パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[401: 匿名さん]

一期で80戸弱供給でB棟7-8割完売のようですね
仕様はかなり削られてて、今時見ない一面鏡とかですが立地全振りで考えると地下鉄徒歩五分、ららポート横とこの上なく、区役所やドンキ、スポーツセンター、キッザニアまで付いてくると他に例を見ないくらいの好立地です。利便性考えると全国で見てもあまりない。
低地でハザードが真っ赤であることを考えても安過ぎますね、あくまで不動産価格としては。
さらに西側に駅から遠く線路越えが必要な条件の悪い三棟目四棟目が建つのもプラス要素です。
今後もキッザニア再開発、四棟目完売まではデベが地域を死ぬ気で宣伝してくれるのでリセールは全く問題ないでしょう
建設費高騰により全体の相場が非常に高くなりましたが、一棟目からの値上げは非常に限定的です。
デベ側も早期で売り切るつもりでしょうねー

[402: マンション検討中さん]

B人気が高いのが意外でした
A棟待ちも私含めて多いようですが。
先日見た時点で薔薇がついた部屋は70戸以上ありました
12月初めの一期申し込みまで時間があるのでまだまだ埋まると営業さんは言ってましたね

[403: 匿名さん]

ノリタケの最終期価格発表後に人が大量に流れてきたと営業さんが言ってましたね
価格帯結構違うと思いましたがやはりモール横に住みたい人は多いということかな
ノリタケの価格ならこっちは2部屋買えますね笑

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
モール横人気は全国共通ですね
一言で言うと駅近と並んで資産性が非常にわかりやすいからですね。老若男女誰もが利便性を享受できて嬉しい。
これが文教地区や学区のいい地域だと子育て世帯以外には案外響かなかったりします。
高齢化で車を手放した後にも便利ですし。
意外とお金持ってる高齢の方も購入されるんですよ、孫とかが遊びに来た時にすぐ隣にモールがあると喜ばれるっていうので。

[405: 匿名さん]

10月モデルルームグランドオープン、11月で70戸強、全戸の1/3申し込みとかどーかしてるな
竣工前完売は確実か。

[406: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
9月にはモデルルーム先行案内があったから3ヶ月弱で70戸。このペースが続くなら1年以内に完売。
アクルス二期開発のキッザニア等が完成すればもう少し地価も上がりそう。
これが名古屋市の地下鉄駅近ららポート横の価格てのがすごい話だな。

[407: eマンションさん]

>>398 買い替え検討中さん
Aの高層はららポートも抜けるので眺望もよくエレベーターも二基で駅にも最も近いので高くなるかもとのことでした。
私含めA待ちしてる人多いみたいですね

[408: 匿名さん]

>>397 名無しさん
南のB棟に要望集中してましたね。やはり南で抜けてるのが強いです。早くも抽選の部屋もあるそうです。

[409: 名無しさん]

>>403 匿名さん

ノリタケとは客層が全く違うと思ってたけど
割りきるなら、ららも有りってことかな?
何れにせよ、資産価値が上がりそう
抽選、通るといいな

[410: 名無しさん]

っていうか、実需目的なのに
このスレ見てたら
投資家目線になってきた
どうしよっかな、貸したくなるな

[411: 匿名さん]

投資なら投資向けの物件のが儲かるよ

[412: 名無しさん]

>>411 匿名さん

例えばどんな物件?
もっと街中で、狭い部屋?
そういう物件は、やっぱりキャッシュで
買っちゃうのかな?

[413: 匿名さん]

ろくに知識もないのに投資家気分で始めると痛い目みますよ

[414: マンコミュファンさん]

>>413 匿名さん
自己紹介ですか？

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん

何か痛い目にあったの?
自分はもし手放すことになっても
ここは大丈夫そう、と購入予定
実際、いっぱい要望入ってるみたいだし
欲しがる人が多いならいいと思うんだが

[416: 名無しさん]

東向きの高層楷で、中古出てますね
新築検討中の身としては
中古価格と一年以上待たずに住める
ってのがとても魅力的！
新築物件より更に駅が近くなるし
エレベーターも２つあるし
うーん、直ぐ売れちゃいそうだ！
正直、ちょっと欲しいかも
抽選落ちたら考えようかな?

[417: 匿名さん]

>>416 名無しさん
自演っぽいなーw
あなた中古で出した方ですか？w
今の状態でわざわざ中古買う人いるかな？

[418: 買い替え検討中さん]

>>416 名無しさん
ここの中古って、よほど強気なプライスにしない限り
掲載してすぐに売れるみたいだから、
抽選日まで残ってるのか？
知らんけど

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん

なんか不自然ですよね

[420: 匿名さん]

>>418 買い替え検討中さん
この価格差なら新築買う人がほとんどでは？

[421: 買い替え検討中さん]

>>420 匿名さん
むろん、わたしも新築買い派です。
仰るとおり、この物件を今検討している人ならば、
あの価格差であえて中古を選ぶ人は少ないんじゃないかと思います。

ここの中古物件は今まで分譲価格以上のプライスがついていたものを
ちらほら見かけましたので、落ち着いてきたのかと。
リユース価格が下がるのはなんだかなーと思いますけど。

[422: 匿名さん]

値付けは自由なのでね
売れるかはまた別のはなし

[423: 名無しさん]

>>417 匿名さん

ええっ?自演って思われたなんて！
単にらら近辺に早く住みたいなって
メリットを並べてみただけね
誤解させたなら、申し訳ない

中古だから、ちょっと安いかな?とか
どうなんでしょうね
それでも、新築西向きのが安いね
やっぱり色付けた値段なのかな?

[424: マンション検討中さん]

もし、俺が中古の売主ならここで宣伝するわw
普通に販促するより、一番可能性があるし

[425: マンコミュファンさん]

気を取り直して
いよいよ、登録開始ですね
抽選倍率は如何ほどなんでしょう?

[426: 買い替え検討中さん]

>>425 マンコミュファンさん
抽選倍率気になりますね。
Ａ棟販売の参考にしたいです。

とはいえ、第一期販売はモデルルームオープン直後から
何度もＭＲに通って、人によってはローンの仮審査も通して、
要望書出して登録した人ばかりと推察します。
それ以外に登録開始でいきなり登録してくる人も加わって
倍率いかほどになるのか？

悲しい思いをする人が少ない方がいい気もしますが．．．

ここは、一期で抽選漏れした人が二期以降の抽選での優遇があるのか？
気になります。

[427: 匿名さん]

>>426 買い替え検討中さん

今回の抽選に漏れたら、
一期二次の似たような部屋を
打診される
それか、A棟を待つのでは?
早く話は勧められるから、
ある程度の優遇はあるだろう

[428: 匿名さん]

>>426 買い替え検討中さん
一期で100弱申し込みらしい、
抽選はほとんどないけど、仮に抽選で外れたらまだ開けてない部屋を案内されるから結構な数が売れそう
やはり安い。名古屋市内最安値クラス。
港区住所さえ許容できれば買い。
逆にそこがダメならメガかMIDか。
名古屋板マン対決はやはりららが優勢か。

[429: 検討板ユーザーさん]

HPには販売戸数60とあるけど、100で抽選ほとんどない？
MRで花みても、安い部屋は全部埋まってたけど、それ以外は階数選ばなければどの間取りも空いてたような印象だけど。

[430: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん
普通に販売列を増やしてるみたいよ

[431: マンコミュファンさん]

>>428 匿名さん

申し込み、100戸もあるの?
嘘でしょ

いくら安いっていっても
一期よりかなり値上げてるから、
お得感はあんまりないし
ローン減税の恩恵も効かない
売れる理由がそんなに無さげなんだけど

[432: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん

ローン減税効かないのかなり痛いよね。
1期は13年で3年分上乗せ、それだけで100万くらい損してるし。
値上げ分も考えたら1期よりかなり高い。
1期はお得だったけど、今回はかなり怪しい。
まぁそれでも欲しい人が多いって言うのはららのおかげだね。

[433: 名無しさん]

12月契約なので、見直しされた内容でローン減税は適用されると思ってたのですが。
制度そのものが適用されないということですか？

[434: eマンションさん]

>>433 名無しさん
まだなんともだろうけど
素直にローン減税が延長して内容は0.7%とかで15年？になるなら適用されるでしょう

[435: マンコミュファンさん]

>>433 名無しさん
>>434 eマンションさん

自分は12月契約は、
減税対象外かと思ってた！
11月で、一旦延長は終了するし
で、来年から新たな税制が始まる
よりによって、こちらのマンションは
そんな空白期間中に契約かよ！って
だからちょっと意地悪な意見書いちゃった
100も埋まるのかぁ?って
たられば話だけど、
12月契約から噂の15年が適用されるなら
本当に嬉しい！

[436: 買い替え検討中さん]

>>428 匿名さん
抽選ほとんどないのはＭＲ営業マンの実力と
実需買いが多いということでしょうか？

資材・建材の高騰や職人不足で
コロナ以降はマンション価格が上昇しているようなので
今買える市内の新築分譲マンションではダントツに安いと思います。

[437: マンション検討中さん]

>>436 買い替え検討中さん

営業さんが、抽選にはしたくない
なるべく希望通りに買わせてあげたいからって
要望をしっかり検討してきたよ

さあ、後は結果を待つのみだ！

[438: 匿名さん]

>>436 買い替え検討中さん
営業マンの能力は関係ないだろ
戸数以上に要望が入れば避けられない
ノリタケを見てみろよ

[439: 匿名さん]

>>435 マンコミュファンさん

とりあえず新しい減税決まればおそらく12月も対象になるけど、対象期間に空白期間が発生した場合0もありえるよね。
新減税決まるまで購入しないのも手だと思うけど要望も結構入ってるし難しいね。
まぁ0.7%15年は多分ないよ。
今よりは悪くなるはず。

[440: eマンションさん]

>>439 匿名さん
国交相は一律0.7%で現行の住宅ローン減税控除期間をさらに延ばし15年以上を目指し、住宅投資の冷え込みを回避する狙いだとの時事通信社が記事を載せてるがそうではなく、悪くなるとの予想って事ですか？

[441: 匿名さん]

>>440 eマンションさん

国交省が勝手に言ってるだけで、財務省は猛反発してるからね。
落とし所がどこになるかだけど、国交省の意見が100%通るとは思えない。
まぁ昨年までの13年よりはもらえる額が下がるから100%ありえないとも言えないけど。

ただ15年は売れないし、一期を買った人と比べると大損なのは間違いないね。
まぁ終わったことだし、今もらえるものをもらおう。

自分は13年の恩恵がでかいと踏んで、こちらを待たずに別の物件を買ったよ。
ここよりだいぶ高くなっちゃったけど13年の恩恵がでかいからまぁいいかなという判断。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
他買ったのに大損とかわざわざ書きにくるって相当性格悪いな

[443: 匿名さん]

>>440 eマンションさん
家買ったら必然的に他に色々買うのに、ローン控除減額で締め付けなんてあきらかにおかしい
金ないやつは固定で組むわけで固定だと逆ザヤでもないってのにね笑
短期で住み替えてるマンクラ界隈は3000万控除の方使うからノーダメだし、ほんとに庶民虐めるの好きみたいだな

[444: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

別の物件、
ひょっとしてノリタケ?
恩恵受けたとしても、値段が全然違うね
その分、控除額のお得感は有りそうだから
満足いく買い物出来ればいいね

[445: 匿名さん]

>>442 匿名さん

あなたと違ってこの物件も買おうと思えば買えるからね。
他買ったからここ買わないって思ってるなら浅はか。
まぁ大損だから多分買わないけど。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

そうですね、本人が満足してればそれが一番ですね。

[447: 営業マンさん]

>>443 匿名さん
おかしいと言っても政治家が逆ザヤを問題視してる以上、締め付けは避けられないですよね。
これから買う人は当然不満でしょうけど。
元々13年だったのも増税に対する施策ですしね。

[448: 匿名さん]

>>445 匿名さん

で、どこ買ったのさ？

[449: 匿名さん]

この価格は本当にちょっと目を疑いたくなるほど安いですね。ララポート人気は分かるのですが、東京のララポートみたく映画館とか入っていないのがちと残念。港区のイオンモールが廃業したように、ララポート、やがて経営が厳しくなり、営業終了って可能性ないんでしょうかね？スポーツ施設のジムが平日は18時以降は一般の人は使用できない、プールも夜は水泳教室の為に1コースしか使えないってのもどうなんでしょう？一般の人以外、誰が使える筋トレジムなんでしょうかね？

まあ、地盤リスクもそうだけど、こういう全ての要素があって、価格帯が下がってるんでしょうけど。ディスポーザーに慣れた生活してるから、最初は絶対に無い・・と
思っていたけど、キッチン家電で生ごみをからっからに乾燥してくれる機械あるから、それを買えばいいかな。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

で、結局貴方は買う気なの？
ジムは他にもあるみたいだから
ちょっと周辺を探してみれば?

[451: 匿名さん]

港のイオンは需要が無かったの？
それともララが出来たから取られちゃった感じ？

[452: 買い替え検討中さん]

ＤＭが届いて価格表が入っていた。
価格が記載されているのはＢ棟・Ｃ棟の１１列１０９戸
（Ｂ棟・Ｃ棟で価格未記入は３列２９戸）
そのうち６０戸が赤文字で１期１次が表示され残りは次期以降の表示

１期１次の赤文字表示が要望の入ったところと仮定した場合
Ｃ棟は３９戸中４戸しかなく寂しい感じ

Ｂ棟は３ＬＤＫが西側は２０戸中２０戸、東側は２０戸中１３戸
４ＬＤＫは真ん中が１０戸中９戸
東角が１０戸中８戸、西角は１０戸中６戸

Ｂ棟は４千万円後半の価格でも売れていて、
欲しい間取りは高くても売れているように見える。

これなら、当初ＨＰ掲載価格の５２９０万円を５０９０万円に下げなくても
売れたんじゃない？　って感じた。

ただ、Ｃ棟．．．寂しいな．．．

[453: 匿名さん]

ここありえんくらい安いな、、、
こんなん建てられたら他の中小デベなんて赤字でしか建てられんだろ
南前建てなしでこの価格でららポート付いてくるって、あり得ねー
西はもう少し値段下げないときついよね、隣のマンションとお見合いする可能性もあるし。

[454: 匿名さん]

一棟目も安かったけど、今回も今の相場から考えたら激安ですね。一期で60戸以上売れるから竣工前完売は確実でしょう。
B棟がここまで好調なのでAは若干値上げするんじゃないですかね。三井さん優しいから価格据え置きなら瞬間蒸発しそう。
前が抜けてて南向きと日当たりは完璧に近く、平面駐車場、地下鉄駅近、ららポート、ドンキ、区役所と揃っていて再開発余地もあるので
Bの中層階買っておけばまず間違いないでしょう
ノリタケ最終は値上げし過ぎてて旨味が少ないですが、こっちはキッザニア等の二期開発も控えてます。

[455: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

もう結構古いよ
老朽化してて、寂れてたね
わざわざ建て直してまで維持する価値なし
おまけに、もっと広いイオンを同じ港区に
建てちゃってるから
こういうのって難しそう

[456: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

設備が本当にぼっさいから(笑)
あり得ないくらいコストカット！
それでも、立地が良いから
割りきるしかないよね

[457: マンション検討中さん]

1期のキャンセル住戸見学したけど、見送って正解でした。
省エネに力を入れて断熱材やガラスも良くなってるし、エネファームも最新型
すぐ使わなくなるキッズルームが無く、ラウンジはいつまでも使えるし、全戸にトランクルームもある
1割以上高くなっても、設備的にこっちでよかったです。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん

こういうまともな意見聞くと、
各仕様～見た目の設備を
映えで選んでいた自分が、
如何にマンション初心者だったかを思い知らさる(苦笑)

確かに仕様は変えられる！～お金を出せば
その通りなんだよね

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
激しく同意
ららポートに遊び場所あるしキッズルームはいらない、
トランクルームとlow eガラスがある方が嬉しい。
というか一棟目がlow eですらなかったことに驚きましたね。

[460: 匿名さん]

>>450さん
愛知県出身で東京に住んでいるのですが、高齢の親の事を考えて田舎に帰ろうと考えているのです。愛知と言っても田舎の町なので、名古屋の土地勘が全くなくて・・。
片っ端から今新規売り出し中のマンションに電話して色々と話を聞いているのですが、高校時代に休日に遊びに出ていた栄、伏見、名古屋駅界隈の大規模物件の坪単価があまりにも高くてビックリした次第です。

ぶっちゃけ、東京でも有明のタワマン中古やオリンピック村跡地の中央区アドレスの新築のほうが安いんですよね。

あと、ここは値段が抑えられているから納得行くのですが、野村や三菱の大手デベの大型物件でさえ、住居の仕様が東京より劣っているのもビックリです。でも、価格だけは高いという・・。

という事で、ここには注目しているので、はるばるモデルルームに足を運んでみる次第です。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

流石に東京の比較に出す例が徒歩20分で払い下げで安い晴美フラッグなのはどーなのよ
あと有明で坪300万以下なんてないでしょ

んで仕様最低レベルのここ見に来るの？わけわからん

[462: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

リニア効果で、現在、本当に
県内のマンションは高いよ
近郊の都市でも平気で高い
しかし、東京より仕様が低いって
完璧にデベに足元見られてるね、
所詮愛知県民は
マンション慣れしてないから
ちょっと豪華っぽいMR見せれば
満足しちゃうんだよな、きっと(笑)

まぁ、

[463: 匿名さん]

名古屋最低レベルのマンション検討してるくせに名駅栄のマンションの設備が東京より劣ってるーとか宣うんだ笑

[464: 通りがかりさん]

名古屋はデベに足元見られてる、設備削られてる！
→ わかる
でも高いから買うのは名古屋最安値、一面鏡のここ
→ ワロタ

そこは多少割高でも設備を東京並みにしてほしい、じゃないのかwww

[465: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

いや、仕様を半端に上げて割高になるより
無くてもいいからその分
安くして！ってのが名古屋人気質
だから、派手なタワマンより
コスパの良い普通のマンションのが受ける
無駄なものには手を出さない文化だから
無料や、オマケなら嬉しい(笑)
しかし、老舗のブランドには滅法弱い
だからノリタケが受けまくるんだよ

その原理でいくと
名古屋初のららは最初は弱かった
しかし幅広く受け入れられた今、
このマンションのヒットは必然

[466: 匿名さん]

>>461さん
広さ、南向きの日当たり、眺望の抜け・・何よりも予算との兼ね合いです。
二回住み替えた経験上、管理費・修繕費のコスパで150世帯以上の物件、今の
マンションが広い部屋なので最低でも80平米の2LDK以上の新築価格と名古屋駅まで
の距離を考えると、今、新築で出ている物件でキャッシュ一括で手が出せそうなのは、ここだけです。年齢的におそらくローンは組めません。

5000万円台の栄のプラウドタワーの残っている部屋なんかは、オンライン商談させてもらいましたが、そもそも狭いですし、眺望が全く抜けない・・どころか、すぐ目の前に隣のビルが迫っていてビックリです。

築浅の中古でもいいんですが、中古市場も、やはり栄近辺のマンションは軒並み値上がりしているようですね。

いずれにせよ、じっくりとモデルルームを訪問して、次二出来る棟の説明なんかも聞きながら焦らずに決めようと考えております。

[467: 匿名さん]

追記。

ノリタケの森の80平米以上の部屋の価格なら、有明の中古、高層階でなければ余裕で買えますよ。ブリリアとかシティタワー有明、オリゾンマーレ・・選び放題です。

[468: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
別にショッピングモール横のマンションが人気なのは名古屋に限ったことではないのに何言ってんだか笑

[469: マンション検討中さん]

確かにそうだけど、
名古屋初の港区らら周辺は、
地元民なら避ける代物だったんだよ
港区なんて、伊勢湾台風の記憶しかないもん
結果は売れたから、良かったよね

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん
名古屋最低価格しか手が出ないレベルなのに名駅栄のタワマンは設備が東京よりどうのって書いてて恥ずかしくならんのw

[471: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
マンマニ砲で一期も竣工半年前に完売してるのに最初は弱かったって理屈も変だな

[472: 匿名さん]

>>466 匿名さん

余計なお世話かもしれないけど、
高齢者にとって住み慣れた地域を離れての環境の変化は認知症のリスクも高まるのでその辺はよく考えられた方がいいかと思いますよ

[473: マンション検討中さん]

今週末、抽選の結果が出て、
当選ならば次の週に重要事項説明
判を押したら、入金～正式に契約?
意外と早い展開にびっくりかも

[474: 匿名さん]

>>470さん
名古屋最低価格かもしれませんが、その替わり、ここなら、老後資金を十分に温存しながらも、一番高い部屋をキャッシュで買えるんです。５０００万台で名古屋都心にそこそこ近く、９０平米以上、最上階、大手デベの新築なんて物件、他に絶対無いですよね。

仕様の低さは、ディスポーザーだけは共用施設となるので無理ですが、フルリフォームでカバーします。

>>472さん

まだ５０代ですので、その心配はしておりません。高校時代の友人も子育てが落ち着き、名古屋に沢山住んでおりますので。その友人には、南大高辺りもイオンモールに映画館入ってるし安上がりだよとアドバイス受けましたが、ちょっと名古屋駅に出るには時間かかるのと、今売りに出ている新築マンションが大規模とは言えずに自分には合わないかなと思いました。

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

こんな匿名の掲示板で、
丁寧な返信、お疲れ様です
そこまで考えてらっしゃるなら
迷うことありませんよ！
キャッシュで購入、いいですね
自分も会社を早く辞めたいから
この低価格の物件を検討したので
気持ちは分かる(笑)
無理しなくても払える住宅ローン
理想の住まいですよね

[476: 匿名さん]

>>474さん
ご丁寧に有難うございます。
マンコミュは、毎回マンションを買い替える度にお世話になっていますので。本当に役立つ情報をくれる方もいるので重宝しています。

面白いのが、絶対自分の資金では絶対買えないような東京白銀のタワマン掲示板なんかも冷やかしで覗いてみたりするのですが、一戸億超えが当たり前の高級マンションでも、こういうスレで書き込む人の質はどこも変わらないんですよね。

膨大な量の書き込みから、役立つ情報をなるべくピックアップして冷静に分析するように心がけてはいます。

[477: 匿名さん]

追記です。

これは首都圏だけの話かもしれませんが、三井のマンションにしか住まない、三井のマンションなら安心できる・・という三井信者って結構いるんですよ。

>>475さん
特にご回答いただけなくてもいいのですが、検討はしたけど、結局は購入はお見送りされたのでしょうか？差し支えなければその理由をお伺いできればと。

私は、ここは、ららぽーとと運命共同体の物件だと考えているので、一番最初に書いたとおり、万が一将来閉店となったら・・を予測不能な津波よりも危惧しております。ららぽーとは、結構、特殊な店が多いので、普段の生活ならアオキスーパーとドラッグストアしか使わないだろうなあと。

[478: 評判気になるさん]

白金（しろかね）では？
些末ですが

[479: 匿名さん]

>>474 匿名さん
そうなんですね、失礼いたしました。
てっきり高齢のご両親と同居されるのかと思いました。

[480: 匿名さん]

この立地でも名古屋駅に近いって感覚の人いるんだ

[481: 匿名さん]

この価格帯の中では近いんじゃない？

[482: 通りがかりさん]

名駅栄のマンション高い高いと言ってた人が最上階5000万でオプションてんこ盛りフルリフォームとか設定ブレブレだな笑

[483: 匿名さん]

>>477 匿名さん
首都圏というか東京の三井信者っていわゆる
グランディオーソのメンバー層なので。

パークホームズで引き合いは意味ないです。

[484: デベ勤めさん]

これ昨今の市況からすると激安ってか他のデベじゃとても出せない価格だね
補助金出てるって噂は本当なのかしら
南Bの抜けてる中高層階は一棟目含めて最も良い条件だね、設備も一棟目よりもいいしららポートとの連絡通路からの視線もない
名古屋市内は高騰してるのもあってここは非常におすすめですね
ただ、一期一次で60戸強も売れるなら流石にA棟は値上げするんじゃないかな
値上げしなかったらびっくり

[485: 匿名さん]

補助金はデベに聞けばわかりますよね？

[486: 匿名さん]

無印ららもB棟が人気で即完売してたな。
今回はAのが駅には近いけど、前が抜けてるB棟も捨てがたいね

[487: 匿名さん]

名古屋安過ぎじゃね
都内はもちろん神奈川埼玉千葉、大阪兵庫でもこんな物件ないわ
都市規模考えたらあり得ないレベルの価格
前建てもなく眺望もよさそうだし、地下鉄の駅も近い
タケノコのように増えるイオンと違ってららポートなら潰れるリスクも少ないし
都内組だけど一戸買いたくなってきたわ
仮に津波来ても安いから問題ないしね

[488: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

475です。紛らわしくて、失礼
自分、購入予定者です(笑)

実は、キャンセル物件も検討してたけど
どうせなら、次の買おう！って
（2割アップっていわれてたけど）
完全にららに嵌まった例です

名古屋市民なら、まず選ばない港区、
勿論、伊勢湾台風の地域と認識

しかし、現実にららに来る度、ドーンと目に入るマンションを羨ましく思ってしまい完落ち。

本当は駅、エントランス近くの
A棟を待ちたかったんだけど、
B棟先なら、もう買っちゃえ！みたいな(笑)
ららの未来は誰にも解らないけど
名古屋初のらら、三井のプライドに掛けてでも
そう簡単には潰さないだろうと楽観してますよ
住人さんでお買い物、楽しめたらいいですね

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
言うても昔はファミリーは東山線東部やったんが、価格高騰で長久手や名城線、桜通線沿いに移ってるんやで
なんだかんだで皆現実的っちゅーこっちゃ
不動産高騰期に買うならこういうBIDとASKの差が小さい物件買う方が賢いんやで
相場上がったら高う売れるし、下がってもダメージあらへん。
別に一生住まなあかんわけちゃうんやし、
資産性高くて住み替えたい時に柔軟に住み替えられるメリットは計り知れへんで。
ここやと残債割れはまずあらへんし、一棟目も全部新築より高う成約しとるしな。
わいはこれまでノリタケ推しとったけど最終期は流石に実需組しか無理やな値上げし過ぎやわ

[490: eマンションさん]

>>474 匿名さん
南大高は名古屋駅まで直通一本だし、ここよりも近いよね。
まああそこも駅近中古はイオン効果で全然値段が下がってないけど

[491: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん

かっ関西弁?
勢いのある助言、ありがとうございます。
要するに、この物件は資産価値有りって見立てでよろしいですかね?
現実にローン支払いは毎月来るので、いざとなっても耐えれる価格に越したことない
一生住まなあかん、と思うと重いので、
もう少し楽に考えますよ
実際、楽な価格だし
で、ノリタケは買えなかったんですか?
匿名さんは、ららは購入しますか?

[492: 匿名さん]

>>489 匿名さん

実需でなく投資買いですか？

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
せやな、今期買ってええのはここ位やわ
名古屋全体は需要があって価格上がっとるわけちゃうから難しいんや、誰にでも受ける実需最強の商業施設横しか今の価格では怖くて買えんのや。学区とかやと人選ぶし子育て終えたら出てくしな
全国で見てもららポートやイオン横の価格維持率は鉄板やわ、駅近も加えたら無敵レベルやで、ただみたいなもんやでここ。
わいはデベに特定されるから持ち物件は詳しくは書けんわ
名古屋でも色々買っとるから相場感はあるで
猛虎弁はネタやから気にせんでな
買うならここや新瑞橋や赤池、南大高、上小田井のよーなモール横マンション中古がええで
生活が徒歩圏で完結できるから高齢化社会で伸び代ありまくりなんや
駅近は東京やと鉄板なんやけど、名古屋やと駐車場率と相反するから難しいとこやで。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

回答、ありがとうございました
参考になります
需要があって値上がりしているわけではないってのが、妙に説得力がありますな(笑)
確かに駐車場は必須の地域だから、そこは重要ならポイントですね

[495: 匿名さん]

>>488さん

ご回答いただけまして真に有難うございました(_ _)。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見は素直に嬉しいしタメにもなります。

ららぽーと、そんなに活気あるのですね。今度、モデルルーム見に行ったついでに
様子を見てきます。今販売中の棟がいいのか、次期がいいのか色々気になります。

[496: 匿名さん]

>>490さん
南大高もやはり便利なのですね。でも、中古価格高いとなると、ここの新築のほうが
やはり魅力的に感じてしまいますね。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 匿名さん
大高イオンは当時県内唯一のIMAXシアターがあったから周辺マンションは映画好きに人気出たとか。
引退したらあの辺のマンション買って映画三昧もいいなー

[498: 匿名さん]

>>482さん
設定ブレてますかね？
南向き、景色が抜けている、８０平米以上、キャッシュ一括で買える価格。
港区という印象がどうなのか自身には分からないのですが、名古屋や栄まで
電車で１５分くらいで行けるのなら、自分には全然有りです。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん

アンチな意見は放っておきましょう！
モデルルーム行ったら、ぜひ
ららぽーとに遊びに行って下さいな
更に新しい生活が楽しみになりますよ！

[500: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
名古屋は都市規模の割に駅近がそこまで支配的じゃないんだよね。
理由はいくつかあるけど
一つはおっしゃる通り車社会だから駐車場率が下がる
他には最も人気な地下鉄に駅がやたらあって、それらが上手く交差してるがゆえに名駅栄といった主要駅へのアクセスがどこもそこまで変わらない。また、地下鉄ゆえに優等列車が止まる駅とかもないから駅間のヒエラルキーが生まれづらい。
東山線が人気とは言え、実需の世界では名駅栄へのアクセス時間がさほど変わらない名城線や鶴舞線、桜通線が選ばれてる。
どこも割と30分以内に名駅栄へつけちゃうから複数路線使える駅にも優位性が生まれづらいのよ。
だもんで、差別化要因は本当に都心一等地とか商業施設横とかになっちゃうわけですわ。
今はおっしゃる通り実需要因ではなく供給要因で値上がってるからなおさらお得な物件はないですよねー
ここは安いのは安いけど港区でハザード問題もあるので上値余地は限られてるのがネックですね