パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
MIDの掲示板にその方が昨日からずっと張り付いているのですよ。御引取頂けませんか。

[3951: 通りがかりさん]

>>3946 匿名さん

再開発で地価ごと力技でUPですね～

港湾機能とかが不要となった(金城ふ頭に移転)土地に、エンタメ＆マンション建設。ある意味、名古屋の「晴海フラッグ」では(笑)。

[3952: 匿名さん]

3000万以下のパンダ部屋完売～
次期から動き悪くなるかもねー

[3953: 匿名さん]

3000万以下は港区といえど、新築ではありえんくらい安かったなｗ

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
もっとこういう価格帯のをあちこちに作って欲しいわ。

金持ち用には立派なものを作ってそっちから利益ぶん取って
年収1500万未満の普通の庶民向けにもうちょっと安いの作れよ、と。

別にトイレがタンクレスである必要もないし、とかシャレ乙な機能なんかいらんし
二重床とか天井高とか拘り全くない、フツーのでいいんだよ！っていう層向けにね。
そろそろええ加減デベもノウハウ貯まったちゃうんかってね。

[3955: 匿名さん]

安く済ませたいなら田舎に行きなさい

[3956: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

年収400万円台のあなたの切実な心の声が聞こえました。
だけれどね、税金や社会保険でがっぽり天引きされる気持ちも考えてはいかが？
例えば年収1200で1/3の400は持っていかれる、といいます。
あなた達は実質的に税金や社会保険は無料に近いんだから、あなた達こそ高いマンション買ってガッポリとローンを支払いなさい。

[3957: 匿名さん]

本当ですよ
自分の事しか考えてない

[3958: 名無しさん]

>>3949 匿名さん

そんなことは言ってない
詳しくは、追記を

[3959: 匿名さん]

>>3958 名無しさん

年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

そういうことが言いたかったのでしょう。

[3960: 匿名さん]

パンダなしの港区動物園の運命やいかに

[3961: 匿名さん]

速報、来週急遽2期3次販売。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/juko.html?saletime=8&reception=0...
A棟1戸
C棟2戸

1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
= 合計 151戸 / 238戸 (63%)

竣工前完売はやや厳しいかな

[3962: 匿名さん]

残り87戸
一街区よりペースいいんじゃないの?

[3963: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

確かにその通り。
年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

このマンションの住人の半数以上は、年収1500で庶民層、でしょう。

[3964: マンコミュファンさん]

確かにね。
30歳で年収1,000万未満が30年ローンを組んでも、返済出来る保証はないわな。
銀行は物件を売っ払って回収するから、表沙汰にはならないけれど。
60歳の定年退職時に、ローン残債と退職金を相殺して一文無し、とかシャレになんないよね。

[3965: 検討板ユーザーさん]

まともに税負担しない層が、ららぽーとだ、港区だ、とこの世を謳歌する。
おかしくないかな？

[3966: 職人さん]

思ったよりもC棟好調でワロタ
安いは正義だねｗ

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3951 通りがかりさん
南船橋もららぽーとできて一帯開発のマンションは大幅に値上がりして
再開発初期に買った人は大儲けしてたな
あっちもハザードはお察し

[3968: 通りがかりさん]

>>3967 口コミ知りたいさん

そういう意味でも、第三街区の値付けは気になります(笑)。

[3969: 匿名さん]

よその版のコピペだけど少しは参考になるかも。

下の202は、スーモか何かに出ていた少し古い2020年頃の首都圏でのデータから推算したもの。記載には抜けているが、世帯年収とともに２馬力の比率が増えて、首都圏では、確か世帯年収１０００万以上では、約８５％が２馬力のパワーカップルだった。
その下の204は、営業さんらしき人が、年収を手取りに換算したデータ。年収４００万で、何と２０％も給料天引きされているという厳しい世の中を物語っている。

202 坪単価比較中さん 2021/09/27 17:20:44

首都圏のデータだが、マンション購入者の平均像はこんなイメージ。

世帯収入　　物件価格　　坪単価　　収入倍率
　４００　　４１００　　１９５　　１０．３
　６００　　４３００　　２０５　　　７．２
　８００　　４６００　　２２０　　　５．８
１０００　　５２００　　２４５　　　５．２
１２００　　５７００　　２７０　　　４．８
１４００　　６２００　　２９０　　　４．４

いずれの購入者層も平均して７０平米の物件を購入しているため、
見た目上、高収入ほど坪単価も上がるが、資金的には余裕をもって購入している。

204 匿名さん 2021/09/27 18:13:42

>>202 坪単価比較中さん
年収増えてもなかなか生活って楽にならんよな、ってのもリアルなところだと思うので表を利用してざっくり手取りだとどうなるか資産してみました。

１馬力の手取りに変換するとこんなイメージでしょうか。

世帯収入／手取り　　物件価格　　坪単価　　手取り倍率
　４００／３１５　　４１００　　１９５　　１３．０
　６００／４６２　　４３００　　２０５　　　９．３
　８００／５９１　　４６００　　２２０　　　７．８
１０００／７１２　　５２００　　２４５　　　７．３
１２００／８２９　　５７００　　２７０　　　６．９
１４００／９４６　　６２００　　２９０　　　６．６


実際の年収と手取りの関係は年齢や家族構成、経済状況やその年の行動によって異なるのですが、とりあえず

・会社に勤めるサラリーマン
・所得のない配偶者、子どもなど扶養親族なし
・給与所得控除、基礎控除、社会保険料控除のみを考慮（端数調整）
という条件で、表を作成しています。あくまで概算ですので、予めご了承ください。

※個別の状況にもよりますが、実際の手取り収入はこの早見表の金額を少し上回ると考えると良いでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

年収別の手取りはこちら
https://manekatsu.com/blog/42065
家族構成など諸条件により異なります

[3971: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
大分売れ行き落ちたなー、竣工まで残り月5、6戸平均契約と考えたら50～60戸くらいは余りそうだね。

[3972: 匿名さん]

>>3971 匿名さん

完売すると嬉しい？それとも売れ残ると嬉しい？
それはなぜ？あなたはどの様なお立場？
欲しいけれども買えなくて指を咥えて見ているクチか？

[3973: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
安いかなと思って検討したけどモデルルーム見て辞めたクチですよ。やっぱりなという感じ。

[3974: マンション購入者さん]

安いけど、想像以上の迫力?
だから自分も1街区見送った
他を検討してたから、余計に見劣るし
でも、ららな日常が羨ましくて
結局2街区を購入
価格は前より高くなったけど、仕様は
ちょっとずつ良くなってたから妥協
オプションも限界があるけど
好みにしていく予定

[3988: 匿名さん]

[NO.3975～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3989: 通りがかりさん]

>>3966 職人さん

C棟って確か西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな.....。

最近の高気密住宅だと、締め切って冷房でOK？？
それに、夏あんまり暑かったら、ららで涼む(笑)もアリ(笑)。スタバも遅くまでやってるでしょうしねえ～。

[3990: 匿名さん]

>>3989 通りがかりさん
"西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな....."

ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。

[3991: 匿名さん]

>>3989 通りがかりさん

lowEガラスになったので、一棟目より涼しいかもよ
一棟目がまさかの普通のガラスだったのが衝撃だった

[3992: 匿名さん]

どのみちエアコン入れるから、陽射しの強い時間帯だけカーテンしたら大丈夫じゃない？

[3993: 通りがかりさん]

>>3991 匿名さん

ええええ～、第一街区って、LowEじゃないんだ！！
まあ、東向きだから大丈夫？？

あまりに酷熱の場合はオーニングかサンシェードですね.....

[3994: 通りがかりさん]

>>3993 通りがかりさん

せっかくだし南向きも検討してみては?
間取りや階数も今ならまだ選べるんじゃない?

[3995: 匿名さん]

>>3993 通りがかりさん
びっくりしたよ、2020年のマンションでLowE複層ガラスすらケチるんだって。
なので一街区は夏も冬もやばいと思う
二街区は流石に反省したのか設備がアップしてたね

[3996: 通りがかりさん]

>>3995 匿名さん

光熱費の影響はだいぶ大きくなる?
たかが、窓って思うけど
今回は西向きを造ったから
窓が仕様アップしたってことか！

[3997: 評判気になるさん]

一街区は複層ガラスです
low-eは複層ガラスの派生で、複層ガラスの断熱性・遮熱性を更に向上させたもの

一街区は、夏も冬もやばいことなく
比較的涼しく、比較的暖かく過ごせますのでご心配なく

[3998: 匿名さん]

>>3990
>夏は西日がキツそうな....."ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。

いえ、残念ながら言葉遊びと現実は違って
夏の不快な暑さのデメリットをマイナス100としたら
冬の暖かさのメリットなんてせいぜい3程度で実際は「無い」と同じなんです。
夏のデメリット分が冬のメリット分にあってないから嫌われるんです。

[3999: 匿名さん]

今時戸建やダイレクトウィンドウでない限り西部屋はそんな暑くならんよ、LowEガラスだし、ベランダあるし。