パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[3930: 匿名さん]

遊ぶって何するの？

[3931: 買い替え検討中さん]

>>3916 名無しさん

自分は、玄関ミラー、エアコン、リビングの照明、ピクチャーレールかな。
エコカラットプラスは悩ましい。子供がいたずらしたら割れそうだし．．．

[3932: 名無しさん]

>>3931 買い替え検討中さん

電化製品までオプションで購入なんだ！
高いイメージなので、羨ましい限り
玄関ミラー、普通はいくらくらいなんだろ?

[3933: 匿名さん]

みなとアクルス特集されてましたね

[3934: 名無しさん]

>>3933 匿名さん

どこで?新聞の話?

[3935: 口コミ知りたいさん]

>>3934 名無しさん

CD中日ドラゴンズ

[3936: 名無しさん]

壮大な取組み
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/293119.pdf

[3937: 名無しさん]

中日新聞の記事。会員限定だけれど、、
https://biz.chunichi.co.jp/news/article/10/44299/385/

[3938: 名無しさん]

さすが東邦ガス！
https://www.tohogas.co.jp/compa/saiyo/university/project/pr04_1.html

[3939: 匿名さん]

4Lってまだあるのかな？

[3940: 名無しさん]

>>3939 匿名さん

西棟ならあるかな?
南向き、A棟もまだ有りそうだけど

[3941: 匿名さん]

ありあとー！

[3942: 通りがかりさん]

>>3936 名無しさん

インフラ企業と名古屋市が主体？？
ココは半ば公共事業みたいなものかもしれませんね。

[3943: 匿名さん]

>>3942 通りがかりさん
噂では補助金が結構出てるらしいよ、なのでこの安さが実現できているという

[3944: 通りがかりさん]

>>3943 匿名さん

何にもないだだっ広い工場用地に、ショッピングモール(ららぽーと)作って、街ごと開発。

モトの土地は安いし、半ば官公庁のインフラ企業として関わっている以上、濡れ手にアワ的な値段を付けるわけにもいかず.....(暴利を貪っちゃうと叩かれちゃったり(汗))、原価計算からこの値段設定になったのでは？？

そういう意味でも、利益の見込める(周りの相場が上がって、比較対象的にそれなりのお値段をつけられる)、第三街区のみ、別企業(本体？)さんがやるってのは、理にかなってると思います。

[3945: 匿名さん]

噂かどうかはデベに聞けば分かりますよね？
なぜ誰も知らないの？

[3946: 匿名さん]

結局ららぽーと作って、マンション作って、港区なのに高く売ってるだけでしょ。
補助金が出ていようがいまいが、1期と2期の価格差見ればデベはおっきく利益載せてる、それでも安いのはこの価格じゃないと誰も買わない土地だからだよ。

[3947: 匿名さん]

>>3946
またMIDの人が荒らしてるね
文体一緒だからバレバレ
自分が買ったマンションに満足してれば他荒らすなんてしないよ

[3948: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

たしかに

[3949: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
お言葉ですが、パークホームズららガーデンの契約者様が俺は年収400万だけど投資で成功して4000万あるんだよ、お前ら頭金それくらい用意できるならマンションなんて買うなよって仰ってるんですがそれは荒らしではないのですか。

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
MIDの掲示板にその方が昨日からずっと張り付いているのですよ。御引取頂けませんか。

[3951: 通りがかりさん]

>>3946 匿名さん

再開発で地価ごと力技でUPですね～

港湾機能とかが不要となった(金城ふ頭に移転)土地に、エンタメ＆マンション建設。ある意味、名古屋の「晴海フラッグ」では(笑)。

[3952: 匿名さん]

3000万以下のパンダ部屋完売～
次期から動き悪くなるかもねー

[3953: 匿名さん]

3000万以下は港区といえど、新築ではありえんくらい安かったなｗ

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
もっとこういう価格帯のをあちこちに作って欲しいわ。

金持ち用には立派なものを作ってそっちから利益ぶん取って
年収1500万未満の普通の庶民向けにもうちょっと安いの作れよ、と。

別にトイレがタンクレスである必要もないし、とかシャレ乙な機能なんかいらんし
二重床とか天井高とか拘り全くない、フツーのでいいんだよ！っていう層向けにね。
そろそろええ加減デベもノウハウ貯まったちゃうんかってね。

[3955: 匿名さん]

安く済ませたいなら田舎に行きなさい

[3956: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

年収400万円台のあなたの切実な心の声が聞こえました。
だけれどね、税金や社会保険でがっぽり天引きされる気持ちも考えてはいかが？
例えば年収1200で1/3の400は持っていかれる、といいます。
あなた達は実質的に税金や社会保険は無料に近いんだから、あなた達こそ高いマンション買ってガッポリとローンを支払いなさい。

[3957: 匿名さん]

本当ですよ
自分の事しか考えてない

[3958: 名無しさん]

>>3949 匿名さん

そんなことは言ってない
詳しくは、追記を

[3959: 匿名さん]

>>3958 名無しさん

年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

そういうことが言いたかったのでしょう。

[3960: 匿名さん]

パンダなしの港区動物園の運命やいかに

[3961: 匿名さん]

速報、来週急遽2期3次販売。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/juko.html?saletime=8&reception=0...
A棟1戸
C棟2戸

1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
= 合計 151戸 / 238戸 (63%)

竣工前完売はやや厳しいかな

[3962: 匿名さん]

残り87戸
一街区よりペースいいんじゃないの?

[3963: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

確かにその通り。
年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

このマンションの住人の半数以上は、年収1500で庶民層、でしょう。

[3964: マンコミュファンさん]

確かにね。
30歳で年収1,000万未満が30年ローンを組んでも、返済出来る保証はないわな。
銀行は物件を売っ払って回収するから、表沙汰にはならないけれど。
60歳の定年退職時に、ローン残債と退職金を相殺して一文無し、とかシャレになんないよね。

[3965: 検討板ユーザーさん]

まともに税負担しない層が、ららぽーとだ、港区だ、とこの世を謳歌する。
おかしくないかな？

[3966: 職人さん]

思ったよりもC棟好調でワロタ
安いは正義だねｗ

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3951 通りがかりさん
南船橋もららぽーとできて一帯開発のマンションは大幅に値上がりして
再開発初期に買った人は大儲けしてたな
あっちもハザードはお察し

[3968: 通りがかりさん]

>>3967 口コミ知りたいさん

そういう意味でも、第三街区の値付けは気になります(笑)。

[3969: 匿名さん]

よその版のコピペだけど少しは参考になるかも。

下の202は、スーモか何かに出ていた少し古い2020年頃の首都圏でのデータから推算したもの。記載には抜けているが、世帯年収とともに２馬力の比率が増えて、首都圏では、確か世帯年収１０００万以上では、約８５％が２馬力のパワーカップルだった。
その下の204は、営業さんらしき人が、年収を手取りに換算したデータ。年収４００万で、何と２０％も給料天引きされているという厳しい世の中を物語っている。

202 坪単価比較中さん 2021/09/27 17:20:44

首都圏のデータだが、マンション購入者の平均像はこんなイメージ。

世帯収入　　物件価格　　坪単価　　収入倍率
　４００　　４１００　　１９５　　１０．３
　６００　　４３００　　２０５　　　７．２
　８００　　４６００　　２２０　　　５．８
１０００　　５２００　　２４５　　　５．２
１２００　　５７００　　２７０　　　４．８
１４００　　６２００　　２９０　　　４．４

いずれの購入者層も平均して７０平米の物件を購入しているため、
見た目上、高収入ほど坪単価も上がるが、資金的には余裕をもって購入している。

204 匿名さん 2021/09/27 18:13:42

>>202 坪単価比較中さん
年収増えてもなかなか生活って楽にならんよな、ってのもリアルなところだと思うので表を利用してざっくり手取りだとどうなるか資産してみました。

１馬力の手取りに変換するとこんなイメージでしょうか。

世帯収入／手取り　　物件価格　　坪単価　　手取り倍率
　４００／３１５　　４１００　　１９５　　１３．０
　６００／４６２　　４３００　　２０５　　　９．３
　８００／５９１　　４６００　　２２０　　　７．８
１０００／７１２　　５２００　　２４５　　　７．３
１２００／８２９　　５７００　　２７０　　　６．９
１４００／９４６　　６２００　　２９０　　　６．６


実際の年収と手取りの関係は年齢や家族構成、経済状況やその年の行動によって異なるのですが、とりあえず

・会社に勤めるサラリーマン
・所得のない配偶者、子どもなど扶養親族なし
・給与所得控除、基礎控除、社会保険料控除のみを考慮（端数調整）
という条件で、表を作成しています。あくまで概算ですので、予めご了承ください。

※個別の状況にもよりますが、実際の手取り収入はこの早見表の金額を少し上回ると考えると良いでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

年収別の手取りはこちら
https://manekatsu.com/blog/42065
家族構成など諸条件により異なります

[3971: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
大分売れ行き落ちたなー、竣工まで残り月5、6戸平均契約と考えたら50～60戸くらいは余りそうだね。

[3972: 匿名さん]

>>3971 匿名さん

完売すると嬉しい？それとも売れ残ると嬉しい？
それはなぜ？あなたはどの様なお立場？
欲しいけれども買えなくて指を咥えて見ているクチか？

[3973: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
安いかなと思って検討したけどモデルルーム見て辞めたクチですよ。やっぱりなという感じ。

[3974: マンション購入者さん]

安いけど、想像以上の迫力?
だから自分も1街区見送った
他を検討してたから、余計に見劣るし
でも、ららな日常が羨ましくて
結局2街区を購入
価格は前より高くなったけど、仕様は
ちょっとずつ良くなってたから妥協
オプションも限界があるけど
好みにしていく予定