パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4304: 口コミ知りたいさん]

>>4296 匿名さん

誤魔化してないでホントにいくら?
勝たんさん、ららのことここまでバカにするんだから
よっぽどお高い年収なんだよね?
ららしか買えん年収としては
やっぱり気になるじゃん(笑)

[4305: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[4306: マンション検討中さん]

>>4304 口コミ知りたいさん

愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ～(笑)

[4307: 匿名さん]

>>4306 マンション検討中さん
>愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ～

ん～、ホントに年収ある人ってのが10億とか物凄くハードル上げてるつもりなら分からんけど、リアルで5000、1億の知り合いはマンションに住んでるからなあ。
それに俺は今は家建てて住んでるけど、その前は買ったマンションに住んでてそれはそれで満足してたしなあ。

[4308: 匿名さん]

せめて>>4306のおこちゃまには年収ある人は「一戸建て買う」みたいに
建売買う話じゃなくて注文住宅で建てる的なニュアンスで語ってほしかったですね。

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん

そうでした(笑)。失敬。
特に土地持ちの人はその傾向が....農地転換で異様に広い平屋とか結構ありますよ～

[4310: 匿名さん]

>>4309 匿名さん

素直なので許します！

[4311: 匿名さん]

しかし、いつも暇だけど今日も暇だな。
出かけるとするか。

[4312: 匿名さん]

>>4304 口コミ知りたいさん
ららしか買えない年収のやつが年収マウントとってどーするんだ？
それともいつもの年収オークション会場開催するか？笑
MIDが優れてることは明らかになっているから、
ららのやつらはMIDに嫉妬してないで頑張って小遣い貯めとけよ
MIDしか勝たんなー、滑らんなー

[4313: マンコミュファンさん]

>>4312 匿名さん

答えられないくらい底辺なくせに
必死にマウント取って
らら住民をバカするのもどうかな
こんな人は、MIDの住民さんの中でも
相当浮いてると思われる
ってか、買えるのか?

[4314: 通りがかりさん]

ちょっと年収関係で小ネタです。
ららに興味があって、ご訪問させていただいた際なんですけど、ギャラリーの駐車場が結構(ほどほどに)良さげな車が多数。
Cクラスとか、ランクル、オサレなミニ....。

ご担当と、なんか良い車多いですね～。もっと、ゴニョゴニョな感じ？かと思ってたら....みたいな話をしてたら、コチラですが、実は資金余力が多い人が多いらしいです。お値段的に「キャッシュでいけるじゃん！」でお決めになるのが多いみたい。

堅めのプチブルさんが多いのかも。

[4315: 通りがかりさん]

>>4314 通りがかりさん
プチブルか分からないけど、セミリタイア層とかは徒歩圏で買い物住むから便利なんじゃない？投資は難しいから基本自己居住目的でしょ。

[4316: マンション検討中さん]

>>4312 匿名さん

ワイ年収５兆あるけどここにするで
フィールなんかいらんねん（笑）

[4317: 匿名さん]

夢見てないで目を覚ませ

[4318: マンション検討中さん]

>>4317 匿名さん

夢くらい見たっていいじゃない！

[4319: 通りがかりさん]

>>4314 通りがかりさん

そりゃ営業さんも良い様にしか言わないよ。
どこの営業が「こちらは低所得者の方に好まれています」なんて言うんだよ？
大抵は、経済力が"高め"の方が多い"よう"です、とかテキトーに言うんだよ。

[4320: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん

いい夢見ろよ！

[4321: 通りがかりさん]

>>4319 通りがかりさん

まあ確かにそうなんですけど、お値段もあって、キャッシュ組が多いそうですわ......。
銀行の方も、ローン計算させといて「面倒だから(笑)現金にする」って言われたりするのが多く.....商売にならんがなって(涙)。

名古屋チックに、親援助もあって、頭金みっちり貯めてる人が多いのかも。で、パンダ広告につられてギャラリー来たら「頭金+でイケるわ～」で確定(笑)。クルマ通勤にも向いてるマンションだし。

[4322: eマンションさん]

>>4321 通りがかりさん

バカバカしい。あり得ん。

[4323: マンション検討中さん]

>>4314 通りがかりさん
マジレスすると、そのパターンは営業の車多いよ、不動産の営業マンは羽振りいいので

[4324: 匿名さん]

>>4321 通りがかりさん
それで何が言いたいのか分からないけど、住民に貧富の格差大きい話は価値観の相違生まれて大変だよ。
メガの一街区でも弁護士先生が買ってて住民板で騒音問題で訴えるって話あったなーそういえば。

[4325: マンション購入者さん]

>>4321 通りがかりさん

やっと普通っぽいネタ、サンキュー！
まあ、地元民だろうから
せっせとキャッシュ貯めてるよ、きっと

銀行ローン、皆さん何処にする?
一番オススメの銀行、口座持ってないからなぁ
他で検討してみようかな?

[4333: 管理担当]

[NO.4326～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4334: マンション検討中さん]

https://twitter.com/knm393/status/1555858393130479616?s=21&t=bn6dULdOK...

Twitterでバズってたので来ました！
全国的に見ても流石に安過ぎでしょ
リモートワーク用に一つ買うかも笑

[4335: 匿名さん]

隣に住んでいます。
日に日に形になってきました。
既にコンクリ打設は10階部分の作業くらい。
あとは順次内装にうつるかと思います。楽しみですね。

[4336: マンション購入者さん]

>>4334 マンション検討中さん

注文入りました～！
ぜひ、検討してってちょうよ～！

[4337: 契約済みさん]

>>4334 マンション検討中さん
関東の方ですか？リモートワーク用には良いかもしれませんね。

ただここは名港線徒歩5分表記ですが実際に歩くと、電車に乗るまでかなりかかるので実際に現地確認をされることをお勧めしますよ。関東より本数も少ない名港線ですので。

[4338: マンション掲示板さん]

またまたMIDの熟女が切れて好き勝手な振る舞いを...
どうしましょ？

[4339: マンコミュファンさん]

>>4338 マンション掲示板さん
MIDの話はNGで

[4340: 匿名さん]

>>4337 契約済みさん

首都圏でも普通に地下入ってすぐに改札の駅もあれば遠い駅もあるから、徒歩何分なんてエントランスから駅地下に入る出口って知ってるからいちいちそんな事言わんでええよ

[4341: 匿名さん]

>>4334 マンション検討中さん

全国的に見ても、ららぽーと隣でこのお値段は脅威の価格.....。

名古屋圏で、Water Front な開発はここが初？？
それもあって、たぶん、土地取得価格がリーズナブルだったのではと思います。

[4342: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
関東の方なら名港線がめっちゃ深いって知らないでしょ。
ららの人はそういうところ隠そうとしすぎ。

[4343: 口コミ知りたいさん]

>>4342 匿名さん

深いと言えば
桜通線の存在は一体…

[4344: 匿名さん]

>>4343 口コミ知りたいさん
桜通線は場所によって浅い駅もありますが、名港線は金山以外全部深いですね。（尚、東海通が一番深い）

[4345: 通りがかりさん]

>>4344 匿名さん
そーそー
都合悪い情報はひた隠しにする悪癖があるね
MIDと比べられるのがよほど都合悪いらしい
らら民ももっと稼げてればMID買えたのにね
MIDしか勝たんなー滑らんなー
ほな！

[4346: マンション検討中さん]

>>4345 通りがかりさん

あなたもここはららぽーとの掲示板ですよーもうMID.MID書かなくてもいいですよ。
MIDの掲示板はどうぞ書き込んでくださいな

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
書き込むのにあなたの許可が必要なの？比較対象物件だし規約に違反してなければいいのでは。
尚、らら民さんはずーっとMIDでネガコメしてますよ。規約違反の方ばかりなのが残念ですけど。

[4348: 匿名さん]

ららしか勝たん！

[4349: 通りがかりさん]

何はともあれ、ここ(ららぽーと直結)でこのお値段は、お買い得.....というか、全国的にもいろんな憶測(笑)を呼ぶ強烈な激安価格だと思います。
だから、いろいろと突っ込みがあるわけで....。

憶測ついでにですが(なんの根拠もない憶測ですよ！念の為)、ココって、もしかしたら、本当はもっと早く(コロナ前とか)に売り出し予定の物件だったのではとか.....でも理由があって遅れて、かつ、値段も上げられずに、謎のボランティア価格で販売！

遅れて理由なんですけど、(全くの憶測ですよ！)もしかして横浜の一件で忙しすぎて、土地は手に入れて工事見積もりしたものの待ち状態に....というか、今大々的に売り出すのはちょっと.....とかいう理由で、送らせて、で、更にコロナの追い打ちもあってまたまた遅れ....で、今、「昔の値段で出してます」なんじゃないでしょうか？？？
あくまで根拠なき憶測ですので、いろいろと突っ込まないでください。何はともあれ、ナゾの価格ですねえ～

[4350: 匿名さん]

>>4349 通りがかりさん
なぜららがここまで安いのか、それはパークホームズの中でも全国最低レベルに地盤が良くないからです。

他の物件で盛土2m、さらに液状化対策までをしているパークホームズは全国的にも見たことがありません。それくらい地盤は良くないのです。
※他県の物件の支持杭深さも調べてみると良いかと思います。

三井としては、横浜ららパークシティの支持杭偽装問題があったのに、また地盤問題を起こす可能性のある物件を作っているのかと投資家から言われるのも嫌ですから、売れ残りを恐れて、低グレードのパークホームズに、名古屋市最低価格圏に設定。早く売ってしまおうと考えたわけです。

したがって地盤に納得出来る方なら安いし買いの物件。
あと名港線までは実際に歩くと遠いみたいなのでそこも気を付けた方がいいかもしれません。（電車通勤の方は特に）

[4351: 評判気になるさん]

>>4350 匿名さん

>売れ残りを恐れて、低グレードのパークホームズに、名古屋市最低価格圏に設定。早く売ってしまおうと考えたわけです。

早く売ってしまっても、万が一トラブったら 「またかいな....ハイ、立て直し」必須では.....。
ビックセブンですし？今度やったらアウトは見えていると思います。そう言う面では信用できるのでは？？

[4352: 匿名さん]

>>4351 評判気になるさん
そうですね。当然ですが、三井ももう支持層までの深さに間違いが無いようチェック体制を設けているでしょう。
ですから、建てたら傾くなんて事はもう無いかと思いますよ。

ただ地盤が良くないという点では横浜と類似してしまっているので、三井もエントランスやライフラインは地震が起こっても守りたいと思い、特別な液状化対策も行っています。但し、それは高額なのでマンション全域には行っていないのです。

したがって、一般的なマンションと同様に支持層までの深さ（この物件の場合54～57m、HP画像添付）によって耐震性が決まります。
他物件よりとても長い支持杭を伸ばしている事を考えると、支持層まで浅い地域（例えば名古屋台地の上）などよりは地震の揺れも強く、支持杭の耐久性にも疑問がついてしまうのです。

これについては実際に自分達の目で見て買えるわけではありませんのでデベを信じるしかありませんね。

これらに納得いけば良い物件だと思いますよ。

[4353: 口コミ知りたいさん]

>>4352 匿名さん

たしか.....ですけど、液状化対策ってマンション全体にやっていたのでは？？？　駐車場は流石にやってないかと思います。ですので、駐車場は+50cmぐらいで、建物は2m盛ってある形になっていたかと思います。
ちなみに、マンション入り口から、二階に上がる勢いで階段登ってようやく一階(笑)。ここまでどうせ盛るなら、一階にもエレベーター停める方が良かったのでは(爆)。