パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
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[4251: 評判気になるさん]

>>4250 評判気になるさん
そうですか、それは少数派の意見ですね。
アメリカでは付いてて当たり前みたいですよ。
https://garbage-disposal.chikumaseiki.co.jp/voice/20131206

[4252: 評判気になるさん]

>>4251 評判気になるさん
文頭にお断りしたとおり、個人的な使用感です
が、少数派かどうかは…

同じマンションや他マンションのディスポーザー使用経験者の間では
「あるある」でしたので

鶏や魚の皮、かぼちゃの種、カニの殻など投入禁止
バナナの皮など適当な大きさにカットして投入
熱湯は水と混ぜながら流す
使用の都度+清掃時 水は必要とされる量を必ず流す
とにかく、こまめに手入れしないと臭いが…
（重曹・クエン酸は見た目には有効）

4251評判気になるさん 使用のご経験おありでしたら
ご使用の感想など共有お願いします

正しく使おうとすると結構手間でした

テイクアウトした物の後処理

[4253: 評判気になるさん]

テイクアウトした物の後処理などには
とても便利と思います

[4254: マンション掲示板さん]

>>4253 評判気になるさん
たまに氷と洗剤入れて回すだけで手入れは大丈夫ですよ。
匂い気になるならみかんやレモンの皮入れて回すと良い香りしますよ。

[4255: マンション検討中さん]

具体的にここを検討していたのですが、敷地の1番近いところから表記徒歩5分ですが広大な駐車場を超えていくので、徒歩10分近くかかりました。この配置で駅徒歩5分PRは厳しいです、駐車場を南側にしてくれればと思いました。

[4256: 匿名さん]

>>4255 マンション検討中さん

私も駅徒歩○分、の計算方法、起点となる場所を調べたことがあります。
このサイトが分かりやすいです。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

[4257: 評判気になるさん]

>>4255 マンション検討中さん

そうか！
普通は駐車場は建物の南側に配置なんだ！
だから、日当たりが確保されるのか(笑)
このマンション、
異常にエントランスが遠い感じなのはその為?
なんか納得

[4258: 匿名さん]

>>4254 マンション掲示板さん
80mで徒歩1分表記かつ、本物件は2022年9月からの建物からの駅距離の記載義務に関しての変更後も徒歩5分表記が可能と明示されているので、10分はあり得ません。
事実無根の書き込みはやめましょう。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[4259: 匿名さん]

個人の感想とかマジでどうでもいいなｗ

[4260: 匿名さん]

>>4258 匿名さん
あなた本当に歩いてみたの？妻と往復したけど、マンションの入り口から徒歩10分近くは普通にかかるよ。速歩きでもエントランスまで7分掛かった。ここの表記と実際は全然違うよ。

[4261: 匿名さん]

>>4258 匿名さん
今までは駐車場の北東角から徒歩5分だったんですよね？
新しい規則でブルームテラスのエントランスからも徒歩5分だったという事？
この敷地バンテリンドームと同じくらいあると聞いたのに、よく分からないので教えてほしいです。

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
貴方達の歩く速さが一般的な速さであると言える根拠は？

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
そんな根拠ないよ。ただ普通の人ですよ、私の妻も。普段駅まで歩くスピードも普通ですし。

[4264: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
どんな牛歩だよw
徒歩5分は400m以内だぞ
分速40mて子供かw

[4265: 評判気になるさん]

>>4260 匿名さん

この物件、昔ちょっと気になっていて、２街区入り口から東海通駅入り口まで歩きましたが、5分かかりませんでした。google mapで見ても400m程度で徒歩5分です。
遠回りされたか、遠くの地下鉄入り口まで歩いたのでは？？

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
購入検討していたのはブルームテラスだったのでそこのエントランスまでですよ。普通に600?近くあって遠かったです。

[4267: 匿名さん]

まじめな話、ららの配棟構成で新規則（一番各棟のエントランスから掛かる距離、徒歩何分から何分で幅を持たせる表記とする）で徒歩5分のままってよく分からないよな。
どうみてもエアリーとコモン、ブルームで徒歩距離に差があると思うけど。
誰か分かる人説明してください。

[4268: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
こんなこと書いてる人は知らないと思うけど徒歩表記にはルールがあるんだよ
根拠がないなら貴方の発言に価値はない
この世に存在しないのと一緒

[4269: 口コミ知りたいさん]

>>4266 匿名さん

建物一棟あたりの長さは100mもないと思いますんで、たとえ西側の建物(？)の入り口からでも、さすがに駅まで10分はないと思います。
まあ、実態的な話をすれば、エレベーター待ちとかあって、部屋からは10分かもですが....

[4270: 匿名さん]

ZEHのデメリットってあります？

[4271: 匿名さん]

>4270 匿名さん
購入時に出来上がってる「髙断熱の壁」的なものは追加費用が掛からないので特にデメリットはない。
「太陽光パネル」的な劣化・故障・交換が必要なものは費用が掛かる「可能性」はある。例えば100万投資して太陽光パネルを交換して、毎月の減額幅が2,000円とかだとガッカリ、みたいな事は絶対ないとは言えないってところかな。

大前提として「ZEH対象・対応」として最初から上乗せされるというか、高くなってるのが普通なのでその分のカウントをする・しないで気持ちは分かれるかも。

[4272: 名無しさん]

>>4270 匿名さん
エコキュートの取り替え費用は各住戸持ちでランニングコスト結構かかるから予算立てた方がいいよ。

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 名無しさん
エコキュートじゃなくてエネファームだったね。

[4274: 匿名さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
エネファームのメンテナンスについてまとめているサイトあったよ。
https://juutakusetsubi.com/enefarm-10nengo/

[4275: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
営業さん曰く、マンション出入り口から計算されていると言っていたと思います。上の図のマンション出入り口からブルームやコモンの端までは、２.３分かかりそうですね。

[4276: 匿名さん]

そうですよね、だと新規則になったら徒歩6～8分（エアリーブルームコモン各棟から）になるってこと？
どうして5分のままって言っているんだ、なんでだろう。よく分からない。

[4277: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
建物入り口表記からだから5分表記。契約者にはデベから通知が送られてきている
エントランスや敷地の端が建物が離れているマンションは、分数が伸びる

[4279: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
これ施行されても、ららはなんで5分表記のままなの？
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[4280: 匿名さん]

つまりMIDやメガのようなマンションのように敷地だけ頑張って駅側に伸ばして駅徒歩分数を減らしているケースは実際の建物起算になり、徒歩分数が伸びる。
ここは敷地と建物までの距離が離れていないので影響がない。

[4281: 匿名さん]

んでららの場合は、もともと敷地から建物入り口までが離れていないから5分のまま。

[4282: 口コミ知りたいさん]

>>4279 匿名さん
契約者にはこの法改正のお知らせが送られてきていて、
徒歩分数の変更は9/1以降もないと連絡が来ていました。
他のマンションは不明です。

[4283: 口コミ知りたいさん]

ですので、営業から送られてきた法改正のお知らせと徒歩分数表記が偽りではない限り、
徒歩5分のままという認識です。
疑問を抱いている方も9/1を待てばわかるので待ちましょう

[4284: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html
すでにMID WARD CITYは先日から公式で徒歩分数が2分から3分に伸びました。
FEEL横の敷地起点で2分だったので、建物エントランスからだと3分。
他も続々と表記変更しています。

[4285: マンション購入者さん]

>>4275 匿名さん

電車通勤だから、A棟待ってたんだけどね…
エントランス近いし、エレベーターが2台もある！
予算との兼ね合いで?結果、先行のB棟購入
その分、お得価格だったから結果オーライ！
浮いたお金でオプションもゴテれたし(笑)

契約の時点で自分の部屋から考えた動線、
徒歩約10分は覚悟の上です
地下鉄の階段もプラス5分？
大規模だから、仕方ないのかな

[4286: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
その条件でらら敷地右上を起点にするのって新規則で強化する内容に反していておかしくないか？
実質徒歩6～8分だし、9月1日に間違いなく修正されるだろうな。
営業が条件悪くなると売れにくくなるから引き伸ばしてるんじゃないの。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
わざわざ契約者に営業が法改正後の徒歩分数が5分のままと文章で送付して来ているのに、嘘だと書くのはなぜでしょうか。
営業が契約者を騙してると貴方はおっしゃりたいのでしょうか？

[4288: 通りがかりさん]

>>4287 匿名さん
そうだね、4285さんが言ってるのが普通の見方でしょ。

[4289: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
「物件の起点について、マンションやアパートについては、建物の出入り口を起点
とすることを明文化しました（規則第9条第7号）。」
書いてるじゃん、ららの建物入り口起点だから >>4281ので合ってる

[4290: 名無しさん]

>>4289 匿名さん
実際には大分時間かかるから、住んだら残念だろうね。
名港線の階段も深いし。電車乗るまでは15分みないとねー

[4291: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4292: eマンションさん]

>>4286 匿名さん

ふむふむ。結局は、コレって「一個の建物とはなんぞや？？」という定義の話になるかと思います。
ららの場合は繋がっているので「一個の建物」になるっていう解釈だと思います。だから、エントランスからの距離でOK。

[4293: マンション検討中さん]

>>4292 eマンションさん
そう思われるならそれでいいかと、実際に住んで駅まで行ったらやっぱり遠いわってなるでしょうけど。

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
ほんそれ、実際駅まで歩いたら遠っ！ってなりそう
MIDのはほぼ徒歩2分だけど、一応徒歩3分表記にしてるだけだから
結局はMIDしか勝たん！

[4295: マンコミュファンさん]

>>4294 匿名さん

また、勝たんさん 出た！
いくらのお部屋を購入したんだろ?
参考までに年収も知りたいな

[4296: 匿名さん]

>>4295 マンコミュファンさん
ららしか買えん人が年収マウントとるつもりで笑うわ

[4297: 匿名さん]

>結局はMIDしか勝たん！

夏の間はこれでいこうぜ！

[4298: 匿名さん]

LaLaはmidの母

[4299: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
面白い、お母さん安すぎ（笑）

[4300: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
でもお母さんにディスポーザーは付けてあげて！生ごみ臭いの可哀想。

[4301: 匿名さん]

>4300 匿名さん

ドアホ、MIDしか勝たねんだよ

[4302: 匿名さん]

LaLaはmidの母

定説です

[4303: 買い替え検討中さん]

公式の先着販売広告が５戸になってた。
夏休み前に閑古鳥かと思ってたけど、需要あるんですね。

[4304: 口コミ知りたいさん]

>>4296 匿名さん

誤魔化してないでホントにいくら?
勝たんさん、ららのことここまでバカにするんだから
よっぽどお高い年収なんだよね?
ららしか買えん年収としては
やっぱり気になるじゃん(笑)

[4305: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[4306: マンション検討中さん]

>>4304 口コミ知りたいさん

愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ～(笑)

[4307: 匿名さん]

>>4306 マンション検討中さん
>愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ～

ん～、ホントに年収ある人ってのが10億とか物凄くハードル上げてるつもりなら分からんけど、リアルで5000、1億の知り合いはマンションに住んでるからなあ。
それに俺は今は家建てて住んでるけど、その前は買ったマンションに住んでてそれはそれで満足してたしなあ。

[4308: 匿名さん]

せめて>>4306のおこちゃまには年収ある人は「一戸建て買う」みたいに
建売買う話じゃなくて注文住宅で建てる的なニュアンスで語ってほしかったですね。

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん

そうでした(笑)。失敬。
特に土地持ちの人はその傾向が....農地転換で異様に広い平屋とか結構ありますよ～

[4310: 匿名さん]

>>4309 匿名さん

素直なので許します！

[4311: 匿名さん]

しかし、いつも暇だけど今日も暇だな。
出かけるとするか。

[4312: 匿名さん]

>>4304 口コミ知りたいさん
ららしか買えない年収のやつが年収マウントとってどーするんだ？
それともいつもの年収オークション会場開催するか？笑
MIDが優れてることは明らかになっているから、
ららのやつらはMIDに嫉妬してないで頑張って小遣い貯めとけよ
MIDしか勝たんなー、滑らんなー

[4313: マンコミュファンさん]

>>4312 匿名さん

答えられないくらい底辺なくせに
必死にマウント取って
らら住民をバカするのもどうかな
こんな人は、MIDの住民さんの中でも
相当浮いてると思われる
ってか、買えるのか?

[4314: 通りがかりさん]

ちょっと年収関係で小ネタです。
ららに興味があって、ご訪問させていただいた際なんですけど、ギャラリーの駐車場が結構(ほどほどに)良さげな車が多数。
Cクラスとか、ランクル、オサレなミニ....。

ご担当と、なんか良い車多いですね～。もっと、ゴニョゴニョな感じ？かと思ってたら....みたいな話をしてたら、コチラですが、実は資金余力が多い人が多いらしいです。お値段的に「キャッシュでいけるじゃん！」でお決めになるのが多いみたい。

堅めのプチブルさんが多いのかも。

[4315: 通りがかりさん]

>>4314 通りがかりさん
プチブルか分からないけど、セミリタイア層とかは徒歩圏で買い物住むから便利なんじゃない？投資は難しいから基本自己居住目的でしょ。

[4316: マンション検討中さん]

>>4312 匿名さん

ワイ年収５兆あるけどここにするで
フィールなんかいらんねん（笑）

[4317: 匿名さん]

夢見てないで目を覚ませ

[4318: マンション検討中さん]

>>4317 匿名さん

夢くらい見たっていいじゃない！

[4319: 通りがかりさん]

>>4314 通りがかりさん

そりゃ営業さんも良い様にしか言わないよ。
どこの営業が「こちらは低所得者の方に好まれています」なんて言うんだよ？
大抵は、経済力が"高め"の方が多い"よう"です、とかテキトーに言うんだよ。

[4320: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん

いい夢見ろよ！

[4321: 通りがかりさん]

>>4319 通りがかりさん

まあ確かにそうなんですけど、お値段もあって、キャッシュ組が多いそうですわ......。
銀行の方も、ローン計算させといて「面倒だから(笑)現金にする」って言われたりするのが多く.....商売にならんがなって(涙)。

名古屋チックに、親援助もあって、頭金みっちり貯めてる人が多いのかも。で、パンダ広告につられてギャラリー来たら「頭金+でイケるわ～」で確定(笑)。クルマ通勤にも向いてるマンションだし。

[4322: eマンションさん]

>>4321 通りがかりさん

バカバカしい。あり得ん。

[4323: マンション検討中さん]

>>4314 通りがかりさん
マジレスすると、そのパターンは営業の車多いよ、不動産の営業マンは羽振りいいので

[4324: 匿名さん]

>>4321 通りがかりさん
それで何が言いたいのか分からないけど、住民に貧富の格差大きい話は価値観の相違生まれて大変だよ。
メガの一街区でも弁護士先生が買ってて住民板で騒音問題で訴えるって話あったなーそういえば。

[4325: マンション購入者さん]

>>4321 通りがかりさん

やっと普通っぽいネタ、サンキュー！
まあ、地元民だろうから
せっせとキャッシュ貯めてるよ、きっと

銀行ローン、皆さん何処にする?
一番オススメの銀行、口座持ってないからなぁ
他で検討してみようかな?

[4333: 管理担当]

[NO.4326～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4334: マンション検討中さん]

https://twitter.com/knm393/status/1555858393130479616?s=21&t=bn6dULdOK...

Twitterでバズってたので来ました！
全国的に見ても流石に安過ぎでしょ
リモートワーク用に一つ買うかも笑

[4335: 匿名さん]

隣に住んでいます。
日に日に形になってきました。
既にコンクリ打設は10階部分の作業くらい。
あとは順次内装にうつるかと思います。楽しみですね。

[4336: マンション購入者さん]

>>4334 マンション検討中さん

注文入りました～！
ぜひ、検討してってちょうよ～！

[4337: 契約済みさん]

>>4334 マンション検討中さん
関東の方ですか？リモートワーク用には良いかもしれませんね。

ただここは名港線徒歩5分表記ですが実際に歩くと、電車に乗るまでかなりかかるので実際に現地確認をされることをお勧めしますよ。関東より本数も少ない名港線ですので。

[4338: マンション掲示板さん]

またまたMIDの熟女が切れて好き勝手な振る舞いを...
どうしましょ？

[4339: マンコミュファンさん]

>>4338 マンション掲示板さん
MIDの話はNGで

[4340: 匿名さん]

>>4337 契約済みさん

首都圏でも普通に地下入ってすぐに改札の駅もあれば遠い駅もあるから、徒歩何分なんてエントランスから駅地下に入る出口って知ってるからいちいちそんな事言わんでええよ

[4341: 匿名さん]

>>4334 マンション検討中さん

全国的に見ても、ららぽーと隣でこのお値段は脅威の価格.....。

名古屋圏で、Water Front な開発はここが初？？
それもあって、たぶん、土地取得価格がリーズナブルだったのではと思います。

[4342: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
関東の方なら名港線がめっちゃ深いって知らないでしょ。
ららの人はそういうところ隠そうとしすぎ。

[4343: 口コミ知りたいさん]

>>4342 匿名さん

深いと言えば
桜通線の存在は一体…

[4344: 匿名さん]

>>4343 口コミ知りたいさん
桜通線は場所によって浅い駅もありますが、名港線は金山以外全部深いですね。（尚、東海通が一番深い）

[4345: 通りがかりさん]

>>4344 匿名さん
そーそー
都合悪い情報はひた隠しにする悪癖があるね
MIDと比べられるのがよほど都合悪いらしい
らら民ももっと稼げてればMID買えたのにね
MIDしか勝たんなー滑らんなー
ほな！

[4346: マンション検討中さん]

>>4345 通りがかりさん

あなたもここはららぽーとの掲示板ですよーもうMID.MID書かなくてもいいですよ。
MIDの掲示板はどうぞ書き込んでくださいな

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
書き込むのにあなたの許可が必要なの？比較対象物件だし規約に違反してなければいいのでは。
尚、らら民さんはずーっとMIDでネガコメしてますよ。規約違反の方ばかりなのが残念ですけど。

[4348: 匿名さん]

ららしか勝たん！

[4349: 通りがかりさん]

何はともあれ、ここ(ららぽーと直結)でこのお値段は、お買い得.....というか、全国的にもいろんな憶測(笑)を呼ぶ強烈な激安価格だと思います。
だから、いろいろと突っ込みがあるわけで....。

憶測ついでにですが(なんの根拠もない憶測ですよ！念の為)、ココって、もしかしたら、本当はもっと早く(コロナ前とか)に売り出し予定の物件だったのではとか.....でも理由があって遅れて、かつ、値段も上げられずに、謎のボランティア価格で販売！

遅れて理由なんですけど、(全くの憶測ですよ！)もしかして横浜の一件で忙しすぎて、土地は手に入れて工事見積もりしたものの待ち状態に....というか、今大々的に売り出すのはちょっと.....とかいう理由で、送らせて、で、更にコロナの追い打ちもあってまたまた遅れ....で、今、「昔の値段で出してます」なんじゃないでしょうか？？？
あくまで根拠なき憶測ですので、いろいろと突っ込まないでください。何はともあれ、ナゾの価格ですねえ～

[4350: 匿名さん]

>>4349 通りがかりさん
なぜららがここまで安いのか、それはパークホームズの中でも全国最低レベルに地盤が良くないからです。

他の物件で盛土2m、さらに液状化対策までをしているパークホームズは全国的にも見たことがありません。それくらい地盤は良くないのです。
※他県の物件の支持杭深さも調べてみると良いかと思います。

三井としては、横浜ららパークシティの支持杭偽装問題があったのに、また地盤問題を起こす可能性のある物件を作っているのかと投資家から言われるのも嫌ですから、売れ残りを恐れて、低グレードのパークホームズに、名古屋市最低価格圏に設定。早く売ってしまおうと考えたわけです。

したがって地盤に納得出来る方なら安いし買いの物件。
あと名港線までは実際に歩くと遠いみたいなのでそこも気を付けた方がいいかもしれません。（電車通勤の方は特に）