パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4487: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
そんな仕様ないですよ。どこか別のマンションと勘違いされてますよね。

[4488: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4489: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
イオンモール内を通過しないといけないマンションなんてないです。

[4490: マンション比較中さん]

大分議論も煮詰まってきたので、本物件のメリットデメリットまとめましたのでご確認下さい。

【メリット】
1）大型商業ららぽーと隣接（キッザニアも建つ予定）
2）三井ブランドマンション
3）浸水津波対策の嵩上げ2m（河川氾濫や地震の津波リスクは少ない）
4）名古屋市最安値圏の物件価格（今後はこの価格帯では購入厳しい？）
5）1戸1台の平面駐車場（平面駐車場は割高だが維持費安い。高速など車のアクセス性も良い）
6）東邦ガス協賛の為、エコファームが標準（電気代が安い）

【デメリット】
1）駅徒歩表記5分は敷地北東より。居住部は反対の南西から敷地内（大きな駐車場または外周）を歩くため敷地北東まで数分掛かる。
2）名港線は名城線本数の半分しか通っていないため待ち時間が長い
3）地盤は良くない（支持層＜杭長＞60mは名古屋市内でも悪い方）
4）液状化リスク高い（名古屋市発行ハザードマップで液状化リスク高地域。嵩上げでは対策にならない。液状化対策はエントランス、ピロー部のみで居住部は無し。）
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...
5）天井高2.45mは名古屋のブランドマンションとしては低い
6）バルコニー1.75ｍは名古屋のブランドマンションとしては狭い
7）大規模物件ですがディスポーザーが無い
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%8...
8）最新ブランド物件ですがエントランス電子キー（ハンズフリーキー）が無い
https://jin-plus.com/maison-key-less/
9）全体的に設備仕様が低い（洗面化粧台の1面鏡、ホーローコンロ、トイレなど）
10）2街区は子供の遊び場がマンション内に無い（1街区の使い方悪く廃止）
11）ららぽーとのスーパーは建物反対側（スーパーまで徒歩で時間かかる）
12）大型施設隣接は治安懸念（一街区でナンバー盗難有ってセキュリティ不安）
13）港区アドレスは名古屋市公示地価最下位（だから安いので仕方ない）
14）低価格物件の為、平均世帯収入が下がる（安い反動なので仕方ない）

価格に勝るメリットが無いという考えも当然あるかと思います。
もし間違いがあるようでしたらご指摘下さい。
デメリットを受け入れられれば良い物件と思います。

[4491: マンション購入者さん]

港区って立地の時点で
治安と地盤という
二大デメリットしか思い付かない
でも意外とららにハマッて
一街区購入組が凄く羨ましく見えて
安さにも惹かれて、あっさり契約
仕様の低さに泣きたくなるけど
オプションで何とかして
ラクセスキーは欲しかったけどね
今に至る
14の状態も懸念されるが
値上がりしてるから、民度は普通と思いたい

[4496: 買い替え検討中さん]

>>4491 マンション購入者さん

> 仕様の低さに泣きたくなるけど

価格から考えると、俺的には納得の設備かな。
4490氏のデメリット全部解決してこの価格だったらおかしいっしょ。
ディスポイーザも定期メンテ考えると、２４時間ゴミ出しＯＫで
妥協できるかな。　俺の価値観だけどww


> ラクセスキーは欲しかったけどね

エントランスはしょうがないけど、
玄関ドアの上下２ロックは面倒ですよね。
後付けになるけど、ラクセスキーと同じ美和ロックからでてる
スマートロックシステムがポン付けでらくかも
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_rkpg.html

リモコンだから操作必要だけどねww

接近で開くのは　akerunとかあるけど、２ロック対応はないのかな．．．


> 14の状態も懸念されるが

一街区の住民スレ参考にしてます。
情報の真偽はわかりませんが、オレンジＢＢＡとか管理費の考え方とか
香ばしい書き込みもあるけど、
？な人はどこに住んでも一定数いるから、
自分の上下左右にこないように祈るばかりですねww

[4498: マンション検討中さん]

民度ですが、共用施設でのマナー違反やたばこ関係のトラブル
また半グレの子ども、カラフルな髪色の方が出入りしているとのこと
住民版の情報です。

[4500: 管理担当]

[NO.4492～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[4501: 匿名さん]

第3期1次の販売中。

>>共用施設でのマナー違反やたばこ関係のトラブル
私、たばこのニオイが嫌いなので（頭が痛くなります）、たばこのマナーがいいとよかったんですが・・・
お試し宿泊体験会やってほしい・・・

ららぽ、よく行きます。
ららぽを庭みたいにできるのはいいなと思っているので、一度、どんな感じか体験したいです。

[4502: 匿名さん]

MIDしか勝たんってことだね

[4503: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
出たｗ

[4504: 教えてください]

このマンション買うかめっちゃ迷う。
あと一押しが欲しい。

[4505: 通りがかりさん]

>>4496 さん

詳しく冷静な返信
ありがとうございました

生ゴミ問題
設備に維持費が結構かかるのなら
あえて要らないかも
そもそも自炊するかも謎(笑)
戸建てからの移住組なので
いつでもゴミ出し可、だけでも嬉しい

ラクセスキーは、最初に内見した物件で
新築なら標準かと思ってたから、残念でした
後付けでも可能なら、検討しよかな

隣人問題
一定数?な人はいる、ってのに共感！
いくら物件が、安い安いって言ったって
ローン審査を受かってる属性の方だし
それなりの民度に期待！

因みにオプション会の客層は
パッと見、普通～な雰囲気
ごく一般的な、お客様ばかりでしたよ

[4506: eマンションさん]

>>4504 教えてくださいさん
ここのマンション買えば....
徒歩2分でららぽーとのフードコート到着！
ほぼ、何でも揃ってます。毎日がご馳走！しかも.....ウイークデーはお得セットありです！！

.......というイチオシでどうでしょう？？

[4507: 検討板ユーザーさん]

>>4505 通りがかりさん

ディスポーザーですけど、不要だと思いますよ。特に日本では.....壊れる(笑)。

アメリカとかで「普及率50%？以上」とかなんとか言われてますが、ああいうお国で使うなら壊れないと思います。
実体験としてですが、多分、アメリカの皆さんが料理するのは週末だけ！しかも電子レンジ主体(笑)。というか、料理的なことをまともに出来る人は少ないかも....というわけで、TVディナーの食べかすを流すぐらいでは？？

日本の皆さんのように、毎日ちゃんと料理して、野菜クズやら、魚の骨とかシッカリ捨てると多分壊れると思います。マックで毎日オッケーな皆さんとは使い方が違う！！

ちなみに、アメリカ在住の日本人の方でディスポーザー壊した人いましたよ......。毎日マックにせな.....(笑)。

[4508: eマンションさん]

>>4507 検討板ユーザーさん
そもそもアメリカにはディスポーザー標準みたいだよ。
三角コーナーないって。料理しない人かな？
https://miku2022.com/america-how-to-disposer/

[4509: 匿名さん]

>>4504 教えてくださいさん
金貯めてMIDにしときなさい

[4510: 評判気になるさん]

>>4509 匿名さん

まぁそれはそれで
一つの選択肢だわな

[4511: 名無しさん]

今からお金貯めて間に合うといいね

[4512: 通りがかりさん]

地下鉄は名港線に乗ってから登場人物7分の4レベルで外国人
ららぽーとみなとアクルスなら治安万全かもですが、敷地を一歩出てみたら

恐怖すら感じるんですが。

[4513: eマンションさん]

>>4512 通りがかりさん

考えすぎだよ、流石に

[4514: マンコミュファンさん]

>>4512 通りがかりさん
千種、今池も同じだから気にしなくていいよ。

[4515: 匿名さん]

>>4514 マンコミュファンさん
港区のが安い分多いよ。千種区民さんは知らないんだよ。

[4516: 匿名さん]

>>4515 匿名さん
一応エビデンス貼っておくよ。https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137536.html

[4517: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_97495723/

一棟目の中古安いなこれ。すぐ住めるしこっち買った方が良くね？

[4518: eマンションさん]

>>4517 匿名さん
その一街区中古売れなくて値下げしたね。少し前まで3380万円だった。その価格なら一街区売出しより坪10万値上げくらいかな。

[4519: 匿名さん]

>>4518 eマンションさん
一棟目はキッズルームが荒れてるから二棟目のユーティリティラウンジの方がいいし、
ガラスも二棟目はLowE複層ガラス、トランクルーム付きだから
二棟目の方がいいな

[4520: マンコミュファンさん]

>>4518 eマンションさん
設備が上で新築の二棟目を238戸も売ってる時に売りに出すのが悪いわ
商才なし。
でもこの部屋南側二階で前が道路だったので2900万くらいだったからこれでも300万乗せか

[4521: 匿名さん]

>>4520 マンコミュファンさん

商才っていうがアホなマンクラの転売じゃなくて
転勤族・離婚・親の死去病気、その他いろんな理由の可能性あるで。

[4522: 評判気になるさん]

投資用に買うならパークホームズLaLa門真のがよくない？
ららぽーとだけじゃなくてコストコも併設する最強立地みたいだし

[4523: 匿名さん]

門真かいｗ！

[4524: マンション掲示板さん]

>>4522 評判気になるさん
投資用ならそっちの方が良さそう。
名古屋港は周辺マンションが安過ぎて引っ張られる。

[4525: 匿名さん]

投資ｗ

[4526: マンション検討中さん]

>>4521 匿名さん

高層階とか、目立つ部屋でもなし......普通に永住のつもりで買ったけど、なんらかの理由で売却ではと当方も思います。
ららぽーととアクルスできてから、この辺の不動産相場様変わりしてますから、仲介さんの言い値で値付けすると、この程度になるのでは？？？
いずれにせよ、ここのマンション、ちょうどインフレもあって、10年ぐらいは「家賃タダで住める分譲」なのdrはと....。

[4527: 匿名さん]

>>4517
買値より20%載せてたのを15%に値下げしただけだから、
3000万特別控除も使えるし、無料で住めて利益まで出るね

[4528: 口コミ知りたいさん]

>>4522 評判気になるさん

門真のスレも荒れてるよね
ららとコストコしかねーじゃんって(苦笑)
貴方はどんな便利な場所に住んでるのさ?って

[4529: 名無しさん]

>>4520 マンコミュファンさん
それ間違いだね。2900万なのは71.92㎡の部屋でしょ。
76.88㎡のは3100万切るくらい。
買う時の諸経費200万としたら、3300万。
3180万で値引無しに売れたと仮定して、
仲介手数料で100万引かれたら、3080万。
2年くらいで220万消費してる感じだから賃貸より少し安いくらいかな？

[4530: マンション検討中さん]

数年は光熱費は高値のままだろうし天井と床に断熱材ない、一番熱の移動があるガラスもLow-Eでもない夏は暑くて冬は寒い方を選ぶ理由がない
ディスポーザーが無くても寿命には関係ないが屋内が寒いのは寿命縮むぞ

[4531: 口コミ知りたいさん]

中古より、新築のが良いってこと？

[4532: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
自信満々なとこ悪いけど
手元に価格表あるのよ。2890万だよその部屋は。
花ついてて見づらいけど。

[4533: 口コミ知りたいさん]

一街区の南2階以下は二街区と違って道路と駐車場真ん前で、連絡通路からも丸見えだったので3階より極端に安かったのよ。
その部屋も2階と3階の差が230万もあるでしょ。
なので今の中古価格で売れても売主は大喜び。

[4534: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
ごめん加えて2年間の住宅ローン金利負担と月額の管理費修繕費も返ってこないから全然賃貸の方が安いわ。その中古出してる人結構な赤字、一街区なら多少プラスなのかと思ってたけど中々利益出せないんだねー

[4535: 名無しさん]

>>4532 口コミ知りたいさん
あらそれは失礼。マンコミュで3階の価格から予想してました。なら、ノーオプションで買ってたならトントンはいけるのか。
金利と管理費修繕費だけで２年住めたなら良かったですね！

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
一街区はローン控除が1%ついて逆鞘だから、金利は負担どころかプラスだから。
何か儲からないことに意地でもしたいみたいだけど、詳しくないならあんまり無知をさらさらない方がいいぞ