パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
そんな根拠ないよ。ただ普通の人ですよ、私の妻も。普段駅まで歩くスピードも普通ですし。

[4264: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
どんな牛歩だよw
徒歩5分は400m以内だぞ
分速40mて子供かw

[4265: 評判気になるさん]

>>4260 匿名さん

この物件、昔ちょっと気になっていて、２街区入り口から東海通駅入り口まで歩きましたが、5分かかりませんでした。google mapで見ても400m程度で徒歩5分です。
遠回りされたか、遠くの地下鉄入り口まで歩いたのでは？？

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
購入検討していたのはブルームテラスだったのでそこのエントランスまでですよ。普通に600?近くあって遠かったです。

[4267: 匿名さん]

まじめな話、ららの配棟構成で新規則（一番各棟のエントランスから掛かる距離、徒歩何分から何分で幅を持たせる表記とする）で徒歩5分のままってよく分からないよな。
どうみてもエアリーとコモン、ブルームで徒歩距離に差があると思うけど。
誰か分かる人説明してください。

[4268: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
こんなこと書いてる人は知らないと思うけど徒歩表記にはルールがあるんだよ
根拠がないなら貴方の発言に価値はない
この世に存在しないのと一緒

[4269: 口コミ知りたいさん]

>>4266 匿名さん

建物一棟あたりの長さは100mもないと思いますんで、たとえ西側の建物(？)の入り口からでも、さすがに駅まで10分はないと思います。
まあ、実態的な話をすれば、エレベーター待ちとかあって、部屋からは10分かもですが....

[4270: 匿名さん]

ZEHのデメリットってあります？

[4271: 匿名さん]

>4270 匿名さん
購入時に出来上がってる「髙断熱の壁」的なものは追加費用が掛からないので特にデメリットはない。
「太陽光パネル」的な劣化・故障・交換が必要なものは費用が掛かる「可能性」はある。例えば100万投資して太陽光パネルを交換して、毎月の減額幅が2,000円とかだとガッカリ、みたいな事は絶対ないとは言えないってところかな。

大前提として「ZEH対象・対応」として最初から上乗せされるというか、高くなってるのが普通なのでその分のカウントをする・しないで気持ちは分かれるかも。

[4272: 名無しさん]

>>4270 匿名さん
エコキュートの取り替え費用は各住戸持ちでランニングコスト結構かかるから予算立てた方がいいよ。

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 名無しさん
エコキュートじゃなくてエネファームだったね。

[4274: 匿名さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
エネファームのメンテナンスについてまとめているサイトあったよ。
https://juutakusetsubi.com/enefarm-10nengo/

[4275: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
営業さん曰く、マンション出入り口から計算されていると言っていたと思います。上の図のマンション出入り口からブルームやコモンの端までは、２.３分かかりそうですね。

[4276: 匿名さん]

そうですよね、だと新規則になったら徒歩6～8分（エアリーブルームコモン各棟から）になるってこと？
どうして5分のままって言っているんだ、なんでだろう。よく分からない。

[4277: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
建物入り口表記からだから5分表記。契約者にはデベから通知が送られてきている
エントランスや敷地の端が建物が離れているマンションは、分数が伸びる

[4279: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
これ施行されても、ららはなんで5分表記のままなの？
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[4280: 匿名さん]

つまりMIDやメガのようなマンションのように敷地だけ頑張って駅側に伸ばして駅徒歩分数を減らしているケースは実際の建物起算になり、徒歩分数が伸びる。
ここは敷地と建物までの距離が離れていないので影響がない。

[4281: 匿名さん]

んでららの場合は、もともと敷地から建物入り口までが離れていないから5分のまま。

[4282: 口コミ知りたいさん]

>>4279 匿名さん
契約者にはこの法改正のお知らせが送られてきていて、
徒歩分数の変更は9/1以降もないと連絡が来ていました。
他のマンションは不明です。

[4283: 口コミ知りたいさん]

ですので、営業から送られてきた法改正のお知らせと徒歩分数表記が偽りではない限り、
徒歩5分のままという認識です。
疑問を抱いている方も9/1を待てばわかるので待ちましょう

[4284: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html
すでにMID WARD CITYは先日から公式で徒歩分数が2分から3分に伸びました。
FEEL横の敷地起点で2分だったので、建物エントランスからだと3分。
他も続々と表記変更しています。

[4285: マンション購入者さん]

>>4275 匿名さん

電車通勤だから、A棟待ってたんだけどね…
エントランス近いし、エレベーターが2台もある！
予算との兼ね合いで?結果、先行のB棟購入
その分、お得価格だったから結果オーライ！
浮いたお金でオプションもゴテれたし(笑)

契約の時点で自分の部屋から考えた動線、
徒歩約10分は覚悟の上です
地下鉄の階段もプラス5分？
大規模だから、仕方ないのかな

[4286: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
その条件でらら敷地右上を起点にするのって新規則で強化する内容に反していておかしくないか？
実質徒歩6～8分だし、9月1日に間違いなく修正されるだろうな。
営業が条件悪くなると売れにくくなるから引き伸ばしてるんじゃないの。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
わざわざ契約者に営業が法改正後の徒歩分数が5分のままと文章で送付して来ているのに、嘘だと書くのはなぜでしょうか。
営業が契約者を騙してると貴方はおっしゃりたいのでしょうか？

[4288: 通りがかりさん]

>>4287 匿名さん
そうだね、4285さんが言ってるのが普通の見方でしょ。

[4289: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
「物件の起点について、マンションやアパートについては、建物の出入り口を起点
とすることを明文化しました（規則第9条第7号）。」
書いてるじゃん、ららの建物入り口起点だから >>4281ので合ってる

[4290: 名無しさん]

>>4289 匿名さん
実際には大分時間かかるから、住んだら残念だろうね。
名港線の階段も深いし。電車乗るまでは15分みないとねー

[4291: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4292: eマンションさん]

>>4286 匿名さん

ふむふむ。結局は、コレって「一個の建物とはなんぞや？？」という定義の話になるかと思います。
ららの場合は繋がっているので「一個の建物」になるっていう解釈だと思います。だから、エントランスからの距離でOK。

[4293: マンション検討中さん]

>>4292 eマンションさん
そう思われるならそれでいいかと、実際に住んで駅まで行ったらやっぱり遠いわってなるでしょうけど。

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
ほんそれ、実際駅まで歩いたら遠っ！ってなりそう
MIDのはほぼ徒歩2分だけど、一応徒歩3分表記にしてるだけだから
結局はMIDしか勝たん！

[4295: マンコミュファンさん]

>>4294 匿名さん

また、勝たんさん 出た！
いくらのお部屋を購入したんだろ?
参考までに年収も知りたいな

[4296: 匿名さん]

>>4295 マンコミュファンさん
ららしか買えん人が年収マウントとるつもりで笑うわ

[4297: 匿名さん]

>結局はMIDしか勝たん！

夏の間はこれでいこうぜ！

[4298: 匿名さん]

LaLaはmidの母

[4299: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
面白い、お母さん安すぎ（笑）

[4300: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
でもお母さんにディスポーザーは付けてあげて！生ごみ臭いの可哀想。

[4301: 匿名さん]

>4300 匿名さん

ドアホ、MIDしか勝たねんだよ

[4302: 匿名さん]

LaLaはmidの母

定説です

[4303: 買い替え検討中さん]

公式の先着販売広告が５戸になってた。
夏休み前に閑古鳥かと思ってたけど、需要あるんですね。

[4304: 口コミ知りたいさん]

>>4296 匿名さん

誤魔化してないでホントにいくら?
勝たんさん、ららのことここまでバカにするんだから
よっぽどお高い年収なんだよね?
ららしか買えん年収としては
やっぱり気になるじゃん(笑)

[4305: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[4306: マンション検討中さん]

>>4304 口コミ知りたいさん

愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ～(笑)

[4307: 匿名さん]

>>4306 マンション検討中さん
>愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ～

ん～、ホントに年収ある人ってのが10億とか物凄くハードル上げてるつもりなら分からんけど、リアルで5000、1億の知り合いはマンションに住んでるからなあ。
それに俺は今は家建てて住んでるけど、その前は買ったマンションに住んでてそれはそれで満足してたしなあ。

[4308: 匿名さん]

せめて>>4306のおこちゃまには年収ある人は「一戸建て買う」みたいに
建売買う話じゃなくて注文住宅で建てる的なニュアンスで語ってほしかったですね。

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん

そうでした(笑)。失敬。
特に土地持ちの人はその傾向が....農地転換で異様に広い平屋とか結構ありますよ～

[4310: 匿名さん]

>>4309 匿名さん

素直なので許します！

[4311: 匿名さん]

しかし、いつも暇だけど今日も暇だな。
出かけるとするか。

[4312: 匿名さん]

>>4304 口コミ知りたいさん
ららしか買えない年収のやつが年収マウントとってどーするんだ？
それともいつもの年収オークション会場開催するか？笑
MIDが優れてることは明らかになっているから、
ららのやつらはMIDに嫉妬してないで頑張って小遣い貯めとけよ
MIDしか勝たんなー、滑らんなー