パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4391: 匿名さん]

>>4388 匿名さん

確かに地盤に限ればもっと予算出す必要はあると思いますが、価格と災害リスク対策のバランス的にはいい線だと感じます。

メガシティもMIDも川沿い低湿地なので災害リスクの点では決してハザード良いと思えません。改定ハザードの水災ハザード確認してみて下さい。特にメガはヤバいですよ。
矢田川氾濫したら一部が地盤流される地域に追加されてます。地盤流されるとマンションでも危ない。
MIDも堀川近接なので水災対策をするべきだと思う。

則武が何故に住居部分を嵩上げ等で水災対策しなかったのか？個人的には理解できません。

近年の気象災害を考えると、地震より遥かに水害を重視すべきと思うんですが。。

[4392: 匿名さん]

>>4384 さん

一街区はバーゲン価格だと思います。２割増しが本来の価格かと。。。

二街区はZEH対応等の断熱性能向上を採用してるのと、一街区の頃と資材や人件費も違いますし、特に一街区先行棟は消費税８％物件です。

港区でもこの地域はららぽーともあり利便性が非常に良いので特別かと思います。中古売買物件の坪単価もそこそこですし。。。ららぽーとが撤退しない限り南側に近接高層物が建たない、北側も広い駐車場があるので近接高層物が建たない。。。コレは大きなアドバンテージだと思います。

三街区は流石に駅から凄く遠くなりそうなのと違うデベですよね。。。

[4393: 匿名さん]

>>4391 匿名さん
地下58mまで掘らないと10階建建てられない土地で地震軽視は有り得ないかな。
多分大丈夫だろうではなく、何かある事を想定して、その時どうなるか理解して買うべきでしょ。

浸水と地震が違うのは、浸水は避難できるという事。

あと浸水のハザードマップは、今年の6月にこれまでは東海豪雨レベルを想定していたのを、さらに一段階上げて殆どの川が同時氾濫したらって話なので、ここ100年で起こってない豪雨と来ると言われている地震どっちが先かは分からないからどっちも対策は必要と思いますよ。

メガシティは仰る通り近隣が矢田川沿いなので危険と考えれば控えた方がいいです。MIDは東海豪雨で堀川が氾濫しても大きな浸水していません。（より海抜低い下流の方が浸水）
ノリタケも海抜高くありませんが名古屋駅周辺の排水能力は大幅に強化されているので大きな心配はないかと。2m嵩上げしてるマンションは稀ですよ。

[4394: 契約者さん1]

>>4392 匿名さん

デベは、東邦
売るのは、三井らしい
東邦が造るマンションって
オールガス！ってやつかな?
三街区は、駅が遠くなるから
何を売りに仕掛けるのか興味有り

[4395: マンコミュファンさん]

>>4394 契約者さん1さん

設計施工は？？
またもや長谷工だったとして(笑)。

[4396: 名無しさん]

>>4393 さん

地震を考慮したら台地以外は大差ないと思います。表層地盤増幅度見れば埋立地も干拓地も低湿地も後背低地も大差ないです。取り敢えず倒壊しなければ良しと考えるべき。

水災はハザードを参考にして専有部が被災しなければ取り敢えず良しとするしか無いかと。たとえ50cm程度の浸水でも地下に電源部や機械式駐車場がありマンションの排水設備能力が間に合わなければ被災する可能性がある。

それ故、個人的には台地以外の水災可能性ある地域に新しく建てるマンションは積極的に嵩上げ等で水災対策するべきと思うんですよね。

そういう災害リスクを全く考えたくない場合は、利便性を譲っても台地上で水災リスクの低い物件を選ぶしかないかと。但しどの場所でも水災リスクは全くゼロにはなりませんから買ってから自己防災対策は必要ですが。。。

[4397: マンション掲示板さん]

>>4387 匿名さん

恐らく一括査定で一番高い仲介選んで高値スタートで囲い込みされてるのかと。普通なら周辺相場見て３ヶ月単位で価格見直しするでしょう。。。

[4398: 名無しさん]

>>4395 マンコミュファンさん

長谷工だと何か不都合でも?
西側にいっそタワマン出来て欲しい！

[4399: 匿名さん]

>>4396 名無しさん
あなたが台地以外は関係ないとお話される根拠はなんでしょうか。

私も専門家ではありませんが知人の建築士に話を聞きましたがやはり地盤の良し悪しは台地の上であっても実際に計測してみないと支持層までの深さは分からないと聴きました。

反対に地盤が弱いとされる地域でも場所によっては支持層が相当浅い地域もあるようです。
MIDやノリタケが支持層20mというのは意外な結果だと思います。

またWEBにも三井の支持層まで杭が届いておらず傾いた問題を受けて、専門家のコメントが掲載されています。

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

これらより有力な情報がありましたら是非共有お願いしたいです。

[4400: 名無しさん]

>>4399 匿名さん

地震ハザードステーションマップ（Ｊ－ＳＨＩＳ Ｍａｐ）はご存知ですか？
メッシュがかなり粗いので詳細には微動探査等を使って調査しないと数値が変わったりしますが（一つ隣のメッシュでも微地形区分や地盤増幅率が変わる）ある程度の目安にはなるかと思います。

表層地盤増幅率と３０ｍ平均Ｓ波速度（地下１００ｍくらいまで）は下記です。
本物件　：１．８５、１９４ｍ／ｓ（干拓地）
ノリタケ：２．０７、１７１ｍ／ｓ（三角州・海岸低地）
ＭＩＤ　：１．８８、１９１ｍ／ｓ（自然堤防）
熱田台地：１．２８、２９８ｍ／ｓ（砂礫質台地）
（熱田台地は白河公園付近を抽出）

表層地盤増幅率１．４辺りが地盤良し悪しの境目の目安です。
支持層に杭を打つのは建物倒壊を防ぐ事です。
支持層は浅ければ浅い方が確かに良いですが、その支持層自体が揺れやすければ、杭の深さ違いはあまり意味をなさないと思ってます。
表層地盤増幅率が１．２と２．０では揺れやすさが１．７倍違います。（地盤が１．７倍柔らかい）
以上、参考にされてみて下さい。

因みにＪ－ＳＨＩＳ Ｍａｐサイトは下記です。
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[4401: 名無しさん]

>>4399 匿名さん

記載ミスにより、上記本文一部訂正します。（すみません）

４行目：（地下１００ｍくらいまで）→（地下３０ｍまで）
１２行目：その支持層自体が揺れやすければ　→　その表層地盤自体が揺れやすければ

[4402: 名無しさん]

>>4397 マンション掲示板さん

たぶん、この物件のオーナーさんって、売却急いでないのでは？？
大幅なキャピタルゲインはともかく、ほぼ家賃タダで生活できているわけですから....。

うまくうれれば売っちゃうし、そのまま住んでも良し。

タワマンだと投資的にシッカリお値段チェックの方多いと思いますが、ココは実需系なんで.....中古実績見て、利便性でサクッと買う方が出てくるのでは？？？

[4403: 匿名さん]

>>4400 名無しさん
詳細にご説明頂き有難うございます。
そのサイトは存じています。私も何故新しい埋立地（江戸～明治）の港区が、古い埋立地の西区や北区（古代～中世）よりもその数値が良くないかを自分でも調べて、建築士の友人にも相談しています。

結論から申しますと、
西区や北区の場合、最表層は柔らかい土だが20m下にはマンションの重さに耐えられる硬い支持層がある。
（サイトの掲載値は30m迄の平均地盤硬さより求めた揺れやすさの為、表層が柔らかいと平均値は悪くなる）

港区の場合、最表層は西区や北区と変わらない寧ろ新しい埋立地のため硬いが、58m下まで硬い支持層がない。

そのサイトは主に個人向けに戸建て（マンションより軽いので30mまでしか基本的に掘らないから）を建てる際の目安として掲載されており、マンションの場合、同じ長谷工が施工が行うなら品質基準は基本的に変わらないそうです。

支持層の強さは基本的に同じと考えれば揺れやすさは、杭が長い分だけ増幅しますので港区の方が揺れやすいはすく、杭が長いので横揺れ時に折れてしまうリスクが大きいです。

とはいえ、その分杭は太くしているはずなので大丈夫とは思いますが絶対はありません。
この辺りは4399のサイトにも載っていますね。

三井さんも聞けば色々と教えてくれると思いますし、色々な条件に納得して選んで頂けたらと思います。

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
説明文の誤記が多くてすみません。結論以下を読んで頂ければ趣旨が分かるかと思います。

少し補則ですが、お調べになっていた全国各地のハザードマップは地形種別から算出されているようで、実際に現地で計測したわけではないようですので参考にはなりますが少し情報はアバウトかと思います。

実際には現地実測、支持層までの深さ、施工会社の品質基準使う予算（予算があるなら地盤改良を行った方がより良い）がペースになるかと思います。

[4405: 匿名さん]

>>4400 名無しさん
地震ハザードマップ見れば誰が見ても港区より西区、北区の方がまだマシ。公式じゃないネット情報であんまり変わらないは無理がある。メガもここより全然地盤良いよ。砂田橋が水害リスク有りなのは確かだけど、流石に海抜15m以上で地盤比較的良いところが地盤流されるは言い過ぎかな。あと、昭和区も場所によっては地盤良くない。

港区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

西区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

昭和区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

[4406: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

お詳しいですね。良いことだと思います。
災害リスクを自分で調べるのは大切だと思います。
誰もが地盤の良い場所に住める訳では無いし、実需の場合、自身の生活を考えて利便性を優先する場合もあるでしょう。
災害リスクをキチンと知って災害対策を準備する事が大事だと思います。

建物は職人さんの手作りですから、どの物件でも竣工後の専有部と共用部のチェックも大切だと思います。その後はキッチリと建物管理をしていく事も大切ですね。

[4407: 名無し]

>>4405 匿名さん

自治体ハザードマップは100％災害リスクを担保するものではなく、あくまで参考に過ぎません。今後どんどん見直される可能性もあり、ご自身で色々調べられると良いかと思います。

確かに昭和区全てがOKな訳ではなく場所は選ぶ必要ありますが、名古屋市では一番安定してる地域かと思います。
丘陵地は今後も土砂災害警戒区域が追加される可能性が高いです。

メガの敷地は上部一部が改定ハザードで赤斜線で囲われた部分が追加されてますよね。あの赤斜線部分は地盤が流される可能性のある警戒区域です。今まで矢田川上流ハザードが設定されてなかった事が問題だと思います。

毎年豪雨災害は加速してるのでハザードマップだけに頼らず色々な土地情報は参考にするに越した事はないと思っています。

[4408: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
もう契約しているんでしょ。ここは地盤悪い分だけ安いんだしそれが当たり前でしょ。それなりに三井が対策しているから港区の中ではマシと思って住んだ方がいいよ。

基本的にどこもデベが出来るだけ高く売れるように値付けしているし安くてなんでもいいところなんて基本的にないから。

[4409: 匿名さん]

>>4407 名無しさん
メガに何の恨みがあるのか知らないけど、自分が言ってる斜線部は家屋倒壊等氾濫地域ね。地盤が流されるなんて言ったら住友起こるぞ(笑)
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[4410: マンション掲示板さん]

>>4402 名無しさん

ありがとう
確かに急いでないかも
そういう解釈もあるよね～

[4411: 名無しさん]

>>4409 匿名さん

メガに恨みとかはないですよ。
家屋倒壊等氾濫区域の定義内容を調べてみて下さい。
家屋が流されるだけでなく護岸侵食もありますよ。
だからマンションでも、この区域は要注意なんです。
一街区は問題無いでしょうけど、二街区は一応考慮が必要だと思いますよ。。。関連情報として記載したまでです。

[4412: 口コミ知りたいさん]

>>109 の流れ通りになったな

[4413: 匿名さん]

>>4394 契約者さん1さん

三街区も三井さんが売主なんですか。
個人的には河川が近くなるのが気になりますね。
現状ハザードマップは基本的に一級河川を対象に作成されてるので、河川の近くは微妙かなあ。。。
高い護岸は無いので比較的早く水は引くでしょうけど。。。
この物件と同じく嵩上げは必要かも。。。

特別な売りは必要でしょうね。ららぽーと線路挟んで対象の位置に魅力ある設備新設するとかが必要かも。。。
でも来春の黒田さん任期が終わると金利上がりそうですよね。。。逆風となりそう。。。

[4414: 匿名さん]

>>4412 口コミ知りたいさん

なるほど、そういう事なんですね。。。

[4415: 検討中さん]

災害リスクはあるけど、それなりに対策し、低価格、駅近、商業施設と大型スーパー隣接、市役所近い、半径2km以内に救急総合病院４つ、高速出入口近い、と利便性は名古屋トップクラスですものね。

[4416: 匿名さん]

>>4412 口コミ知りたいさん
一街区は終始メガよりららのが売れてたけど、春先からMIDのが売れてるし竣工前完売はキツイんじゃない？
実際モデルルームも空いてるしね。

[4417: 匿名さん]

>>4411 名無しさん
ん～砂田橋にも沢山の人がもう住んでるんだからあんまりオーバーな言い方はしない方がいいよ。どこを調べても護岸が侵食されたり家屋被害の可能性は書いてあっても、地盤が流されるとは書いてないから。

[4418: マンション掲示板さん]

>>4416 匿名さん

ららの営業さん達は夏休み中～

[4419: 匿名さん]

お休みされているので書き込みがすくないねｗ

[4420: マンション掲示板さん]

>>4412 口コミ知りたいさん

>ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。 アンチが来ないと逆に売れないかもね。

まあ、一種の炎上マーケティング？？(笑)

[4421: 匿名さん]

>>4418 マンション掲示板さん
普通長い休み明けはモデルルーム予約いっぱい入るけど、今も余裕で予約出来るしこれで販売好調は笑えるな。

[4422: 匿名さん]

Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定？

5年以内
10年以内
13年以内（住宅ローン減税終了迄）
出来るだけ長く（住宅ローン減税終了を考慮しない）

[4423: マンション検討中さん]

ピタッとレスが止まったと思ったら、またすぐに大量書き込み(笑)
素人がららとかメガなんて略称使うわけないじゃん(笑)

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん
あなた（マンション検討中さん）も素人じゃないから略語使ってるじゃん（笑）
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア、メガシティテラスII街区とか名前長すぎるから略すの普通じゃない？

まぁマンコミュ投稿するような人はみんな素人よりは詳しいだろうね。殆どの人はROM専だろうし。

[4425: マンション購入者さん]

連休中は、家具屋さんに行きますよ
オススメのお店ありますか?

[4426: 坪単価比較中さん]

>>4425 マンション購入者さん
名古屋ならファニチャードームが一番いいと思います！たしか今セール中だった気が…
あとは、ららぽーとに入っている「アルモニア」という家具屋さんも個人的にはおすすめです！！

[4427: マンション購入者さん]

>>4426 坪単価比較中さん

返信、ありがとうございます
ぜひチェックしてみますね！
家具だけじゃなくて
家電の予算も考えていかなくちゃだね

[4428: マンコミュファンさん]

>>4424 匿名さん

一本釣りｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
満足したから帰るわwじゃあのw

[4429: 匿名さん]

ちょっとららの契約者さん達さー、この投稿者どうにかしてくれない？
延々とMIDのスレに来て、三井上げ、総合地所下げしてくるんだけど。いい加減迷惑。ここ3日ぐらいで200コメくらいしてきてるんじゃないかなー。こっちも徹底的に対抗するからさーららの営業的にも良くない事いっぱい出ると思うよ。

2035 マンコミュファンさん 5分前
削除依頼
マンションはブランドで選び、管理を買え！と言われます。
総合地所さんのブランドは何て言うのですか？
ランキングに出てこないのですが...
https://ieul.jp/column/articles/44568/

[4430: 検討板ユーザーさん]

>>4429 匿名さん

まぁMIDの刺客もこっちで暴れてるしお互い様ね
あまりに目障りならアク禁してくれるように運営にお願いするとよろしいですよ。

[4431: 匿名さん]

>>4430 検討板ユーザーさん
了解しました。運営さんが対応して下さいました。
慌てて文句を言ってしまい失礼いたしました。

[4442: 匿名さん]

パンダ部屋一つキャンセル出てますね
2940万の坪121万
安過ぎてワロタ

[4443: 匿名さん]

やすすぎ
お小遣いで買おうかな

[4444: マンション検討中さん]

>>4443 匿名さん

YOU、勝っちゃいなYO！

[4445: マンション検討中さん]

買っちゃいなよ！
だった！

[4448: 通りがかりさん]

何はともあれ、ららアクスルであれ、MIDであれ、このインフレのご時世ですので買っておくのがリスクヘッジとしては無難だと思います。

新築マンションは高くなるばかり.....だと思います。

金利は.....ヤバくなってきたら固定金利に変更すべきでしょう。ハイパーとまでいかなくても、モデレートではないインフレが来れば(たぶん来ると思います)、借金したもん勝ちでチャラになると思いますし.....。

[4449: 匿名さん]

いい夢見てんな

[4450: 匿名さん]

外野はいつの時代もテキトーだからな。

[4452: マンション購入者さん]

>>4426 坪単価比較中さん

ファニチャードーム
店内広くてビックリしました
色んなブランドの家具が揃っていて
とても充実してますね
ありがとうございました
また、参考にしますね！

[4453: 通りがかりさん]

>>4452 マンション購入者さん

こ港区ですと、こんなお店もありますよ！
https://plusliving.jp/
まあ......安いのは確かですが、センスについては玉石混交です。

[4454: マンション検討中さん]

名古屋人なら誰もが知ってる港、中川、南は名古屋の最下層地域。誰もが住みたくなる治安の悪さw

[4455: 匿名さん]

北区も追加ね

[4456: マンション掲示板さん]

これ過去コメより抜粋。

区ごとの坪単価金額だと・・

中区>東区>昭和区　
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
北区>天白区>南区>緑区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>港区

競合の北区MIDも東区メガ、これから販売の名東区プレミスト藤が丘も土地代は坪60～70万。
ここは大体40万。物件価格と土地価格は比例する。

港区が他と比較して勝つのは難しい。
ただ安いのが売りだからいいんじゃないのとは思う。

[4457: マンション掲示板さん]

メガシティは、羨望の砂田橋、憧れの東区でこの価格を実現、これは夢ではない。というキャッチコピーを出してますね。
ホームページを見ても高級感を意識したデザインとなってます。住友不動産の売り方からしてもそうなのですが、選ばれし人が買うのだ、そういう印象を受けます。

比較してららぽーと、MID WARD CITYのホームページからはポップできらびやかな印象を受けます。
内容は、私は買いましたというインタビュー、購入者はこう言っていますなとど共感を感じさせる内容となっています。
なかなか買う決断ができない人、勢いで買おうとする人の背中を押して買ってもらおうという意図が感じられますね。
長い文章は読めない、自分では決められないというスマホネイティブな今の世代に配慮しております。以上のことから他人に流された人が買う傾向だ、そういう印象を受けます。

以上の考察から、つまり、わかりますよね。

[4458: 口コミ知りたいさん]

>>4457 マンション掲示板さん
久々のメガ上げ（笑）大敗したメガを何故今上げるんだ？

[4459: マンコミュファンさん]

>>4458 口コミ知りたいさん

メガ上げって、考え過ぎじゃない?

[4460: 匿名さん]

並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
メガシティテラスII

[4464: 管理担当]

[No.4432～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4465: マンション掲示板さん]

ららぽーと、ドンキ、スポーツセンター近くで生活充実。
通勤は金山駅まで地下鉄で９分
名古屋駅まで船で直通！！
最強やん

[4466: 匿名さん]

>>4465 マンション掲示板さん
ここは通勤すると残念な名港線。駅も深く待ち時間も長いのがでかいマイナス。駅徒歩表記も5分だけど敷地北東からの距離計算。電車に乗るまで20分近く見ないとだろ。これで最強とは港区民目線だね。

[4467: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

そんな港区物件すら買えないあなたは、尾張の北部か西部の名古屋市民外ですね？

[4468: 周辺住民さん]

らら1に住んでますが便利すぎてなんもいえねーです

[4469: 匿名さん]

>>4468 周辺住民さん
区カーストと地震リスクを受け入れられる人にはいいね。

[4470: 匿名さん]

>>4465 マンション掲示板さん

東海道駅～金山間は6-7分程度ですよ！
しかも、名港線で、ほぼ始発に近いので、朝でもまずまず座れます。さらに金山駅での乗り換えもコンパクトで楽ちん。

交通面でのデイリー使いを考えるとココは最強かも！！

[4471: マンション購入者さん]

>>4470 匿名さん

自分は電車通勤なので
かなり心強い意見、サンキュー！

4468さんの感想も、嬉しいです
港区アンチの意見だらけなので
普通の意見交換が、新鮮です

[4472: 通りがかりさん]

地下鉄が近いのも便利ですが、自家用車で出かけるのにも本当に便利です。
高速で名駅まで10分強、一宮インターまで20分で着いてしまいます。
東西に行くにも23号、伊勢湾岸道がすぐあるので静岡、三重と行きたい放題です。
住んで2年になりますが治安の悪さも気になった事はありませんよ。大きな病院や消防署が近いので救急車消防車が多いなと思うくらいです。
港区民になるの悪くないですよ！

[4473: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん

元々港区民ですか？

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
住んで2年って書いてあるだろ
日本語すら読めんのか？

[4475: 名無しさん]

>>4474 匿名さん
まあまあ。
元々千種区民でした。
住む前に港区にネガティブな印象が全く無かった訳ではないですが、住みだしてみれば何の不満も問題もありません。
あまり言い過ぎると宣伝みたいになってしまいますが本当にあらゆる面で便利なマンションだと思いますよ。

[4476: 名無しさん]

>>4472 通りがかりさん

ここに住んで２年じゃなくて港区に住んで２年ってこと？

[4477: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん

ポジティブな意見、ありがとうございます！
不安が減るし、距離感も参考になります
契約者としては、安心出来ました

[4478: 匿名さん]

>>4476 名無しさん
元々千種区民って書いてあるだろ
日本語すら読めんのか？

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

たどたどしい日本語をうまく解釈しろと言われてもねぇ
きちんとした日本語すら書けないのか？ってな

[4480: eマンションさん]

>>4471 マンション購入者さん

電車通勤だと、コチラはホント！使いやすいと思いますよ。特に金山乗り換えは便利。

まず、名古屋駅に比べて、金山はターミナルとして、乗り換えが楽々！
更に、名城線は環状線なので朝はどこから乗っても混んでますけど、名港線は結構すいています。東別院・上前津・西高倉とかにマンション買って名城線で、毎日激混みよりも全然快適だと思います！！！

[4481: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
彼はちゃんと日本語は書いてるよ
そういう揚げ足が取りたいなら「きちんとした”文章”すら書けないのか？」って書こうな

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん

弱いあたまだな、まったく
たどたどしい彼の知っている語彙に合わせてあげないと。文章、なんて言った瞬間に理解不能になるから。
少しは気を使え、このタコ

[4483: マンション購入者さん]

>>4480 eマンションさん

解説、ありがとうございます
金山で名鉄に乗り換えて、下るんで(笑)
名鉄沿線の緑区周辺より
ららがあって生活が便利そうかなって
JR利用者なら大高にイオンがあるけど
名鉄の利用者だから
金山辺りの物件は高過ぎて
結局、港区に落ち着きました
よろしくお願いいたします！

[4484: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4485: マンション検討中さん]

>>4483 マンション購入者さん

大高イ★ン周辺のマンションですが、基本は「駅からイオンモール内を通過しないとマンションに行けない」仕様になってます(笑)。

さすがにあの仕様は抵抗あるなあ～(笑)。しかもモール出ると周辺は何も無い原野だし.....。

[4486: マンション購入者さん]

>>4485 マンション検討中さん

返信、ありがとうございます
その仕様は知らなかったなあ(笑)
勉強になりますね

[4487: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
そんな仕様ないですよ。どこか別のマンションと勘違いされてますよね。

[4488: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4489: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
イオンモール内を通過しないといけないマンションなんてないです。

[4490: マンション比較中さん]

大分議論も煮詰まってきたので、本物件のメリットデメリットまとめましたのでご確認下さい。

【メリット】
1）大型商業ららぽーと隣接（キッザニアも建つ予定）
2）三井ブランドマンション
3）浸水津波対策の嵩上げ2m（河川氾濫や地震の津波リスクは少ない）
4）名古屋市最安値圏の物件価格（今後はこの価格帯では購入厳しい？）
5）1戸1台の平面駐車場（平面駐車場は割高だが維持費安い。高速など車のアクセス性も良い）
6）東邦ガス協賛の為、エコファームが標準（電気代が安い）

【デメリット】
1）駅徒歩表記5分は敷地北東より。居住部は反対の南西から敷地内（大きな駐車場または外周）を歩くため敷地北東まで数分掛かる。
2）名港線は名城線本数の半分しか通っていないため待ち時間が長い
3）地盤は良くない（支持層＜杭長＞60mは名古屋市内でも悪い方）
4）液状化リスク高い（名古屋市発行ハザードマップで液状化リスク高地域。嵩上げでは対策にならない。液状化対策はエントランス、ピロー部のみで居住部は無し。）
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...
5）天井高2.45mは名古屋のブランドマンションとしては低い
6）バルコニー1.75ｍは名古屋のブランドマンションとしては狭い
7）大規模物件ですがディスポーザーが無い
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%8...
8）最新ブランド物件ですがエントランス電子キー（ハンズフリーキー）が無い
https://jin-plus.com/maison-key-less/
9）全体的に設備仕様が低い（洗面化粧台の1面鏡、ホーローコンロ、トイレなど）
10）2街区は子供の遊び場がマンション内に無い（1街区の使い方悪く廃止）
11）ららぽーとのスーパーは建物反対側（スーパーまで徒歩で時間かかる）
12）大型施設隣接は治安懸念（一街区でナンバー盗難有ってセキュリティ不安）
13）港区アドレスは名古屋市公示地価最下位（だから安いので仕方ない）
14）低価格物件の為、平均世帯収入が下がる（安い反動なので仕方ない）

価格に勝るメリットが無いという考えも当然あるかと思います。
もし間違いがあるようでしたらご指摘下さい。
デメリットを受け入れられれば良い物件と思います。