パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4452: マンション購入者さん]

>>4426 坪単価比較中さん

ファニチャードーム
店内広くてビックリしました
色んなブランドの家具が揃っていて
とても充実してますね
ありがとうございました
また、参考にしますね！

[4453: 通りがかりさん]

>>4452 マンション購入者さん

こ港区ですと、こんなお店もありますよ！
https://plusliving.jp/
まあ......安いのは確かですが、センスについては玉石混交です。

[4454: マンション検討中さん]

名古屋人なら誰もが知ってる港、中川、南は名古屋の最下層地域。誰もが住みたくなる治安の悪さw

[4455: 匿名さん]

北区も追加ね

[4456: マンション掲示板さん]

これ過去コメより抜粋。

区ごとの坪単価金額だと・・

中区>東区>昭和区　
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
北区>天白区>南区>緑区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>港区

競合の北区MIDも東区メガ、これから販売の名東区プレミスト藤が丘も土地代は坪60～70万。
ここは大体40万。物件価格と土地価格は比例する。

港区が他と比較して勝つのは難しい。
ただ安いのが売りだからいいんじゃないのとは思う。

[4457: マンション掲示板さん]

メガシティは、羨望の砂田橋、憧れの東区でこの価格を実現、これは夢ではない。というキャッチコピーを出してますね。
ホームページを見ても高級感を意識したデザインとなってます。住友不動産の売り方からしてもそうなのですが、選ばれし人が買うのだ、そういう印象を受けます。

比較してららぽーと、MID WARD CITYのホームページからはポップできらびやかな印象を受けます。
内容は、私は買いましたというインタビュー、購入者はこう言っていますなとど共感を感じさせる内容となっています。
なかなか買う決断ができない人、勢いで買おうとする人の背中を押して買ってもらおうという意図が感じられますね。
長い文章は読めない、自分では決められないというスマホネイティブな今の世代に配慮しております。以上のことから他人に流された人が買う傾向だ、そういう印象を受けます。

以上の考察から、つまり、わかりますよね。

[4458: 口コミ知りたいさん]

>>4457 マンション掲示板さん
久々のメガ上げ（笑）大敗したメガを何故今上げるんだ？

[4459: マンコミュファンさん]

>>4458 口コミ知りたいさん

メガ上げって、考え過ぎじゃない?

[4460: 匿名さん]

並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
メガシティテラスII

[4464: 管理担当]

[No.4432～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4465: マンション掲示板さん]

ららぽーと、ドンキ、スポーツセンター近くで生活充実。
通勤は金山駅まで地下鉄で９分
名古屋駅まで船で直通！！
最強やん

[4466: 匿名さん]

>>4465 マンション掲示板さん
ここは通勤すると残念な名港線。駅も深く待ち時間も長いのがでかいマイナス。駅徒歩表記も5分だけど敷地北東からの距離計算。電車に乗るまで20分近く見ないとだろ。これで最強とは港区民目線だね。

[4467: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

そんな港区物件すら買えないあなたは、尾張の北部か西部の名古屋市民外ですね？

[4468: 周辺住民さん]

らら1に住んでますが便利すぎてなんもいえねーです

[4469: 匿名さん]

>>4468 周辺住民さん
区カーストと地震リスクを受け入れられる人にはいいね。

[4470: 匿名さん]

>>4465 マンション掲示板さん

東海道駅～金山間は6-7分程度ですよ！
しかも、名港線で、ほぼ始発に近いので、朝でもまずまず座れます。さらに金山駅での乗り換えもコンパクトで楽ちん。

交通面でのデイリー使いを考えるとココは最強かも！！

[4471: マンション購入者さん]

>>4470 匿名さん

自分は電車通勤なので
かなり心強い意見、サンキュー！

4468さんの感想も、嬉しいです
港区アンチの意見だらけなので
普通の意見交換が、新鮮です

[4472: 通りがかりさん]

地下鉄が近いのも便利ですが、自家用車で出かけるのにも本当に便利です。
高速で名駅まで10分強、一宮インターまで20分で着いてしまいます。
東西に行くにも23号、伊勢湾岸道がすぐあるので静岡、三重と行きたい放題です。
住んで2年になりますが治安の悪さも気になった事はありませんよ。大きな病院や消防署が近いので救急車消防車が多いなと思うくらいです。
港区民になるの悪くないですよ！

[4473: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん

元々港区民ですか？

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
住んで2年って書いてあるだろ
日本語すら読めんのか？

[4475: 名無しさん]

>>4474 匿名さん
まあまあ。
元々千種区民でした。
住む前に港区にネガティブな印象が全く無かった訳ではないですが、住みだしてみれば何の不満も問題もありません。
あまり言い過ぎると宣伝みたいになってしまいますが本当にあらゆる面で便利なマンションだと思いますよ。

[4476: 名無しさん]

>>4472 通りがかりさん

ここに住んで２年じゃなくて港区に住んで２年ってこと？

[4477: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん

ポジティブな意見、ありがとうございます！
不安が減るし、距離感も参考になります
契約者としては、安心出来ました

[4478: 匿名さん]

>>4476 名無しさん
元々千種区民って書いてあるだろ
日本語すら読めんのか？

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

たどたどしい日本語をうまく解釈しろと言われてもねぇ
きちんとした日本語すら書けないのか？ってな

[4480: eマンションさん]

>>4471 マンション購入者さん

電車通勤だと、コチラはホント！使いやすいと思いますよ。特に金山乗り換えは便利。

まず、名古屋駅に比べて、金山はターミナルとして、乗り換えが楽々！
更に、名城線は環状線なので朝はどこから乗っても混んでますけど、名港線は結構すいています。東別院・上前津・西高倉とかにマンション買って名城線で、毎日激混みよりも全然快適だと思います！！！

[4481: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
彼はちゃんと日本語は書いてるよ
そういう揚げ足が取りたいなら「きちんとした”文章”すら書けないのか？」って書こうな

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん

弱いあたまだな、まったく
たどたどしい彼の知っている語彙に合わせてあげないと。文章、なんて言った瞬間に理解不能になるから。
少しは気を使え、このタコ

[4483: マンション購入者さん]

>>4480 eマンションさん

解説、ありがとうございます
金山で名鉄に乗り換えて、下るんで(笑)
名鉄沿線の緑区周辺より
ららがあって生活が便利そうかなって
JR利用者なら大高にイオンがあるけど
名鉄の利用者だから
金山辺りの物件は高過ぎて
結局、港区に落ち着きました
よろしくお願いいたします！

[4484: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4485: マンション検討中さん]

>>4483 マンション購入者さん

大高イ★ン周辺のマンションですが、基本は「駅からイオンモール内を通過しないとマンションに行けない」仕様になってます(笑)。

さすがにあの仕様は抵抗あるなあ～(笑)。しかもモール出ると周辺は何も無い原野だし.....。

[4486: マンション購入者さん]

>>4485 マンション検討中さん

返信、ありがとうございます
その仕様は知らなかったなあ(笑)
勉強になりますね

[4487: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
そんな仕様ないですよ。どこか別のマンションと勘違いされてますよね。

[4488: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4489: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
イオンモール内を通過しないといけないマンションなんてないです。

[4490: マンション比較中さん]

大分議論も煮詰まってきたので、本物件のメリットデメリットまとめましたのでご確認下さい。

【メリット】
1）大型商業ららぽーと隣接（キッザニアも建つ予定）
2）三井ブランドマンション
3）浸水津波対策の嵩上げ2m（河川氾濫や地震の津波リスクは少ない）
4）名古屋市最安値圏の物件価格（今後はこの価格帯では購入厳しい？）
5）1戸1台の平面駐車場（平面駐車場は割高だが維持費安い。高速など車のアクセス性も良い）
6）東邦ガス協賛の為、エコファームが標準（電気代が安い）

【デメリット】
1）駅徒歩表記5分は敷地北東より。居住部は反対の南西から敷地内（大きな駐車場または外周）を歩くため敷地北東まで数分掛かる。
2）名港線は名城線本数の半分しか通っていないため待ち時間が長い
3）地盤は良くない（支持層＜杭長＞60mは名古屋市内でも悪い方）
4）液状化リスク高い（名古屋市発行ハザードマップで液状化リスク高地域。嵩上げでは対策にならない。液状化対策はエントランス、ピロー部のみで居住部は無し。）
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...
5）天井高2.45mは名古屋のブランドマンションとしては低い
6）バルコニー1.75ｍは名古屋のブランドマンションとしては狭い
7）大規模物件ですがディスポーザーが無い
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%8...
8）最新ブランド物件ですがエントランス電子キー（ハンズフリーキー）が無い
https://jin-plus.com/maison-key-less/
9）全体的に設備仕様が低い（洗面化粧台の1面鏡、ホーローコンロ、トイレなど）
10）2街区は子供の遊び場がマンション内に無い（1街区の使い方悪く廃止）
11）ららぽーとのスーパーは建物反対側（スーパーまで徒歩で時間かかる）
12）大型施設隣接は治安懸念（一街区でナンバー盗難有ってセキュリティ不安）
13）港区アドレスは名古屋市公示地価最下位（だから安いので仕方ない）
14）低価格物件の為、平均世帯収入が下がる（安い反動なので仕方ない）

価格に勝るメリットが無いという考えも当然あるかと思います。
もし間違いがあるようでしたらご指摘下さい。
デメリットを受け入れられれば良い物件と思います。

[4491: マンション購入者さん]

港区って立地の時点で
治安と地盤という
二大デメリットしか思い付かない
でも意外とららにハマッて
一街区購入組が凄く羨ましく見えて
安さにも惹かれて、あっさり契約
仕様の低さに泣きたくなるけど
オプションで何とかして
ラクセスキーは欲しかったけどね
今に至る
14の状態も懸念されるが
値上がりしてるから、民度は普通と思いたい

[4496: 買い替え検討中さん]

>>4491 マンション購入者さん

> 仕様の低さに泣きたくなるけど

価格から考えると、俺的には納得の設備かな。
4490氏のデメリット全部解決してこの価格だったらおかしいっしょ。
ディスポイーザも定期メンテ考えると、２４時間ゴミ出しＯＫで
妥協できるかな。　俺の価値観だけどww


> ラクセスキーは欲しかったけどね

エントランスはしょうがないけど、
玄関ドアの上下２ロックは面倒ですよね。
後付けになるけど、ラクセスキーと同じ美和ロックからでてる
スマートロックシステムがポン付けでらくかも
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_rkpg.html

リモコンだから操作必要だけどねww

接近で開くのは　akerunとかあるけど、２ロック対応はないのかな．．．


> 14の状態も懸念されるが

一街区の住民スレ参考にしてます。
情報の真偽はわかりませんが、オレンジＢＢＡとか管理費の考え方とか
香ばしい書き込みもあるけど、
？な人はどこに住んでも一定数いるから、
自分の上下左右にこないように祈るばかりですねww

[4498: マンション検討中さん]

民度ですが、共用施設でのマナー違反やたばこ関係のトラブル
また半グレの子ども、カラフルな髪色の方が出入りしているとのこと
住民版の情報です。

[4500: 管理担当]

[NO.4492～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信