パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4401: 名無しさん]

>>4399 匿名さん

記載ミスにより、上記本文一部訂正します。（すみません）

４行目：（地下１００ｍくらいまで）→（地下３０ｍまで）
１２行目：その支持層自体が揺れやすければ　→　その表層地盤自体が揺れやすければ

[4402: 名無しさん]

>>4397 マンション掲示板さん

たぶん、この物件のオーナーさんって、売却急いでないのでは？？
大幅なキャピタルゲインはともかく、ほぼ家賃タダで生活できているわけですから....。

うまくうれれば売っちゃうし、そのまま住んでも良し。

タワマンだと投資的にシッカリお値段チェックの方多いと思いますが、ココは実需系なんで.....中古実績見て、利便性でサクッと買う方が出てくるのでは？？？

[4403: 匿名さん]

>>4400 名無しさん
詳細にご説明頂き有難うございます。
そのサイトは存じています。私も何故新しい埋立地（江戸～明治）の港区が、古い埋立地の西区や北区（古代～中世）よりもその数値が良くないかを自分でも調べて、建築士の友人にも相談しています。

結論から申しますと、
西区や北区の場合、最表層は柔らかい土だが20m下にはマンションの重さに耐えられる硬い支持層がある。
（サイトの掲載値は30m迄の平均地盤硬さより求めた揺れやすさの為、表層が柔らかいと平均値は悪くなる）

港区の場合、最表層は西区や北区と変わらない寧ろ新しい埋立地のため硬いが、58m下まで硬い支持層がない。

そのサイトは主に個人向けに戸建て（マンションより軽いので30mまでしか基本的に掘らないから）を建てる際の目安として掲載されており、マンションの場合、同じ長谷工が施工が行うなら品質基準は基本的に変わらないそうです。

支持層の強さは基本的に同じと考えれば揺れやすさは、杭が長い分だけ増幅しますので港区の方が揺れやすいはすく、杭が長いので横揺れ時に折れてしまうリスクが大きいです。

とはいえ、その分杭は太くしているはずなので大丈夫とは思いますが絶対はありません。
この辺りは4399のサイトにも載っていますね。

三井さんも聞けば色々と教えてくれると思いますし、色々な条件に納得して選んで頂けたらと思います。

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
説明文の誤記が多くてすみません。結論以下を読んで頂ければ趣旨が分かるかと思います。

少し補則ですが、お調べになっていた全国各地のハザードマップは地形種別から算出されているようで、実際に現地で計測したわけではないようですので参考にはなりますが少し情報はアバウトかと思います。

実際には現地実測、支持層までの深さ、施工会社の品質基準使う予算（予算があるなら地盤改良を行った方がより良い）がペースになるかと思います。

[4405: 匿名さん]

>>4400 名無しさん
地震ハザードマップ見れば誰が見ても港区より西区、北区の方がまだマシ。公式じゃないネット情報であんまり変わらないは無理がある。メガもここより全然地盤良いよ。砂田橋が水害リスク有りなのは確かだけど、流石に海抜15m以上で地盤比較的良いところが地盤流されるは言い過ぎかな。あと、昭和区も場所によっては地盤良くない。

港区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

西区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

昭和区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

[4406: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

お詳しいですね。良いことだと思います。
災害リスクを自分で調べるのは大切だと思います。
誰もが地盤の良い場所に住める訳では無いし、実需の場合、自身の生活を考えて利便性を優先する場合もあるでしょう。
災害リスクをキチンと知って災害対策を準備する事が大事だと思います。

建物は職人さんの手作りですから、どの物件でも竣工後の専有部と共用部のチェックも大切だと思います。その後はキッチリと建物管理をしていく事も大切ですね。

[4407: 名無し]

>>4405 匿名さん

自治体ハザードマップは100％災害リスクを担保するものではなく、あくまで参考に過ぎません。今後どんどん見直される可能性もあり、ご自身で色々調べられると良いかと思います。

確かに昭和区全てがOKな訳ではなく場所は選ぶ必要ありますが、名古屋市では一番安定してる地域かと思います。
丘陵地は今後も土砂災害警戒区域が追加される可能性が高いです。

メガの敷地は上部一部が改定ハザードで赤斜線で囲われた部分が追加されてますよね。あの赤斜線部分は地盤が流される可能性のある警戒区域です。今まで矢田川上流ハザードが設定されてなかった事が問題だと思います。

毎年豪雨災害は加速してるのでハザードマップだけに頼らず色々な土地情報は参考にするに越した事はないと思っています。

[4408: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
もう契約しているんでしょ。ここは地盤悪い分だけ安いんだしそれが当たり前でしょ。それなりに三井が対策しているから港区の中ではマシと思って住んだ方がいいよ。

基本的にどこもデベが出来るだけ高く売れるように値付けしているし安くてなんでもいいところなんて基本的にないから。

[4409: 匿名さん]

>>4407 名無しさん
メガに何の恨みがあるのか知らないけど、自分が言ってる斜線部は家屋倒壊等氾濫地域ね。地盤が流されるなんて言ったら住友起こるぞ(笑)
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[4410: マンション掲示板さん]

>>4402 名無しさん

ありがとう
確かに急いでないかも
そういう解釈もあるよね～

[4411: 名無しさん]

>>4409 匿名さん

メガに恨みとかはないですよ。
家屋倒壊等氾濫区域の定義内容を調べてみて下さい。
家屋が流されるだけでなく護岸侵食もありますよ。
だからマンションでも、この区域は要注意なんです。
一街区は問題無いでしょうけど、二街区は一応考慮が必要だと思いますよ。。。関連情報として記載したまでです。

[4412: 口コミ知りたいさん]

>>109 の流れ通りになったな

[4413: 匿名さん]

>>4394 契約者さん1さん

三街区も三井さんが売主なんですか。
個人的には河川が近くなるのが気になりますね。
現状ハザードマップは基本的に一級河川を対象に作成されてるので、河川の近くは微妙かなあ。。。
高い護岸は無いので比較的早く水は引くでしょうけど。。。
この物件と同じく嵩上げは必要かも。。。

特別な売りは必要でしょうね。ららぽーと線路挟んで対象の位置に魅力ある設備新設するとかが必要かも。。。
でも来春の黒田さん任期が終わると金利上がりそうですよね。。。逆風となりそう。。。

[4414: 匿名さん]

>>4412 口コミ知りたいさん

なるほど、そういう事なんですね。。。

[4415: 検討中さん]

災害リスクはあるけど、それなりに対策し、低価格、駅近、商業施設と大型スーパー隣接、市役所近い、半径2km以内に救急総合病院４つ、高速出入口近い、と利便性は名古屋トップクラスですものね。

[4416: 匿名さん]

>>4412 口コミ知りたいさん
一街区は終始メガよりららのが売れてたけど、春先からMIDのが売れてるし竣工前完売はキツイんじゃない？
実際モデルルームも空いてるしね。

[4417: 匿名さん]

>>4411 名無しさん
ん～砂田橋にも沢山の人がもう住んでるんだからあんまりオーバーな言い方はしない方がいいよ。どこを調べても護岸が侵食されたり家屋被害の可能性は書いてあっても、地盤が流されるとは書いてないから。

[4418: マンション掲示板さん]

>>4416 匿名さん

ららの営業さん達は夏休み中～

[4419: 匿名さん]

お休みされているので書き込みがすくないねｗ

[4420: マンション掲示板さん]

>>4412 口コミ知りたいさん

>ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。 アンチが来ないと逆に売れないかもね。

まあ、一種の炎上マーケティング？？(笑)

[4421: 匿名さん]

>>4418 マンション掲示板さん
普通長い休み明けはモデルルーム予約いっぱい入るけど、今も余裕で予約出来るしこれで販売好調は笑えるな。

[4422: 匿名さん]

Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定？

5年以内
10年以内
13年以内（住宅ローン減税終了迄）
出来るだけ長く（住宅ローン減税終了を考慮しない）

[4423: マンション検討中さん]

ピタッとレスが止まったと思ったら、またすぐに大量書き込み(笑)
素人がららとかメガなんて略称使うわけないじゃん(笑)

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん
あなた（マンション検討中さん）も素人じゃないから略語使ってるじゃん（笑）
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア、メガシティテラスII街区とか名前長すぎるから略すの普通じゃない？

まぁマンコミュ投稿するような人はみんな素人よりは詳しいだろうね。殆どの人はROM専だろうし。

[4425: マンション購入者さん]

連休中は、家具屋さんに行きますよ
オススメのお店ありますか?

[4426: 坪単価比較中さん]

>>4425 マンション購入者さん
名古屋ならファニチャードームが一番いいと思います！たしか今セール中だった気が…
あとは、ららぽーとに入っている「アルモニア」という家具屋さんも個人的にはおすすめです！！

[4427: マンション購入者さん]

>>4426 坪単価比較中さん

返信、ありがとうございます
ぜひチェックしてみますね！
家具だけじゃなくて
家電の予算も考えていかなくちゃだね

[4428: マンコミュファンさん]

>>4424 匿名さん

一本釣りｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
満足したから帰るわwじゃあのw

[4429: 匿名さん]

ちょっとららの契約者さん達さー、この投稿者どうにかしてくれない？
延々とMIDのスレに来て、三井上げ、総合地所下げしてくるんだけど。いい加減迷惑。ここ3日ぐらいで200コメくらいしてきてるんじゃないかなー。こっちも徹底的に対抗するからさーららの営業的にも良くない事いっぱい出ると思うよ。

2035 マンコミュファンさん 5分前
削除依頼
マンションはブランドで選び、管理を買え！と言われます。
総合地所さんのブランドは何て言うのですか？
ランキングに出てこないのですが...
https://ieul.jp/column/articles/44568/

[4430: 検討板ユーザーさん]

>>4429 匿名さん

まぁMIDの刺客もこっちで暴れてるしお互い様ね
あまりに目障りならアク禁してくれるように運営にお願いするとよろしいですよ。

[4431: 匿名さん]

>>4430 検討板ユーザーさん
了解しました。運営さんが対応して下さいました。
慌てて文句を言ってしまい失礼いたしました。

[4442: 匿名さん]

パンダ部屋一つキャンセル出てますね
2940万の坪121万
安過ぎてワロタ

[4443: 匿名さん]

やすすぎ
お小遣いで買おうかな

[4444: マンション検討中さん]

>>4443 匿名さん

YOU、勝っちゃいなYO！

[4445: マンション検討中さん]

買っちゃいなよ！
だった！

[4448: 通りがかりさん]

何はともあれ、ららアクスルであれ、MIDであれ、このインフレのご時世ですので買っておくのがリスクヘッジとしては無難だと思います。

新築マンションは高くなるばかり.....だと思います。

金利は.....ヤバくなってきたら固定金利に変更すべきでしょう。ハイパーとまでいかなくても、モデレートではないインフレが来れば(たぶん来ると思います)、借金したもん勝ちでチャラになると思いますし.....。

[4449: 匿名さん]

いい夢見てんな

[4450: 匿名さん]

外野はいつの時代もテキトーだからな。