にららに嵌まった例です

名古屋市民なら、まず選ばない港区、
勿論、伊勢湾台風の地域と認識

しかし、現実にららに来る度、ドーンと目に入るマンションを羨ましく思ってしまい完落ち。

本当は駅、エントランス近くの
A棟を待ちたかったんだけど、
B棟先なら、もう買っちゃえ！みたいな(笑)
ららの未来は誰にも解らないけど
名古屋初のらら、三井のプライドに掛けてでも
そう簡単には潰さないだろうと楽観してますよ
住人さんでお買い物、楽しめたらいいですね

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
言うても昔はファミリーは東山線東部やったんが、価格高騰で長久手や名城線、桜通線沿いに移ってるんやで
なんだかんだで皆現実的っちゅーこっちゃ
不動産高騰期に買うならこういうBIDとASKの差が小さい物件買う方が賢いんやで
相場上がったら高う売れるし、下がってもダメージあらへん。
別に一生住まなあかんわけちゃうんやし、
資産性高くて住み替えたい時に柔軟に住み替えられるメリットは計り知れへんで。
ここやと残債割れはまずあらへんし、一棟目も全部新築より高う成約しとるしな。
わいはこれまでノリタケ推しとったけど最終期は流石に実需組しか無理やな値上げし過ぎやわ

[490: eマンションさん]

>>474 匿名さん
南大高は名古屋駅まで直通一本だし、ここよりも近いよね。
まああそこも駅近中古はイオン効果で全然値段が下がってないけど

[491: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん

かっ関西弁?
勢いのある助言、ありがとうございます。
要するに、この物件は資産価値有りって見立てでよろしいですかね?
現実にローン支払いは毎月来るので、いざとなっても耐えれる価格に越したことない
一生住まなあかん、と思うと重いので、
もう少し楽に考えますよ
実際、楽な価格だし
で、ノリタケは買えなかったんですか?
匿名さんは、ららは購入しますか?

[492: 匿名さん]

>>489 匿名さん

実需でなく投資買いですか？

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
せやな、今期買ってええのはここ位やわ
名古屋全体は需要があって価格上がっとるわけちゃうから難しいんや、誰にでも受ける実需最強の商業施設横しか今の価格では怖くて買えんのや。学区とかやと人選ぶし子育て終えたら出てくしな
全国で見てもららポートやイオン横の価格維持率は鉄板やわ、駅近も加えたら無敵レベルやで、ただみたいなもんやでここ。
わいはデベに特定されるから持ち物件は詳しくは書けんわ
名古屋でも色々買っとるから相場感はあるで
猛虎弁はネタやから気にせんでな
買うならここや新瑞橋や赤池、南大高、上小田井のよーなモール横マンション中古がええで
生活が徒歩圏で完結できるから高齢化社会で伸び代ありまくりなんや
駅近は東京やと鉄板なんやけど、名古屋やと駐車場率と相反するから難しいとこやで。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

回答、ありがとうございました
参考になります
需要があって値上がりしているわけではないってのが、妙に説得力がありますな(笑)
確かに駐車場は必須の地域だから、そこは重要ならポイントですね

[495: 匿名さん]

>>488さん

ご回答いただけまして真に有難うございました(_ _)。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見は素直に嬉しいしタメにもなります。

ららぽーと、そんなに活気あるのですね。今度、モデルルーム見に行ったついでに
様子を見てきます。今販売中の棟がいいのか、次期がいいのか色々気になります。

[496: 匿名さん]

>>490さん
南大高もやはり便利なのですね。でも、中古価格高いとなると、ここの新築のほうが
やはり魅力的に感じてしまいますね。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 匿名さん
大高イオンは当時県内唯一のIMAXシアターがあったから周辺マンションは映画好きに人気出たとか。
引退したらあの辺のマンション買って映画三昧もいいなー

[498: 匿名さん]

>>482さん
設定ブレてますかね？
南向き、景色が抜けている、８０平米以上、キャッシュ一括で買える価格。
港区という印象がどうなのか自身には分からないのですが、名古屋や栄まで
電車で１５分くらいで行けるのなら、自分には全然有りです。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん

アンチな意見は放っておきましょう！
モデルルーム行ったら、ぜひ
ららぽーとに遊びに行って下さいな
更に新しい生活が楽しみになりますよ！

[500: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
名古屋は都市規模の割に駅近がそこまで支配的じゃないんだよね。
理由はいくつかあるけど
一つはおっしゃる通り車社会だから駐車場率が下がる
他には最も人気な地下鉄に駅がやたらあって、それらが上手く交差してるがゆえに名駅栄といった主要駅へのアクセスがどこもそこまで変わらない。また、地下鉄ゆえに優等列車が止まる駅とかもないから駅間のヒエラルキーが生まれづらい。
東山線が人気とは言え、実需の世界では名駅栄へのアクセス時間がさほど変わらない名城線や鶴舞線、桜通線が選ばれてる。
どこも割と30分以内に名駅栄へつけちゃうから複数路線使える駅にも優位性が生まれづらいのよ。
だもんで、差別化要因は本当に都心一等地とか商業施設横とかになっちゃうわけですわ。
今はおっしゃる通り実需要因ではなく供給要因で値上がってるからなおさらお得な物件はないですよねー
ここは安いのは安いけど港区でハザード問題もあるので上値余地は限られてるのがネックですね

[501: 通りがかりさん]

駅間にヒエラルキーがあまりないがゆえに、
特定の駅の駅近が高騰しづらいんですよ
近隣駅が安ければ余程こだわらない限りそっちに移ってしまう。
商業施設とか変えなきかないものがなければ駅に特色が生まれづらいのが名古屋の特色。

[502: 匿名さん]

いよいよ今週末で一期一次登録締め切りですね
すでに抽選の部屋もいくつかあるそーです。
ノリタケから流れてきた人もいるようです、私もその一人です笑

[503: eマンションさん]

>>497 マンコミュファンさん
南大高は新築出てるものの駅遠過ぎるからな。駅近築浅中古は出てもすぐに売れてしまうし、中古も新築以上の価格で売れてるね。
徳重も駅前にヒルズウォークがあって便利だけどあっちはあっちで始発駅なのもあって高騰してる。
新瑞橋はイオン効果で隣のアリーナシティは10年経つのに新築より1-2割中古が高くて悔しい
赤池は最近マンションラッシュで中古も含めて高騰してて手が出せん。
上小田井も中古は軒並み新築以上のなってるな。
やはり名古屋では商業施設横が鉄板ということか。
いや、、全国的にそうなのか

[504: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん

ノリタケ、抽選外れたんですか?
そういう層がここを検討してくれると嬉しい！
しかし、あのイオン、良かったなぁ
そりゃマンションも瞬間蒸発するよ
さて、ららはどうなるのかな?

[505: 匿名さん]

一期で60戸以上売れるなら余裕で竣工前完売だな
流石に大手でららポートパワーはつえーわ

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

約4分の１、売れてるってことでOK?
最終的には何期までいくのでしょうね

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
先々週時点で花ついた部屋は70部屋くらいあったけど、供給60戸になってるね
ローン審査落ちで数が減ったのかな？

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

初めに60戸申し込みさせて、
残りを詰めていくんですかね?
自分はB棟希望ですが、やはりA棟の動向が気になります。
ちょっと価格が上がる点も含めて、
今後どうなるのやら…

[509: 匿名さん]

スレチではありますが、南大高の新築MM・・。床暖房じゃないんですね。さすがに
床暖房ない新築マンションはちょっと引いてしまいます。駅からも遠くて、仕様もLaLaより落ちる・・。但し、価格設定は安い。

映画館があるイオンモールは本当に魅力的ですが、やはり、あちらは無いですね。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
別に擁護するわけじゃないけど床暖房はいらんかな正直。ガス代結構かかるしなくてもカーペットで済む話だし。
食洗機ディスポーザーの方が大事っていうか、一度使うともうない生活には戻れない。

[511: 匿名さん]

エアコンだけだと寒くないですか？

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
ホットカーペット使えばいいのでは？

[513: マンコミュファンさん]

>>511 匿名さん

南向きなら、充分暖かいんじゃない?
って西向きか、じゃあ要るかな

[514: 匿名さん]

一期からバカ売れ状態だな、流石にメジャーセブンで駅近でららポート横で平面駐車場は強い。。
さらに西にもう500戸は建てられるから周辺の雰囲気変わりそう

[515: マンコミュファンさん]

>>514 匿名さん

500戸か、あと2棟造る予定ですよね？
三井は関与しないって言ってたから
地元のメーカーが建てるのかな?

[516: 匿名さん]

いいですね

[517: 匿名さん]

西の区画も販売は売主は東邦ガスで販売は三井がやるんじゃないですかね。
いずれにせよ西区画も売り切るまではデベが死ぬ気で周辺の宣伝するので周辺価値は上がります。
先行区画である程駅にも近いし、おそらく安いので買えるなら買うべきですね

[518: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん
一期一次売れすぎてて急遽追加で20戸供給。
一期で80戸、1/3と飛ぶように売れてるし、抽選も発生してる。安過ぎた、一期の無印ららやパークハウス名古屋の再来だな。
ガンガン売れ過ぎて事務処理追いつかず供給増やせないみたい。

[519: 匿名さん]

せやからゆうたやろ、
マンマニはんがわざわざ見に来た一期よりは多少値上げしたものの、
今期ここ以上の物件はあらへんで。
とりあえず買うてから様子見てもええレベルやわ
一期より仕様上げてキッズルームの代わりに万人受けする共用施設にしたのもプラス要素やわ。キッズルームはららポ横はいらんねん。
にしても一期はわいの予想よりも売れとるわな
駅に近いA待ちがようさんおること加味したら二期で6-7割、来夏前には遅くとも完売するわ。

[520: 匿名さん]

一期やはり70戸以上売れてましたよね、以前行った時も人気あり過ぎて供給増やしてると言ってて花もついてたので60戸供給は変だなって思ってました。
A狙いですが、この調子だと値上げか抽選倍率が上がりそうですね。。
営業さんに聞いたところテレビ取材もあったとかでそれ以降で問い合わせも殺到してるようです。
あとはノリタケ最終が高くて流れてくる人もいるとか

[521: 匿名さん]

無印ららよりもさらに売れるペースが早いみたいだから
無印ららがA竣工の半年以上前に完売してたから、
ここも来年夏には完売かな
西側の区画も整備されて合計1000戸建てば周辺の若返りと街の発展が期待できそう
キッザニアもできるし、栄にもそこそこアクセスいいかから栄再開発後にますます便利な場所になりそうですね。

[522: 匿名さん]

最強の共用部ららポートがついてるんだからそりゃ強いって
息子や孫が帰省してきても、閑静な住宅街よりも隣にららポートあるほうがどー考えても喜ぶし

それにしても一期80戸売れるのは予想以上のペースですね

同じ価格帯で競合する物件がないのもあるのかな

[523: 匿名さん]

マンマニ砲のあったらら1もそうだけど、らら2も東京や他地域の人にも売れてるらしい
全国的に見ても安いそうな

[524: 名無しさん]

>>506 マンション検討中さん
一期で抽選が多いので抽選を避けるために急遽供給追加してるみたいです。
先週時点70戸以上は花ついてました。
次から次に新規客が来るのでうれしい悲鳴で供給どんどん増やしてると言ってました。
一期は一次60戸、翌週二次という扱いで+で20戸以上供給するようです。抽選落ちの人は二次ですぐに購入も可能とのこと。
ペースが想定よりも早くて事務処理が追いつかないとか

[525: 匿名さん]

ノリタケは駅徒歩6分だったけど、こっちは徒歩5分てのも強い
あとららポートだけじゃなく地味に周りにドンキも区役所もある。
栄まで13分、私の調査によるとコロナ前でも通勤時間帯朝座れる...！
名駅も金山で中央線か東海道線に乗り換えすればずっと座って通勤できるという始発駅並みの特典があります。

[526: 匿名さん]

ノリタケの一期200戸供給即日抽選完売もすごいが、戸数半分のここが一期80戸供給もすごい数字だな。実質ニ棟目なのを加味しても爆売れ状態。
大規模板マン対決はらら2が制した形か。
まあ資産性だけ見ると頭二つくらい抜けてるから売れるのは当然だけどね。

[527: 匿名さん]

デメリットが
- 港区アドレス
- ハザード
- ディスポーザー、一面鏡
くらいで

メリットは
- デベがメジャーセブン
　LaLa横浜のように杭打ちミスっても建て替えてくれる安心安全の三井
- ららポート横
- 平面駐車場100%
- 地下鉄駅徒歩5分
　+ 朝座れるらしい
　+ 栄、名駅アクセス良好
- 再開発期待あり(条件の悪い後発物件あり)
- 近隣に区役所、スポーツ施設、ドンキホーテ等充実
- 名古屋市内最安クラスの単価
- 一棟目より設備が良好
　- low eガラス
　- トランクルーム
　- 前建てなし
　- キッズルームの代わりに全年齢に嬉しいユーティリティラウンジ
　- マンション内カーシェア
- 大規模板マンゆえのスケールメリット
　- 管理費修繕費激安、上がりも限定的
　- ランドマーク効果

これ買えるなら買った方がいいレベルだな。名古屋はなんでこんな物件がこんな価格で買えるんだ笑
福岡や仙台札幌でもないぞこんなの笑笑

[528: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん

A棟は来年から発売
価格は面積次第って言ってたから
値上げはないかなって思うけど
それだけ問い合わせが殺到してるなら、予定は未定かな?
テレビ取材、見たかった！

[529: 匿名さん]

荒らすつもりはないですが、大抵、デベはこの書き込みを読んでるそうです。「絶対、書き込みなんかはしませんが・・」と、今住んでるマンションを購入時に営業マンは言っていましたが、そこは怪しいと踏んでおります。

判断が難しいところですが、絶対、買い！！ってむやみやたらと煽る意見は要注意です。

但し、実需ならば、管理会社も三井だし、断熱材、low-eガラス、床暖房、どこまで節約できるのかは未知数ですがエネファームといった仕様と、ららぽーとブランドの割には激安だと個人的には思っています。

分かる方教えていただきたいのは、ここは住宅性能評価取得済みでしょうか？また、細かい部分ではありますが、全室マルチメディア（インターネット＆テレビ）端子付いてますでしょうか？ネット速度は1ギガ以上でしょうか？WOWOW4K等も視聴できる最新アンテナ設備装備でしょうか？スマホの5G対応エリアでしょうか？

お時間があれば、宜しくお願いします(_ _)。当方、未だMR訪問前です。予約だけ入れておりますが。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 匿名さん


詳細はモデルルームで、直接聞いたら?
自分は購入予定者だけど
そこまで聞いてな
ってか、マンションに詳しいことが思い付かない

[531: 通りがかりさん]

>>529 匿名さん
一棟目でネガティブな意見が出切った印象だけど、なんかネガティブな要素で他に出てないものがありますか？
私はマンション買うのは初めてではないですが、他と比較検討した限りではコスパが高いのかなーって思いました。書き込みがデベの自作自演ということなら、ネガティブな意見も書き込んでほしいです。、

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
一期で80戸も売れたらデベ側がステマする必要全くないがな。ほっといても売れるレベルだぞこれ。小規模マンションなら完売してる戸数
明日で一期登録締め切りだから今更買い煽っても間に合わんしなぁ
駅に近くて前抜けてるA棟7階以上は値付けどうするのかね、Bと同じなら間違いなく抽選即完売だろうし

[533: 匿名さん]

マンマニさんが価格書いただけでプチマンマニ砲来てるのかもしかして
一期で80戸って、法人に一括売却したナゴヤザ・タワー除いたら近年でも数える程しかないな。
戸数考えたらすごいペースだ
A待ちしてる人も多そうだからどうなるんだろ
やっぱ安いよね。物件価格も維持費も。

[534: 通りがかりさん]

>>529匿名さん
横からすいません。
私も「住宅性能評価」は、今は物件の大きな資産価値として見られていますので、
大切なポイントだと考えております。

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/seido/index.php

この地域では地震保険・・しかもお高くなる家財まで入っておいたほうがいいので、
30％割引は大きいですね。

これだけエコ性能を謳っておきながら、ウェブサイトで表記されていないのは、やはり、地盤の問題で取得できないのではないでしょうか？

[535: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん

ネガティブ要素?
この価格なので、
設備、仕様の低さは仕方ないところ
洗面台はオプションで三面鏡可能ですが

港区は名古屋市内のイメージでは
外国人が多い団地があるので、怖そう
治安の悪さ、工場地帯なので、空気が悪そうな地域になります

東側の地域より親の年収、伴い学力レベルが低く見られるので、子育て世代は避けたいかも?
いわゆるマイルドヤンキーなイメージ
(あくまでも、イメージ！)
正直民度に期待は、あまり出来ないかも

でも最大のデメリットは
地の低さと地盤の弱さ
昔は海だったから、海抜がマイナス
南海トラフが来たら、液状化、地盤沈下のリスクが有りますね

それらも加味して検討してみては?

[536: 匿名さん]

どれも一棟目で出尽くした話題ですね。
流石に1000戸も世帯増えたら周辺の雰囲気も変わりそうですが。全部で2-3000人規模だし
地盤の弱さは弱点ではあるものの、ここが液状化する規模の地震来たら不動産バブル自体が弾けそうですね
まあ何よりそれら加味しても安いので、何かあってもダメージは最小限ですよね。
家賃加味しても20年も住めば元取れる笑

[537: 匿名さん]

同じハザード真っ赤な海抜0の尼崎周辺や、ららポート甲子園付近の低地でも利便性よければ結構な価格で売れてるので、ここは嵩上げもしてあるし良さそうに見えるけどどーなんだろ

[538: 通りすがりさん]

>>534 通りがかりさん
資産価値には全然関係ないよそんなの。立地と価格のバランスが9割。

[539: 匿名さん]

異例の反響のため、供給60戸だと抽選多数のため一期二次を一次の翌週にして即販売して抽選を回避するそうです。
一期二次の要望は既に20戸弱らしく、文字通り飛ぶように売れてるようです。
無駄に抽選で高倍率を売り文句にするより真摯な対応なので非常に好感持てます。
A待ちでしたが、Bもよさそうなので申し込むか悩むところです。

[540: 匿名さん]

今の建築原価って安いマンションでも坪120万はするけど補助金のおかげなのかねこの価格
他のデベは溜まったもんじゃないでしょ
名古屋版晴美フラッグみたいな官製値下げ物件ってこと？

[541: 匿名さん]

モデルルーム行った人に聞きましたがB棟もう完売間近だそうでふね、前抜けてて一棟目の完全上位互換な割に安いから売れるのはわかるけどペースが早い
一応マンマニ物件なので注目してたけど相変わらず強い、強過ぎるマンマニさん
そーいやノリタケもマンマニ砲で一期の供給200戸まで増やしてましたね

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん

花がいっぱい付いてたので、ほぼ埋まっていると思われます。
西向きはさすがに少数だったけど、Aと差別化して上手く売り切るつもりかな?
明日が楽しみですね
一期だけで、どれだけいくのか

[543: 匿名さん]

>>542 名無しさん
CもB程じゃないですが一気に販売進んでましたよー
先週だけで10戸売れたって言ってました。

[544: 名無しさん]

昨日モデルルーム行った知人曰く
昨日だけで5-6戸売れたらしいですよ
売れてるとわかると買いたくなる心理ってやつですかね。お祭り状態ですね

[545: 匿名さん]

>>544 名無しさん
昨日は売れない。
売ってはいけない。

[546: マンション検討中さん]

抽選って具体的にどのあたりの部屋ですか？
1階、10階、角部屋？
自分はこれら以外ですが、もしかしたら抽選になるかもと言われましたが、1倍のままです。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
基本的に他の部屋を供給することで抽選にはならないみたいですよ、最上階や角部屋は他に替が効かないからわからないですが。

[548: 匿名さん]

ノリタケのような物件は今後名古屋で出ないって書いてる人いたけど、速攻で出てるなw
一期でこの盛り上がりとか余裕で竣工前完売だし、一棟目買ったやつは大儲けだなw
マンマニパワー恐るべし

[549: 匿名さん]

ここが売れ過ぎてノリタケの最終期抽選が空気状態にw

[550: 匿名さん]

何度も書くが名古屋は都内と違って需要があってマンション価格上がっとるわけちゃう、供給側都合で高騰しとるだけやから危険なんや。
下値限られらとる商業施設横買うのが消去法的に有利やで、ここ売れとるっちゅーことは皆マンマニはんの影響で賢なったんやな。
コロナで供給絞らざるを得んし、建設費高騰で価格に正当性ある立地しか建てても高値で売れんから値が上がる悪循環や。相場崩れても賃料も追い付いてへんから投資屋の買い支えもあらへん。
この新築がここまで高いから中古も高うしたろって物件ばっかでろくな中古も出てこんしな
新築一次取得者は辛い時代やわ